Kortveien 6 er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over tre etasjer samt råloft. Seksjonen ligger i 2.etasje og består av:

Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 3 kvm.

 

Boligen fremstår lys og pen med kjøkken fra 2024 og bad fra 2003. Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er gulvvarme på kjøkkenet. Meget gode oppbevaringsmuligheter på loft og i fellesrom i kjeller, samt felles utebod. Seksjonen disponerer halvpart av dobbelgarasje med elbillader og det er godt med oppstillingsplasser i gårdsplass.

 

Beliggenheten er solrik og barnevennlig i rolige omgivelser. Det er ca. 850 meter gangavstand til Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt tog/buss-stasjon.

 

Velkommen til visning!

Seksjonen består av: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i glatte malte flater og panelplater. Himlingsflater utført i glatte malte flater og himlingsplater. Profilerte

innerdører. Garderobeskap på soverom 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Adkomst via felles trapperom til entrè med plass for enkelt garderobeoppheng.

Lys stue med vedovn og varmepumpe, samt utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning fra 2024, rommet har gulvvarme. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn plassert i høyskap, nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter og integrert kjøleskap med fryser. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrør av rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra ca. 2003. Badet er flislagt med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Rommet er utstyr med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Boligen har 2 gode soverom. Romslig garderobeskap på soverom 2.

Seksjoneringtegninger fra kommunen viser at uinnredet kaldtloft ca. 32 m² tilfaller denne seksjonen og at trappeganger, kjeller samt garasje med tilhørende bod er fellesarealer.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på 3 kvm. Tomten er fellesareal, og disponeres av sameierene i fellesskap.

Sameiet består av 2 enheter.

Det følger av seksjonering at garasje, utebod og annet uteareal er felles.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 3 (TG3)  fra vedlagt tilstandsrapport:

 

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000  

 

-----------------------------------------------------------------------

 

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2)  fra vedlagt tilstandsrapport:

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

- Fasader ink. kledning: Panel har stedvis råteskadet på alle fasader. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Ingen luftespalte bak meste av trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 2005 og eldre: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Stedvis observert sprukket glass i kjellervinduer, glass bør byttes.

- Dører: TG2 gjelder balkongdør: Ytterdører Alder.

 

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet.

- Konstruksjon: Se punkt overflate vegger/undertak under uinnredet loft

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

 

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Toppbord bærer preg av slitasje. Behov for utskiftning kan ikke utelukkes. Mur/betongkonstruksjoner har behov for overflatebehandling.

 

Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Det er ikke etablert håndløper på begge sider.

Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur mot sydvest. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

 

Drenering: Alder:

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann-/avløpsrør er av ukjent årstall og skjult i grunnen. Det kan av den grunn ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. TG2 er satt for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Garasje og bod. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Følgende avvik er registrert: Stedvis observert råteskader i panel. Kan ikke utelukkes skade på konstruksjonen. Taktekking bærer preg av alder/slitasje.

Våtrom - Bad :

- Overflater himling: Mindre riss/sprekker i plateskjøter.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på myk-/flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på stedvis flatt, største målte fall er målt til 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er det vurdert at sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er tilnærmet isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Svelleskader på nedre del av servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

 

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Noe avskalling bak vedovn i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekk i overgang mellom mur og lettvegg i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Fellesareal :

- Overflater vegger: Store deler av veggflater er dekket med løsøre og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjulte skader/avvik kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Overflater gulv: Store deler av gulvflater er dekket med løsøre og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjulte skader/avvik kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 57,2 %, temperatur 8,4 grader C og duggpunkt 0,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Spesielle observasjoner: Se punkt annet.

- Annet: Deler av arealene er ikke mulig å inspisere grunnet løsøre. Skjulte feil/skader kan ikke utelukkes.

 

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på/ved skorstein. Det kan ikke verifiseres om dette er gamle merker eller ikke. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Innvendige trapper - Fellesareal :

- Innvendige trapper: TG2 gjelder trapp til 2.etasje: Trappen har ingen håndløpere. TG2 gjelder trapp til kjeller: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG2 gjelder generelt: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

 

Etasjeskiller - 2.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 23 mm. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder avløpsrør av støpejern i fellesarealer: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: TG2 gjelder felles vaskekjeller: Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Skiftet takpapp på garasjetak ca år 2018

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro 24 og Askim El-installasjon

Elektro 24 monterte elbillader, ca år 2018. Askim El-Installasjon, elektrisk arbeid i forbindelse med skifte av kjøkken 2024.

 

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. På kjøkken. Usikker på resten av leiligheten.

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  Jeg tror det har vært gjennomført el-kontroll hvor jeg ikke var til stede men noen andre låste opp. Husker ikke helt sikkert.

 

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

 

Tilleggskommentar: Kjenner til at enkelte bord på utvendig kledning bør byttes. 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 3 kvm

 

Kommentar til areal:

- Trappeganger, kjeller samt garasje med tilhørende bod er fellesarealer.

- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 73 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 41 m².

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg

gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Grunnet at etasjen er fellesareal er arealet ikke medregnet.

- Felles garasje er på 31 m².

- Bod tilknyttet garasje er på 17 m².

- Boligen inneholder 63 m² P-ROM og 0 m² S-ROM

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 248 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader i garasje.

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1955. Støpt plate. Grunnmur og yttervegger av betong-/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert ytterdør av tre med

glassfelt. Profilert entrédør. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1989. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 1976 og 2005. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022. 

 

Overnevnte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.1955 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

 

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue. Det er gulvvarme på kjøkkenet.

 

Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg på bad. Hovedstoppekran for vann er plassert i fellesareal. Stoppekran for

seksjonen er plassert i fellesareal vaskekjeller. Varmtvannsbereder på ca 200L fra 2023 plassert i felle vaskekjeller. Opplegg for vaskemaskin i felles

vaskekjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert i felles bod i kjeller.

 

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 400 pr. år Beløpet varierer etter forbruk. Overnevnte beløp er basert på selgers forbruk for 2024

Formuesverdi som primærbolig kr. 514 995 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 059 980 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012419860002

Løkenjordet og Løken U-skole".

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

2022/1343748-1/200  Seksjonering  

25.11.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kortveien 6, 1813, Askim, Gnr. 53 bnr. 397 snr. 2 i Indre Østfold kommune

91-25-0003

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Visninger pr. stk. (Kr.4 400) Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 453) Tinglyst erklæring (Kr.260) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Fotografering inkl digital styling (Kr.10 323) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.125 281)

 

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.