Velkommen til denne innbydende og lettstelte 2-romsleiligheten, perfekt plassert midt i hjertet av Hamar. Her får du en bolig med gjennomgående god standard, moderne fargevalg og smarte løsninger som gir både komfort og stil.

Leiligheten har et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, noe som gir et rent og funksjonelt uttrykk. Det stilrene, flislagte badet er utstyrt med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fra den lyse og innbydende stuen har du utgang til en praktisk luftebalkong, mens byggets felles takterrasse gir deg muligheten til å nyte en fantastisk utsikt over byen og Mjøsa.

Med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er inneklimaet alltid behagelig. Den sentrale beliggenheten gir deg gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen, enten det er butikker, kaféer, kulturtilbud eller offentlig transport.

En perfekt bolig for deg som ønsker en moderne, komfortabel og urban livsstil i en av Hamars mest attraktive beliggenheter!

5.etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod.

- Balkong.

- Tilgang på felles takterrasse.

- Sykkelparkering.

- Egen bod i kjeller.

- Felles hobbyrom/ smørebod.

Eiendommen ligger sentralt med gangavstand til alt Hamar har å by på.

Det er kort avstand til Mjøsa, tur- og rekrasjonsmuligheter, kjøpesentere, matbutikker og kollektivtransport. Mjøsa er det perfekte stedet for fine sommerdager. På Koigen kan man benytte den fine sandstranden, spille volleyball eller gå turer langs promenaden. Furuberget på Hamar Vest har fine turstier i skogen, det finnes fine turveier fra Koigen videre til Domkirkodden, videre til Ridehusstranden og til Jessnes. Ottestadstiene er også flotte til tur. Hamar sentrum har alt av sentrumsfasiliteter. Her finner du koselige cafeer, spennende restauranter, nisjèbutikker, rikt kulturliv og populære utesteder. Det finnes flere treningssentre og aktivitetstilbud i området. Espern aktivitetssenter og Actic treningssenter ligger i gangavstand fra boligen. Av andre aktiviteter kan Hamar og omegn by på golf, frisbee golf, fotball, hockey, svømming, paddel, basket, skating, ridning, kajakk, seiling, dansing, langrenn og mye mer.

14 781 pr. mnd. Inkludert i de månedelige felleskostnadene er akonto oppvarming, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel mm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnadene hadde en økning med 27 %, og innkreving garasje økte med 14 %, begge økninger med virkning fra 01.01.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

2 095 000

Borettslag: Sentrumskvartalet borettslag, Orgnr: 928256413

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.05 og 30.11. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav 5 års avdragsfrihet.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS01-98208006134

Type: A

Restsaldo: 112.248.160,-

Restløpetid: 37 år og 5 mnd.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.05.2027

Type rente: Flytende

Rente: 5,35%

Tryg Polisenummer: 8064961

Årets resultat vises som positivt med kr. 9.454.918 i resultatregnskapet for 2023 og foreslås ført mot egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kopi av regnskap kan fåes hos megler.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler § 5 for nærmere bestemmelser.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Våtrom > 5.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 17.02.2025.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og spesifikasjon av tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Vet ikke.

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei.

Tilleggskommentar: Har selv aldri bodd i boligen.

Boligens totale areal er 65 kvm.

BRA-i: 60m²  60 kvm

BRA-e: 5m² 5 kvm

BRA-b: 0m²

5.etasje:

BRA-i: 60 m²: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken,

soverom og bod.

BRA-e: 5 m²: Bod i kjeller.

BRA-b: 0 m²

TBA: 15 m²: Balkong.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 193 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er flat/skrånende og

opparbeidet med plen og beplantning og felles uteområder.

Store deler av tomten er bebygget.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Eventuelt parkeringshus med beboerparkering.

Enkel bygningsbeskrivelse: Gulv støpt på grunn. Konstruksjoner i betong-, stål- og

trekonstruksjoner. Betong i etasjeskille. Flat takkonstruksjon.

Taktekking er av folie/papp. Fasader av puss og panel.

Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Leilighetsdør

i tett utførelse med kikkhull.

Heis i kjernen.

Bebyggelsen: Leilighet i 5.et. med internt bruksareal på 60 m².

Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra stue.

Bod i kjeller.

Bod i kjeller.

Felles søppelrom i kjeller med sortering.

Felles sykkelparkering der leiligheten har 2 oppstillingsplasser. Felles hobbyrom, hvor det er opplegg

for skismøring og en liten oppbevaringsboks som tilhører leiligheten.

Standard/ vedlikehold:

Boligen er fra 2022. Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vannbåren fjernvarme.

Ventilasjon består av balansert ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult

ledningsnett.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Malte glatte flater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Malte glatte flater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett.

Etasjeskiller i betong.

Profilerte dører.

Bad/ vaskerom: Våtrommet er utført som våtromskabin med Teknisk godkjenning

TG 2183 fra Sintef. liser på vegg. Metallplater i taket.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Synlig slukmansjett i sluket.

Baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat,

nedfelt servant, 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på

fronter. Tilhørende belysning. Vegghengt toalett. Opplegg for

vaskemaskin under benkeplate.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert

benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur.

Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn,

induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tilluft via spalte under dørblad.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Noe metall. Stoppekraner og

vannmålere i rørskapet i taket på badet.

- Rørskap i taket på badet og i vegg på boden.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både

tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

- Oppvarming via fjernvarme.

- Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Fjernvarme.

- Vannbåren gulvvarme.

- Rørskap er plassert i skyvedørsgarderobe i entré.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

- Sikringsskapet er plassert i entré.

- Sentralt brannvarslingsanlegg.

- Sprinkleranlegg.

- Brannslukker.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 17.02.2025.

Ferdigattest for boligblokk og næringsarealer på eiendommen: Gnr. 1, bnr. 96, 7672 og 7673.

Det foreligger ferdigattest datert den 02.01.2024.

Ferdigattest følger vedlagt salgsoppgaven.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Boligen varmes opp med strøm ved hjelp av vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 896 803 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 587 211 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 1 194 m² KP Hensynsonenavn H390_ KP Fare Annen fare

Delareal 1 194 m² Bestemmelse Områdenavn Kjøpesentergrense

KP Bestemmelse Hjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 1 194 m²

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KP Hensynsonenavn H570_

Delareal 1 157 m² Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 157 m² KP Hensynsonenavn H210_

KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 1 194 m²

KP Hensynsonenavn H330_ KPFare Radon

Delareal 37 m² Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 376 m² KP Hensynsonenavn H220_

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 194 m²

KP Hensynsonenavn H410_

KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

• Kommunedelplan for Hamar sentrum

Delareal 118 m² KP Hensynsonenavn H320_

KP Fare Flomfare Delareal 37 m²

Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 1 157 m²

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 1 194 m² Bestemmelse Områdenavn Kjøpesentergrense

KP Bestemmelse Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 1 194 m²

Bestemmelse Områdenavn Kvartalsbyen

KP BestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 1 194 m²

KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn Sentrum

• Detaljreguleringsplan for kvartal 54

Delareal 447 m²

Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

Feltnavn BAA4

Delareal 710 m²

Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

Feltnavn BAA1

Delareal 37 m²

Formål Fortau

Feltnavn o_SF

• Reguleringsplaner under bakken: Detaljreguleringsplan for kvartal 54

Delareal 1 157 m²

Formål Parkeringshus/-anlegg

Feltnavn SPH

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr-2. 1387434, tinglyst 04.11.2021.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2 

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3 

Gjelder denne registerenheten med flere

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-3, tinglyst 04.11.2021.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3  

Bruksrett og adkomst til felles sykkelparkering

Bestemmelse om solidaransvar

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-4, tinglyst 04.11.2021.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1

Bruksrett og adkomst til felles smørebod/ hobbyrom/ tekjøkken.

Bestemmelse om solidaransvar.

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-5.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1

Bruksrett og adkomst til felles takterrasse.

Bruksrett og adkomst til de til enhver tid tildelte boder.

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-6, tinglyst 04.11.2021.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3  

Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan.

- Begrensning i råderett, dokumentnr. 1387434-12, tinglyst 04.11.2021.

I henhold til Matrikkelloven § 11, fjerde ledd

Feilaktig registrert

Rettet etter tingl. §18

09.05.2022. Arkivref. 22/18130-2

Gjelder denne registerenheten med flere

- Seksjonering, dokumentnr. 1387420-1. Opprettet seksjoner.

SNR: 1. Formål: Samleseskjon bolig. Sameiebrøk: 4857/ 5222.

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-2, tinglyst 04.11.2021.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3  

Gjelder denne registerenheten med flere.

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-7, tinglyst 04.11.2021.

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1  

- Bestemmelse om adkomstrett, dokumentnr. 1387434-9, tinglyst 04.11.2021.

Bruksrett og adkomst til felles takterrasse

Bruksrett til areal som ligger inntil takterrassen som disponeres til henholdsvis terrasse/vinterhage og til overliggende balkong

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7672 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7673 Snr:3  

Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i Borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3 nedenfor.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra Borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom Borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier og varselet har kommet fram til Borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 8.212,- Kjøper (som benytter forkjøp).

Østregate 31, 2317, Hamar, Gnr. 1 bnr. 7672 snr. 1, andelsnr. 67 i Sentrumskvartalet borettslag med orgnr. 928256413 i Hamar kommune

95-25-0003

Innhenting opplysninger (Kr.12 200)

Markedspakke (Kr.25 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 895 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Totalt kr. (Kr.104 835)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.