Gjennomført og familievennlig hytte med attraktiv beliggenhet på populære Furutangen! Denne romslige hytta har en godt utnyttet planløsning over to plan med totalt 12 sengeplasser, perfekt for storfamilien. Her finner du 3 soverom, 2 bad og åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje og loftsetasje innredet med loftstue og 2 soverom. Loftstuen er ikke måleverdig eller godkjent for varig opphold (gulvareal på ca. 50 kvm. Hytta har gjennomgående høy standard og er innredet med et lyst og stilrent interiør. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys og gir en fantastisk utsikt! I stuen er det også åpen himling som skaper en svært god romfølelse. Ute finner du flere fine uteplasser med totalt terrasseareal på ca. 76 kvm. På tomta er det også lagd i stand en hyggelig grillplass og montert elbil-lader. Tomta er på ca. 2,1 mål og har gode solforhold.  Fra hytta er det umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter på Furutangen som gir mulighet for utrolige naturopplevelser sommer som vinter. Ski inn/ut til alpinbakke med 5 nedfarter, nær 90 km oppkjørte langrennsløyper i vakre omgivelser, minigolf, ballbinge, frisbeegolfbane og unike turmuligheter både til fots og på sykkel. Kort vei til Osensjøen med bade- og vannsportaktiviteter. Velkommen til fjells!

1. etg: Entre, bod, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, 2 baderom og 3 soverom.

Hems: Loftstue og 2 soverom.

Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen ikke er godkjent for varig opphold. Hemsen har ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal ca. 50 kvm.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Hytta har et hyggelig inngangsparti mot nord med terrasseplatting på ca. 22 kvm. Inne i hytta blir du møtt av en lys entre med god plass til omkledning og garderobeløsning. I tilknytning til entreen finner du en praktisk bod med god plass til utstyr og klær. Trapp opp til loftetasjen og åpen løsning mot soveromsgang og stue. I entre og soveromsgang er det flislagt gulv med varmekabler.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i hytta, og er et stort rom med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Her er det åpen himling og store panoramavinduer med fantastisk utsikt! Hytta har et lyst og nordisk interiør med behandlet tregulv og hvitbeiset panel på vegger og i himling. I stuedelen er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Montert en flott peisovn som gir en lun og god varme. Fra stuen har du doble glassdører ut til en sydvendt terrasse på ca. 54 kvm.

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det plass til langbord med rom for hele storfamilien! Fra spisebordet har du også flott utsikt mot nærliggende områder.

Kjøkkenet er lyst og innbydende, med gode lysforhold og fin romfølelse. Innredning med lyse profilerte fronter og godt med skapplass. To overskap med vitrinefronter og benkeplater i heltre med god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer med stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøl- og fryseskap. Ventilator over koketopp.

Lyst og gjennomført baderom med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjhjørne med glassdører og badekar. Baderomsinnredning med dobbel heldekkende servant og speil med belysning over. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler i gulvet.

Ekstra baderom/gjestebad med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Downlights i tak og varmekabler i gulvet.

Ute finner du flere fine uteplasser med totalt terrasseareal på ca. 76 kvm. God plass til flere sittegrupper og fantastisk utsikt mot nærliggende områder.

I hytta finner du 3 soverom i 1. etasje. Rommene er lyse og innbydende med god plass til seng og garderobeløsning. I dag er hovedsoverommet innredet med dobbeltseng og de øvrige rommene med familiekøye. Hovedsoverommet har store vinduer med nydelig utsikt!

I hyttas loftetasje er det innredet stue og 2 ekstra soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen ikke er godkjent for varig opphold. Hemsen har ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal ca. 50 kvm.

Soverommene er innredet med to sengeplasser pr. rom og er perfekt når du får gjester på besøk.

Loftstuen er lukket igjen for å kunne gi barna et eget tilholdssted. Det kan benyttes som eget lekerom eller TV-stue.  Det er god plass til sofa og tilhørende møblement, i tillegg til at det er godt med plass til å leke.

Velkommen til Furutangen i Åmot kommune - et attraktivt og flott hytteområde, perfekt for den aktive familien! Furutangen ligger i Nordre Osen, beliggende i lik avstand mellom Trysil og Rena, og er et flott utgangspunkt for aktiviteter både sommer og vinter! Furutangen ligger høyt i terrenget med flott utsikt over Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Nærmeste handelssentrum er Rena, med butikker og servicetilbud. I Osen har du forøvrig søndagsåpen dagligvarebutikk med postfunksjon. Hit er det ca. 10 km.

Hytta ligger fint til, høyt i terrenget og med fantastisk utsikt over nærliggende områder. Rett ved alpinanlegget med ski inn-ut. Furutangen Skisenter er alpinanlegget som ligger midt i hytteområdet. Bakken består av 2 heiser og 5 nedfarter og er plassert med Mattisstua som sentralt samlingspunkt for en velfortjent pause fra skikjøringen. Det er også en egen barnebakke for de aller minste. Alpinbakken har kunstsnøanlegg og åpner alltid til juleferien og til og med påskeferien. Med utgangspunkt fra Furutangen, kjøres det opp nær 90 km med preparerte langrennsløyper. Løypenettet strekker seg fra rv215 mellom Osen og Trysil i syd, til Blikkfjellet i nord. Hytteområdet lagrer snø fra forrige vinter, sånn at det alltid vil være tidlige skiløyper ferdig i lysløypen på 3,5km. Komplett lysløype er i overkant av 5 km.

I sommerhalvåret finnes flotte turstier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Fine turmål i nærheten er Rognåsen, Bruråsen og Blikkfjellet. Forøvrig er området et fint utgangspunkt for lengre turer både i skogsterreng og på fjellet. Flere fine fiskevann i området med blant annet Granåstjernet som ligger ca. 900 meter fra hytteveggen. På hytteområdet finnes det både lekeplass, skøytebane, minigolf og ballbinge med kunstgress. Det er også anlagt frisbeegolfbane på området med 24 kurver.

I Nordre Osen ligger også Osensjøen og Osen vannsport- og camping, med gode muligheter for bade- og vannsportsaktivitet. Osensjøen strekker seg over 30 km og har tillatelse til bruk av motorbåt som kan leies på campingen. Her finner du også en av Innlandets fineste og lengste sandstrender.

For mer info om severdigheter, friluftslivsopplevelser, muligheter for å løse jakt- og fiskekort etc., ta kontakt med aktuelle fjellstyrer, eller se f.eks www.furutangen.no eller kommunens hjemmesider.

Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen:

Vannforsyning kr. 4.515,-

Vei, bom og vinterbrøyting frem til tomt kr. 4.836,-

Årskontingent i Furutangen Hyttevelforening kr. 1.340,- for 2025.

Alle priser (unntatt vei er inkludert mva). Fakturering pr 15. den andre måneden pr kvartal (februar, mai, august, november).

Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.

Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og priser for tjenesten er:

For sesongen 2025/26 kr 2.785,-.

Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr 600,- pr år (150,- pr termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv).

Forøvrig kommer faste avgifter som eksempelvis strøm, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Alle hytteeiere i dette område er pålagt å kjøpe 3 aksjer a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr.  30.000,- i Furutangen Aktivitetssenter AS. Dette skal innbetales til meglers klientkonto  sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs  administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av  aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon

Det er gitt TG2 for følgende bygningsdeler i tilstandsrapporten:

- Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.

- Trapp - Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Målt høyde på 18,5 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tilstand grunnet påviste forhold.

Anbefalte tiltak: Ettermontering av håndløper på vegg. Sklisikring ved trappeneset anbefales å ettermonteres som ett sikringstiltak mot fall. Avstandslekt på undersiden av trinn må ettermonteres for å lukke avviket.

- Våtrom: Bad mot nord Oppsummering av overflater - Overflater baderom fra opprinnelig byggeår, overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 20 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 37 mm. Evt lekkasjevann er ivaretatt. Det registreres krympsprekk i mykfug mot innvendige hjørner (se bilde). Refuging av mykfuger må påregenes. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt på rommet har passert over halvparten av forventet levetid som at gjør tettheten er usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om.

- Våtrom: Bad mot syd Oppsummering av overflater - Overflater baderom fra opprinnelig byggeår, overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt høyde 25 mm samt 35 mm fuktsikring ved terskel. Evt lekkasjevann er ivaretatt. Det registreres krympsprekk i mykfug mot innvendige hjørner (se bilde). Refuging av mykfuger må påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk - Tettesjikt på rommet har passert over halvparten av forventet levetid som gjør at tettheten er usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om.

Det er ikke gitt TG3 for noen bygningsdeler.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.01.2025 av P. Nordbakken takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm , TBA: 76 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Fritidseiendom med fullt bruksareal innenfor yttervegger i 1.etasje. Arealer 2.etasje med innvendige skråhimlinger og uten målbart areal grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m), målt høyde 1,180 meter - 1,898 meter. Innvendig bod er medregnet som sekundært bruksareal i arealoversikten. Fritidsbolig med tilsammen 12 faste sengeplasser.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 193 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gruset innkjøring til eiendommen med parkering for flere kjøretøy. Tomt med grus/sand, øvrig tomteareal med stedsbundet vegetasjon. Overbygget inngangsparti mot nord, terrasse mot sydøst med adkomst fra stue og terreng.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader på hytta.

Fritidsbolig på ett plan, byggeår 2014. Bygningsmasse fra opprinnelig byggeår. Boligenes rominndeling med stue, spisestue, kjøkken, 2-baderom, 5 soverom gang, trapperom, entre og innvendig bod. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark, etajeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjoner tekket med torv, renner og nedløp i metall. Oppvarming med strøm og ved. Elektrisk gulvvarme i entre, gang og baderom. Øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted med vedovn i stue. Mekanisk avtrekk på kjøkken og 1-baderom, øvrige rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalter i øvre del av vinduskarmer. Boligens bygningsmasse som helhet med normal standard og materialvalg byggeår tatt i betraktning. Installasjoner og overflater med generelt liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning på befaringstidspunktet. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.01.2025 av P. Nordbakken takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på hytta fra 2014.

Det er mottatt bygningstegninger fra Åmot kommune. Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen er definer som loftsrom i  tegningene og er ikke godkjent for rom for varig opphold. Hemsen har ikke målverdig  areal grunnet lav takhøyde.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Oppvarming med strøm og ved. Elektrisk gulvvarme i entre, gang og baderom. Øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted med vedovn i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7.417,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt og septikrenovasjon. Renovasjon kr 2.276,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies og etterfaktureres ved varsel om besøk.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 031 250 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan 2016 - 2030, kommuneplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 og reguleringsplan for Furutangen hytteområder, vedtatt 17.02.2016. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Det er ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen har adkomst fra hyttefeltets private veinett og er tilknyttet felles privat vann for hytteområde. Privat avløpsanlegg.

Årlig avgift for veg og vann er en del av total årlig innbetaling til Furutangen.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Benveien 19, 2460, Osen, Gnr. 36 bnr. 221 i Åmot kommune

Geir Øivind Gulliksen Tone Halvorsen

82-25-0010

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.90 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.155 220)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.