Nyere, energieffektiv enebolig, barnevennlig og solrikt beliggende i rolig blindgate med nærhet til sjø og strand. Boligen er oppført i 2018 og holder gjennomgående høy standard med lekre detaljer og praktiske løsninger. Her er det ikke spart på noe. Det er 2,70 under taket noe som gir store og luftige rom. Her er det lagt vekt på mye lysinnslipp. Boligen har en bra planløsning og god atmosfære. Her vil du garantert like deg.

Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, stor terrasse og dobbelgarasje. Beliggenheten er familievennlig og Skallevold byr på mange fine rekreasjonsmuligheter for store og små. Boligen ligger i kort gangavstand til Skallevoldstranden, lekeplass og skog. Det er også gangavstand til Karlsvik friareal.

Enebolig over to plan som inneholder:

1. etasje med hall, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom.

2. etasje med gang, 3 soverom, soverom/garderobe, bad og 2 garderober.

Frittliggende dobbeltgarasje med bod.

Nydelig og klassisk bolig solrikt beliggende på attraktive Skallevold med kort vei til sjø og strand. Boligen holder gjennomgående høy standard. Her er det lagt vekt på spesial løsninger og høy kvalitet. En stor og meget luftig hall tar deg imot og en elegant trapp binder etasjene i sammen. Første etasje har en flott planløsning med stor hall, gjestetoalett med dusj, et praktisk vaskerom, en romslig stue med både tv krok og spisestue. En lekker peis gir mulighet for koselige kvelder og god stemning. Det er utgang til en vestvendt terrasse med gode muligheter for både soling og grilling. En herlig hagetomt innbyr til lek og moro. Kjøkkenet er påkostet, klassisk og lekkert. Det er meget bra med både skap- og benkplass. Benkeplaten er i sten, perfekt for den som er glad i å lage mat. En praktisk kjøkkenøy gir rom for gode samtaler rundt kokken. Boligens 2. etasje inneholder et stort bad med både badekar og dobbel dusj. Det er i dag 3 soverom hvorav hovedsoverommet har stor walk in garderobe (dette rommet er alternativt soverom nr. 4) Bilen parkerer du i en stor, frittliggende garasje med både sportsbod og el billader.

Denne eiendommen har alt - Flytt rett inn!

VERDT Å MERKE SEG:

- Stor, flott enebolig fra 2018.

- Påkostet med høy standard.

- Lettstelt, pent opparbeidet tomt.

- Terrasse langs to sider på huset.

- Dobbelgarasje med sportsbod.

- El-billader.

- Kantet, asfaltert gårdsplass.

- Hall med plassbygget garderobe.

- Påkostet trapp med lekre detaljer.

- Takhøyde på 270 cm i første etasje.

- Gulvvarme i hele første etasje.

- Integrerte høyttalere i tv-vegg i stue.

- Stue/spisestue med lekker peis.

- Lekkert kjøkken fra Aubo, med benkeplate i stein.

- Integrerte hvitevarer og stor øy.

- To delikate bad og et vaskerom.

- Ett bad har dobbel dusj og badekar.

- Fire soverom, ett i bruk som garderobe.

- Dimmere i alle rom og app-styrte termostater.

- Sentralstøvsugeruttak i begge etasjer.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Velkommen til Granborgveien 29!

Eiendommen ligger med nærhet til sjøen og stranden på Skallevold. Noe av det første som slår en når man kommer til området, er stillheten og idyllen dette miljøet byr på! Dette er et av områdets kanskje mest attraktive plasser med Skallevoldstranden og store friarealer rett utenfor egen stuedør!

Her opplever man stranden og sjøen gjennom alle årstider og ser kontrastene fra yrende badeliv til fascinerende høststormer. Skallevold og Karlsvika er et stille og barnevennlig boligområde. Det er også nærhet til Essoskogen, hvor det er ideelt for gåturer, løping og sykling. Her bugner av hvitveis og blåveis på våren - virkelig idylliske omgivelser og turområder.

Skallevold- og Karlsvikaområdet er ideelt for barnefamilier da man har trygg skolevei og kort vei til barnehager og gode idrettstilbud. Herunder Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisanlegg og fin sandvolleyballbane. Det er kun få minutters kjøring Meny Tolvsrød og Olsrød Park som har et bredt tilbud av forretninger, leger og kaféer. Kort vei også til Vallø småbåthavn.

Bussholdeplass kun få meter unna med flere avganger i timen til Tønsberg sentrum.

Det er ikke boplikt i området. Bo sjønært hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad!

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett via fibernett fra Altibox.

Årlig betaling for snømåking av vei utgjør kr. 1 000,- (betales til Skallevold Velforening).

Årlig betaling for vedlikehold av vei og lekeplass utgjør kr. 1 250,- (betales til Skallevold Sameie).

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 91883057

Bruksareal: 200 m²

BRA-i: 200 m²

TBA: 112 m²

1. etasje:

BRA-i: 103 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom.

TBA: 112 m².

2. etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, soverom/garderobe, bad og 2 garderober.

Garasje:

BRA-e: 47 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.02.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 735 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og meget barnevennlig hagetomt pent opparbeidet med plen og div prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, nydelig kantet med belegningsstein.  Det er plantet hekk mot naboeiendommene og Granborgveien.

På to sider av boligen er det stor markterrasse i tre med mange møbleringsmuligheter. Her kan man nyte solen eller søke sval skygge på varme dager, alt etter hva man ønsker. I likhet med gårdsplassen er også terrassen kantet med belegningsstein. Det er tofløyet dør fra spisestuen ut til terrassen, og på hver side av verandadøren er det dekorative Kloppen søyler.

Denne matrikkelenhet har 1/23 andel i GBNR. 137/330 og 1/14 andel i GBNR. 137/332 i Tønsberg kommune (realsameie).

Frittliggende dobbel garasje med sportsbod og montert el-billader.

Forøvrig bra med parkering på egen gårdsplass.

Enebolig over to plan som er bygget i 2018 og ferdigattest er datert 18.12.2018. Boligen er levert av Mesterhus. Det er montert el-billader og en utstikk av nåværende eier. Det er også montert innredning på soverom/garderoberom. Frittliggende garasje er bygget samtidig med boligen. Selger har FVD-dokumentasjon i Boligmappa. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. I hovedsak gir boligen et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Drenering og terrengforhold blir kun kommentert hvis dette har vesentlig betydning for konstruksjonene. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med valmtak form. Det er en mindre inspeksjonsluke i taket men der er det isolert og plaster. Dette er da et lukket takverk og vurderinger er basert på alder og innvendige observasjoner på overflater. Taktekkingen har betongtakstein og er besiktigelse fra bakkenivå. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.

Innvendig

Foruten noe overflatebehandlinger er det meste fra byggeåret. Enkelte mindre sprekker skal fuges før salg før salg. På gulv: Laminat og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater.

Våtrom

Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder søylevask, vegghengt wc og dusjplass med glassdør.

Vaskerom/teknisk: Vaskerommet er fra byggeåret og fliser på vegg over sokkelflis er montert av tidligere eier på dugnad. Vurderinger ellers er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning og utslagsvask.

Bad i 2. etasje: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, badekar og dusjplass med glassvegger.

Kjøkken

Aubo innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro/stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert FlowStop og komfyrvakt. Det er lagt steinplater på kjøkkenbenker. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmekabler i hele 1. etasjen (ikke deler ved trapp) og bad i 2. etasjen. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og el-billader og utestikk er fra 2021. Sikringsskapet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Det er utført el-kontroll fra lede 01.03.2023 men enkelte avvik som er dokumentert rettet.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekket har noe skjevheter som henger sammen med at dette er lagt på grunn uten fundamenter.

- Enkelte forhold vedrørende vinduer: Det er litt for store åpninger ved utvendige foringer som i utgangspunktet har vært for korte. Åpningene ser ut til å være fuget i ettertid. Det er ingen tegn til lekkasjer eller trekk på denne befaringen.

- Garasje: Det er registrert enkelte tørkesprekker på dekket men ingen tegn til setninger. Sponplater mot bod står nær betongen og disse bør fuktsikres nederst. Det er mindre svelling på sidedøren ellers grei tilstand.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe fall i nedsenket sone men noe mindre en krav. Ved vanntett blir noe vann liggende.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe fall i nedsenket sone men noe mindre en krav. Ved vanntest blir noe vann liggende.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Montert el-billader og stikkontakt for robotgressklipper. Utført av PET Installasjon AS/ABC Elektro AS.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 21.02.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 18.12.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Nåværende eier har i 2019 meldt inn garasje. Tiltaket var unntatt søknadsplikt.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er delt av garasjen til bod, ellers stemmer tegninger med dagens bruk. Dette er basert på tegninger som ligger på boligmappa til eier og ikke det som er i kommunens arkiv.

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har varmekabler i alle rom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Det er Devireg termostater med wifi i hall, kjøkken og stue, som kan styres via app på telefon. I stuen er det peis med Dovre innsats. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Varmtvannsbereder på 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom/teknisk rom. Videre har boligen 37 Led-downlights og dimmer i alle rom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kwh. (inkl. lading av el-bil). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 792,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 369 795,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 479 181,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Granborgveien 7A", vedtatt 13.09.2017. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Område mellom Granborgveien og Solliveien, vedtatt 11.10.2000 med planID 55013.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vannledning, tinglyst 15.09.2017, dagboknr. 1008544, gjelder: Eier av GBNR. 137/324 gir med denne rettighet for Tønsberg kommune å anlegge/vedlikeholde/skifte VA-ledninger over eiendommen GBNR. 137/324. (GBNR. 137/326 er i 2018 utskilt fra GBNR. 137/324).

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 15.12.2020. Siste feiebesøk ble utført samme dag.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Det må støpes fast bunn i skorsteinsløpet i 1. etasje helt opp til underkant av sotluke med liten helling innover.

- Det mangler sklisikring for husstige på tak slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Granborgveien 29, 3153, Tolvsrød, Gnr. 137 bnr. 326 i Tønsberg kommune

28-25-0022

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.