Innholdsrik og flott familiebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer med blant annet fem soverom, 2 bad og eget vaskerom. I sokkeletasjen har du også en ekstra stue, perfekt som ungdomsrom / TV-stue. Boligen fremstår som velholdt og innbydende med høy standard. Det er bergvarme tilknyttet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg og gjennomførte farge- og materialvalg. Ute finner du en stor og delvis overbygd terrasse, to frittstående boder og dobbelgarasje. Tomta har flott beliggenhet med grense mot friområder og Stavåsen. Her er det milevis av stier og grusveier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Her i Bringebærvegen bor du også i kort avstand til flere barnehager, skole og butikk på Søbakken. Forøvrig er det ca. 2,5 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!

1. etg: Stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og bod.

Sokkel etg: Entre, gang, bad, vaskerom, bod, 3 soverom, walk-in-garderobe og stue.

Dobbelgarasje med 2 stk elbil-ladere.

2 stk uteboder.

Hyggelig overbygd inngangsparti i sokkeletasjen. Inne i entreen er det plass til omkledning og plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i sokkeletasjen og trapp opp til boligens hovedetasje.

Lys og flott stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse overlater, store vindusflater og åpen himling som gir særpreg og en god romfølelse. I tillegg til vannbåren gulvvarme er det installert både peisovn og varmepumpe i stuen. Skyvedør ut til stor og delvis overbygd terrasse.

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, og har rom for spisebord med plass til hele familien. Dels åpen vegg med barløsning fra kjøkkenet, som gir plass til en frokostplass.

Lys og romslig stue i sokkeletasjen, perfekt som ekstra TV-stue for barna/ungdommen i huset.

Moderne og funksjonelt kjøkken med mørke glatte fronter. Innredningen har godt med skapplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Integrerte løsninger for koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og vinskap Glassplate på veggen over koketopp. På kjøkkenet er det gode lysforhold og åpen himling.

Baderom i 1.etasje med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du badekar, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Moderne og pent baderom i sokkeletasjen med flislagte gulv- og veggflater. Her er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Romslig baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. På badet er det også montert en praktisk skyvedørsgarderobe.

Eget vaskerom i sokkeletasjen med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I boligen finner du totalt fem soverom, to i 1. etasje og tre i sokkeletasjen. Soverommene er lysmalte og fine, med god plass til seng og garderobeløsning. Ett av soverommene i sokkeletasjen har tilknyttet et praktisk walk-in-closet.

Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Her har du kort gangavstand til både barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner øvrige servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus, apotek mm. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder gjennom hele året. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid går det oppkjørte langrennsløyper bare noen hundre meter fra eiendommen. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, kommunale avgifter etc.

Watercircles Polisenummer: 1191244

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er vurdert iht. alder på renner og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Bordkledningen er også noe værslitt. Det var ikke vanlig med luftet kledning og musebånd i boligens byggeår. Dette bør imidlertid ivaretas ved utskifting til ny kledning.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Loft over del av 1. etasje. Adkomst via nedfellbar loftluke til del av loft med spongulv. Ventilasjonsanlegg og kanaler.

- Utvendig > Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Iht. NS 3600: Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

- Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 iht. NS 3600.

- Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.04.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovering av hovedbad i 2011. Ing Knut Olsen. Nye sluker og nytt membran. Faktura for arbeid kan fremlegges

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ror i ror montert ifm renovering. Ing Knut Olsen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tesassedekke og rekkverk ble montert rundt 2015.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt sikringsskap om nytt el i hele underetasjen, samt på kjøkken og soverom oppe i 2011-2013. Elverum Elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, Elverum Elektro.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Har hatt el kontroll.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Har 2 ladepunkter i garasje. Et 32a og et 16a CEE.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bod ble omgjort til tekniskrom for varmepumpe og vannbåren varme. Separat toalett og bad ble slatt sammen da nytt bad ble bygd i 2011. Utfort av Ing Knut Olsen.

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 183 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 45 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 930 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gårdsplass og gangareal mot inngangsparti i sokkeletasjen med belegningsstein. Opparbeidet hage med plen og beplantning. Forstøtningsmurer. Tomtegrense mot friområder i Stavåsen.

Dobbelgarasje med installert 2 stk elbil-ladere. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Loft over del av 1. etasje. Adkomst via nedfellbar loftluke til del av loft med spongulv. Ventilasjonsanlegg og kanaler. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1979 og 1980. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2013 og skyvebalkongdør fra 2013. Delvis overbygget balkong på totalt ca. 33 m2 . Overbygget del utgjør ca. 18 m2. Gulv av beisede impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk. høyde ca. 92 cm. Overbygget del med skråhimling

lagt på limtredragere og bæresøyler. Sperrer med bordtak. Terrassegulv og rekkverk fra ca. 2015. Overbygget inngangsparti på ca. 4 m2 med platting av belegningsstein. Downlights i himling. Overbygg på ca. 8 m2 ved sokkeletasjen ved inngangspartiet under del av balkong. Utvendig trapp mot terrasseplatting ved 1. etasje med videre adkomst til balkongen for øvrig.

Frittstående dobbel garasje. Støpt gulv. Murt ringmur av lettklinkerblokker med vegger av bindingsverk og utvendig beiset panel. Tak av sperrer og tekking av

betongtakstein. Takrenner og nedløp til terreng. 2 stk. leddheisporter. Med elektriske portåpnere. 1 stk. vindu, 1 stk. gangdør. 2 El-billadere. En på 32 amp. og en på 16 amp. CEE. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående bod. Fundamentert på pilarpunkter. Vegger ca. 5/4" lafteplank med utvendig beiset overflate. Tak av sperrer, bordtak og tekking av pappshingel. 1 stk. 2 fløyet gangdør. Innlagt strøm. Bod med innvendige kledninger av tregulv, innside av bindingsverk og med rupanel. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående lav bod. Utvendig: Pukket gulv. Vegger og tak av metallkonstruksjoner. Adkomst til lager/vedbod via enkle metall skyvedører. Bygningen har en

innvendig grunnflate på ca. 6,3 m2. Lav høyde gjør at den ikke har måleverdig areal iht. NS 3940. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen fra 1981. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger for bolig og garasje, men det er avvik fra disse. I sokkeletasjen er dagens stue tegnet inn som sport/hobby og deler av det ene soverommet er tegnet inn som bod. Deler av dagens bad er også tegnet inn som bod i opprinnelige byggetegninger.

I tegningene for garasjen er den ene delen tegnet inn som bod. I dag er garasjen innredet som dobbelgarasje med to porter.

Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i sokkeletasjen og endring av garasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at hovedsoverom i sokkel og karnapp i stue 1. etasje ikke er tegnet inn i byggetegningene. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på påbygg hos Elverum kommune eller i matrikkelen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent tilbyggene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med strøm og ved. Det er vannbåren gulvvarme til gulv i sokkeletasje foruten vaskerom, og hele 1. etasje foruten soverom. På soverommene er det veggradiatorer. Varmekabler i gulv på ett bad. Varme via bergvarme til vann-varmepumpe. Varmt vann via ekspansjonstank. Borehull på 55 meter i flg. eier. Ildsted med peisovn og varmepumpe i stue 1. etasje. Balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 22.879,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 966 782 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 867 128 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under BYplan 2030 og reguleringsplan for Stavåsbakken, PlanID 3420 197708 datert 24.07.1978. Området er regulert til boligområde med frittliggende småhusbebyggelse.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

-1980/801-2/15, datert  29.01.1980  -  Rettigheter iflg. skjøte - Inntas best. om ledninger, kabelgrøfter, gjerde m.v. FORKJØPSRETT for Elv. Tomteselskap AS ved salg at tomta i ubebygd stand.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bringebærvegen 31, 2409, Elverum, Gnr. 25 bnr. 527 i Elverum kommune

82-25-0007

Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Markedspakke (Kr.17 900) Provisjon (Kr.94 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 972) Servitutter (Kr.260) Tilstandsrapport, Takstrådet. 1001212 (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.190 002)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.