Her får du en svært lettstelt leilighet med enkel adkomst uten trapper.

- Selveierleilighet fra 2017 med god standard!

- Moderne og lyse flater!

- Fin planløsning og arealutnyttelse!

- Praktisk skyvedørsgarderobe i gang!

- Fine sol- og utsiktsforhold!

- Balansert ventilasjon!

- Varme i de fleste gulv!

- Carport rett utenfor inngangsdør!

- Internett og tv (altibox) er inkludert i fellesutgifter!

 

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Leiligheten inneholder: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, teknisk rom og utvendig bod.

Velkommen til en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Her finner du en stor skyvedørsgarderobe med speildører, som gir både praktisk oppbevaring og en romslig følelse. I tillegg har du en praktisk utebod med adkomst utenfra, perfekt for oppbevaring av hageredskaper, sportsutstyr eller ekstra oppbevaringsbehov.

Kjøkkenet er smakfullt innredet med moderne detaljer og funksjonelle løsninger. Laminerte skrog og glatte, hvite fronter gir et tidløst, rent uttrykk, mens den laminerte benkeplaten med integrert kjøkkenkum er både praktisk og estetisk tiltalende. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger for en moderne hverdag, inkludert integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. For ekstra komfort er det montert belysning over benkeplaten, samt en kjøkkenventilator over komfyren. Komfyrvakt og vannstoppeventil er montert på kjøkkenet.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Lyse, delikate overflater i rommet og det er plass til spisebord mellom sonene.

Badet har fliser på gulv med varme. Det er fliser på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med skap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassdører, wc på vegg og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft under dør.

Leiligheten har et romslig og rolig soverom med praktisk skyvedør mellom rommet og stuen, som gir en fleksibel og åpen løsning. Soverommet har god plass til en dobbeltseng, garderobeskap og kommode, noe som gir deg gode oppbevaringsmuligheter.

Overflater på gulv består av fliser og laminat.

Overflater på vegg og i himling består av malte flater.

Ventilasjon består av balansert ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Ventilasjonsagregat plassert på teknisk rom.

El-anlegg med automatsikringer og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016/17 er plassert i teknisk rom.

Dette er en moderne leilighet beliggende i det ettertraktede boligområdet Dragerlia, rett sør for Raufoss sentrum. Dette er et perfekt førstegangskjøp for etablerte enslige og nyetablerte par eller studenter, som ønsker å bo i et rolig og trygt relativt nytt boligfelt med mange yngre og barnefamilier rundt.

For de som elsker friluftsliv, byr området på milevis med ski- og turstier som inviterer til flotte naturopplevelser. Skistadion er også rett i nærheten. For de som foretrekker varmere aktiviteter, ligger Totenbadet en kort kjøretur unna. Raufoss har et sterkt fokus på idrett, spesielt fotball, men byr også på mange andre aktivitetstilbud.

Det tar kun 10 minutter å gå til Raufoss sentrum, og med bil tar det bare 2-3 minutter. Her finner du alt du trenger av fasiliteter, inkludert kjøpesenter, dagligvarebutikker, bankfilial, treningssenter, restauranter og kafeer. Sentrum har også en holdeplass for kollektiv transport og togforbindelse mellom Gjøvik og Oslo fra Raufoss stasjon. Med bil er det ca. 15 minutter til Gjøvik.

Ved å bo her er det fint å jobbe både på Raufoss, Gjøvik og Toten, samt om man ønsker å pendle lenger med enten bil eller via kollektiv. Det er god utvikling av arbeids-og næringsliv på Raufoss, med bl.a.  storbedriften Nammo.

Tømmerlia 10C tilbyr en fantastisk mulighet til å bo i et fredelig og naturskjønt område, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Ikke gå glipp av sjansen til å sikre deg denne unike leiligheten i Dragerlia.

1 800 pr. mnd. Felleskostnader inkl. forsikring av bygget, bredbånd, plenklipp, snøbrøyting, administrasjon/regnskap/revisjon, styrehonnorar, avsetning til vedlikehold etc.

Kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Sameie: Sameiet Tømmerlia, Orgnr: 818025742

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 17958167

Regnskap kan ses hos megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, ref vedtektenes pkt. 2.3.2 om husdyrhold.

Erklæring om dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er det ingen elementer som er gitt tilstandsgrader 2 og 3.

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom.

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Takstmann ifm tilstadsrapport ved forrige salg av leiligheten(høst 2022).

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 5 kvm

Boligens totale areal er 46 kvm

Leilighet:

BRA-i: 41 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Felles tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert og belegningsstein på gårdsplass.

Biloppstillingsplass ved inngang.

Gulv støpt på grunn. Konstruksjoner i tre. Flat takkonstruksjon. Fasader med fasadeplater og trekledning. Taktekking med folie/papp. Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Inngangsdør med 2- lags isolerglass.

Lovlighet: Det foreligger tegninger i kommunens arkiver som stemmer med dagens bruk.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest i kommunens arkiver fra 2017.

Espira Dragerskogen barnehage 1.8 km

Grimåsskogen barnehage 1.3 km

Veltmanåa barnehage 2 km

Korta skole 1.8 km

Raufoss skole 3.1 km

Vestre Toten ungdomsskole 1.6 km

Raufoss videregående skole 1.3 km

Oppvarming består av strøm. Varme i gulv i entrè, stue/kjøkken og bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 980 pr. år Gjelder fakturert beløp fra 2024 på vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 950 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 263 801 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Gjeldene reguleringsplan: Reguleringsplan Dragerskogen nord.

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2012-2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tømmerlia 10C, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 349 snr. 30 orgnr. 818025742 i Vestre Toten kommune

Eline Kleiven Brun

60-25-0001

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 000)

Markedspakke (Kr.23 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 770 000,-) (Kr.45 000)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.