Leilighet fra 2015 som ligger i 2. etasje. Det er adkomst fra felles oppgang med heis. Boligen har utgang
til terrasse. Det er ikke registrert noen vesentlige avvik, men normal bruksslitasje må påregnes. For
ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.
Utvendig
Trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Bygningen har malt balkongdør i
tre aluminiums bekled utvendig og Brann- og lydklassifisert entrédør. Markterrasse på 5 m² med rekkverk
i stål. Blokk over flere etasjer og kjeller i betong, bindingsverk og stål. Fasader med pusset fasadeplater
og felt med trekledning. Felles inngang med dørcalling, trapper og heis mellom etasjene. Utvidet
vurdering er ikke foretatt å grunn av forenklet rapport med innvendig befaring, og det settes ingen Tg.
Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig
forhold som berører bygningen er sameiets ansvar.
Innvendig
Gulver har parkett. Vegger har malte betongflater og malte gipsplater. Overflater i himling er malt betong
med V-fug og nedfelt himling med malte gipsplater. Som følge av beboelse og normal bruk, må det
påregnes noe bruk slitasje på overflater. Det er ikke observert avvik/skader utover normal slitasje. Det
gjøres oppmerksom på at det kan oppstå sprekker/riss i overganger og hjørner. Dette vurderes å være
normalt da det på nyere bygg alltid vil være risiko for rissdannelser, som følge av krymping etter uttørking
av materialer. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant. Slette hvite innerdører.
Våtrom
Bad: Baderomskabin levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av
ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter
TEK 10 som legges til grunn. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er målt 30 mm fall ifra dør til topp sluk.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med
avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som
er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i
konstruksjonen, det ble målt : Wt% 7,9%.
Kjøkken
Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er montert fuktbestandig plate på vegg
mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er
testet og har tilstrekkelig avtrekk.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig avløp av
plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på
befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år. Boligen har balansert ventilasjon, sentralt
for bygget. Felles anlegg i bygget. Det er installert fjernvarme. Varmer ledigheten + varmtvann. Forbruk
lese av og faktureres av sameiet. Vannbåren gulvvarme (ikke på bad, der er det elektriske varmekabler).
Rørskap plassert i entré. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Dette
er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el
tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å
foreta en slik kontroll. Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat.
Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve
tiltak:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 18
mm høyde forskjell i stue.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Blokk over flere etasjer og kjeller i betong, bindingsverk og stål.
Fasader med pusset fasadeplater og felt med trekledning. Felles inngang med dørcalling, trapper og
heis mellom etasjene. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring, og
det settes ingen tilstandsgrad. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at
hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar.
Selger opplyser videre om følgende:
- Byttet ledspeil på badet. Kvitteringer ligger i sikringsskapet og i boligmappa.no.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt
24.03.2025 datert 03.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.
