Velkommen til Eik og dette tøffe rekkehuset i Lørteveien 3A. Her får du et innholdsrikt og stilig rekkehus med 3 stuer, 2/3 soverom og 2 bad mm.

Nyere bolig som går over tre etasjer og er svært innholdsrik. Her er det god planløsning og standard, med mange stilige detaljer!  Boligen har gulvoverflater av parkett og fliser på badene. Vegger og himling er av malte plater. Pent kjøkken med innredning fra Ikea med trefolierte skrog. Fronter med finert overflate og enkelte av glass med ramme av børstet stål. Benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue og stue, noe som skaper en koselig atmosfære. Det er åpen himling til 2.etasje over spisestuen, noe som gir rommet pent lys og særpreg. En moderne og stilig løsning! I stuen er det montert en innebygd peis og en har utgang til herlig terrasse. Delikat bad i første etasje har overflater av fliser på gulv og vegger med termostatstyrt varme i gulvet. Badet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Moderne og flott bad i 2. etasje har overflater av fliser på gulv og vegger med termostatstyrt varme i gulvet. Badet inneholder innredning med servant vegghengt wc og badekar. I denne etasjen er det også to romslige soverom, samt en loftstue som enkelt kan bli soverom 3. Med enkle grep kan du få 4 soverom. Praktisk vaskerom i kjeller som har gulv av betong belagt med fliser. Pen og romslig kjellerstue. Romslig hobbyrom som kan bli et gjesterom med større vindu. Toalett med servant. Det er også en praktisk bod til lagring.

Rekkehusleiligheten er innholdsrik med god planløsning. Nyere og moderne bolig som bør ses! Velkommen til visning!

Moderne rekkehus i funkisstil over 3 plan. og inneholder:

1. etasje: Romslig entré, pent flislagt bad og åpen stue/kjøkken med utgang til vestvendt terrasse.

2. etasje: Gang, flislagt bad med badekar, 2 soverom og loftstue (kan deles av til soverom 3)

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, hobbyrom/gjesterom, separat toalett og bod.

Garasje og utvendig sportsbod.

Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eik med gåavstand til områdets fasiliteter. Supersentralt og fordelaktig beliggende på populære og attraktive Eik. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som setter pris på løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, - perfekt for en barnefamilie - med kort og fin skolevei til barneskolen. Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner, sykkel- og skatepark, klatrepark mm. Perfekt for en aktiv familie. I enden av veien, ca. 200 m ligger Kongs-Eik ungdomsskole.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox, utgjør ca. kr. 1 370,- pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Forsikring

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 142 m²

BRA-i: 142 m²

TBA: 24 m²

Kjeller:

BRA-i: 47 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, toalettrom, vaskerom og bod.

1. etasje:

BRA-i: 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken og bad.

TBA: 23 m².

2. etasje:

BRA-i: 46 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, 2 soverom og bad.

TBA: 1 m².

Bod:

BRA-e: 5 m².

Garasje:

BRA-e: 16 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.01.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 190 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Boligen har felles tomt med de andre 3 seksjonene. Noen deler av tomten er delt inn til hver seksjon og noe er felles. Vedlikehold, plenklipping, brøyting m.m. av tomten deles mellom seksjonseierne. Felles opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning. Belegningsstein og asfalt i gårdsplass.

Bortfester er Allstad. Bortfester må samtykke til tinglysing.

Denne seksjonen betaler en årlig festeavgift på kr. 564,-.

Neste reguleringstidspunkt er ved kontraktens utløp i 2038.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Boligen er et rekkehus som går over to etasjer og kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking av sveiset takfolie. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte flater og tapet. Himlinger: Malte flater.

Våtrom

Bad i 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Bad i 1. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har naturlig ventilering.

Vaskerom: Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Det er malte flater på vegger og himling. Rommet har flislagt gulv og vannbåren varme. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning trefiberfronter og benkeplate av stein. Det er fliser på vegg bak platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom har servant og toalett. Det er fliser på gulv og ellers malte overflater.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap og stoppekran er lokalisert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder med todelt tank (oppvarming og bruksvann) plassert i vaskerom. Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje. Fordelerskap i vaskerom. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stue/kjøkken.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det må gis TG3 fordi rommet ikke har membran/fuktsikring iht. dagens våtromskrav. Det nevnes imidlertid at rommet ligger i kjeller og har betonggulv slik at risikoen for skader er liten. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist stedvise sprekker og tilløp til råte i enkelte kledningsbord. Det er heller ikke påvist musesperre under kledningen.

- Utvendige dører: Inngangsdør og terrassedør subber mot karm. Inngangsdøren har punktert glass.

-  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe slitasje i tregulv på balkong. Levegg på terrasse har noe skjevheter og værslitasje.

- Andre utvendige forhold: Lekkasje i tak på garasje og utebod.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist 2 sprukne fliser ved sluk.

- Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Vindu er plassert i våtsone. Det er påvist enkelte løse og sprukne silikonfuger.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Elektrisk anlegg: Det eksisterer ikke samsvarserklæring.

- Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige overflater: Det er påvist et område med riper/sår i parkett i stuen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt noe høyt fuktinnhold i gulvlist montert mot mur. Det er imidlertid ikke registrert andre tegn til fukt, og kjelleren virker generelt tørr. Med varme i gulv og synlige murvegger, er det liten risiko for at det skal oppstå skader. Avviket kan sees i sammenheng med «drenering». Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Tilliggende konstruksjoner på bad i 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- 2 stk. stoppekraner for utvendig kraner. Utørt av Rørlegger Henrik Halvorsrød i november 2023.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 03.02.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 17.07.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- To doble garasjer fra 2008

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller er ikke godkjent som "rom for varig opphold". Kjellervinduer har ikke tilstrekkelig størrelse for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje. Boligen har en luft/luft-varmepumpe samt peisovn i stue/kjøkken. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 185 215,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 740 858,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til gang-/sykkelvei med plannavn "Lørtejordet", vedtatt 15.09.2004 samt "Gang- og sykkelvei langs Eikveien", vedtatt 16.03.1994. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, bevaring kulturmiljø, flomfare samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik, vedtatt 23.04.2014 med planID 03230.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde/festekontrakt, tinglyst 14.08.1939, dagboknr. 2678, gjelder: Festetid er 99 år. Inngjerding av eiendommen påhviler i sin helhet festeren.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 22.10.1943, dagboknr. 2613, gjelder: Avtale fra 1943 vedr. rett til å anlegge kloakkledning gjennom hovedveien.

Nye vilkår, tinglyst 14.10.1960, dagboknr. 503338, gjelder: Utvidelse av parsell fra 1960.

Nye vilkår, tinglyst 22.07.1966, dagboknr. 502868, gjelder: Dokumentet er ikke funnet hos Kartverket.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 04.12.2003, dagboknr. 17471, gjelder: Rett for GBNR. 81/1/3 til tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over eiendommen GBNR. 81/1/123.

Erklæring/avtale/seksjonering, tinglyst 30.08.2004, dagboknr. 12390.

Nye vilkår, tinglyst 27.12.2005, dagboknr. 19565, gjelder: Alle seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for innbetaling av festeavgiften til Opplysningsvesenets Fond.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 05.03.2018. Siste feiebesøk ble utført samme dag. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Det mangler fast bunn i skorsteinsløp i underetasje.

- Det mangler sklisikring for husstige på tak slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

- Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken samt frittstående kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lørteveien 3A, 3123, Tønsberg, Gnr. 81 bnr. 1 snr. 1 orgnr. 888695052 Fnr. 3 i Tønsberg kommune

Beate Amundsen Stefan Christensen

28-25-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.