Velkommen til Trøgstadveien 38.

Boligen er lys og romslig, og badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2021.

Leiligheten har en tilhørende bod og tilgang til felles vaskerom i kjelleren.

I hver etasje er det felles luftebalkong i felles gang.

Det er fine turområder like i nærheten.

Boligen ligger litt tilbaketrukket fra Askim sentrum, noe som gir en rolig beliggenhet samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Det er kort vei med sykkel, buss (busstopp rett utenfor) eller bil. Gangavstanden til sentrum er omtrent 20 minutter.

Askim sentrum har et variert tilbud av butikker, spisesteder, kino, bibliotek, banker, treningssentre, Østfoldbadet, kulturhus og kollektivtransport.

Togreisen fra Askim til Oslo S tar rundt 45 minutter.

3. etasje:

Entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

3 boder  1 stor og 2 mindre + fellesrom i kjeller.

Døråpner med fjernkontroll og skjerm.

Hvitevarer medfølger

Boligen har et lyst og hyggelig preg, og flere av overflatene er nylig malt.

Stuen er romslig med plass til sofagruppe, TV-bord og spisebord. Den har downlights i taket, og vinduene har trekarm og tolags glass fra 2019.

Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i rustfritt stål. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Mellom skapene er det montert plater på veggen, og det er installert en automatisk lekkasjestopper. Ventilatoren er plassert over platetoppen.

Badet ble renovert av borettslaget i 2021. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket tak med downlights. Innredningen består av en vegghengt servant med heldekkende servantplate og ettgreps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys og stikkontakt. Badet har også et dusjhjørne med glassdører og togreps armatur, samt et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Fordelerskapet for rør-i-rør med stoppekraner er plassert i veggen, og det er avtrekksventil i taket. Det er mulighet for å tilrettelegge for vaskemaskin.

Leiligheten har ett stort soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivebord.

Fra felles gangen er det tilgang til en felles veranda.

Leiligheten disponerer også en boder i kjelleren.

Boligen ligger tilbaketrukket fra Askim sentrum.

Avstand til Askim sentrum gir et preg av ro samtidig som det er enkelt å sykle, ta bussen (busstopp like utenfor boligen) eller kjøre til sentrum på kort tid.

Ønsker du å gå, bruker du ca. 20 min. til sentrum.

Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder, kino, bibliotek, bank, flere treningssenter, Østfoldbadet, kulturhuset og offentlig kommunikasjon.

Askim har flott idrettsanlegget med bl.a. idrettshall, fotballbane, tennisbaner, sykkelpark, skatepark, mm. Askim Golf park ligger like utenfor døra. Her kjøres det opp skiløyper i vintersesongen.

Østfoldbadet er kåret til landets beste anlegg. Her finnes det alt som et badeland skal tilby.

Solbergfosslinna, også kalt «Linna», går fra sentrum og helt frem til Solbergfoss kraftverk. Den tidligere jernbanestrekning er gruslagt gangvei. En populær gåtur om sommeren, og skiløype vinterstid. Gangveien er universelt utformet, og lyssatt i ca. 3 km fra sentrum.

Toget til Oslo S tar rundt 45 minutter. Det samme med bil til Oslogrensen.

https://www.askim.no/bo-og-leve-i-askim/

7 155 pr. mnd. Inkl. forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), komm. avgifter, varmtvann, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv, internett, avsetning til vedlikehold. En evt. renteøkning vil medføre høyer felleskostnader.

inkl.  forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, tv/internett, avsetning til vedlikehold.

Se regnskap for detaljer.

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Verken selger eller forretningsfører er kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

Felleskostnader

Innboforsikring

Strøm

462 740

Gjeld per 06.01.2025.

48 495

Formue per 31.12.2023.

Borettslag: SKAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 952372599

Borettslaget består av 60 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.

Forretningsfører: USBL.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, USBL,  har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist

er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld i Skaugen borettslag.

Lånenummer: 16363590830, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 06.01.2025: 26 457 451

Andel av saldo: 462 740

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2112

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587151

Vedlagt i salgsoppgaven

Vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold er ifølge vedtektene ikke tillatt.

Ordensreglene sier at det skal søkes styret ang dyrehold. Og dyrene skal alltid være i bånd inne på borettslaget eiendom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Dører - TG 2

Ytterdør av aluminium, ny i 2018.

Brann- og lyddør, B30/dB35.

Utbedringer og vedlikehold er borettslagets ansvar.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Ytterdør har skade på dørbladet.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Dør bør vedlikeholdes eller byttes.

Innvendig

Overflater - TG 2

3. etasje:

Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser i bad.

Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad.

Himlinger: Malte overflater.

Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er

naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig

vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

I enkelte områder er det synlige sprekker mellom parkett og fotlist.

Fotlist mangler i hjørne ved dør til bad.

Fuktmerker i gulv ved vaskemaskin.

Vegg mellom soverom og kjøkken buler ved et området.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Ingen nødvendige tiltak, men av estetiske årsaker bør sprekker utbedres eller at det monteres feielister.

Fotlist bør monteres i området dette mangler.

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2

Betongdekke mellom etasjene.

Det bemerkes knirk i gulv i stue og soverom

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er avvik:

Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i stue og soverom. Lokalt ble det målt ca. 13 mm over 2 meter i

de samme rommene.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kjøkken - TG 2

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vask i rustfritt stål og opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin.

Det er lagt plater på veggen mellom skapene og installert automatisk lekkasjestopper. Ventilator plassert over platetopp.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Benkeplate har skader og bruksmerker. Enkelte dører er vanskelig å åpne/lukke.

Gulv foran vaskemaskin har fuktmerker. Det ble ikke målt fuktighet på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Avtrekk - TG 2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Elektrisk anlegg - TG 2

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Varmekabler i bad.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

2006 Styret er kontaktet for å få dokumentasjon på hvilket år sikringsskapene ble rehabilitert. Dokumentasjon er ikke fremvist, men antatt

rundt 2006.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

EL arbeider i forbindelse med oppussing av bad i regi av borettslaget.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei Eier har opplevd at sikringene har løst ut ved et par tilfeller ved høy belastning - bruk av komfyr, vaskemaskin, eksterne varmeovner og

hårføner samtidig.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon

anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende

sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Takstmann er ikke godkjent for taksering av el.anlegg. Ved tvil om anleggets beskaffenhet anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en

autorisert installatør eller annen fagmann på området.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært Se samsvarserklæring

Badet ble total renovert i regi av borettslaget i 2021, dokumentasjon er oversendt takstmannen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Badet ble total renovert i regi av borettslaget i 2021, dokumentasjon er oversendt takstmannen.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja  Se samsvarserklæring

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært  Se samsvarserklæring

Badet ble total renovert i regi av borettslaget i 2021, dokumentasjon er oversendt takstmannen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja  Det er målt høydeforskjell på gulvet på mellom 1,5- 3cm, se takst

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Badet ble total renovert i regi av borettslaget i 2021, dokumentasjon er oversendt takstmannen.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja Det foreligger samsvarserklæring ifm. totalrenovering av bad

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja  Kommentar Boligen ligger i 3.etasje, ikke relevant. Se takst.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm

3. etasje:

BRA-i:  43m²

Kjeller

BRA-e: 3 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lett adkomst fra Trøgstadveien som er offentlig.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 829 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Størstedelen av tomta består av gressplen med noe vegetasjon av bjørk, mm. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Felles overbygget uteplass med møbler.

Felles parkeringsplass.

Bygningen ble oppført i 1952. Grunnmursvegger er av betong, som er pusset og malt utvendig.

Yttervegger er mur/betong fra 1950-tallet, med metallplatekledning/plastkledning i forbindelse med

totalrenoveringen som ble utført på slutten av 1980-tallet.

Takkonstruksjonen er trolig av betong.

Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2019.

Felles varmtvannstank er plassert i kjeller, ny i 2021.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen. Følger vedlagt.

Kort avstand til barneskoler og flere barnehager.

Hvis du eller en nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan du leie den ut til andre i opptil tre år. Andelseieren kan også leie ut uten tidsbegrensning hvis de er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre viktige grunner. For å leie ut boligen til andre, kreves styrets samtykke. Se også borettslagets vedtekter for mer informasjon.

El-oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 437 390 pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen tinglyste forhold.

Offentlig, via private stikkledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Trøgstadveien 38, 1808, Askim, Gnr. 50 bnr. 154, andelsnr. 11 i SKAUGEN BORETTSLAG med orgnr. 952372599 i Indre Østfold kommune

193-25-0002

Markedspakke (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.10 500)

Oppslag eiendomsreg / elektroniske sign /e-tinglysning (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 712 740,-) (Kr.39 000)

Ansvarlig megler:

Anne Vigerust Braathen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.