Velkommen til denne svært stilige og innflytningsklare leiligheten midt i hjertet av Tønsberg!

Her bor du supersentralt med gangavstand til alt sentrum har å by på, samtidig noe tilbaketrukket i et roligere område.

Leiligheten er tilnærmet totalrenovert i 2021 og fremstår som meget innbydende!

Kort fortalt:

- Nytt kjøkken

- Nytt bad

- Gjennomført stil og fargepalett

- Lekker spilevegg som delevegg i stue

- Rikelig med vindusflater

- Høy 1. etasje

- Varmekabler i gulv på bad

- Sorte detaljer

- Ingen dokumentavgift ved kjøp

- Ingen forkjøpsrett!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Leilighet i 1. etasje med kjøkken, stue, sovealkove og bad.

1 bod i kjelleren, rett ved inngangen.

Nyoppusset, lys og gjennomgående lekker leilighet i høy 1. etasje, beliggende svært sentralt i Tønsberg by med kort vei til alt!

Innvendig fremstår boligen som gjennomgående stilren og moderne, og innehar rikelig med vindusflater som slipper inn mye naturlig sollys. Flott entré, samt stor og åpen stue med lyse delikate veggflater og nytt lekkert gulv! Nytt kjøkken i sort utførelse med integrerte hvitevarer som steketopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Merk den tøffe og tidsriktige benkeplaten samt den stilige og mørke oppvaskkummen. Høye og store overskap, med gode lagringsmuligheter samt downlights i himling som sørger for godt arbeidslys når det skal kokkeleres. Forøvrig utstrakt bruk av downlights i leiligheten ellers.

Badet er nytt og innehar mørke gulvfliser samt innslag av mikrosement, varmekabler i gulv, ny og lekker baderomsinnredning, toalett, lekkert dusjhjørne med regnfallsdusj, lekkert speil og downlights i himling.

Rolig bomiljø med smale gater bebygget med i det vesentlige eldre, ærverdig trehusbebyggelse. Det er kun få minutters gange til flotte Tønsberg torv og den populære bryggen i Tønsberg. Gangavstand til sykehus, skole, barnehage, bibliotek, svømmehall, kino, samt buss- og jernbanestasjon. Her har du også svært gode shoppingmuligheter med Farmandstredet kjøpesenter og flere butikker/kaféer i umiddelbar nærhet. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nær beliggenhet.

Velkommen!

3 295 pr. mnd. Dekker kommunale avgifter, TV/bredbånd, div. honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 225,-.

Vinduslån 353,-.

Kabel-TV 717,-.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

- TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Alarm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

4 600

Oppgitt sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 46 000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: OBBK02-98207501719

Restsaldo: Kr. 30 566

Kapitalkostnader: Kr. 327,-

Lånenr.: OBBK04-98207913030

Restsaldo: Kr. 14 122,-

Kapitalkostnader: Kr. 118,-

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 452,-

Fradragsberettigede kostnader kr. 2 979,-

Annen formue kr. 9 005,-

Gjeld kr. 45 328,-

Kr. 9 005,-

Gunnarsbø Borettslag, org.nr. 994 587 501, består av 13 andelsleiligheter.

Gunnarsbø Borettslag er et frittstående borettslag.

Regnskapsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Bodil Synnøve Karlsen.

Styret kan kontaktes på gunnarsbo@styrerommet.no

Styreleder opplyser at det må påregnes noe dugnad i form av å male utvendig fasade. Det er pr. nå ikke besluttet en økning i fellesutgifter.

Borettslaget skal i juni 2025 bytte internettleverandør og gå over til fiber, dette har ingen innvirkning på fellesutgiftene.

Innkalling til årsmøte 2025 foreligger og avholdes 15.05.2025.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Styrets arbeid den siste perioden:

- Styret har over lengre tid konstatert at vedlikeholdet av bygningsmassen har vært nedprioritert. Eksisterende styre har konstatert at økonomien i borettslaget er begrenset og at det ikke har vært økonomisk grunnlag for større vedlikehold. Økning i felleskostnadene har blitt spist opp av den generelle kostnadsutviklingen. Men da eier Rune W. Johansen skaffet til veie gratis stilas, innkaltes det til dugnad med rimelig godt oppmøte. Det har medført til at det er malt opp den største delen av indre gård.

Det planlegges å fortsette dette arbeidet videre i 2024.

Bygningsmassen i den gamle delen har behov av omfattende vedlikehold.

- Søppelcontainerne benyttes av utenforstående og gjentatte ganger nekter Vesar å tømme med bakgrunn i ikke sortert avfall.

- Uforutsatte kostnader i forbindelse med utbedring av det elektriske anlegget.

- Problemstilling knyttet til isras. Vi har nå engasjert et vaktmester selskap til å bidra med å fjerne farlige istapper.

Fremtidige planer:

- Fortsette vedlikeholdsarbeidene basert på dugnad, supplert med bestilling av eksterne leverandører.

- Porten og søppelcontainere. Styret planlegger å få montert porten ordentlig og slik at ikke uvedkommende kommer til våre containere. Vesar, posten, avisbud, brann, m.m. må varsles/avtales.

- Det er i 2024 budsjettet satt av en betydelig økning av vedlikeholdskostnadene.

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK02-98207501719

Type: A

Restsaldo (pr. 31.12.23): 221 509,-

Restløpetid: 10 år og 8 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,20 %

Lånenr: OBBK04-98207913030

Type: A

Restsaldo (pr. 31.12.22): 302 803,-

Restløpetid: 15 år og 8 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,20 %

Lånenr: OBOS03-98207568309

Type: A

Restsaldo (pr. 31.12.23): 150 051,-

Restløpetid: 11 år og 9 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,20%

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83382359

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 628 966,-

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. - 488 595,-

Resultat: Årets resultat på kr. 108 529,- som fremkommer av resultatregnskapet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styret skal godkjenne ny kjøper.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget, men man kan søke styre om godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget.

Primærrom: 35 kvm

Bruksareal: 38 kvm

BRA-i: 35 kvm

BRA-e: 3 kvm

1. etasje:

BRA-i: 35 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Kjøkken, stue og bad.

BRA-e: 3 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Jon O. Nyvoll avholdt 24.03.2025 datert 28.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 481 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det er ingen egen tilhørende parkering på eiendommen som er tilknyttet borettslaget/leiligheten.

Gateparkering i områdets nærliggende gateløp.

Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand.

Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside http://tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur. Ukjent oppførings år, men antatt oppført ca. 1896. Leiligheten ble ombygd /renovert i 2021. Leiligheten tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjonen og utvendige forhold som berøre bygningen er borettslagets ansvar.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har enkel kjellerdør i tre (inntil leiligheten ifra felles gang). Leiligheten er beliggende i eldre bygård. Bygården er oppført med grunnmur av gråstein og betong. Yttervegger av tømmer, utvendig ledd med stående trepanel. Valmtak tekket med betongstein, takrenner av stål.

Innvendig

Det er laminat på gulver, sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med tregulv, etter byggemåte isolert med leire eller tilvarende. Retningsavvik er kontrollert. Gulvet er rettet opp i senere tid. Det var ikke normalt med radonsperre på tidspunktet denne boligen ble bygget. Rom under terreng er felles område og er en gammel kjeller i betong og gråstein. Slette hvite innedører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon. Fliser og mikrosement på vegg. Malte tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk ca. 1:50 i dusjens nedslagsfelt/nedsenket del. Tilnærmet flat konstruksjon for øvrig. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Tilluft vis spalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,1%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og noe kobber rør. Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert i himlingen i kjeller. Kobber rør. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Det er avløpsrør av plast. Lufting er ikke kontrollert. Avløpsrør utenfor selve leiligheten er ikke vurdert. Ventilering/avtrekk kun via avtrekksvifte i bad eventuelt ved åpning av vinduer. Det er kun en tilluftsventil i hele leiligheten som er på kjøkken. Boligen varmes opp av strøm, varmekabler på bad og 2 panelovner. Ca. 120 liters varmvannstank er plassert i kjeller. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Leiligheten  har røykvarsler og pulverapparat.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det ble registrert en del råteskader på utvendig kledning. Bygget er ellers ikke vurdert.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eldre kjeller ifra bygge år. Fukt og div. må påberegnes.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Xpert Installasjon foretok nødvendig utbedring av den elektriske installasjonen i fellesarealene i den gamle delen januar 2024.

- Gnagesikringen av Anticimex i november 2024.

Selger opplyser videre om følgende:

- Xpert Installasjon foretok nødvendig utbedring av den elektriske installasjonen i fellesarealene i den gamle delen mandag 15.01.2024.

- Gnagesikring av bygget og bodene i november 2024.

- Det kommer fibernett til borettslaget nå våren 2025.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Jon O. Nyvoll avholdt 24.03.2025 datert 28.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg - 5 leiligheter datert 07.05.2012, ferdigattest for bruksendring av loft andel 6 datert 07.09.2018, ferdigattest for bruksendring av loft andel 77 datert 18.07.2013 og ferdigattest for bruksendring av loft andel 8 datert 22.05.2015. Førstnevnte ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Følgende godkjente bygningstegninger foreligger ved meglers kontor:

- Fasade-, lofts og etasjetegning 1896.

- Utvidelse forsamlingslokale 1934.

- Fasadeendring etter blending av vinduer 1975.

- Utbedring av fasader 1982.

- Plan underetasje 1997.

- Takvinduer 2012.

- Brannskille loftsetasje 2013.

- Vindu loftsplan 2013.

- Plan 2. og 3. etasje med brannstige 2015.

Kommunen opplyser om tilbygg og forandringer 1934, bruksendring fra forretning/lager til to leiligheter 1997 samt nytt vindu og takvinduer 2012.

Takstmann opplyser at det ikke foreligger tegninger.

Eiendommen ligger i et område som sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Se borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Varmekabler på bad og ellers panelovner for øvrig. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 6 850 kWh. i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkludert i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 456 118 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 824 472 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn til bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på andelen.

Følgende servitutt/heftelse er tinglyst på borettslagets eiendommen og vil medfølge salget:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 14.07.1938, dagboknr. 1941, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter med Gnr. 1002 Bnr. 239 snr. 1-10. Servitutten er ikke rekvirert.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på borettslagets eiendommen og vil medfølge salget:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 14.07.1938, rettighetshaver Gnr. 1002 Bnr. 269, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Nytt kjøleskap, stekeovn, vifte og oppvaskmaskin. Brannslukningsapparat, 2 panelovner, Yale Doorman, originalt internettutstyr i avtale og TV-dekoder, baderomsinnredning samt annet fastmontert, solskjerming i vinduer, postkasse og oppbevaringskroker i bod.

Følgende tilbehør kan avtales kjøpt etter nærmere avtale med selger:

Vaskemaskin.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Ekstern smartrouter til internett, bilder, ellers alt privateid og alt med personlig affeksjonsverdi medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

 

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er ikke forkjøpsrett for dette borettslaget.

Øvre Langgate 9A, 3110, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 269, andelsnr. 4 i Gunnarsbø Borettslag med orgnr. 994587501 i Tønsberg kommune

Aksel Gravir Røhmen

28-25-0088

Om meglers vederlag er det avtalt 2% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.