Velkommen til Hauglandsheia 2 C - en ypperlig leilighet for deg som ønsker en behagelig livsførsel!

Leiligheten fremstår som lys og velholdt, og har nyoppusset bad. Det er god planløsning med gjennomlys fra kjøkken og stue i åpen løsning for en fin flyt i mellom rommene og en åpen romfølelese. Takhøyden, fargevalget og de store vinduene med vid utsikt gir en god atmosfære. Balkongen er solrik og kan brukes hele året.

Sameiet er veldrevet med fine fellesområder og stor felles parkering ved inngangspartiet. Bod i underetasjen. Området øvrig byr på kort vei til fine skog- og turløyper, gåavstand til nærbutikker samt til Arendal sentrum med alle siden fasiliteter. Her får du en sentrumsnær og lettstelt leilighet i hyggelig bomiljø.

Velkommen til visning - her ligger alt til rette for å trives!

Leiligheten ligger i 2.etg og har følgende innhold:

Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik og usjenert balkong.

Det er parkering på stor felles parkeringsplass og tilhørende bod i underetasjen.

Hauglandsheia har en sentral beliggenhet med gangavstand til bl.a. Arendal sentrum, Stinta skole, Sørlandet sykehus og diverse forretninger.

5 566 pr. mnd. Inkl. nedbetaling andel fellesgjeld, forsikring, vedlikehold og drift bygg, tv-internett, oppvarming, forretningsførsel til ABBL m.m.

261 983,72

Sameiet Hauglandsheia, Org.nr. 992 007 117, består av 64 seksjoner. Styreleder i sameiet er Lena Johansen, Tlf. 95065696, Mail: hauglandsheia2@gmail.com Forretningsfører i sameiet er: Arendal Boligbyggelag. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke, jfr. sameiets ordensregler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk vannstopper bør etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledning på fasade mot innkjørsel/parkeringsplass: Kledningen er stedvis sprukket i nedre del. Årsak kan være manglende vedlikehold, manglende ventilering og/eller at kledningen har liten eller ingen avstand til underliggende vannbrett. Utbedring anbefales for å forhindre ytterligere skader.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert avskalling i overliggende konstruksjon (overbygg/tak). Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser av fagkyndige og utbedring av skader bør iverksettes for å forhindre skadeutvikling. Selger informerer om at skaden er formidlet til styret og at det er en pågående sak. Rekkverk: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Råteskader på kledning er registrert. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skader bør utbedres for å unngå skadeutvikling.

Det ble ikke funnet noen punkter med TG 3 i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Nytt bad og nye vann- og avløpsrør ved Mesterhytta Byggpartnere AS som totalentreprenør.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Membran/vinylbelegg på gulv. Grenstøl Gulv og Maling AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Nytt bad er akkurat ferdig og overlevert.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja, Jobben med utskifting av VA-rør ble omsøkte og godkjent før arbeidene ble igangsatt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, Lagt nye vann og avløpsrør. Rørlegger Liene AS.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Sprekker i betongen på verandaen. Enkelte steder har biter av betongen løsnet. Styret er varslet og det er en pågående sak.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Vinduet på badet er byttet. Det nye vinduet er mindre en det som var. Mesterhytta Byggpartnere AS

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Radiatorer og vannrør ble tatt bort og erstattet av panelovner. Det ble satt inn en ekstra kurs. Nedig gjorde jobben.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, 4 El-bil ladere på felles parkeringsplass.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 55 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 51 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Kjør til Sykehuset og ta til høyre etter innkjørselen til hovedinngangen. Følg bakken opp til du kommer til skilt med Hauglandsheia. Ta så ned til høyre her. Leiligheten ligger i oppgang C, 1,5 etasje opp fra hovedinngangen.

Areal: 9 561 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Felles parkering på utsiden av bygget.

Boligblokk oppført i betong. Bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger til leiligheten av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning og profilerte stålplater. Etasjeskillere av betong. Pulttak, tekket med sveiset asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (ett vindu med karmer av plast). Oppvarming via gulvvarme på bad/vaskerom, samt panelovner. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Ferdigattest foreligger.

Leiligheten kan leies ut.

Hovedsaklig sentralfyring. Felles oppvarming av vann og sentralfyring inngår i månedlige fellesutgifter. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke for denne boligen er: FARGE RØD og BOKSTAV E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 6 439,- pr. år

Herav eiendomsskatt kr. 1334,-. I tillegg betales det forbruk på vann og avløp til Sameiet Hauglandsheia 2.

Formuesverdi som primærbolig kr. 250 000,-.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 000 000,-.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1968/4109-1/36  Rettigheter iflg. skjøte

- 1973/5006-1/36  Erklæring/avtale

- 2007/666526-1/200  Seksjonering

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hauglandsheia 2C, 4838, Arendal, Gnr. 503 bnr. 353 snr. 44 orgnr. 992007117 i Arendal kommune

40-25-0188

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 45 000,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 17.900,- Oppgjørsgebyr kr. 4.900,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Glenn J. Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.