Kjelleretasje: Entré/hall, soveom og vaskerom.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Eiendommen har normal god standard og har blitt delvis oppgradert i nyere tid. På gulv er det hovedsakelig parkett og laminat, samt fliser på bad og gang/hall. På vegger er det malte og tapetserte veggflater, samt mdf plater. I himling er det malte slette flater og mdf panel.

Romslig og pen entrè/gang som ble renovert i 2017 med fliser og varmekabler i gulv, nye overflater på vegger og i tak, nye dører, samt downlights i tak som gir en god belysning. Gangen tar deg videre til soverommet i denne etasjen, samt trappen opp til 1. etasje.

I stuen er mye vindusflater som slipper inn naturlig lys. Himlingen skråner oppover, som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til den usjenerte hagen på baksiden av boligen. Mellom stuen og kjøkkenet er det en spisebordsavdeling som passer perfekt for sosiale sammenkomster. Varmepumpen er plassert i stuen som gir en god og jevn temperatur.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassdører. Laminat benkplate med fliser over benk og nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert kaffemaskin.

Badet i 1. etasje ble renovert i 2020 med smakfulle og pene materialvalg. På gulv er det fliser med varmekabler og på vegger er det baderomspanel med flismønster. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med vask og skuffplass, speil med innebygd belysning, romslig dusjløsning med glassdører og vegghengt wc.

Vaskerommet i underetasjen ble renovert i 2017 med fliser på gulv med varmekabler og mdf panel på vegger. Vaskerommet er utstyrt med skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og inntaksvann/stoppekran plassert i egen tett nisje.

På eiendommen er det flere terrasser som gjør det praktisk og flytte seg med solen gjennom dagen. På terrassen ved inngangen til stuen er det et boblebad som kan nytes gjennom hele året.

Pent opparbeidet hage med plen, belegningstein, stakittgjerde, busker og beplantning. I hagen er det oppført en utestue med terrasse, hvor det er perfekt å invitere gjester til sosiale sammenkomster gjennom sommeren.

I boligen er det totalt 3 soverom, hvor det er to soverom i 1. etasje og ett soverom i underetasjen. Soverommet i underetasjen er pusset opp i nyere tid med smakfulle farge og materialvalg. Dette soverommet er godt egnet som en kjellerstue, hvis det skulle være behov for en egen barne/ungdomsavdeling.

Eiendommen ligger i et veletablert byggefelt på Eydehavn med kort vei til både Eydehavn torv og gode bussforbindelser. Eydehavn skole med klassetrinn 1.-7. klasse, fotballbane, ballbinge m.v, ligger innenfor kort gangavstand. En liten gåtur unna, finner man Buøya som er en av Arendals flotteste friluftsområder med flere badestrender og idylliske svalberg.

Kommunale avgifter, eiendomskatt, forsikring, tv/internett mv.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom :

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak og omfang bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Innvendig inspeksjon: Krypkjeller har et fuktig miljø og det er registrert vannansamlinger i grunn. Det ble utført fuktmåling med pigg i etasjeskille hvor det ble målt forhøyede fuktverdier (22%). Kan antas å ha sammenheng med dreneringen (se punkt "drenering"). Faren med forhøyede fuktnivåer i krypekjeller er økning av sjansene for mugg, sopp og råteskader. Et fuktig miljø kan også tiltrekke seg insekter og skadedyr, skape ubehagelig lukt og hele boligen kan bli påvirket. Anbefaler jevnlig tilsyn og ytterligere undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte stikkontakter er defekte og har jordingsfeil og det er registrert løse kabler blant annet på kjøkken ved vifte. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad 2.etg :

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres på gulv og vegger.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det er observert svelling på innredning (bakplate) under servant. Tiltak kan vurderes.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-sorte områder observert i tak/undertak. Undertak er av eldre dato og virker porøs. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertaket. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Antas å ha sammenheng med manglende dampsperre, ventilering og alder. Høy fuktighet kan føre til muggvekst. Sorte merker er ofte forbundet med muggsopp, som kan svekke treverk og føre til dårlig innemiljø. Anbefaler ytterligere undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: - Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. - Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. -Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Generelt etterslep på utvendig vedlikehold. Overflatebehandling anbefales. Ingen luftespalte bak trekledning. Det bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak trekledning for å forhindre at det oppstår skader på kledning/konstruksjon. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det er observert sprekker og skjevsetninger i forstøtningsmurene. Ukjent eksakt årsak. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Fare for utglidning, svekket bæreevne og redusert levetid. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - Sokkel og 2.etg :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt på tilfeldige steder og avvik kan forekomme. Sokkeletg: Forøvrig ingen merknader i de rom som er målt. 2.etg: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 22 mm. Største avvik på kjøkken er målt til 15 mm.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vindu på vaskerom er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført kontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Anbefaler jevnlig tilsyn.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje :

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Sokkeletasje :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og grunn. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Annet: Soverom 1 er brukt som lagringssted og fullkommen inspeksjon er ikke utført med den risikoen dette medfører.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Stoppekran gikk i stykker, men har blitt utbedert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Kåre Kristiansen AS. Sveisemembran, Kåre Kristiansen AS - 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Kåre Kristiansen AS. Sveisemembran, Kåre Kristiansen AS - 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Fakturakopier.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fukt under trapp opp til andre etasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Pipen har blitt fjernet av forrige eier.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i vegg.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje i tak, utbedret.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Skiftet tak, egeninnsats med hjelp av bror som er snekker.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Ligger klart til El-bil lader, men denne har blitt fjernet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Ligger tidligere tilstandsrapport på huset fra 2022.

BRA-i:  112 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Sokkeletg.:

BRA-i: 38 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 39 m²

Sommerstue:

BRA-e: 12 m²

Frittstående garasje: BRA-e: 15 m²

Takstmannens kommentar til areal: På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling

til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 554 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i enkel garasje og på tomten. Selger har i tillegg benyttet parkeringsareal langs boligen på kommunal grunn. Det foreligger ingen skriftelig avtale på dette.

Enebolig. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse

støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Lader for elbil montert. Frittstående redskapsbod. Frittstående sommerstue.

Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre,

og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger byggeanmeldelse datert 7/7-1965 og godkjente bygningstegninger for bolig og garasje . I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Manglende godkjennelse av innredede rom:

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer ansvaret for å eventuelt søke godkjenning på disse tiltakene.

Ingen restriksjoner.

Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad, vaskerom og gang/entrè. Mulighet for å montere ildsted i gang/entré. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 15 291,83 pr. år Fordeles slik: Kommunale avgifter kr. 5.952,-. Eiendomsskatt kr. 3.669,-. Tilsyn privat avløpsanlegg kr. 853,- Renovasjon kr. 4.817,83,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 756 633 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 026 532 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: Ingen.

Offentlig vei og vann. Privat kloakk. Det foreligger et pålegg om tilkobling til offentlig kloakk. Selger har vært i kontakt med Arendal kommune og fått informasjon om at kloakknettet i nabolaget skal oppgraderes. Det er p.t. ikke avklart når dette skal skje. Kr. 110.000,- holdes tilbake fra selgers side som kjøper overtar i forbindelse med dette arbeidet.

Pålegg om tilkobling til offentlig kloakk.  Det er p.t. ikke avklart når dette skal skje. Kr. 110.000,- holdes tilbake fra selgers side som kjøper overtar i forbindelse med dette arbeidet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kveheiveien 5, 4810, Eydehavn, Gnr. 52 bnr. 433 i Arendal kommune

40-25-0004

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 750) Meglerprovisjon (Kr.50 000) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Vedr arbeid med vann og avløp (Kr.110 000) Tilbakehold tilbakeført (Kr.- 116 498,54) Totalt kr. (Kr.118 051,46)

Ansvarlig megler:

Phong Thanh Tran

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.