Ramsdal Borettslag er et borettslag for aldersgruppen 60+, og er bestående av 24 boenheter på 3 etasjer. Det er storstue med kjøkken i hver etasje som kan disponeres av beboere, samt `hotellrom` ved overnattingsgjester.

Denne leiligheten ligger i 1 etasje og består av gang, bad, kjøkken og stue med åpen løsning. Fra stuen er det utgang til solrik hage med overbygget platting som kan brukes hele året. Det er også tilhørende utvendig bod. Lettstelt og praktisk boalternativ med adkomst på bakkeplan og en praktisk planløsning.

Ramsdal borettslag er beliggende sentralt men allikevel tilbaketrukket med gåavstand til Strannasenteret, nærbutikk, badeparken i Tjenna og til Tvedestrand sentrum. Rett i bakkant av leiligheten er det fine turveier som kjøres opp til skiløyper vinterstid.

Her bor du trygt og godt med hyggelige naboer i et veldrevet borettslag tilknyttet vaktmestertjenester.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten inneholder gang, bad, soverom og stue/kjøkken med åpen løsning. Det er utgang til solrik hage med platting fra stuen.

I tillegg er det utvendig bod på 3 kvm.

Borettslaget har 3 storstuer med kjøkken som kan lånes om man skal ha selskap, og et `hotellrom`til overnattingsgjester.

Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Sentralstøvstuger.

Varmekabler på gulv i alle rom utenom soverom.

Leiligheten har gjennomgående vanlig standard med lite bruksslitasje og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er laminat på alle gulv bortsett fra bad/vaskerom som har gulvbelegg på gulv. Veggene er malte gipsvegger, bad har våtromstapet på vegger. Kjøkkeninnredning er ny i 2024. Den er i tidløs lys utførelse med ny integrert koketopp. Alle gulv utenom soverom har behagelig gulvvarme.

For boligens tilstand se vedlagt tilstandsrapport.

6 798,- pr. mnd. Rentekostnader andel fellesgjeld kr 1144,- Avdrag andel fellesgjeld kr 1350,-  Strøm i felleshuset kr 265,- 

Fellesutgifter kr 4036,- (kommunale avgifter, tv og internett, byggforsikring, ABBL, vaktmestertjenester, driftskostnader)

Løpende kostnader vil blant annet være fellesutgifter, strøm, innboforsikring, utvidet tv og internett, alarm etc

234 825,-

Avdrag andel fellesgjeld kr 1 350,-

Borettslag: Ramsdalen borettslag, Orgnr: 976854004

Man har ansvar for å holde sin egen del i forsvarlig stand. Borettslaget er tilknyttet vaktmestertjenester.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning men har ikke IN- ordning på lånet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 63118129786, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.01.2025: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 14.01.2025: 9 860 000

Andel av saldo: 234 825

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2039 )

Flytende rente

Ikke IN lån

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0002022723

Det foreligger positivt regnskap. Regnskap og budsjett følger vedlagt.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Andelene forbeholdes personer som er over 60 år eller har en funksjonshemming eller funksjonsnedsettelse. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes  av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Det er ikke tillatt å holde husdyr som hund eller katt i borettslaget. Unntaket er førerhund for blinde/ svaksynte eller hjelpehund for beboere med

funksjonsnedsettelse. Dette kan beboere søke styret om. Dokumentasjon fra lege må vedlegges. Styret fastsetter nærmere retningslinjer og forpliktelser rundt dette. Det er ikke lov til å legge ut mat til fugler ol på bakkenivå. Dette tiltrekker seg skadedyr. Det oppfordres til å heller ikke bruke fuglematere av hensyn til andre beboere og skadedyr dette tiltrekker seg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-JA. Tilstandsvurdering, men vet ikke når.

Boligens totale areal er 40 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 37 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Tvedestrand kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Det er parkeringsplasser tilhørende borettslaget. Disse kan leies for kr 50,- i mnd. Man får leie plass ut i fra ansinitet.

Leilighet beliggende i 1.etg. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Leilighetsbygg oppført i 1998. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført

med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk

oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten disponerer en utvendig bod i felles gang.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 03.12.1998.

Lyngbakken barnehage (1-5 år)

Bronsbu barnehage (1-5 år)

Blåbærskogen naturbarnehage (0-5år)

Tvedestrand barneskole (1-7 kl.)

Lyngmyr skole (8-10 kl.)

Tvedestrand videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for informasjon om nærområdet

Andelseier kan ikke uten godkjenning eller samtykke fra styret, overlate

bruken av boligen til andre. Samtykke eller godkjenning kreves likevel ikke

dersom andelseier selv bor i boligen og deler av boligen skal overlates til andre,

eller dersom hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i året.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen i

tre år dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett

opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har

bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Styret kan samtykke til bruksoverlating utover det som følger av reglene

over. Styret står fritt til ikke å samtykke til bruksoverlating.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i alle gulv utenom på soverom.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 316 933,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 267 732,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/ offentlig bygg - institusjon, se plankart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Formål i kommuneplanen: Boligbebyggelse,Nåværende

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tvedestrand kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.

Ramsdalsveien 1B, 4900, Tvedestrand, Gnr. 59 bnr. 315, andelsnr. 115 i Ramsdalen borettslag med orgnr. 976854004 i Tvedestrand kommune

Berly Ulvatne

40-25-0006

Markedspakke (Kr.12 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.3 750) Meglerprovisjon (Kr.50 000) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Markedspakke borettslag (Kr.18 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.107 825)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.