Vikenstranda 41 er en flott andelsleilighet beliggende i 1. etasje og byr på en praktisk og romslig planløsning med hele tre soverom. Leiligheten er perfekt for både familier, par og deg som ønsker litt ekstra plass og passer godt deg som ønsker deg en enklere hverdag uten å ofre så altfor mye plass. Fantastisk beliggenhet med panoramutsikt mot Mjøsa!

Leiligheten har et luftig og innbydende oppholdsrom, hvor stuen har direkte adkomst til en sydøstvendt terrasse - et deilig sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerdager i sola.

Fra det moderne kjøkkenet har du også utgang til en nordøstvendt terrasse, ideell for en svalere uteplass eller hyggelige frokoster i morgensolen.

Boligen har et praktisk bad med dusj, WC og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til et separat toalettrom - en smart løsning som gjør hverdagen enda mer komfortabel.

I kjelleren finner du en egen bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bilen parkerer du på garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vikenstranda er et attraktivt og rolig boområde med umiddelbar nærhet til Mjøsa og Mjøspromenaden - det er også kort vei til både sentrum, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i 1.etasje av leilighetsbygg og har følgende innhold:

Overbygd inngangsparti, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, toalettrom og bod.

Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue.

Terrasse mot nordøst med adkomst fra kjøkken.

Fra ett soverom er det utgang til fin hellelagt uteplass.

Bod i kjeller.

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Sentralstøvsuger

Vannbåren gulvvarme/varmt vann/fjernvarme

Balansert ventilasjon

Fiber

Leilighet fra 2016 med normal standard, gode materialvalg og god planløsning.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, kjøleskap

og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje med glassdør og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin her.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet er som fra byggeåret.

Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap og  vegghengt toalett.

Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte glatte flater, fliser og tapet.

Himling: Malte glatte flater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2025 som dette er hentet fra.

Vikenstranda 41 ligger ett steinkast fra stranda og båthavna på Rambekk på Gjøvik! Her er det nærheten til Mjøsa som er mest i iøynefallende. Det er flott å gå turer langs promenaden langs Mjøsa både sommer og vinter og her er det også en flott badestrand.  Gjøvik er også et flott sted for friluftsliv, og en liten biltur opp fra Vikenstranda finner du Vind skiarena. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper.

Gjøvik by har skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger ikke langt unna mens det er få kilometer til ungdomsskole og videregående. Gjøvik har egen høyskole som er underlagt NTNU i Trondheim. Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC.

6 488 pr. mnd. inkl. utv. husforsikring, utv. vedlikehold, strøm til fellesrom, kommunale avgifter, Eiendommskatt, kabel-tv, internett, felles garasje, fjernvame, styrehonorar, grusing/ snørydding, plenklipping mv.

Felleskostnader p.t. kr. 5.392,- pr. mnd.

Fjernvarme a konto p.t. kr. 1.096,- pr. mnd.

Fjernvarme avregnes ifølge styreleder en gang i året. Dersom det er større eller mindre forbruk enn innbetalt blir dette avregnet i januar måned.

Andelseier har egen strømmåler på egen regning

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv

P.t. kr. 0,- pr. mnd.

72 535

Borettslag: Vikenstranda 2 borettslag, Orgnr: 915008860

Styreleder opplyser at det ikke foreligger eller er vedtatt noen planer om større vedlikeholdsplaner. Det er heller ikke planer om nye låneopptak.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget har IN-ordning:

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februar kostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 20507521992, Sparebank 1 Østlandet (tidl Totens)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.01.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 255

Saldo per 15.01.2025: kr 2 515 691,-

Første termin/første avdrag: 30.04.2016 ( siste termin 31.03.2046 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 928 976,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 1 557 520,-

Flytende rente

Lånenummer: 20507522018, Sparebank 1 Østlandet (tidl Totens)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.01.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 386

Saldo per 15.01.2025: kr 5 814 691,-

Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 28.02.2057 )

Flytende rente

Lånenummer: 20507522034, Sparebank 1 Østlandet (tidl Totens)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.01.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 407

Saldo per 15.01.2025: kr 11 421 841,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.11.2058 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr.  0,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86180868

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr. 713.393,-. I budsjett for 2024 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr 538.292,- i overskudd.

Endelige regnskapstall for 2024 er ikke mottatt p.t.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at det må søkes styret før anskaffelse av dyr.

Ref. Vikenstranda 2 BRLS husordensregler:

a. Det er ikke forbud mot dyrehold, men det er en forutsetning at det utvises nødvendig hensyn slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere og naboer.

b. Ved anskaffelse av større dyr (hunder), er beboer forpliktet til å søke styret om godkjenning.

c. Beboere som holder dyr plikter å sørge for at ekskrementer ikke etterlates på borettslagets område eller tilliggende fellesarealer til bruk for beboere i området.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Andre utvendige forhold.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Utvendig > Diverse.

Hulltaking:

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg på soverom bak dusjnisje. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 12: Skiftet komfyrvakt 2024

-Punkt 12.1: Ved bygging 2016

-Punkt 23: Tilstandsvurdering ved overdragelse 2019

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 15 kvm

Boligens totale areal er 113 kvm 

BRA-i:  100 kvm

BRA-e: 13 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 100 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 15 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod.

Bod i kjeller:

BRA-e: 13 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 228-250 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår terrasse mot sørøst og terrasse mot nordøst.

Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i kjeller. Denne boden er tatt med i BRA-e.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Separat toalettrom var ikke tegnet inn i de opprinnelige tegningen men har vært der fra leiligheten var ny - dette er i sin tid gjort av utbygger og har vært slik siden leiligheten ble bygd/ferdigstilt - dokumentasjon for dette er nå sendt til kommunen for oppdatering av tegningene.

Generell kommentar:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er dette ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Kommentar:

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 720 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og beplantning. Interne veger er asfalterte. Leiligheten disponerer naturlig del av tomten.

Ja.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i Vikenstranda 8. Godt med gjesteparkering på området.

Leilighet i flermannsbolig/lavblokk.

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Bod i kjeller.

Gulv støpt på grunn og etasjeskille i elementdekke. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Fasadeplater. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med folie/papp. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Vinduer:

Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører: Profilerte dører. Skyvedør.

Terrasse:

Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater og håndlist i treverk. Rekkverk i treverk og glass.

Rekkverkhøyde på ca. 102 cm.

Terrasse mot nordøst med adkomst fra kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 102 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod.

Andre tekniske installasjoner:

Vannbåren gulvvarme via fjernvarme system. Opplyst at det er gulvvarme i alle rom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av lavblokk med 12 boenheter på område BK1- Byggetrinn 2 datert 06.01.2016.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 17 min 53 barn 1.2 km

Bondelia barnehage 18 min

Vindingstad barnehage (1-5 år) 21 min 44 barn 1.7 km

Skoler:

Vindingstad skole (1-7 kl.) 14 min 283 elever, 20 klasser 1 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 17 min 89 elever, 8 klasser 1.2 km

Kopperud skole (1-10 kl.) 6 min 441 elever, 30 klasser 2.9 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min 355 elever, 25 klasser 4.2 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min 278 elever, 24 klasser 5.1 km

Gjøvik videregående skole 8 min 1050 elever 3.6 km

Raufoss videregående skole 18 min 450 elever 12.9 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm og vannbåren gulvvarme.

I hovedsak ved hjelp av: Fjernvarmesystem - forbruk avregnes en gang i året.

Selger opplyser at det er varme i gulv på alle rom bortsett fra bod.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 099 791 pr. 19.02.25 13:59 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 399 163 pr. 19.02.25 13:59 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020334 -Vikenstranda datert 8.10.2025 regulert til:

-Bebyggelse - konsentrert, feltnavn BK1

-Fareområde: Flomfare

-Sikringssone: Andre sikringssoner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene/fjernvarme vil derfor kunne variere etter forbruk.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8.212.50,- for kjøper.

Vikenstranda 41, 2816, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 230, andelsnr. 10 i Vikenstranda 2 borettslag med orgnr. 915008860 i Gjøvik kommune

6-25-0004

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.