Lys og innbydende leilighet med god planløsning, egen terrasse & biloppstillingsplass!

Velkommen til denne flotte leiligheten i underetasjen av en firemannsbolig. Her får du en praktisk og romslig bolig med god planløsning og lyse overflater.

Høydepunkter:

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- To soverom med god størrelse

- Delvis overbygget terrasse - perfekt for morgenkaffen!

- Oppvarming med både gulvvarme og vedfyring

- Biloppstillingsplass med elbillader

- Felles eiet tomt på 1 121,5 m² med plen og beplantning

Leiligheten inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser, samt vegger i panel, malt strie og overflatebehandlet puss - en kombinasjon som gir et stilrent og lunt preg.

Beliggenheten er både rolig og sentral, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Kombinasjonen av gulvvarme og vedfyring sikrer en behagelig innretemperatur året rundt.

Dette er en leilighet du bør se! Ta kontakt for visning!

Leilighet i u.et med internt bruksareal på 76 m² som inneholder:

u.etg: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Delvis overbygget terrasseplatting foran inngangspartiet.

Biloppstillingsplass med elbilader på felles gårdsplass.

Boligen er fra 1989 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i finer med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert smal

oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Barløsning med heltre benkeplate med to spiseplasser. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger, samt malt strie i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. I tillegg finnes vaskekum med 2-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder og diverse oppheng. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft ved dør.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malt strie.

Vegger: Panel, overflatebehandlet puss, malt strie og fliser.

Gulv: Parkett,  laminat og fliser.

Tilbygg / modernisering:

2024 - Lagt inn fiber. Utført av firma.

2023 - Ny avtrekksvifte bad. Utført av firma.

Økt hovedsikring og satt opp elbil lader, byttet termostat gulvvarme på soverom og stue. Utført av firma.

2022 - Laget tilsynsluke på veranda til kummer, ny lås i ytterdør (Yale). Egeninnsats.

2021 - Ny kurs og overspenningsvern til utekontakt. Utført av firma.

2020 - Badet: Fjernet gulvfliser, flytsparklet og lagt nye gulvfliser, nytt toalett og utslagsvask. Utført av firma og egeninnsats.

2016 - Pusset opp kjøkken. Utført av firma og egeninnsats.

Nytt armatur på servant på bad. Utført av firma.

2015 - Nytt dusjkabinett på bad. Egeninnsats.

2013 - Nye fliser under vedovn på stue. Egeninnsats.

Velkommen til Plassvingen 20 - her bor du høyt og fritt over Gjøvik, i et stille og rolig nabolag.

Gjøvik er en kompakt og sjarmerende by, og fra denne boligen er du kun 3-4 minutter unna sentrum med handlegater, kjøpesenter, stasjon og den vakre Mjøsa. Samtidig ligger skogens stillhet rett utenfor døra - lysløypa passerer bare ca. 50 meter fra huset, så du kan spenne på deg skiene og gli rett ut i milevis med preparerte løyper.

Gjøvik har et yrende kulturliv, NTNU og kort vei til industristedet Raufoss. Her får du det beste av to verdener - byen på den ene siden og marka på den andre.

363 pr. mnd. De månedlige fellesutgiftene dekker sparing til fremtidig vedlikehold. I tillegg påløper årlige kostnader til felles bygningsforsikring og snøbrøyting.

- Snøbrøyting: for sesongen 2023/2024 utgjorde kostnaden til brøyting kr. 559,-

Regning for snøbrøyting denne vinteren (2024/2025) kommer i juni og sendes selger.

- Boligforsikring hos Gjensidige: Pris i 2024: kr. 23306,-. Premie betalt etter sameiebrøk som for seksjon 4 utgjorde kr. 4232,-. Nytt forfall er 22. april 2025.

Planlagt økning etter årsmøte april 2025, for å dekke kostnader til snøbrøyting og forsikring på huset.

Megler gjør oppmerksom på at avregning av utestående faktuarer gjøres opp mellom kjøper og selger.

Eidsiva Fiber: 849kr pr. mnd.

TV er inkl. i prisen.

Dekoder medfølger ved salg.

Kjøper må tegne eget abonnement.

Sameie: Plassvingen 20, Orgnr: 927598094

Sameiet består av 4 boligseksjoner på eiendommen med gnr. 71 og bnr. 221 i Gjøvik kommune.

Boligen er en del av et boligsameie. Dette innebærer at tomtegrunn er felleseie, men at det kan være tinglyst eksklusiv bruksrett. I et sameie betaler man felleskostnader og noen ganger innebærer dette at man har felles ansvar for vedlikehold av tak, vegger, vinduer, grunnmur, balkonger, snørydding osv. Dette varierer med vedtektene i sameiet. Kjøper du bolig i et sameie med bygningsdeler som er gamle og har ekstra vedlikeholdsbehov, vil felleskostnadene øke. Når sameiet vedtar at f.eks bygget skal ha nytt tak eller etterisoleres, så øker felleskostnader.

Nyere bygningsmasse krever mindre vedlikehold og har lavere kostnader til oppvarming og vedlikehold enn eldre bygninger.

Kjøper oppfordres til å lese vedtekter for sameiet. Noen ganger disponerer man andel av garasje, boder og tomteareal utenfor hver enkeltseksjon. Dette kan være rettigheter som er tinglyst. Hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på sin seksjon.

Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet, har de øvrige seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av 09.12.1994 nr. 64. Frist for bruk av forkjøpsretten er 1 uke etter akseptert bud og prioriteres etter ansiennitet i sameiet. Det er ikke anledning til å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet og heller ikke mer en totakt 50 % av sameiet.

Forpliktelser/oppgaver som eier må utføre:

- Snømåking av egen biloppstillingsplass og veranda/trapp.

- Ellers avtales felles vedlikehold på årsmøtet (april hvert år) eller løpende.

Planlagt vasking av hustak i 2025 for å fjerne mose. Utgiften til dette er allerede innbetalt til felleskonto. Utover dette er det ikke kjent planlagt vedlikehold eller andre forhold, ref opplysninger fra selger.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 80211579

Vedtektene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, ref. vedtektenes pkt. 3-2.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Vinduer:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Innvendig avflassing av overflatebehandling på enkelte vinduer, skyldes trolig innvendig kondens grunnet redusert ventilering av rommene.

- TG 2: Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

INNVENDIG:

- TG 2: Overflater:

Det registreres ripe i gulv i gang utenfor soverom.

Merker i gulv etter vegg som er fjernet på soverom.

Gulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre, ikke registrert skader pga. dette.

Enkelte skjøter i parkett har gått noe fra hverandre.

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- TG 2: Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

- TG 2: Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

VÅTROM:

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad/vaskerom:

Det er dør i våtsone.

Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.

Det er registrert riss/sprekker i fliser.

Det er hull etter innfestinger.

Misfarginger i flisfuger.

Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt.

- TG 2: Overflater gulv på bad/vaskerom:

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsone.

Fall til sluk er ikke jevnt slik at eventuelt lekkasjevann vil kunne demme seg opp på deler av rommet før det eventuelt finner veien til sluk.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Det registreres kantinger/sprang i fliser.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom:

* Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

KJØKKEN:

- TG 2: Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

* Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.

Det registreres kondens og irr på vannrør inne i påforet vegg mot naboleilighet.

- TG 2: Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- TG 2: Varmtvannstank:

* Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

- TG 2: Elektrisk anlegg:

Se tilstandsrapport s. 20-21.

TOMTEFORHOLD:

- TG 2: Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Råteskader i vegg mot grunnen er registrert, se "rom under terreng".

- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- TG 3: Rom under terreng:

Ved inspeksjon i vegg gjennom hulltaking er det registrert råteskader i treverket.

Hulltaking for fuktmåling i utforet konstruksjon på innside av grunnmur, hull tatt på soverom (stort) mot bakvegg.

Ved fuktmåling er det registrert grenseverdier for skadelig fukt.

Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

Misfarginger på gulvlist i området hvor hulltaking er utført. Dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for fuktpåkjenninger.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Enkelt fuktsøk med indikator på erfaringsmessig utsatte steder viste ingen unormale verdier.

- Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

November 2020:

Egeninnsats: fjernet fliser, flytsparklet for å få riktig helling mot sluk og lagt nye fliser.

Rørlegger Per Olav Gamme: byttet toalett og utslagsvask, gjort av- og påkoblinger av vann/toalett/varmtvannsbereder i forbindelse med arbeidet

2023:

Elektriker Alfa Installasjon: byttet avtrekksvifte.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Dokumentasjon og faktura fra rørlegger, faktura fra elektriker.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Satt opp elbillader og økt hovedsikring sommeren 2023, byttet termostat på gulvvarme soverom høst 2023, byttet termostat på gulvvarme stue sommer 2024.

Firmanavn: Din Elektriker AS.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

For arbeid som er gjort foreligger dette.

- Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  76 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 76 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: ca. 21 m²

Under punkt "åpent areal" skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong oppmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen. Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie.

Lovlighet:

Tegninger:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Krav til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Avstanden fra gulv til underkant av rømningsvindu(er) ble målt til over 1,0 meter.

Det må utføres tiltak for å lette rømning f.eks montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 m opp til underkant vindusåpning.

Grunnen på utsiden av rømningsvindu(er) er ikke sikret mot tildekking av snø. Snømåking regnes ikke som tilstrekkelig.

Manglende eller ikke tilstrekkelig rømningsvei kan være livstruende i nødsituasjoner som f.eks brann. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende rømningsveier for å sikre at personer kan evakuere raskt og trygt.

Brannceller:

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brann-/lydskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Konsekvens av utilstrekkelig lydskille kan være at det blir lytt mellom boenhetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 121 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt på 1 121,50 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.

Snr. 4 disponerer 1 biloppstillingsplass på gårdsplass mot nord, nærmest vegen.

Montert el-billader.

Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i u.et. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.

- Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Kodelås.

- Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Uteplasser:

Delvis overbygget terrasseplatting foran inngangspartiet.

Oppført i trekonstruksjoner. Fundamentering er ikke synlig. Dels tildekket med snø på befaringsdagen og derfor begrenset kontrollmuligheter.

Tekniske installasjoner:

-Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert på badet bak luke i vegg ved varmtvannsbereder.

- Det er avløpsrør av plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet. Alder er ukjent/ikke opplyst.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfang. Åpent og skjult ledningsnett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1990 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 1.2 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 1.7 km

Hundremeterskogen barnehage, 49 barn 1.8 km

Skoler

Blomhaug skole (1-7 kl.), 275 elever, 23 klasser 1.9 km

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 3 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 2.9 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 3.7 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 1.6 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.8 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 11 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Ved utleie med leiekontrakter som varer mer enn et år har andre sameiere rett til å tre inn i leiekontrakten, jfr. vedtektenes pkt. 2-4.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Varme i gulv.

- Ildsted.

Selgers opplysning: Varme i alle gulv.

Siste tilsyn utført: 31.01.2024

Siste feiing utført: 22.06.2021

Avvik / anmerkning ifm. tilsyn / feiing (for gammelt slokkeutstyr) er utbedret, ref. opplysninger fra selger.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. kwh: 13 000 kwh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 341 pr. mnd De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene var fordelt på følgende måte i 2024:

Vann og avløp: 9 755,00

Renovasjon: 3 656,-

Feiegebyr: 255,-

Eiendomsskatt: 3 675,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 918 900. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 672 104 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 688 417 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for deler av Øverbymarka, Knapphaugen, Torke skog og Berg mm. med følgende formål:

- Frittliggende småhusbebyggelse

Vedtatt: 27.06.1991

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune pr. 16.01.2025.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Resek/deling av seksjon datert 25.03.1996 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1845/3690

seksjonsameieandeler:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 670/3690

Kopi av dokumentet fås på forespørsel på megler.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Stoler ved barløsning på kjøkken.

- Om ønskelig kan nedtatt taklampe til stue følge med.

- Speil i vindfang kan følge med om ønskelig.

- Forheng til "vaskeromsavdeling på bad" med stang.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Kabel på elbillader følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet, har de øvrige seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av 09.12.1994 nr. 64. Frist for bruk av forkjøpsretten er 1 uke etter akseptert bud og prioriteres etter ansiennitet i sameiet. Det er ikke anledning til å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet og heller ikke mer en totakt 50 % av sameiet.

Plassvingen 20, 2819, Gjøvik, Gnr. 71 bnr. 221 snr. 4 orgnr. 927598094 i Gjøvik kommune

6-25-0008

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Visninger pr. stk. (Privatvisninger er gratis) (Kr.3 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 943,50) Servitutter (Kr.260) Utlegg Takstcon fakturanr. 13479 (Kr.9 945) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.129 868,50)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.