En sjelden perle sentralt i Moelv! "Snekkerstuen" er en sjarmerende enebolig med karakter, sjel og en helt spesiell atmosfære. Her finner du en eiendom som virkelig skiller seg ut - både inne og ute.

Boligen har særegne og unike detaljer som gir den en varm og personlig stil, og den frodige hagen er et kapittel for seg. Her bugner det av vakre blomster, små stier og grønne rom - perfekt for late sommerdager, hagefester eller en stille kopp kaffe i morgensolen.

På hovedplanet kommer du inn en snerten gang med plassbygd garderobeløsning, det er en lun og hyggelig stue i vinkel med utgang til veranda hvor du på sett og vis kan utvide stuedelen.

Kjøkkenet er i eget rom og har greit med skap- og benkeplass. Det er i tillegg et spisskammers som kan benyttes for ekstra lagring. Fra kjøkkenet går trappa ned til kjelleren med kjellerrom og lagringsmuligheter. Det er også et eget toalett på hovedplanet. 2.etasje består av trappegang, bad, 2 soverom samt innebygd seng i veggen som kan være et artig rom for barna å utforske.

I hovedsoverommet har du en egen walk-in garderobe. Det er trapp opp til loftsetasjen fra hovedsoverommet, her er det muligheter for hobbyrom/ kontor/ syrom/ avslappningsrom eller hva du måtte ønske.

I tillegg til huset følger et hyggelig uthus som gir ekstra muligheter - enten du drømmer om verksted, atelier, hobbyrom eller bare ekstra lagringsplass.

Det er også en hagestue/lekestue i hagen.

Storgata 52 kombinerer den rolige, lune hageidyllen med kort vei til sentrum, togstasjon og alt Moelv har å by på.

Enebolig over to plan med kjeller og loft/hems som inneholder:

Kjeller: 4 boder.

1.etasje: Gang, spisestue, stue, kjøkken, spisskammers og toalettrom.

2.etasje: Gang, bad, 2 soverom og bod.

Hems.

- Lekestue.

- Uthus/garasje med boder, vedskjul, garasje og hems.

Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og

laminert benkeplate med kjøkkenkum. Fliser på benkeplate over

oppvaskemaskin. Fliser bak komfyr. Plass til frittstående komfyr,

oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator

med avtrekk ut.

Bad: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Sluk

av plast. Servant med underskap. Speil. Gulvmontert wc. Opplegg

for vaskemaskin. Dusj med forheng. Tilluft dør. Naturlig avtrekk.

Ingen dokumentasjon for utført arbeid.

Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og panel i

himling. Servant. Speil. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekk.

Panelovn.

Vedlikehold/ påkostninger:

2003 - Modernisering Oppgradert drenering rundt huset.

2003 - Modernisering Ny kjøkkeninnredning egeninnsats.

2003 - Modernisering Revet ut det gamle og bygd opp nytt og satt inn WC - utført av firma.

2008 - Modernisering Etterisolering

2009 - Modernisering Oppgradert WC i 1.etaje m/ vegghengt WC- utført av firma.

2010 - Modernisering Oppløft på taket på hems og laget rom ut av det gamle loftet - utført av firma.

2010 - Modernisering Nye takrenner, nedløp og beslag- utført av firma.

2010 - Modernisering Ny taktekking - utført av firma.

2019/2020 - Modernisering - Veranda med tak. Arkitekt ARR arkitektkontor/ Hegglund - utført av firma.

2018 - Modernisering Montert frostfri utekran - utført av firma.

Modernisering Installert automatsikringer - utført av firma.

Modernisering Alt rørarbeid og elektrikerarbeid er utført av lokale firmaer

2022 - Modernisering Laget day-bed i 2.etasje - egeninnsats.

2023 - Modernisering Lagd spiskammers - egeninnsats.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Jørgen Mjørlund, datert 10.04.2025.

Boligen har en sentral beliggenhet i hyggelige omgivelser i Moelv - En sjarmerende, liten by ved bredden av Mjøsa. Området byr på nærhet til både naturskjønne omgivelser og et godt utvalg av servicetilbud. Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og offentlig transport. Moelv sentrum ligger i gangavstand og tilbyr blant annet caféer, butikker, apotek og togstasjon med gode forbindelser mot både Lillehammer og Hamar.

For den friluftsinteresserte finnes flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker turer i skog og mark, langs Mjøsa eller vinteraktiviteter i nærliggende skiløyper.

Dette er et ideelt område for både familier og alle som ønsker å bo sentralt, men samtidig noe landlig.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, utført av Jørgen Mjørlund, datert 10.04.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bjørn Sandviken på badet oppe. Moelv Rørservice på toalettet nede.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg hadde rørlegger til å sette inn wc, en gulvlegger til belegget og lokale snekkere til å flytte

døra, og legge på baderomsplatene. Jeg husker dessverre ikke navn, det var i 2003.

Det er Ringsaker elektro som har gjort all elektriske koblinger her.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2003.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt? Nei. Det var ikke søknadspliktig. Det var bad der fra før. Bare la inn wc og alle nye overflater +

kontakt til vaskemaskin og tørketrommel.

- Pkt.3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja. I kjelleren har det vært tilbakeslag. Det var fram til kommunen utarbeidet rørene i

Jenstuvegen. Etter det, har det bare kommet opp noe vann under Hans. Nå er det lagt ny

rørgate gjennom hele storgata, så jeg regner med at alt er bra nå.

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Flagstad var her ifb med forsikringssak.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De fjernet vann fra kjeller. Ellers har som nevnt Moelv Rørservice hatt tilkoblinger med wc/

soilrør, vask osv.

- Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja. Dette har vært en fuktig kjeller hele veien, tross drenering i ca 2003. Som nevnt, kan det

virke som om mye handler om den kommunale rørgata i storgata og jenstuvegen. Andre hus i området har slitt med det samme, og det virker som om det er bedre nå.

- Pkt.7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Eller, dvs, det er ikke i vater alle steder her, da. Knirk i bord et oar steder på stua.

- Pkt.10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Men det er utarbeidet. Tak på garasje er tett, fikk lagt nytt i 2018 av Storhamar tak AS. Det

samme med hustaket. Her la firmaet som Bjørn Magne Norrøne hadde, nytt tak, og byttet ut

undertak og noe bæring/stolper, løftet opp taket, og la nytt i 2010.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Storhamar Tak AS la uthustak, Bjørn Magne Norrøne la hustak samt oppløft, Heggelund bygg

la terrasse og tak over den.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Storhamar Tak AS la uthustaket i 2018, Bjørn Magne Norrøne sitt firma la nytt tak og skiftet

ut dårlige stolper + oppløft fasade m hems og bygd inn loft i 2010, og Heggelund bygg lagde

terrassen med tak i 2019 / 2020. Det er ARR arkitektkontor i Brdal som har tegnet både oppløftet og terrassen.

- Pkt.12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kuldeteknikeren og Ringsaker Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Innstallert varmepumpe 2017, installert nytt sikringsskap - husker ikke når.

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Nei, aner ikke hva det er.

- Pkt 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Nei, det er blitt gjort utarbeiding underveis etter behov, av Ringsaker elektro. De har gått god for

alle nye endringer.

- Pkt. 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Det vil, på sikt, bli sanert utkjøring til fv 213, og kommunen har tegnet inn ny atkomst til

eiendommen fra vest. Jeg forstod på kommunen at det var lite sannsynlig at det vil skje i min

levetid.

- Pkt. 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21. Ja, Loft er inkludert i boligen.

- Pkt. 20.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, det regner jeg med, for det ble i allefall søkt om, og sendt til myndighetene i sin tid.

- Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, Som nevnt, var det en forsikringssak da det kom opp vann her for mange år tilbake.

Kommunen fikk skyld, og de utarbeidet rørene i jensstuvegen. Det har ikke vært noen andre

saker.

Boligens totale areal er 193 kvm.

BRA-i:  147 kvm

BRA-e: 46 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 43 m²: 4 boder.

1.etasje:

BRA-i: 52 m²: Gang, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken og spisskammers.

TBA: 12 m²

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²: Gang, bad, 2 soverom og bod.

Hems:

ALH/GUA: 25 m²

Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 154-254 cm og skråtak.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 242 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 207 cm.

Hems er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Areal er medtatt som ALH (areal med lav takhøyde)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 990 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Hagen er pent opparbeidet med blomster, prydbusker, frukt- og bærtrær og det er anledning for å utfolde

sin grønne interesse. Det er også plass til å lage seg en grillplass/ sitteplass i hagen.

Iht. reguleringsplan for Storgata Nord - Moelv er det planlagt at dagens utkjøring på fv213 skal seneres og

ny adkomst til eiendommen vil komme fra baksiden, se kart vedlagt salgsoppgaven. Dette vil medføre at

tomtens utførelse vil se noe annerledes ut.

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Enkel bygningsbeskrivelse: Fundamentert med betongvegger og gulv av støpt betong i

kjeller. Yttervegg i trekonstruksjon med stående kledning.

Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Mønet

skråtak i trekonstruksjon med taktekking av takstein. Pipe av tegl.

Utvendig:

Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer.

Skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein.

Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og

toppbord i treverk.

Vegger: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i

hovedsak fra 1993. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak

fra 2010. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2007.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2020.

Veranda og trapper: Veranda med takoverbygg mot vest foran inngangspartiet.

Fundamentert på betongmur. Konstruksjoner, overflater, rekkverk

og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 90cm.

Trapp i betong.

Annet:

Søppelskur med plass til 3stk. avfallsbeholdere. Bygningen er ikke

tilstandsvurdert. Søppelskur er plassert i tomtegrense. Det er ikke forevist tegninger

eller godkjennelse fra kommunen på dette bygget. Oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Innvendig:

Konstruksjoner: Støpt gulv på grunn i kjeller.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Overflater:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Malte glatte flater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv.

Gulvbelegg.

Trapper av treverk mellom etasjene

Profilerte tredører. Glatte dører. Saloondør.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om

utførelse av radontiltak.

Oppvarming: Pipe i teglstein. Ildsted er montert i stue.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner. Varmepumpe. Ildsted.

Tekniske installasjoner:

- Vann og avløp: Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendig

hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

Enkelte Innvendige vannrør er oppgradert ifm. renovering av

bad/kjøkken. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i kjeller.

- Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Varmeanlegg: Luft-luft varmepumpe fra 2017 er plassert i stue.

- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i kjeller. Inntak med skrusikringer. Punkt

nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens

vurdering.

- Brann:

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen

tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.

- Tomteforhold:

Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt,

byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.

Flat tomt.

Grunnmur i betong.

Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.

Takvann ført ut på terreng.

- Utv. vann og avløp:

Synlig utvendig avløpsrør i: Metall/ soil.

Synlige utvendig vannrør i: Metall.

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale

anlegget.

Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder.

Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i denne

rapporten.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført Jørgen Mjørlund, datert 10.04.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Ringsaker kommune.

Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet og ved.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 084,92 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. I 2024 fordelte kostnadene seg slik: Avløp 6 573,35,-, eiendomsskatt 4 421,-, feiing 741,25,-, renovasjon 1 970,- og vann 5 379,32kr.

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 663 723 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 654 891 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2026 for Ringsaker.

Gul sone iht. T-1442 (støysone).

KPHensynsonenavnH220

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Vedtatt reguleringsplan: 21.04.2021

Plannavn: Moelv Nord - områderegulering og plantype.

Eier opplyser at det er planlagt ny adkomst til eiendommen. Dette er vist i reguleringsplankart_a4s.

Ta kontakt med Ringsaker kommune for ytterligere opplysninger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vannledn., dagboknr. 2079, tinglyst 01.06.1961.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

- Ringeklokke med kamera medfølger ikke.

- Lampe i innerste stue medfølger ikke.

- Lampe som er i spisestuedelen som ser ut som tekanne medfølger ikke.

- Pynteskap i stuen medfølger ikke.

- Bokreol mellom stue/spisestue medfølger ikke.

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

- Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

- Hvitt frittstående skap på kjøkkenet medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Storgata 52, 2390, Moelv, Gnr. 383 bnr. 19 i Ringsaker kommune

195-25-0004

Utlegg takst - fakturanr. 13733 (Kr.19 925) Innhenting opplysninger fra kommunen (Kr.7 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 462,50) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.35 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.134 407,50)

Ansvarlig megler:

Lill Cathrin Dagrød

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.