Velkommen til Brinken 22!

Nesten på toppen av Solåsen finner du Skrenten borettslag II. I fine omgivelser og med nærhet til det meste. Her er det gode solforhold, parkering i garasjeanlegg og hyggelig nabolag. I tiIlegg nydelige fellesområder med benker og bord for å nyte utsikten utover byen og Galtesund. Dette er et attraktivt område. Her er det god bussforbindelse og dagligvarebutikker i nærområdet. Kort vei til lysløype og fine turområder som kan benyttes året rundt.

Leiligheten er beliggende kun 1/2 etasje opp fra inngang og inneholder: Vindfang, toalettrom, entrè, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken,  og innglasset vestvendt balkong. I tillegg er det 2 boder i underetasje.

Vindfang, ekstra toalettrom, entrè, 3 soverom (mulighet for 4 soverom), bad/vaskerom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Utgang fra stue til innglasset vestvendt balkong på  20 kvm.

Det er også tilhørende 2 private boder og der er det også er stor fellesbod hvor man kan sette bort sykkel etc.

Oppgangen har calling anlegg.

Tv- og internettleverandør er Telenor.

På gulv i stue og på kjøkken er det bjørkeparkett. Vegger har malt strie. Takplater i himling. Kjøkkeninnredning er i bjørk utførelse. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Gulv i vindfang, entrè og på 3 soverom har belegg. Vegger er malte eller har strie.

I hjørnet på det ene soverommet er det en gammel fuktskade fra før utvendig fasade ble byttet. Alle soverom har garderobeskap. Varmovener er montert på alle soverom og i stue.

Bad/vaskerom renovert i 2019. Belegg på gulv (ikke varmekabler) og våtromsplater på vegger. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning med dører. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom har belegg på gulv og tapet på vegger, servant og wc. Himling har gammel fuktskade etter lekkasje fra utvendig tak.

For boligens stand, se vedlagt tilstandsrapport.

Solåsen/Brinken er beliggende bare 3 km fra Arendal sentrum, i et populært og godt etablert borettslag med god bussforbindelse og hyggelige snarveier til byen om man ønsker seg en liten spasertur. Kort vei til fine turområder med Lysløype rundt Ribbervann, like inn fra Løvold eller fra Kirkefjell.

Skrenten borettslag II er blokkbebyggelsen som ligger nærmest parkeringshuset for området.

Litt lenger borti gaten finner du en felles utsiktspost med benker og bord. Der kan man sitte og nyte den fantastisk utsikten over byen og Galtesund.

7 764 pr. mnd. Fordeler seg slik: Kr. 1.226 er renter og kr. 1.341er avdrag på andel fellesgjeld, kr. 250,- er garasjeleie og kr. 4.947 er fellesutgifter som inkluderer bl.a. kommunale avg., forsikring bygg, forr.førsel ABBL, Tv- og internett og andre driftsutgifter.

Strømforbruk i egen leilighet.

357 123

Borettslag: Skrenten borettslag II, Orgnr: 854363182

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for fremtidig vedlikehold av bygningsmassen. Det som står først for tur er nye hoveddører til kjeller. Det vil også bli vurdert hvorvidt man skal skifte inngangsdørene til hver leilighet samtidig.

Sikringsordning: Skrenten borettslag II har forsikring i Borettslagenes sikringsfond.

Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld):

Det er pr. i dag ingen ordning i Skrenten borettslag II for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

 Serielån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 20.02.2025: 4.05% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 89

 Saldo per 20.02.2025: 11 570 000

 Andel av saldo: 324 227

 Første termin: 30.03.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.03.2047 )

 Renteswap til 30.03.2022 3,77 + margin

  Lånenummer: 60308122460, Nordea Bank Abp, filial i Norge

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 20.02.2025: 5.55% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 58

 Saldo per 20.02.2025: 1 173 924

 Andel av saldo: 32 897

 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2039 )

 Flytende rente

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002033596

Følger vedlagt salgsprospektet

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge vedtektene / husordensreglene godkjennes av styret.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TILSTANDSGRAD 2:

Våtrom - Bad/vaskerom : Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i

konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres. (Se side 8)

Kjøkken : Overflater gulv :  Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. (side 8)

Toalettrom (Ikke våtrom) : Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn. Overflater vegger : Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:  Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør : Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. (side 9)

Øvrige rom : Overflater vegger : Veggoverflater bærer preg av slitasje. Eksempelvis nevnes stedvis sprekker. Synlig muggsopp soverom ( gammel skade). Tiltak må påregnes. Overflater himling : Himlingsflater trenger utbedringer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv : Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdører:  Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. (side 9)

Etasjeskiller - Betong : Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det ble registrert skjevheter over 20 mm eksempelvis i stue. (side 10)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon :   Fasader ink. kledning: Utvendig slitasje på fasade er tilstede. (side 10)

Dører og vinduer :  Vinduer : Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Nyere vinduer fra 1998 er ok. (side 11)

Yttertak : Inspeksjonsmulighet : Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.(side 11).

-

TILSTANDSGRAD 3:

Toalettrom (Ikke våtrom) : Overflater himling: Fuktskade påvist i himling ( gammelt). Overflater må fornyes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 (side 9)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? JA. Firmanavn: Fargerike Christensen, Stoa/Arendal.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? JA. Firmanavn; Rørlegger Halvorsen, Arendal hadde alt rørleggerarbeide i forbindelse med renovering av bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? JA

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? JA - Vaktmester Sigbjørn Kristiansen (ABBL) har hatt vannsjekk i alle leilighetene i hele borettslaget.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? JA - Setninger mellom betong og treverk. Kan merkes vår og vinter.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? JA - For mange år siden lekkasje fra yttertak.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

TILLEGGSKOMMENTAR: (1.)Taklekkasje - Utbedret for mange år siden. (2.) Balkong/Terrasse - Utvidet og innglasset ca. år 2000. Arbeid utført av ABA-Tech, Tvedestrand.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) JA

Utført arbeid i forbindelse medoppussing av kjøkken og av bad. Arbeid utført av Elektroentreprenøren, Arendal.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA

Elektroentreprenøren har hatt el. kontroll i alle leil. i hele borettslaget.

-

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

TILLEGGSKOMMENTAR :Felles Parkeringshus for Sollia brl., Skrenten brl. I og Skrentenbrl. II skal rives og bygges nytt. Dette medfører at garasjeleie kommer til å øke til ca. kr. 1.500,-/ 1.800,-

-

-

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 12 kvm , BRA-b: 20 kvm

4. etasje: 1/2 etg. opp fra inngang.

Bruksareal: 133 m².

Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, toalettrom, entrè, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Arendal sentrum kjører man til jernbanestasjonen i Barbu og følger Jens Gjerløws vei forbi Barbu kirke. Ta til venstre ved skilt Ingeborgdalen og følg veien til du ser skilt til Store Solåsen. Ta her til høyre og følg bakken oppover, over noen fartsdumper og ta inn til høyre ved skilt Brinken. Parker på taket til parkeringshuset, på gjesteparkeringsplasser, og gå herfra til høyre, ned bakken, forbi parkeringshuset så kommer du til Skrenten borettslag II, Brinken 26, 24, 22, og 20.

Areal: 4 805 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Asfaltert adkomstvei, pent opparbeidet fellesareal med sittegrupper, lekeplass og plenareal

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Leie inngår i fellesutgiftene.

Det vil bli økning i garasjeleie da garasjeanlegget skal rives og det skal bygges nytt garasjeanlegg.

Da vil leien av garasjeplass bli høyere enn dagens pris på Kr. 250,-.

Den nye leieprisen er enda ikke helt avklart, men vil etter opplysninger fra forretningsfører, men kan anslagsvis bli pluss/minus ca. kr 1500,- pr. mnd..  Det må benyttes alternativ parkering når arbeidet pågår. Hvor og hvordan er enda ikke bestemt.

I det nye garasjeanlegget er det blitt forespeilet at alle parkeringsplassene vil bli under tak.

Leilighet med innglasset balkong i boligblokk beliggende i 4.etg. Bygget i 1980/81.

Bygget er en betongkonstruksjon utvendig kledd med trekledning  og fasadeplater.

Vinduer i 2-lags glass. Oppvarming er elektrisk. Etasjeskiller i betong. Callinganlegg.

Tilhørende 2 boder i 2.etg og 3.etg.

Tilhørende garasjeplass i eksternt bygg.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 20.02.1979.

Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5

Gullfakse barnehage (0-5 år)

Nyli barnehage (0-5 år)

Birkenlund skole (1-10 kl.)

Moltemyr skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Adgang til utleie:

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år

En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut. 

Airbnb-regler i borettslag - Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret.

Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleieperioden. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene.

Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Elektrisk oppvarming

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 634 923 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 539 690 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ikke boplikt.

1980/8232-1/36  Bestemmelse om bebyggelse  27.10.1980 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag forkjøpsrett når en andel skal selges.

Forkjøpsrett  gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om. Forkjøpsrett avklares etter budaksept.

Se Skrentenborettslag II sine vedtekter pkt.  Forkjøpsrett

Brinken 22, 4843, Arendal, Gnr. 507 bnr. 1801, leilighetsnr. 22 orgnr. 854363182 i Arendal kommune

Jan Johansen

40-25-0042

Meglerprovisjon (Kr.50 000) Markedspakke borettslag (Kr.18 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.14 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.4 575) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Totalt kr. (Kr.100 390)

Ansvarlig megler:

Anita Nordvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.