Moderne og fin 3-roms leilighet med stor innglasset balkong. Leiligheten har oppgradert standard og oppleves som lys og gjennomført. Her er det blant annet kjøkken fra 2019 og flere nyere overflatebehandlinger. Godt utnyttet planløsning med blant annet to soverom og romslig stue med utgang til en stor innglasset balkong på ca. 17 kvm. Tilhørende leiligheten har du egen bod i kjelleren, som har enkel adkomst via heis i bygget. Kort veg til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Bybussforbindelse like utenfor som tar deg til sentrum. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til friområder i Svartholtet med oppkjørte skiløyper på vintertid, og fine turstier ellers i året. Velkommen til visning!

3. etg: Entre/gang, 2 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Alle taklamper følger med, med unntak av lampe over sofa. Vegghengt høytaler medfølger ikke.

Felles trapperom med heis og trapp mellom etasjene. I leiligheten kommer du inn i en lys entre/gang med god plass til omkledning og garderobeløsning. I tilknytning til gangen finner du leilighetens to soverom, toalettrom og bad. Åpen løsning videre inn mot stuen.

Lys og romslig stue med god plass til møblering. Her er det god plass til både spisestue og sofa. De store vinduene gir mye naturlig lys og den åpne romløsningen skaper en fin romfølelse.

Fra stuen har du utgang til en stor innglasset balkong på ca. 17 kvm. Balkongen er vestvendt og har skyvbare glassfelt som kan åpnes helt. Her er det fin utsikt i flere retninger! God plass til sittegrupper og siden balkongen er innglasset kan den brukes store deler av året.

Moderne og pent kjøkken fra 2019 med mørke slette fronter. Deler av innredning med lyse fronter. Innredningen har godt med skapplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Integrerte løsninger for koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Baderom med noe oppgraderinger fra senere tid. Her er det belegg på gulv og vegger med malt vinyltapet. Installasjoner med dusjkabinett og innredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Utstyr opplyst fra 2025. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Montert benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, med nedfelt vaskekum og plass for skittentøyskurv.

Eget toalettrom med toalett og vegghengt servant.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong på ca. 17 kvm. Balkongen er vestvendt med gode solforhold og fin utsikt. Her er det god plass til møblering, og balkongen fungerer som et "ekstra" rom gjennom store deler av året. Enkle vindusfelt med skyve-/slagfunksjon og solskjerming med rullegardiner. Innlagt strøm med lampepunkt samt montert stikkontakt med 2 uttak.

Leiligheten har to romslige og fine soverom, begge med adkomst fra gangen. Begge rommene er av god størrelse.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like utenfor.

9 077 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter, snøbrøyting, trappevask og honorar til forretningsfører m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger;

A konto oppvarming 1.410,-

Felleskostnader, kap 7.296,-

Internett 371,-

Anslått at renter utgjør ca. kr. 2.734,-  og avdrag ca. kr. 384,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, felleskostnader, innboforsikring etc.

602 698 pr. 04.03.2025.

19 795 pr. 31.12.2023.

Borettslag: Mastmoen Borettslag, Orgnr: 954100162

Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr Altibox. Ved utflytting skal boksen tas med. Kontakt Eidsiva på telefon 03370 for å få tilsendt returlapp. Ny eier må også kontakte Eidsiva på 03370 for å få bli registrert som kunde og få tilsendt ny boks.

Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr. år. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Du som beboer kan logge deg på hos Ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. www.istaonline.no/Login

Borettslaget har et godt utstyrt lokale som passer til bra til møter og små festligheter, samt trimrom. Lokale ligger i blokk nr.45. Henvendelse til styreleder for leie. Borettslaget har også to vaskehaller som er åpne sommerstid.

Borettslaget eier og leier ut garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Garasjene leies ut gjennom Obos Innlandet, avd. Elverum. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

Større vedlikehold og rehabilitering senere år:

2022 - 2022 Tilrettelagt for el-bil lading i alle garasjer

2022 - 2022 Installert nye porttelefoner

2021 - 2022 Installert brannvarslingsanlegg

2021 - 2022 Heis og nye dørtelefoner

2020 - 2020 Byttet til individuelle strømmålere

2019 - 2019 Lagt nytt gulv i festsalen i blokk 45

2018 - 2018 LED lys i lyktestolper på uteområdet

2017 - 2017 Tilkobling fjernvarmeanlegg

2017 - 2017 Fiberkabel

2017 - 2017 Byttet til noe dørlåser med kodebrikker

2012 - 2013 Innglassing av balkonger

2011 - 2012 Rehabilitering / bygging av nye garasjer

2009 - 2009 Rørfornyelse i alle leiligheter

2003 - 2004 Etterisolering, fasade, bredbånd, strøm

2002 - 2002 Oppvarmingssystem

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 04.03.2025

Lånenr - OBOS02-98208156128

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 97.547.072,-

Restløpetid - 38 år og 6 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente - 5,45 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 22.06.2023 å skifte ut røropplegg og radiatorer i borettslaget til kr 11 900 000. Se innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling om låneopptak og økning i felleskostnader. Utbetalingsplan lån: ca 2,5, mill i 2023, ca 6,7 mill i 2024 og resten i 2025.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring med polisenr 560525. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets område.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vinduer og dører - Dører og vinduer med blandet alder, installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og terrassedører er dette borettslaget ansvarsområde. Evt påkostninger og vedlikehold tilfaller borettslaget. Vridere med noe slark, installasjoner med normale åpne- og lukke funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstand grunnet elde.

- Etasjeskille og gulv på grunn - Gulvflater med noe skjevheter, med bruk av nive leringslaser ble det registrert et avvik på 17 mm i stue innenfor 2 meter avstand. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som sti ler krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftstøy. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Toalettrom - Toalettrom med adkomst fra gang og bad. Gulv med belegg, vegger med malte plater og malt betong. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Overflater og installasjoner som helhet med liten bruksslitasje. Ingen tegn til fuktproblematikk i forbindelse med rommets funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde.

- Avløpsrør - Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det ble ikke registrert behov for

tiltak, men med tanke på alder på gulvsluket og avløp med soilrør kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Besiktningen og vurderinger er avgrenset til innvendig installasjoner, utvendig avløpsanlegg er borrettslaget ansvarsområde. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på plast avløp på 50 år og støpejernsrør har levetid på 40 år. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom og toalettrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

- Vannledninger - Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Vannførende installasjoner Hovedsaklig fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Åpne fordelerstokker og stoppekran plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Det anbefales og ettermontere lekkasjevakt. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Beskikning og vurderinger er avgrenset til overnevnte bolig, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer og innvendige installasjoner. Resterende er underlagt borrettslaget sitt ansvarsområde. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør på fra 25 til 50 år. Tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet sin forventet levetid, utskiftninger må påregnes. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom og toalettrom vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner.

- Elektrisk - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anlegg og installasjoner hovedsaklig fra opprinnelig byggeår. Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder jordfeilautomater og lokale

utskiftninger i forbindelse med renovering av kjøkken i 2019. Dokumentasjon på det elektriske anlegget er ikke fremlagt, samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Tilstand grunnet elde. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid må fremskaffes.

- Vannbåren varme - Varmeanlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år.

For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil eller mangler ble avdekket på befaringstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

- Ventilasjon - Funksjontestet ventilasjonsanlegget, anlegg med noe lav effekt. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting, det presiseres at evt tiltak/utskiftning av ventilasjon må det avklares med borettslaget om muligheten for dette. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon. Ingen påviste feil eller mangler som tilsier mangelfull ventilasjon av rommet. Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Tilstand grunnet elde og usikkerhet med restlevetid.

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Baderom av ukjent alder. Fallforhold til sluk og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt høyde på 35 mm, evt lekkasjevann er ivaretatt. Det registreres "bom" i gulvstøp inne på baderommet

(mangelfull heft mot underlag). Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand med at videreføring av bruk av dusjkabinett, men på grunn av elde er det påregnelig at baderommet må renoveres i kommende fremtid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg synlig ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker, med tanke på alder står våtrommet foran en utbedring/renovering. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. Oppsummering av ventilasjon: Mekaniske avtrekk er etablert uten hastighetsstyring. Ingen påviste feil ved overflater som tilsier mangelfull ventilasjon. Tilstand grunnet elde og noe lav effekt. (Se også beskrivelse under ventilasjon) Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk bryterstyrt avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Kun overflate behandling utført i 2023 og 2025. April 2023, ble gulv, vegger og tak malt med

våtromsmaling. Innredning ble byttet ut. Februar 2025 monterte og koblet vi på dusjkabinett samt satte opp benkeplate på bad. Disse tingene er gjort av oss selv.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Man må installere selv i garasje, punkter er satt. Regi borettslaget.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Radiatorer skal byttes ut. Regi Borettslaget.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nye Heiser, Regi borettslaget.

- Tillegskommentar: Kjøkken pusset opp i form av nye skap, fronter, platetopp i 2019-2020. Dette er utført på egenhånd. Det mangler noe gulv

under noen av skapene som er ved kjøleskapet.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-b: 17 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Andelsleilighet i 3.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Fellesarealer er ikke medtatt i arealberegningen.

Innglasset terrasse er medtatt som sekundært bruksareal, målt gulvareal 17 m2.

Arealer uten for bruksenheten er ikke medregnet i arealoversikten

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 44 315 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass, fotballbane og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder.

Mulighet for leie av garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Parkering på felles parkeringsplasser. Garasjene leies ut gjennom Obos Innlandet, avd. Elverum. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

Andelsleilighet i 3.etasje i boligblokk, byggeår 1972 med noe oppgradert standard med nytt kjøkken i 2019, innvendige overflatebehandlinger av vegger opplyst samt montert 1-garderobeinnredning inne på hovedsoverom i 2023. Boligens rominndeling med stue, kjøkken, baderom, toalettrom, 2 soverom, gang/entre, bod og innbygget terrasse. I tillegg privat kjellerbod. Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorerovner fordelt i boligen, totalt 5 stykk. Mekanisk avtrekk på baderom, toalettrom og kjøkken, øvrig med naturlig ventilasjon. Innbygget terrasse mot vest fra 2013/2014. Bygningsmasse med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligblokka i 1971. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av nytt inngangsparti og montering av heiser, datert 07.03.2022.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene

Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorerovner fordelt i boligen, totalt 5 stykk.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 582 917 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 331 668 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for et område mellom Einar Lunds veg og Mastmovegen, plan nr. 35, samt under kommunedelplan for Elverum BYområde 2030. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale med dagboknummer 2941, den 25/04-1980. Gjelder bestemmelser om trafostasjon/kiosk. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr Altibox. Ved utflytting skal boksen tas med. Kontakt Eidiva på telefon 03370 for å få tilsendt returlapp. Ny eier må også kontakte Eidsiva på 03370 for å få bli registrert som kunde og få tilsendt ny boks.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Mastmovegen 47B, 2414, Elverum, Gnr. 31 bnr. 1339, andelsnr. 145 i Mastmoen Borettslag med orgnr. 954100162 i Elverum kommune

Raymond Dellerud

82-25-0021

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport P. Nordbakken, Fakturanr. 10184 (Kr.8 000) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 952 698,-) (Kr.44 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.124 335)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.