I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan
e.l. for fellesdeler i bygget.
- Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var
krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll". Manglende dokumentasjon for utførelse og uavhengig kontroll. Slukmansjett kunne ikke
påvises. Ingen tegn til fuktproblematikk ved rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i
sammenheng med rommets funksjoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke
forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.
- Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Innhent dokumentasjon, om mulig. Ingen
tegn til fuktproblematikk ved rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng
med rommets funksjoner. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dokumentasjon for utførelse og
uavhengig kontroll må fremlegges.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et
ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales
elsjekk hvert 5.år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift
til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en
kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert
ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen,
og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.02.2025 av Byggtakst Elverum AS, for nærmere teknisk
beskrivelse av eiendommen.