Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2. stk soverom, gang, entrè, trapperom og kott.

Underetasje: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, soverom, gang, trapperom, garderobe og baksterrom.

I tillegg er det et stort uthus, et anneks og en brakke på eiendommen.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.

Eiendom beliggende i nærheten til Frosta sentrum med kort veg til alle funksjoner som offentlige kontorer, banker, forretninger, butikker, etc.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Innvendig > Overflater - 2 - 3

Det er avvik: Registrert oppsvellinger gulv ved kjøleskap, skade i laminat. Ved fuktmålinger på gulvet ble det registrert fukt i underliggende konstruksjon.

Tiltak: Utføre nærmere undersøkelse. Gulv må byttes samt bytte oppfuktet konstruksjon i gulvet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Mangler snøfangere på taket.

Tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer. Snøfangere må etableres.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik: Forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Registrert sprekker i takrenner samt rust på rennekroker. Kort takstige til pipa. Tiltak: Takrenner er av plast type som er av erfaring et materiale utsatt for store bevegelser ved temperatursvingninger noe som gjør at de ofte lekker i skjøter samt blir sprøe og sprekker. En må påregne bytting av takrenner og nedløp i nær fremtid.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det ble registrert at kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. Ingen tegn til råte i dette tilfellet. Manglende smådyrsperre bak kledning. Rust på innfestingsspiker.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Utett rørføringer i undertak. Manglende isolering ventilasjonskanaler, fare for kondensering. Hull i undertak, spiker stikker igjennom undertak. Utett undertak rund pipa. Oppruster fluenetting i ventiler i gavler. Registrert åtestasjoner for smågnagere på kaldloft. Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer og etablerte ganger i isolasjon. Glipper i isolering samt oppløftet isolasjon.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert beslag over vinduer, her er kledning satt ned på vannbrett over vinduene, dette er skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader samt usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Slitt eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Ytterdør bad. Døra tar i karm, oppsvellinger på utsiden. mangler beslag over døra.

Ytterdør underetasje. Registrert løst og manglende finner på utsiden. Manglende beslag og tetting under terskel. Aldringsslitt.

Balkongdør stue. Registrert slarke i håndtak.

Balkongdør søverom. Døra tar i terskel. Rust på skruer på innsiden håndtak. Manglende beslag over døra.

Balkongdør underetasje. Registrert stive og harde pakninger. Oppsvellinger i finner på utsiden. Mangler beslag over døra.

Tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Terrasse og innglasset terrasse. Registrert skjevheter i bjelkelag og fundamenter. Tregheter i dører som følge av skjevheter i terrassen.

Balkong soverom. Registrert løse glass og manglende enerlokk på stolper. Treplatting. Registrert noe skjevheter i treplattingen.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Til opplysning: Terrasse, treplatting og balkong var snødekt på befaringsdagen og er derfor begrenset besiktiget spaltegulv, avvik utover registrerte forhold kan påregnes, anbefaler en nærmere kontroll når terrasse, balkong og treplatting er fri for snø.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Trapp inngangsparti. Manglende rekkverk. Trapp bad / vaskerom. Store åpninger mellom trinn og i rekkverk. Skjevheter i trappa. Trapp terrasse. Store åpninger i mellom trinn. Manglende sikring i rekkverk.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Registrert kledning nært til terreng. Slitt taktekking og skjevheter i takrenner.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Innvendig > Overflater - 2

Det er avvik: Oppsvellinger i skjøter i laminat entre 1.etg.

Tiltak: Gulv fungerer med dette avviket men anbefales utbedret dette med tanke på lette renhold. Utbedringer må påregnes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd. Elder sotluke ikke i bruk. Synlig isolasjon innenfor sotluka, ufagmessig utførelse.

Sot innenfor sotluka.

Tiltak: Det er behov for utbedringer. Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Hulltaking er foretatt fra stue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing oppfuktinger i svartpapp.

Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp.

Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.

Til opplysning: Ut i fra opplysninger med drenering rundt bygget er dette fra byggeår og halvparten av forventet levetid på drenering og fuktsikring er nådd slik at avvik på denne må påregnes. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Tiltak: Løpende observasjon av rom under terreng anbefales. Fortløpende vedlikehold anbefales. Ut i fra registrerte forhold med avvik innenfor utforet vegg må en påregne utbedringer av underetasjen. Ved utbedringer av rom under terreng må en se dette i sammenheng med manglende / sviktende drenering og fuktsikring rundt boligen som det også må utføres tiltak med før utbedringer av rom under terreng.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Stor åpning mellom trinn og i rekkverk. Trapp av to typer, åpninger i trinn.

Tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er avvik: Slarke i låsekasser og løse håndtak.

Tiltak: Fortløpende vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Mangler fuktsikring rørføringer i servantskap.

Tiltak: Utbedre anmerket forhold.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Registrert løs skuff på innredning. Løs slepelist på glass-dusjdør.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Våtromsplater inn mot metallist i hjørner er løse.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Registrert oppsvellinger gulv ved kjøleskap, skade i laminat. fukt ved målinger noe som indikerer fukt i underliggende konstruksjon. Se punkt Overflater. Oppsvellinger i bunn av benkeskap. Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Kanting skjøt på benkeplater.

Tiltak: Det er behov for utbedringer.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er avvik: Manglende tetting rørføringer i vegg inne i skap.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tette / fuktsikre rørføringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er avvik: Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Selv om det blir utført en utvidet El-kontroll med ingen avvik avdekket ved kontroll har det elektrisk anlegg oppnådd en høy alder noe som tilsier at det kan oppstå feil ved anlegget.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.

Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. En må påregne kostnader ved å etablere ny drenering og ny fuktsikring i nær fremtid.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 50 år, halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.

Tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking ble utført fra garderoberom, men det viste seg å være vegg av murkonstruksjon innenfor platekledning. Øvrige veggkonstruksjoner av mur rundt våtrommet.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Firmanavn: Malemester Fossum A/S. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vinylbelegg. Veggflater utført av Winge Byggservice . Rørlegger Andreas Hagerup"

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Malemester Fossum. 2016."

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Malemester Fossum"

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Firmanavn: Frosta VVS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:Oppspyling av dreneringa rundt boligen"

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Firmanavn: Bakken Elektro.  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte av automat sikringer i Strømstad. Generell oppgradering av hele elinnstallasjonen i boligen"

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. I sikringsskap."

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. I lager bygning"

Pkt. 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja."

Pkt. 19.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Nei."

Tilleggskommentar:

"Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."

Fullstendig og detlajert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 470 m²

BRA Enebolig: 183m² BRA Uthus: 224m² BRA Brakke: 16m² BRA Anneks: 21m².

BRA-i: 183 m²

BRA-e: 261 m²

BRA-b: 26 m²

TBA: 116 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 953 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr. 80 Bnr. 6 er på ca. 12mål dyrka jord, hvor det idag dyrkes grønnsaker.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innen for 100- metersbeltet. Utgangspunktet i plan- og bygningsloven er at man ikke har lov til å bygge nærmere enn 100 meter fra sjøen eller vassdrag, det kan i den forbindelse være restriksjoner som må hensyntas, og det må derfor evt. søkes kommunen og gis dispensasjon for eventuelle tiltak i den forbindelse.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Parkering på egen eiendom samt plass for biloppstilling i uthus.

Boligen opplyses å være oppført i 1975 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Enebolig med utleieleilighet (ikke godkjent utleiedel) er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass.

Brakke oppført på lettklinkerstein. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med liggende kledning. Tak med svakt fall, ukjent type tekking. Dør i malt utførelse. Vindu med isolerglass.

Uthuset har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metall. Vinduer av tre med isolerglass Dør av tre i malt utførelse med glass. Renner og nedløp av plast type.

Annekset oppført på pilarblokker. Bjelkelag av tre. Veggkonstruksjon av laftet plank utvendig malt. Taket er et saltak tekket med papptekking

Vinduer av tre med isolerglass. Dobbel dør av tre i malt utførelse med isolerglass. Renner, nedløp og beslag av metall. Isolert gulv vegger og tak.

Plastfolie i himling. Terrasse av impregnert materialer.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.12.1976. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Trapp er flyttet. Et soverom er fjernet tatt i bruk sammen med stue. Vegger på kjøkken er fjernet. Bad er utvidet samt at hovedsoverom er forminsket. Det er etablert et kott i gang /entre.

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Det er innredet en leilighet i underetasjen.

Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak.  Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt ut ifra dagens bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på uthus, brakke, innglasset balkong eller anneks. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er iht. matrikkel registert med 2 boenheter. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldte tegninger ikke stemmer med dagens bruk, og at det ikke er mottatt tegninger iht til dagens bruk fra kommunen. Godkjente tegninger fra kommunen viser kun en boenhet. Se pkt. ferdigattest.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 686 pr. år Feiing kr. 1 199,- Privat avløpsanlegg: kr. 1 207,- Eiendomsskatt: kr. 3 637,- Årsgebyr renovasjon: kr. 8 093,- Slam/septik: kr. 2 069,- Vann andelskapital: kr. 1 000,- Årlig vannavgift: kr. 4 481,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 433 155 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 732 621 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.   LNFR- område (Landbruks-, natur-, friluftsområde og reindrift) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/891273-2/200  Bestemmelse om veg  

30.09.2016 

rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:80 Bnr:15

Rettigheter på 5036-80/6

Rettigheter i eiendomsrett

2003/6312-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

18.07.2003 

rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:80 Bnr:16

Eiendommen er tilknyttet privat vei, avløp og vann fra Frosta Vassverk.  Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes at eiendommen vil bli krevd tilknyttet den kommunale kloakken når den blir utbygd i området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldfte tegninger og dagens bruk av boligen. Se spesifisering under ferdigattest.

Det er også avvik mellom dagens bruk og byggemeldte tegninger av uthuset, rominndelingen er endret.

Det foreligger ingen byggemelding eller ferdigattest på innglasset balkong i kommunens sine arkiver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av anneks, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ikke tegninger av brakken, megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Frostavegen 1896, 7633, Frosta, Gnr. 80 bnr. 16 i Frosta kommune

71-25-0003

Utlegg fotograf (Kr.6 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 750) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 572) Provisjon (Kr.55 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.20 000) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.161 164)

Ansvarlig megler:

Kristen Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.