Meglerhuset Telemark v/Thomas Valderhaug har gleden av å presentere Chr. H. Bloms gate 17A - en stilfull og moderne 3-roms leilighet fra 2022, beliggende i 1. etasje. Leiligheten har gjennomgående høy standard med delikat innredning og inneholder gang, baderom, bod, to romslige soverom, stue og kjøkken. I tillegg til en sydvendt, innglasset balkong samt en felles utebod.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i nordre bydel av Skien sentrum, med gangavstand til alt du trenger. Dagligvarebutikker som Joker og Coop, Lietorvet kjøpesenter, bibliotek, Lundedalen og Brekkeparken er like i nærheten, samt et godt utvalg av hyggelige kafeer og restauranter. For lengre reiser ligger både togstasjon og bussholdeplass i umiddelbar nærhet. En perfekt leilighet for deg som ønsker et aktivt byliv!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang, 2 soverom, bad m/wc, bod/teknisk rom, TV-stue, kjøkken og spisestue.

Utvendig:

Leiligheten har malte trevinduer fra Nordan med 3-lags isolerglass, produsert i 2021. Inngangsdøren fra Swedoor er også malt og laget av tre, med lys- og brannsikring. Balkongdøren fra Nordan har 3-lags isolerglass og brystning, og er produsert i 2021. Den sydvendte balkongen er bygget i tre, med rekkverk av stående trevirke. Balkonggulvet ble beiset av eier i 2024.

Innvendig:

Entre/gang

Fra parkeringsplassen utenfor firemannsboligen kommer du inn i en lys og innbydende gang. Denne gangen er romslig og funksjonell med gode muligheter for praktisk innredning. Her kan du for eksempel plassere en kommode for oppbevaring av småting eller et garderobestativ hvor yttertøy og sko enkelt kan organiseres. De lyse overflatene og den åpne utformingen skaper en luftig atmosfære, samtidig som det er lagt til rette for en praktisk hverdag med god plass til både gjesters og beboernes ytterklær og sko.

Soverom 1

Leiligheten inneholder to soverom- et romslig hovedsoverom og et noe mindre soverom, begge med en lys og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet har godt med plass til en komfortabel dobbeltseng samt garderobeskap eller annen oppbevaringsløsning etter behov. Som i resten av leiligheten er det lagt slitesterkt laminat på gulvet, noe som gir en moderne og lettstelt overflate. Vegger og himling er malt i en tidløs farge som gir et rent og harmonisk uttrykk, samtidig som det gir rim for personlig innredning og stil.

Soverom 2

Det andre soverommet har i likhet med hovedsoverommet, en lys og hyggelig atmosfære. Soverommet er fint og enkelt med plass til både enkeltseng, kommode og hyller. Dersom man ikke ha behov for to soverom, kan dette rommet enkelt gjøres om til innvendig bod, hjemmekontor, TV-stue eller annet som måtte passe ens behov og ønsker.

Baderom

Leiligheten har et romslig bad med moderne og praktiske løsninger. Badet er innredet med en stilren og funksjonell dusjnisje med glassvegger, et vegghengt toalett og en elegant servant med speil. Baderomsinnredningen er både pen og praktisk, med god oppbevaringsplass både i skuffer og på servanten. Speilet har integrert belysning på hver side, som gir et behagelig lys. et er god plass til å sette inn en tørketrommel og eventuelle oppbevaringsmøbler, og badet har opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med fliser og har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Veggene er kledd med våtromsplater, og taket har malte plater. Dusjen har forskriftsmessig fall til sluk, og det er synlig membran i sluket. Badet er utstyrt med plastsluk med slukmansjett. Det er ikke foretatt boring eller fuktmåling, da badet er nytt og medfølgende dokumentasjon er fremlagt. Leiligheten har balansert ventilasjon, som sikrer god luftkvalitet, og badet har i tillegg luftespalte under døren for optimal ventilasjon.

Stue

Fra gangen kommer du inn i en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning. De store vinduene i stuen og på kjøkkenet slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Gulvet er belagt med lys laminat, som bidrar til å åpne opp rommet og skape en moderne helhet. Vegger og himling er kledd med hvitmalte plater, og det er montert spotlights i taket for god belysning. Stuen er smart innredet med en koselig sofakrok, samt rikelig med plass til spisebord, benker, skap og pyntegjenstander. En varmepumpe er montert for komfortabel oppvarming, og det er i tillegg klargjort for utvendig pipeløp, slik at det enkelt kan installeres vedfyring for ekstra varme og hygge.

Kjøkken og spisestue

Kjøkkenet er innredet med en moderne kjøkkenløsning fra Strai, med glatte, lyse fronter og en stilren laminatbenkeplate som harmonerer med designet. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, samt en funksjonell kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. v hvitevarer finner du integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra sikkerhet er det montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Den fritthengende kjøkkenventilatoren i stål med kullfilter sikrer effektiv ventilasjon. et er også god plass til en hyggelig spisegruppe foran vinduene som gir et lyst og luftig preg til rommet.

Bod/teknisk rom

I leiligheten er det en romslig bod/teknisk rom hvor varmtvannsberederen på cirka 200 liter står. Det er også avrenning til sluk på rommet. Her finner du det elektriske anlegget til boligen med automatsikringer. Anlegget hadde el-kontroll i 2022. Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Chr. H. Bloms gate 17a ligger fint til i nordre del av Skien sentrum. Her bor du supersentralt og har alt av fasiliteter i gangavstand. Boligen ligger sentralt og er i tillegg plassert i rolige  barnevennlige omgivelser.

Det er kort  veg til Ibsenhuset og Parkbiografen, som ofte arrangerer både konserter og show og andre sosiale sammenkomster. Kjøpesenteret Lietorvet ligger i gangavstand og har et bredt utvalg av butikker. Her kan du blant annet finne Apotek1, Ark, Meny, Vinmonopolet, Tinholt bakeri og et stort utvalg av klesbutikker. Det er i tillegg kort veg til Joker Duestien, som for øvrig ligger rett over vegen fra boligen og har søndagsåpent!

I gåavstand finner du også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Blant annet Bakkestranda, Brekkeparken og Lundedalen som tilbyr fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Hjellevannet rundt er også en flott kultursti som passer for alle aldre og tar deg 6 km rundt vannet i fine og grønne omgivelser. Fra boligen er det også gode muligheter for sykkel- og gangsti. En liten kjøretur så har du enda flere fjelltopp-turer, for eksempel opp Vealøs, Skrehelle eller Ulvskollen.

Fra boligen er det også kort veg til både bussholdeplass og Skien togstasjon. Det er også gåavstand til Skien sentrum, hvor du finner ytterligere fritidstilbud, kafeer, restauranter m.m.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelser av fasiliteter og avstander til disse.

Gå inn på nettsiden: www.skien.kommune.no, her finner du en totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, servicetilbud og kulturtilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunen ligger automatisk under kategorien "skole og barnehage" på samme side.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelser av fasiliteter og avstander til disse.

Kjøreavstand med bil:

- Porsgrunn sentrum, 15 min

- Oslo, 2 timer

- Tønsberg, 1 time

- Drammen, 1 time og 30 min

11 243 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Revisjonshonorar, gebyr IN-ordning, forvaltningshonorarer, løpende vedlikehold, fiber, TV grunnpakke, renter fellesgjeld, andre driftsutgifter, medlemskontingent GBBL, premie sikringsfond, forsikringspremie, eiendomsskatt, kommunale avgifter og snørydding.

Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca. kr 3 169,00 per måned for denne boligen

Kr. 1 495 000,-

Kr. 17 249,-

Borettslag: Chr. H. Blomsgate 17 borettslag

Org.nr.: 829 638 282

Styreleder: Halvard Hennum Lauvrak

 Adresse: Chr. H. Bloms gate 17 A H0101

 Postnr/-sted: 3717  SKIEN

 Telefon: Mob.: 97957358

 E-post: hallvard@agato.no

Fra vedtektene:

 (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

IN-ordning

 Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.

Lånenummer: 28009050029, Sparebanken Sør Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2025: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 153

Saldo per 22.01.2025: 5 980 000

Andel av saldo: 1 495 000

Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 31.03.2063 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca. kr 3 169,00 per måned for denne boligen

Kr. 7 801,-

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0004579655

Årsregnskapet for 2022 viser at borettslaget gikk i minus med 6 512,-, i 2023 gikk de i pluss med 24 960,-. I 2023 budsjetterte borettslaget at regnskapet skulle gå i 0.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Fra vedtektene:

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt

forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom

gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av

eiendommen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte filter ventilasjonen en gang i halvår.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 4 kvm

Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemarks visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fra Rådhusplassen kjører du mot vest mot Kongens gate. Kjør ut av rundkjøringen på fylkesveg 32. Deretter tar du til høyre for å holde deg på Fv32. Når du kommer til rundkjøringen tar du 2. avkjøring ut på Duestien. Sving så til venstre og inn på Adjunkt Arentz gate vest. Sving til høyre og inn på Chr. H. Bloms gate. Leiligheten ligger i første bygget på venstre side.

Areal: 236 kvm, Eierform: Fellestomt

236 kvm fellestomt

Det er gateparkering etter gjeldene regler, samt utvendig, felles sportsbod for borettslaget. Det er mulig å parkere inntil 2 biler etter hverandre på borettslagets eiendom. Bruken av disse må avklares med øvrige beboere.

Betongdekke som skille ned mot grunn. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er tilsjeanse for bruken av leiligheten. Bygget er utført med radon sperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontroll erklæringer foreligger og at bygget er oppført i henholdt til gitte tillatelser og gjeldene forskrifter.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger en ferdigattest for firemannsbolig datert 10.10.2022

Barnehage:

Lundedalen barnehage (1-5 år)  0,3 km

Tabernaklets barnehage (1-5 år)  0,5 km

Duestien barnehage (1-5 år) 0,8 km

Barneskole:

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0,9 km

Bratbergkleiva skole (1-7 kl.) 1,5 km

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1,6 km

Ungdomsskole:

Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0,9 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km

Videregående skole:

Toppidrettsgymnaset i Telemark 0,9 km

Skien videregående skole 2,1 km

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Det er elektrisk varmepumpe fra Daikin i stuen. Det er også elektriske varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 720 860

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 883 441

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Chr. H. Bloms gate 17A, 3717, Skien, Gnr. 300 bnr. 334, andelsnr. 6071 i Chr h blomsgate 17 borettslag med orgnr. 829638282 i Skien kommune

Hallvard Hennum Lauvrak

90-25-0007

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (fastpris) (Kr.32 500)

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 000)

Markedspakke (Kr.14 900)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.