Boligen inneholder følgende rom:

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom og bod. Fra stua er det utgang til en herlig terrasse på hele 59 kvm!

Loft: Stor loftstue, soverom og bad.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med laminat, belegg og flis.

Vegger med malte overflater, malte plater, laminat plater, våtroms plater og panelplater.

Tak med takess.

Tiltak etter byggeår:

2021 Nytt bad i 2.etasje.

2024/2025 Oppgradering til smartlys.

2024 Ny trapp opp til terrasse.

2024 Diverse oppgraderinger i hagen

Eiendommen ligger fint til i et rolig og hyggelig nabolag. Herfra er det kort veg til flotte turområder, sommer som vinter. I tillegg er det gangavstand til både småbåthavn, skole, barnehage og butikk med bensin og dieselpumpe.

Avstander:

Småbåthavn: Ca 300 meter

Barnehage: Ca 650 meter

Skole: Ca 1,1 km

Butikk: Ca 1,4 km

Levanger sentrum: Ca 17 km.

Her bor man barnevennlig og rolig, nesten i enden av blindveg, men samtidig sentralt!

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Oppsummering

Det registreres manglende bruk av grunnmursplast.

Terreng rundt boligen er flatt, med terreng utenfor tomten skrår mot eiendommen. Det er risiko for

vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Oppsummering

Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det ser ut som at ringmur er av betongelementer og at det er i

elementskjøter det registreres riss/sprekker.

Anbefalte tiltak

Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Oppsummering

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Oppsummering

Ikke inspisert pga. snø.

Anbefalte tiltak

Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn Vandsvik Mek.verksted & Pål Austeen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fra tidligere salgsoppgave:

Bad i 2.etasje ble etablert i 2021. Rørleggerarbeid ble utført av Vandsvik Mek.verksted. Alt

arbeid på gulv (tettesjikt, membran og flis++) ble utført av Pål Austeen (org.nr:970416757)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn Pål Austeen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt arbeid på gulv (tettesjikt, membran og flis++)

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Ferdigattest og faktura fra utførende håndtverkere og bildedokumentasjon på utførelsen.

Sluttkontroll og samsvarserklæring fra el-installasjon.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

JA - Godkjent - Søknad om bruksendring av 2 etasje til soverom loftstue og bad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Innherred Anlegg & Utemiljø

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tidligere eier, 2016:

Terrasse satt opp.

Innherred Anlegg & utemiljø, 2024:

Etablering av voll og plantet bøkehekk mot veg. Vollen er dekket med duk og bark.

Søkk i plen mot nabo fylt for bedre utnyttelse og drensrør lagt gjennom voll og ut av tomt.

Nåværende eier, 2024:

Gelender på sørside av terrasse ble fjernet og erstattet av trapp for direkte adgang til hage.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn ELMAN, NTE & T-RØR AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Elman, 2016:

Ny installasjon på loft. Stikkontakter og lyspunkt.

NTE, 2023:

Etablering av strøm på bad 2.etasje. Stikkontakter, lyspunkt og varmekabler.

T-RØR, 2023:

Service på avtrekksvarmepumpe.

NTE, 2024 (1):

Montering av smartlys.

NTE, 2025 (2):

Montering av smartlys 2.etasje

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - (Fra tidligere tilstandsrapport) 2015:

Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av modul hus datert 13.08.2015

NTE, 2023:

Samsvarserklæring og sluttkontroll etter installasjon av bad 2. etasje 2023.

NTE, 2024 (1):

Samsvarserklæring og sluttkontroll etter montering av smartlys.

NTE, 2025 (2):

Samsvarserklæring og sluttkontroll etter montering av smartlys.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Det lokale EL tilsyn (DLE), 2016: Kontroll av elektrisk anlegg.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

JA - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighetshaver: LEVANGER KOMMUNE. ORG.NR: 938 587 051.

Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Det ligger avløpsrør/avløpskumme helt i hjørnen av tomten (mot veikryss). Før huset ble satt

opp så var det kun fjell under selve huset og innkjørsel.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

JA - Fra tidligere salgsoppgave:

Huset ble satt opp med nøkkelferdig 1.etasje i desember 2015. 2. Etasje var innredet med

vinduer, takstoler og tett tak. 2.etasje har i ettertid blitt fullt innredet med soverom, bad og

loftstue. Isolering, rominndeling og innkledning er gjort av tidligere huseier sammen med en

pensjonert snekker.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

JA - Godkjent - Søknad om bruksendring av 2 etasje til soverom loftstue og bad.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

JA - Utført av tidligere i perioden:

Start: 10.desember 2016, Slutt: 15.februar 2017, Ingen bemerkninger.

Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 63 kvm

Bruksareal: 168 m²

BRA-i: 162  m²

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom, bod

2.etasje: Bad, loftstue, soverom

BRA-e: 6 m²

Utvendig bod

TBA: 63 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Ekne skole følger man Eknesvegen ca 750 meter nordover. Ta deretter til høyre inn i Falstadberget, og følg denne vegen ca 650 meter. Eiendommen ligger da på venstre side av vegen.

Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 886 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er pent opparbeidet med singelbelagt gårdsplass,plen og nyplantet hekk. På tomta står det i tillegg til bolighuset en dukkestue/hagebod. I bakkant grenser tomta til lekeplass.

Parkering på egen tomt.

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen har grunnmur som er oppført i støpt

betong, åpen fundamentering på pilarer med midtdragere av betong.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel.

Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdør i malt utførelse og

trevirke, med 3-lags glass. Vinduer i 1.etasje har i tillegg aluminiums kledning

utvendig. Ytterdører i malt utførelse. Takoverbygg over inngangsparti. Impregnerte terrasser.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 26.11.2015. Følger vedlagt.

Ferdigattest for bruksendring av 2.etasje til soverom, loftstue og bad, datert den 17.07.2023

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Boligen har et varmepumpesystem, som er montert på vaskerommet. Type NIBE 750, dette varmer opp varmtvann, vann til radiatorer og luft. Balansert ventilasjon er i samme enhet.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 535,25 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 899,- Feiing/tilsyn kr. 1 156,25 Vann fastgebyr kr. 4 390,- Avløp fastgebyr kr. 2 031,- Renovasjon kr. 6 449,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 070 423 pr. 13.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 281 690 pr. 13.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040. L2021005

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22

Delareal 886 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2014/1073447-2/200  Forkjøpsrett på vilkår  

05.12.2014

Rettighetshaver:LEVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 938587051

 

2014/1073447-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

05.12.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2014/1073457-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

05.12.2014 

 Rettighetshaver:LEVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 938587051

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Offentlig vei og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vann - Ekne Vasslag

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Falstadberget 27, 7624, Ekne, Gnr. 158 bnr. 44 i Levanger kommune

72-25-0013

Provisjon kr 28.000,-

Tilrettelegging kr 7.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.500,-

Markedspakke kr 16.400,-

I tillegg betales utlegg til takstfirma, fotograf mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.