Nordre Finstad er et populært boligområde, tilrettelagt for gode oppvekstsvilkår og godt bomiljø. Da området ble utbygd på 70-tallet hadde utbygger av området fokus på trygge omgivelser for både store og små.

Atriumhuset har fin planløsning og god plass for en aktiv familie. Boligen er omfattende oppgradert og fremstår med mange moderne løsninger. Den er holdt i tidsriktige farger og holder god standard. Solrik og skjermet beliggenhet på feltet.

Boligens litt strenge og nøkterne arkitektur (arkitekt Herman Riseng) en funkispreget stil - gir hyggelig lys og romfølelse og utnytter plassen på en arealeffektiv og god måte. Planløsningen gir gode og fleksible muligheter. Kort sagt, en god familiebolig.

Det er foretatt en rekke oppdateringer i senere tid. Bl.a.nevnes :

Nytt taktekke med beslag

Skiftet/oppdatert store deler av vinduer og balkongdører

Skiftet kledning inn mot atrie

Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer

Oppgradert el-anlegg

Alle vannrør er byttet til rør i rør, ny stoppekran  og vannfordeler skap.

Pusset opp og innvendig etterisolert vegger i  hele1. etasje Generell oppdatering av overflater

Etablert nytt bad, 1. etasje, nytt toalettrom og oppdatert vaskerom i kjeller

Pusset opp store deler av kjeller

Montert utvendig zipscreen og skiftet duk på markise

Ny garasje fra 2018/19, mulighet for elbil lader

De fleste rom er pusset opp/fornyet med tidsriktige farger, overflater og utstyr

Med sentral beliggenhet i Ski, med Finstad Barneskole, helt nye Magasinparken ungdomsskole, flere barnehager og nærbutikk like ved, har du kort vei til det meste. Ca 1, 2 km til Ski stasjon, tog til Oslo, ca 12 min.

Markveien 11 H, er et godt sted å bo.

1. etg: Entré, Stue med utgang til atrium, Kjøkken, Gang, 2 Soverom (ett med utgang til atrium), Bad

Kjeller: Gang/allrom, Innredet rom 1, Innredet rom 2, Toalettrom, Vaskerom, Bad

Varmepumpe luft til luft

Terrassemarkise

Kleberstein peisovn i stue

Boligen fremstår som lys og oppdatert og holder god standard. Det er foretatt en rekke oppdateringer i senere tid. Bl.a.nevnes :

Nytt taktekke med beslag

Skiftet/oppdatert store deler av vinduer og balkongdører

Skiftet kledning inn mot atrie

Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer

Oppgradert el-anlegg

Alle vannrør er byttet til rør i rør, ny stoppekran  og vannfordeler skap.

Pusset opp og innvendig etterisolert vegger i 1. etasje Generell oppatering av overflater.

Etablert nytt bad, 1. etasje, nytt toalettrom og oppdatert vaskerom i kjeller

Pusset opp store deler av kjeller

Montert utvendig zipscreen og skiftet duk på markise

Ny garasje fra 2018/19, mulighet for elbil lader

De fleste rom er pusset opp/fornyet med tidsriktige farger, overflater og utstyr

Inngang i en mellometasje med trapp opp til 1. etg og ned til høy kjelleretasje. Trappen er oppgradert med sort metallrekkverk med glassfelt og nye eiketrinn. Fliser ved inngang. I Øvre plan er det hovedsaklig massiv bøkparkett. Vegger er hovedsaklig slette, malte - i tidsriktige farger. I kjelleretasjen er det flislagte våtrom, laminat, etc på gulver. Vegger og himlinger er hovedsaklig malt flater. Alle rom i 0. etasje bortsett fra bod - er oppdatert i senere tid og fremstår tiltalende og oppdatert.

Stuen har lys fra to sider, store vinduer og hev-skyv-dør til atriumet. Klebersten peisovn.

Ny lys Strai innredning med profilerte fronter. Kompositt lys stein benkeplate med nedfelt sort kum og koketopp med nedsenket avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer som kjøl / fryseskap, oppvaskmaskin, micro/stekovn, stekeovn, vinskap. Glassplate og belysning over benken. Det er montert vannstoppføler og komfyrvakt.

Bad 1. etasje er nytt  i 2023. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Toalett i kjeller er nylig pusset opp med flislagt gulv med varmekabel og malte vegger. Vegghengt toalett og servant.  

Vaskerom i kjeller er nylig oppusset. Veggene har malte plater. Taket har panelplater.

Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad i kjeller er oppusset 2019/20. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

Fra stuen og hovedsoverommet er det adkomst til romslig hellelagt markterrasse med terrassemarkis

Herlig atriumhage med plen og beplantninger.

Hovedsoverom med utgang til atriumet. Godt med garderobeskap i hovedsoverommet.

Dette rommet er også nylig oppdatert.

Boligen har fin beliggenhet på Atriumfeltet, et meget barnevennlig, bilfritt og populært bomiljø.

Nærområdet består av rekkehus, atriumhus, eneboliger og boliger i kjede. Måten området er bygget opp på gjør området trivelig og hyggelig. Området er meget godt tilrettelagt for familieliv. Her er det kort vei til Finstad skole, flere barnehager og nærbutikker. Ca 15 min gange til Ski stasjon, Ski sentrum og Ski Storsenter. Ny ungdomsskole og ny flerbrukshall er under oppføring like ved og planlagt åpnet om kort tid.

Eiendommen er beliggende på Nordre Finstad.  Hyggelige utplasser i atriumet med terrasser og hage. Området ligger sentralt, vest for Ski stasjon med kort gangavstand til Ski sentrum. Reisetid til Oslo er ca 11 minutter med Follobanen. Gangavstand og særdeles "trygge" veier til skoler, barnehager m.m. Det er også servicebuss til Ski sentrum. Her er det godt å bo for både små og store.

Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc. i med Holstadmarka og Nøstvetmarka. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom. Også kort avstand til flere matforretninger.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

3 600 pr. kvartal. Grendelagsutgifter som dekker bl.a. kabel-tv/bredbånd, brøyting og vedlikehold av gangveier lekearealer og øvrige felles innretninger.

Grendelagsutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke grendelagsutgiftene.

Festeavgift

Grendelagsavgift

Strøm/energikostnader

Kommunale avgifter

Forsikring, etc (Garasjen er forsikret av grendelaget).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Vinduer,TG2

Enkelte eldre vinduer med nye energiglass 2020.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2

Bygningen har teak hovedytterdør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dør har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak

- 1. Energitap: En slitt dør kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader. 2. Sikkerhet: Gamle dører kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd. 3. Vedlikehold: En slitt dør kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Innvendig

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom

Kjeller > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm, fra terskel til ytterkant dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er eldre plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjøkken

1. Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Utblåsning er inn i underliggende skap.

Tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Spesialrom

Kjeller > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalett med flislagt gulv med varmekabel og malte vegger. Vegghengt toalett og servant. Samleskap for rør i rør er lokalisert her.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 1971. Det er noe synlig drenerigsplast inn mot atrie, Men alder og utførelse på dette er usikker.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Kjedehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Store deler av innredet kjeller er ikke inntegnet, eller byggemeldt. Omdisponering og utvidelse av byggemelde areal er søknadspliktig.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Eier har dokumentasjon i form av bilder og fakturaer.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vindu på det ene soverommet i kjeller har noe liten åpning. Det er allikevel mulig å rømme via vindu i gangen, som her blir tilstøtende rom.

Kjedehus

Vedlikehold :

Eier har gjort omfattende oppgraderinger av boligen fra 2023 frem til befaringsdato. Eier har dokumentasjon på store deler av oppgraderinger. - Nytt taktekke med beslag. - Skiftet store deler av vinduer og balkongdører. - Ny kledning inn mot atrie. - Skiftet el-anlegg. - Pusset opp og etterisolert vegger hele 1. etasje - Etabler bad, og 2 soverom 1. etasje. - Pusset opp store deler av kjeller. - Etablert toalettrom. - Pusset opp vaskerom. - Nye vannrør rør i rør. - Nytt avløpsrør fra toalett ut til grunnmur. - Montert utvendig zipscreen og skiftet duk på markise.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Odd Krogh.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Total rehab av bad 1etg. toalett kjeller og vaskerom kjeller. 2023. bad kjeller restaurert i 2021 av Thormod Olsen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet ?

Ja Firmanavn Odd Krogh.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sveisemembran bad 1etg. smøremembran kjeller lagt av flislegger.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja Kommentar Kviteringer

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn Rørlegger Rune R Olsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

total rehab av alle rør. 2023

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja Kommentar Veggene i kjeller var dekket med panel og plast, kunne da se tegn til fukt\salt utslag. Plast er nå fjernet og vegger pusset og malt med silikat maling. sser pr.nå ingen tegn til fukt.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært  Firmanavn Nesodden Tak. Fageksperten

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tak. Nytt belegg lagt av Nesodden Tak. gesims kasser pipehatt og luftehatt av fageksperten.2023

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn Bergerud elektro. Annleggsgartnerfirma a\s ( olje tank fjernet.)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total rehab av el annl. Fjernet olje tank nedgravd.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja Kommentar Bergerud elektro

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar Bergerud elektro

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

 Ja Kommentar Kjeller innredet ikke søkt

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 21.

Ja Kommentar Deler av kjeller er utgravd. tidlig 1971

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja Kommentar Deler av kjeller

Boligens totale areal er ? 177 kvm  kvm.

BRA-i:  158 kvm

BRA-e: 19 kvm

Kjeller:

BRA-i: 73 m²

Første etasje:

BRA-i: 85 m²

TBA: 27 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Nordre Follo kommune følger vedlagt.

Eiendommen har lett adkomst via asfalterte adkomstområder.

Areal: 323 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2070, Festeavgift: 2310

Fullt opparbeidet hage med plen og beplantninger. Hellelagt markterrasse med stor terrassemarkise. Adkomst til atriumet og hagen fra stuen, hovedsoverommet og port fra gangvei. Solrikt. 

Festetomt. Tomtens grunnareal: 323,4 m² + andel av fellesarealer.

Grunneier: Johanne Eidevik

Festeavgift kr: 2 310,- KPI Justeres hvert 10. år, neste gang i 2030

Etter siste lovendringer i tomtefesteloven er det nå vedtatt at kjøper har rett til å kunne innløse tomten til 25 ganger årlig festeavgift (Ved tidsavgrensede kontrakter skal bortfesteren kunne kreve at innløsnings-summen settes til 40 prosent av tomteverdien med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten), første gang 2011, senere hvert 2. år.

Den tilhørende garasjen ligger i kort avstand fra boligen, i et nyere felles garasjerekkeanlegg. Støpt gulv. Yttervegger av uisolert bindingsverk.

Leddport med motordrift. Lys og strøm.  Det er tilrettelagt for montering av for El-bil lader.

Gjesteplasser i området.

Atriumhus, oppført 1970, på støpt grunnmur. Trebjelkelag mellom etasjen og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Det er opplyst at store deler av vegger i 1. etg er etterisolert på innsiden. Svakt skrående takkonstruksjon tekket med papp. Nytt taktekke i 2023. Renner og nedløp i plastlagt stål. Hovedsaklig energiglass vinduer, noen eldre med nye glass og noen nyere. El tavle med automatsikringer, oppgradert i 2023. Boligen er omfattende oppgradert, og fremstår med moderne løsninger og overflater med normal bruksslitasje.

Boligen er meddelt ferdigattest.

Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Finstad Barneskole og den helt nye Magasinparken ungdomsskole samt flere barnehager ligger alle sammen bare noen få hundre meter unna.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Varmepumpe luft til luft, gulvvarme på badene, vaskerom og toalett. Peisovn i stue.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Selger har foretatt en forenklet energimerking som ikke hensyntar utskifting av vinsuer, etterisolering, etc. Det antas at en detaljert energimerking ville gi en bedre energi karakter.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 660 105 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 640 421 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. Planverk med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner,

Delareal 85 m  KPHensynsonenavnH320_2 KPFare Flomfare

Delareal 323 m ArealbrukBoligbebyggelse,Navarende

Delareal 323 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare

Delareal 323 m Hensyn Bevaring kulturmiljo KPHensynsonenavnH570_7

Hva angår Hensynssone 570, referes det til KP § 17.2 Bevaringsverdig bebyggelse og miljø:

For eiendommer eller bebyggelse som omfattet av hensynssone «H570_1, Bevaringsverdig

bebyggelse og miljø» gjelder følgende bestemmelser:

a) Det skal legges særlig stor vekt på bevaring av kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Slike

bygninger og deres bærende konstruksjoner skal ikke rives eller flyttes.

b) Nye tiltak på eiendommen skal ta hensyn til og tilpasses eksisterende bebyggelse og

kulturmiljø slik at bevaringsinteressene ivaretas på en god måte. Særlig viktig er

bebyggelsens overordnede formspråk, materialbruk, takform, vinduer, dører,

overflatebehandling og andre fasadedetaljer.

c) Påbygg, tilbygg og andre tiltak som medfører større visuelle endringer på bevaringsverdig

bebyggelse, tillates ikke. Det kan gjøres unntak for tiltak som tilbakefører til dokumentert

opprinnelig eller historisk form og uttrykk, etter kulturminnefaglig vurdering.

d) Opprinnelige eller kulturhistorisk verdifulle bygningselementer som vinduer, ytterdører,

gerikter, kledning, taktekking og andre fasadedetaljer skal kun fornyes når disse ikke lar seg

utbedre eller reparere. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tilpasses bygningens

opprinnelige stil og materialbruk.

e) Opprinnelig eller kulturhistorisk verdifull sti- og veistruktur, hage eller parkareal, vegetasjon,

forstøtningsmurer med mer, skal bevares.

For ytterligere /utfyllende opplysninger fra kommuneplanen henviser vi til følgende lenke:

https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/nordrefollo3207/KPLAN2023/Dokumenter/KPLAN2023_bestemmelser.pdf?sv=2025-05-05&se=2025-06-06T09%3A23%3A52Z&sr=b&sp=r&sig=wXllEUGcaNb2Llhw9e8u06frpdgmojTeE59j891ng%2Fw%3D

1971/910-2/6  Best. om vann/kloakkledn.  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder feste

1971/910-3/6  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 250

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Markveien er offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og kloakk.

I 2014/15 ble det foretatt en total oppgradering av ledningsnettet (vann/kloakk) på feltet. De aller fleste rørtrekk som tidligere var eiet av grendelaget er nå overtatt av kommunen. Stikkledningene er private. Noen steder er det private flerbrukerstrekk.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Vedlagte byggetegninger viser hva som er registrert i kommunen, og at det er etablert og innredet kjellerrom og at det er foretatt bruksendringer uten at dette er søkt godkjent eller bruksendret. I plantegningen for kjeller er det innredede rom til høyre for trapp byggemeldt om boder og ikke utgravet.

Til venstre for trapp er innredet rom byggemeldt som garderoe og vm/bad/vask og wc. Resterende del hvor det er en gang, et vaskerom, bad/wc og innredet rom med garderobe er byggemeldt som ikke utgravet. I øvre plan er ett soverom gjort om til bad og det er innsatt hev/skyv-dør fra stue og balkongdør fra soverom til atriumet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar ansvaret også økonomisk for nevnte forhold. Kopi

av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt.

Liten utebod i hagen. Denne er ikke tilstandsvurdert.

Det er pliktig medlemsskap i grendelaget Nordre Finstad 1.

Du kan lese mere info om grendelaget på grendelagets sider https://www.nordrefinstad.no/

Vedlagt i salgsoppgaven følger vedtekter, årsmøtedokumenter, etc

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Markveien 11H, 1406, Ski, Gnr. 137 bnr. 1 Fnr. 49 i Nordre Follo kommune

193-25-0010

Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 471) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 038) Oppslag eiendomsregister/elektronisk signering / e-tinglysning (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.14 500) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.60 775) Totalt kr. (Kr.114 629)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det planopplysninger med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, tegninger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.