Velkommen til Nordlundvegen 44 - en hyggelig & velholdt eiendom som passer perfekt for barnefamilier.

Beliggende i et rolig, attraktivt og svært barnevennlig område i Gata. Kort vei til skole og barnehage.

Hovedetasjen består av et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med åpen løsning mot romslig stue/spisestue. Videre er det bad innredet med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Det er 2 romslige soverom hvorav utgang til balkong fra det ene. Fra stuen er det utgang til vinterhage og videre til veranda.

I underetasjen får du ytterligere romslig plass, med vindfang, gang inkl. trapp, stue, to soverom, toalettrom, vaskerom og både innvendig bod og utvendig bod som gir god oppbevaringsmulighet.

• Dobbelgarasje integrert i boligen.

Romslig tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flotte tur- og naturmuligheter rett utenfor døra.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

1.etasje: Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom,

Soverom 2, garasje og vinterhage.

Underetasje: Vindfang, Gang inkl trapp, Stue,

Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Vaskerom, bod og utvendig bod.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Tilbygg/ modernisering:

- 2015: Byttet baderomsplater og gulvbelegg på badet. Egeninnsats.

Bygget/ utvidet verandaen. Egeninnsats.

- 2018: Bygget vinterhage. Egeninnsats.

La ny taktekking oppå eksisterende tekking. Egeninnsats.

Monterte nye takrenner, nedløp og beslag. Egeninnsats.

Innstallert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

- 2020: Montert ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.

Tilleggsisolert kaldt loft. Utført av firma Granli isolering og betongsaging AS.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegar Lundhaug, datert 11.02.2025.

Nordlundvegen 44 ligger i et veletablert og populært boligområde sørvest for Gata, sentrum i Vallset. Dette området er kjent for sine naturskjønne omgivelser og nærhet til fasiliteter som gjør hverdagen praktisk og trivelig.

Nærområdet:

Tur- og friluftsområder: Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder som kan nytes både sommer og vinter. Området byr på et mangfold av naturopplevelser, med stier og løyper som passer for både turgåere og syklister. I tillegg er det gode muligheter for bading om sommeren på Harasjøen.

Barnehage og skole: Innen gangavstand finner du både barnehage og Vallset skole, noe som er ideelt for familier med barn. Dette sikrer en trygg og kort vei for de minste i hverdagen.

Idrettsanlegg og samfunnshus: Nærområdet har et aktivt idrettsmiljø med eget idrettslag og idrettsanlegg. Samfunnshuset i Gata er et samlingspunkt for ulike kulturelle og sosiale arrangementer, noe som bidrar til et levende lokalsamfunn.

Dagligvarebutikk og bensinstasjon: For daglige innkjøp er det en matbutikk i Gata, samt en bensinstasjon i nærheten, noe som gjør det enkelt å dekke de daglige behovene uten å måtte reise langt.

Transport og kommunikasjon:

Vallset har gode forbindelser til både Stange og Hamar, med henholdsvis ca. 12 og 20 minutters kjøretur. Nærheten til E6 og riksvei 3 gjør det enkelt å komme seg til større byer og andre destinasjoner i regionen.

Alt i alt tilbyr Nordlundvegen 44 en harmonisk kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og friluftsentusiaster.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom> Underetasje> Vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> Underetasje> Vaskerom> Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom> Underetasje> Vaskerom> Ventilasjon.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2- 3.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Rom under terreng.

- Innvendig> Innvendige trapper.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Overflater gulv.

- Våtrom> 1.etasje> Bad> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> Underetasje> Vaskerom> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> Underetasje> Vaskerom> Overflater gulv.

- Spesialrom> Underetasje> Toalettrom> Overflater og konstruksjon.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør.

- Tomteforhold> Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegar Lundhaug, datert 11.02.2025.

Se ytterligere informasjon og spesifikasjon av tilstandsgrader i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet baderomsplater på vegg og byttet gulv.

2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?

Nei.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille) er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet tak, la nytt tak i 2018.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja. EL-tilsyn januar- 2024.

- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Boligens totale areal er 259 kvm.

BRA-i:  169 kvm

BRA-e: 65 kvm

BRA-b: 25 kvm

Underetasje:

BRA-i: 77 m²: Vindfang, gang inkl. trapp, stue, 2 soverom, toalettrom, vaskerom og bod.

BRA-e: 23 m²: Utvendig bod.

BRA-b: 0 m².

TBA: 45 m².

Første etasje:

BRA-i: 92 m²: Entrè, stue/spisestue/kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e: 42 m²: Garasje.

BRA-b: 25 m²: Vinterhage/ innbygget veranda.

TBA: 53 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 818 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er hellende med flater partier.

Tomten er opparbeidet med plen samt diverse beplantning.

Grenser mot gode tur- og friluftsområder sommer og vinter.

Parkering i dobbelgarasje eller på egen tomt.

Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i

u.et. Asfalt på gulv i garasje. Trebjelkelag i etasjeskille.

Betongdekke i etasjeskille under vinterstue. Yttervegger over

grunnmur er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående

panel. Liggende panel i gavltrekanter. Saltakkonstruksjon

tekket med pappshingel. Kaldt loft. Utvendige beslag, renner

og nedløp i metall.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Puss. Baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Gulvbelegg. Betonggulv.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i underetasje.

Støpt dekke under vinterhage.

Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn i stue u.et og stue 1.et. Sotluke i

stue u.et.

Veggkonstruksjon er utforet trekonstruksjon på innside av

grunnmur. Synlig grunnmur i enkelte rom.

Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn som er oppforet enkelte

steder.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Profilerte dører.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner. Varme i gulv. Luft til luft varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv på bad, soverom 1-2 i u.et, Stue

u.et, gang og vindfang u.et.

Bad: Eiers opplysning: byttet baderomspalter og la nytt gulvbelegg på

badet i 2015. Baderomsplater på vegg. Himlingsplater i taket.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet

terskel. Gulvvarme.

Plastsluk. Baderomsplatene er veggenes tettesjikt/membran. Gulvbelegget er

gulvets tettesjikt/membran.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende

belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.

Mekanisk avtrekk og naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Slette plater og behandlet puss på vegger. Panel i taket.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet

terskel. Stråleovn.l.

Plastsluk. Vinylbelegg er våtrommets tettesjikt på gulvet.

Vaskekum med 2-greps blandebatteri.

Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sikringsskap.

Hyller/reoler. Vanninntak, stoppekran og vannmåler.

Naturligavtrekk via veggventil. Tilluft via spalte over dør.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter, noen

fronter med glass, Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-

greps kjøkkenarmatur. Laminat på vegg mellom over- og

benkeskap. Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp. To

spiseplasser. Kjølehjørne. Integrert micro, stekeovn og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ventilator er integrert i taket. Styres med fjernkontroll.

Spesialrom: Toalettrom med laminatgulv, malte glatte flater på vegger og panel

i himling. Servant med underskap. 1-greps servantarmatur.

Overskap med speil på fronter. Gulvmontert toalett. Panelovn.

Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte over dør.

Tekniske installasjoner:

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert i bod i

u.et.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Punkt nummer 1-7 er

besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de

stemmer ikke med dagens bruk. Fremlagte godkjente og byggemeldte tegninger viser ikke

tilbygget med vinterstue 1.et og bod i kjeller. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Opprinnelig sportsbod i u.et. er endret til soverom. Dette er

ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik

fra de godkjente tegningene. Stue i 1.et er utvidet mot sørvest slik at yttervegg ligger i

samme livet som yttervegg på kjøkkenet. Dette er ikke

dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra

de godkjente tegningene.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.02.2025.

Det foreligger ferdigmelding forsanitærinstallasjoner datert 27.07.1982.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fremlagte godkjente og byggemeldte tegninger viser ikke tilbygget med vinterstue 1.et og bod i kjeller. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Opprinnelig sportsbod i u.et. er endret til soverom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik

fra de godkjente tegningene. Stue i 1.et er utvidet mot sørvest slik at yttervegg ligger i

samme livet som yttervegg på kjøkkenet. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra

de godkjente tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i avsnittet over i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune.

Boligen er registrert med kun en boènhet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med ved og strøm.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, luft til luft varmepumpe, varme i gulv på bad, soverom 1-2 i underetasje, stue underetasje og gang samt vindfang underetasje.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 800,55 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer og vil derfor variere etter antall medlemmer i husstanden/ forbruk. Fakturert i 2024: Avløp 3274,39,-, eiendomsskatt 4804,- feiing 529,-, renovasjon 5830,20,- og vann 2362,96,-.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 614 432 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 457 729 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Delareal 819 m².

ArealbrukBebyggelse og anlegg, Nåværende

Reguleringsplan: Engebakkfeltet

Delareal 819 m².

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 106183-1, tinglyst 20.09.1982. Rett for kommunen til fyllings- og/

eller skjæringsskråninger.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordlundvegen 44, 2330, Vallset, Gnr. 343 bnr. 65 i Stange kommune

95-25-0008

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 45.000,-, I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- . For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.

Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.