Tiltalande leilegheit med fin beliggenheit og sørvendt terrasse. Leilegheita ligg i andre høgda med trappefri tilkomst frå bakkeplan. Her bur du i rolege omgjevnadar, men samstundes med kort veg til sentrum og alt av servicetilbod. Turvegen rundt Rotevatnet like ved og kort gangavstand til stadion og Årneset med flott friområde og badeplass.

Leilegheita er på eitt plan med fin trappefri tilkomst og inneheld:

Entré, 2 gode soverom, bad, bod, kjøkken og stove i open løysing med utgang til veranda.

Loft:

Loft med god lagringsplass, tilkomst via stigeluke i gang.

Bod:

Praktisk sportsbod i tilknyting til inngangspartiet med god plass til oppbevaring.

Triveleg leilegheit på eitt plan med attraktiv og roleg beliggenheit. Enkel trappefri tilkomst med parkering like ved inngangspartiet. Kort veg til Høgskulen, sjukehuset, Volda Campus Arena, stadion, daglegvarebutikk og andre servicetilbod i området. Bustaden held normal standard utifrå byggjeår og tilhøva elles. Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Stove:

Romsleg og tiltalande stove med god plass til stor sitjegruppe.

Store vindaugsflater gjev mykje naturleg lysinslepp, fint utsyn og ei god romkjensle.

Vedomn gjev varme og god atmosfære til bustaden.

Stove og kjøkken er i open løysing og utgjer saman eit fint opphaldsrom.

Utgang til dels overbygd terrasse med god plass til variert utemøblement.

Kjøkken:

Kjøkkenet er romsleg med stor innreiing med god skap og benkeplass.

Innreiing med profilerte frontar og laminat benkeplate.

Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Fint lysinnslepp og plass til spisebord ved vindauget.

Bad:

Lyst bad med opplegg for vaskemaskin.

Kvit innreiing med nedfelt servant, veggskap og underskap. God plass til oppbevaring.

Wc. Dusjkabinett.

Varmekablar i golv.

Soverom:

Bustaden har 2 gode soverom.

Soveromma har fin størrelse med gode møbleringstilhøve.

Diverse:

Modernisering i 2023 med diverse maling/overflateoppussing av veggar, dører og vindauge. Maling av frontar på innreiing kjøkken og bad.

Bustaden har balansert ventilasjon.

Innvendige overflater:

Golv:

Parkett. Våtromsbelegg på bad.

Veggar:

Malt strietapet. Våtromstapet på bad.

Himling:

Himlingsplater.

Leilegheita ligg i eit roleg bustadområde med nær tilknyting til sentrumsfasilitetar og naturskjønne omgjevnadar. Bustaden ligg fint og sentralt til med kort gangavstand til Høgskulen, sjukehuset, Volda Campus Arena, stadion, daglegvarebutikk og andre servicetilbod i området.

Fine tur- og bademoglegheiter med "turløypa" rundt Rotevatnet og Årneset like ved.

500 pr. mnd. Fellekostnadar er inkludert felles byggforsikring. Meklar har fått opplyst at det kan verte aktuelt med auke i utgiftene knytt til vasking/rensing av tak, utan at det er gitt heilt konkrete summar.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, felleskostnadar, straumforbruk og liknande.

Sameie: Bustadsameiget Osgarden, Orgnr: 981117751

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Frende Forsikring

Vedtekter ligg vedlagt i salsoppgåva.

Husdyrhald er tillete i sameiget, men nyttedyr som kan vere til sjenanse for bebuarane krev godkjenning av styret.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 Store eller alvorlege avvik:

- Utvendig - Takkonstruksjon - Brannskille mot naboseksjon

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

TG2 Avvik som kan krevje tiltak:

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Innvendige dører

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Terrengforhold

- Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innreidning

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bustaden sitt totale areal er 82 kvm.

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har direkte tilkomst derifrå. Enkel trappefri tilkomst frå parkering til inngangspartiet.

Areal: 3 172 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fint opparbeida tomt med plen og hekkbeplantning.

Grusa biloppstillingsplass på tunområde med kort veg til inngangspartiet.

Felles leike- og samlingsplass for feltet.

Fine parkeringstilhøve på grusa oppstillingsplass like ved inngangspartiet, samt felles gjesteparkering.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt mellombels bruksløyve, datert: 25.06.1999.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk. Vedfyring.

Varmekablar på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 014 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2025 er kr 5 880,-

Det er i Volda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 525 000 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 100 000 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1915/900431-1/57  Rettighet tinglyst 06.12.1915 

Rettighetshaver:VOLDA KOMMUNE ELVERK  

Org.nr: 971028912

LEIEAVTALE

Overført fra: 1577-20/527

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/5394-1/57  Seksjonering tinglyst 03.12.1998 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/12

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Osgarden 1B, 6103, Volda, Gnr. 20 bnr. 527 snr. 4 orgnr. 981117751 i Volda kommune

Peter Lars Bergmann Gray

196-25-0002

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 2 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Ansvarleg meklar:

Johnny Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.