Lierengvegen 2 - stor, solrik tomt med en eldre, sjarmerende enebolig. Boligen er opprinnelig oppført i1959 og påbygd/modernisert i 1980 - her er det en god og koselig atmosfære.

Med sin eldre standard har boligen et stort potensiale til å kunne bli ditt nye drømmehjem. Her har du alt du trenger i 1.etasje; entre, gang, 2 stuer, kjøkken, soverom og bad/wc.

Opp trappen finner vi en koselig loftsetasje med gang og  2 soverom. Kjeller med flere boder, toalettrom, verksted og uinnredete rom. Koselige uteplasser både utenfor stua og ved inngangspartiet.

Huset er omgitt av en stor, frodig hage, perfekt for rolige stunder utendørs. Gruset gårdsplass, uthus med flere rom og en carport med plass til 1 bil finner du også på eiendommen.

Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert nabolag - her bor du sentralt nord i Biri sentrum med kort vei til alt fra skoler og barnehager til butikker og idrettsplass med ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype. Biri er også et svært sentralt sted langs Mjøsa; det er nesten like langt til alle Mjøsbyene, og du finner togstasjon i Moelv rett på andre siden av Mjøsbrua. Bussholdeplass rett ved eiendommen.

Velkommen til hyggelig visning!

Eneboligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang/trapperom, entrè, 2 stuer, kjøkken, soverom og bad/wc.  Fra stuen er det skyvedør til stor delvis overbygd veranda.

2.etg.:

Gang og 2 soverom. Kott - skråtak. Fra ett soverom er det utgang til overbygd veranda.

Kjeller:

Gang, toalettrom, bod, verksted og 2 uinnredet kjellerrom.

Carport med 1 bilplass.

Eldre uthus med flere boder.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Malt eldre kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål med etgrepsarmatur.

Det er fliser på vegg mellom over og underskap. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Elektrisk avtrekksvifte over komfyr.

Badet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger samt takessplater i himling.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Oppdriftsventil i himling. Gulvvarme.

Bad fra ca 1982. Utbedret i 1988 etter en vannlekkasje.

Toalettrom i kjeller med enkel standard. Malte muroverflater på vegger og panel i himling

Gulvmontert toalett. Elektrisk panelovn.

Gulv: Laminat, teppegulv og fliser.

Vegger: Biritapet, malt glassfiberstrie, panel og våtromsplater.

Himling: Takessplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Vesentlig pusset opp i 1980 og har etter det blitt holdt godt vedlike. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

1992 Tilbygg: Bygd ut karnapp på stuen

Modernisering: Vinduer skiftet i 1980.

Gulv på stue og Biritapet stue fra 1992

Takstein fra 1980.

Bad 1. etg fra 1982. Utbedret i 1988.

Utvendig kledning fra 1980. Yttervegger opplyst isolert den gang med sydde matter.

El kontroll 2023. 2 avvik avdekket som da ble utbedret

Kjøkken fra 1980.

Drenering nord og vest i 1980.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 31.01.2025 som dette er hentet fra.

Lierengvegen 2 ligger nord i Biri sentrum i Gjøvik kommune. Eiendommen ligger litt tilbaketrukket fra Birivegen, og er barnevennlig. Tomta er stor og solrik, og er lett hellende i terrenget. Området består for det meste av eneboliger. Gangavstand til barnehager og skoler, til butikker og idrettsplass med ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype. Kort veg også til travbane og Mjøsa med båthavn. Biri ligger svært sentralt til ved Mjøsa. Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen. Bussholdeplass rett ved eiendommen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, brøyting, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 82325268

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Pipe og ildsted:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper - 2:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: Over kr 300 000,-

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Toalettom kjeller.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank .

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Rom under terreng:

Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Våtsoner mot yttervegger. Hulltaking derfor ikke mulig å gjennomføre.

I stedet ble det utført fuktmåling med fuktindikator på overflater som ikke viste utslag på fukt.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 31.01.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Lekkasje i gulv/sluk 1988.

-Punkt 2: Tatt opp gulv og lagt nytt m fliser

-Punkt 5: Gjennomslag i kjellerrom

-Punkt 9: Mus i kjøkkenbenken via rør en sjelden gang

Tilleggskommentar:

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen på mange år og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , TBA: 37 kvm

Boligens totale areal er 179 kvm

BRA-i:  179 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0m²

ALH 0 m²

GUA: 69 m²

BRA-i inneholder: Gang, toalettrom, bod, verksted og 2 uinnredet kjellerrom.

Første etasje:

BRA-i: 78 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 32 m²

ALH 0 m²

GUA: 78 m²

BRA-i inneholder: Entré, trapperom, 2 stuer, kjøkken, soverom og bad.

Andre etasje:

BRA-i: 32 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 5 m²

ALH 6 m²

GUA: 38 m²

BRA-i inneholder: Gang og 2 soverom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette

vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Carport:

Carport har ikke målbart areal da det ikke er omsluttede vegger rundt.

Uthus:

BRA: 28 m²

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 28 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stort  sett stemmer med dagens bruk. Noe endringer i planløsning.

Kommentar:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 434 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1870

Stor solrik tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Grunneier/bortfester: Allstad.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1956.

Årlig festeavgift utgjør p.t. kr 1 247,- etter overføring til ny eier vil det bli p.t. kr 1.870,-, iflg svarbrev fra grunneier.

Neste ordinære regulering av festeavgift er 01.03.2031, iflg. svarbrev fra grunneier.

Festeavtalen og svarbrev fra grunneier ligger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Ja.

Parkering til 1 bil i carport - øvrig parkering på gårdsplassen.

Enebolig oppført i 1959 etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført . Vesentlig pusset opp i 1980 og har etter det blitt holdt godt vedlike . Merk likevel at en del bygningsdeler og overflater begynner å nærme seg forventet levetid utlevd.

Takstein utvendig fra 1980. Takrenner, og nedløp i metall fra 1980. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel.

Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med innredet 2 etg dels med skråhimling innvendig. Kneloft inspisert.

Drenering:

Drenering nord og vest i 1980.

Ellers eldre drenering.

Vinduer:

Vinduer med 3 lags glass og malte karmer fra 1980. Ventilspalte i karm. Varavinduer i kjeller fra byggeår. Vinduer i karnapp med 2 lags glass fra 1992.

Dører:

Verandadør 2 etg med brystning og 3 lags glass . Datert 1980.

Inngangsdør fra 1980 i heltre. Malt utførelse.

Heve/ skyvedør på stuen med karmer fra 1980 og 3 lags glass fra 2012.

Innvendige dører: Malte heltredører fra byggeår.

Terrasse:

Veranda utenfor 2 etg som er takoverbygd. Gulv belagt med gulvbelegg med fall utover.

Takoverbygd veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord. Toppbord med beslag.

Høyde rekkverk 80 cm.

Areal 6 m2.

Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord.

Høyde rekkverk 80 cm.

Areal 26 m2.

Vannledninger:

Vannrør i kobber.

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast og noe soil.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017 plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Åpent el anlegg i stor grad fra noe eldre årstall.

Andre tekniske installasjoner:

Varmepumpe på stuen Toshiba 2017.

Byggeår: 1982.

Oppført i trekonstruksjoner med liggende panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Tak tekket med metallplater. Gruset gulv innvendig. Carporten er skjev.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser.

Byggeår: 1959.

Oppført i trekonstruksjoner med liggende panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Plassbygde dører i heltre.

Tregulv innvendig.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser.

Areal ca 28 m2.

Garasjer og uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  31.01.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Biri barnehage (1-5 år) 15 min 57 barn 1.1 km

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 27 min 57 barn 2 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 6 min 35 barn 3.6 km

Skoler:

Biri barneskole 1,1 km

Lundstein skole (1-7 kl.) 20 min 45 elever, 5 klasser 17.6 km

Fredheim skole (1-7 kl.) 20 min 320 elever, 20 klasser 20.8 km

Gjøvik skole (1-7 kl.) 22 min 235 elever, 19 klasser 22.5 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 22 min 89 elever, 8 klasser 23 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min 135 elever, 9 klasser 1.1 km

Statens gartner- og blomsterdekora... 14 min 80 elever, 7 klasser 12.2 km

Gjøvik videregående skole 21 min 1050 elever 21.7 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er kombinert ved/ parafinovn i stua. Parafinovn er koblet fra. Varmepumpe i stua.

Brannsikker plate på gulv under ovn. Varme i gulv på bad.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 28.01.2020.

Sist feid, dato: 18.19.2024.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Registrerte anmerkninger:

Kommentar:

Brennbart materiale fjernes fra skorsteinens utkraging i etasjeskille i 1 etg. Gjelder: Røykløp.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 888 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5.628,- Eiendomsskattetakst: 1.407.500,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Vann og avløp: kr. 16.428,-

Renovasjon: kr. 4.312,-

Feiegebyr: kr. 520,-

Eiendomsskatt: kr. 5.628,- (Eiendomsskattetakst: kr 1.407.500,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 680 516 pr. 29.01.25 14:06 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 722 062 pr. 29.01.25 14:06 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020116B - Biri sentrum nord datert 29.3.1984 regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn B7-5 Restriksjonsområde: Frisiktsone ved veg .

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul sone iht T-1442

-Hensynsone: Landskap

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tgl. 20.07.1956 med dbnr. 2239 

Festetid: 99 år

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

med flere bestemmelser.

Bestemmelse om veg tgl. 09.11.1956 med dbnr. 3693 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Erklæring/avtale tgl. 18.02.1959 med dbnr. 673 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Pengeheftelser i festerett:

Festekontrakt - vilkår tgl. 20.07.1956 med dbnr. 2239

Festetid: 99 år

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

med flere bestemmelser. Gjelder feste

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat adkomst fra offentlig veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.

Vedlagt lenger bak i salgsoppgaven er kartutsnitt som viser ledningstrase.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel.

Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lierengvegen 2, 2836, Biri, Gnr. 132 bnr. 99 i Gjøvik kommune

Knut Tobias Strandengen

6-25-0011

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 24.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.