Velkommen til høytliggende og flotte Hagaveien 5B - en innbydende og moderne enebolig som i de senere årene er vesentlig oppgradert både innvendig og utvendig. Her kan du flytte rett inn!

Eiendommen er beliggende i et meget rolig, barnevennlig og sentralt boligområde. Kort avstand til det meste!

Kort fortalt:

- Totalrenovert kjøkken (Schmidt) og nytt bad i 2020

- Alle innvendige overflater er pusset opp i 2020, samt det meste av el-anlegg

- Praktisk og god planløsning!

- 3 soverom samlet i samme etasje

- Separat vaskerom med dusjkabinett

- 3 wc i boligen

- Enkelte nye vinduer

- Ny taktekking i 2017, drenering i 2000

- Stor terrasse mot vest, samt utestue fra 2023

- Garasje, samt flere p-plasser 

- Fin hage over flere nivåer

- Nydelig utsikt!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang, toalettrom, bod, samt stue og kjøkken i åpen løsning.

Underetasje: Gang, bod, 3 soverom, walk-in closet, stort flislagt bad og vaskerom med teknisk og dusj.

Utebod.

Hagestue.

Halvpart av dobbel garasje på fellesareal.

Fellesareal med parkeringsanlegg med én parkeringsplass.

Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil på ytterveggen til boligen.

Eiendommen ligger svært flott til, høyt og fritt i terrenget med flott utsikt og strålende solforhold - sol fra morgen til kveld!

Boligområdet på Tanstad ligger ca. 2 km. fra Teie og 5 km. fra Tønsberg. Gangavstand til Labakken skole (barneskole), samt til Borgheim ungdomsskole.

Kort vei til det gode liv ved sjøen med båthavn, strender og turområder ved for eksempel Fjærholmen eller Hella. Fra Hella er også en nydelig kyststi som går sørover langs Vestfjorden til Vrengen.

Boligen har en fin og svært barnevennlig beliggenhet med nærhet til Borgheim og Teie som tilbyr mange sentrumsfasiliteter. På Borgheim er blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, bakeri med kafé, kommuneadministrasjon og Kulturhus samt ungdomsskole og videregående skole med mer. I tillegg er Nøtterøy golfbane som regnes for et av landets flotteste golfanlegg - her kjøres opp skispor på snørike vinterdager.

På Teie er flere forretninger, bakeri med kafé, vinmonopol, flere dagligvarebutikker, tannlege, frisør å finne. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn.

Gode bussforbindelser langs Øvre Smidsrødvei, Tanstadveien og Kirkeveien.

Velkommen til hyggelig visning!

1 250 pr. mnd. Telenor (TV og internett), felles brøyting/feiing av privat vei, strøm til garasjer og gatebelysning. Beløpet betales inn 3.ganger pr år.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Privat vei med felles brøyting/feiing, Telenor (TV og internett), strøm til garasjer og gatebelysning betales via fellesutgifter til sameiet. Dugnad etter avtale.

- Man må påregne kostnad tilknyttet forsikring og vedlikehold av garasjebygg.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Til eiendommen i Hagaveien 5B tilhører eierandel i 3 fellesareal.

Disse fellesarealene er organisert i et sameie - "Hagaveien".

Sameiet er et uformelt sameie. Utgifter/kostnader som dekkes av fellesutgifter i sameiet er Telenor (TV og internett), strøm til garasjer samt gatebelysning og felles brøyting/feiing av den private veien.

Fremtind Polisenummer: 99721024

Primærrom: 131 kvm

Sekundærrom: 25 kvm.

Bruksareal: 149 kvm

BRA-i: 149 kvm

BRA-e: 15 kvm

Enebolig

Primærrom: 131 kvm

Sekundærrom: 10 kvm.

Bruksareal: 149 kvm

BRA-i: 149 kvm

1. etasje:

BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, toalettrom, bod og stue/kjøkken.

Underetasje:

BRA-i: 70 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, 3 soverom, walk-in closet, bad og vaskerom.

Hagestue

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 15 kvm.

BRA-e: 15 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.02.2025 datert 11.02.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelig opparbeidet hagetomt med asfaltert innkjørsel (oppe ved inngangspartiet) med plass til 2 biler, samt fin gressplen frem til utestua. Her er det gjerdet inn, samt trapp ned til den skrånende delen av tomten. Gressplen i flere nivåer. Stor terrasse ut fra stua mot syd og vest med sol fra morgen til kveld!

Asfaltert innkjørsel (fellesområde) utenfor garasjen.

Oppgitt areal for tomten hvor boligen er oppført.

Til eiendommen tilhører andel i fellesareal med 1/7-del i Gnr. 13 Bnr. 391 (fellesareal - privat adkomstvei), 1/7-del i Gnr. 13 Bnr. 433 (fellesareal - felles parkeringsanlegg)  og 1/7del i Gnr. 13 Bnr. 434 (fellesareal - halvpart av dobbel garasje).

Tomteareal for Gnr. 13 Bnr. 391  (fellesareal - privat adkomstvei) utgjør ca. 552,60 kvm.

Tomteareal for Gnr. 13 Bnr. 433 (fellesareal - felles parkeringsanlegg) utgjør ca. 242,50 kvm.

Tomteareal for Gnr. 13 Bnr. 434 (fellesareal - halvpart av dobbel garasje) utgjør ca. 202,10 kvm.

Tomten ved siden av dobbel garasjen er et fellesareal, men er benyttet i sin helhet av eier i Hagaveien 5B. Tomten eies av flere eiendommer - deriblant Hagaveien 5B med 1/7del.

Utebod er plassert i tomtegrensen mot Hagaveien 5A.

Utestue er plassert i hjørnet av tomten i tomtegrensen mot Hagaveien 3 og Hagaveien 7A.

Garasjen som er oppført på fellesareal med Gnr. 13 Bnr. 434 er plassert nær tomtegrensen til Hagaveien 5B.

Eiendommen er konsesjonsfri - men Gnr. 13 Bnr. 391 er en adkomstvei og er ikke bebygd - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Halvpart av dobbel garasje på fellesareal. 2 stk. biloppstillingsplasser utenfor inngangspartiet (nylig asfaltert).

Fellesareal med parkeringsanlegg med én parkeringsplass.

Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil - montert på boligens yttervegg.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1987 som er gjennomgått flere oppgraderinger/oppussingsarbeider i 2020. Boligen har også taktekking fra 2017 og drenering fra år 2000. Terrasse og hagestue er oppført i 2023. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Det er laminat på gulv og ellers malte overflater. Overflatene er stort sett fra 2020.

Våtrom

- Badet: Badet er fra 2020 og har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjnisje med 2 dusjer. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

- Vaskerom: Vaskerommet inneholder toalett, dusjkabinett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Kjøkken

«Schmidt»-innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er glassplate på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap, stekeovn, kaffemaskin, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator integrert i platetoppen som blåser luften ut.

Spesialrom

Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet har en ventil knyttet til avtrekksvifte som ikke er i bruk. Ventilering gjøres nå via vindu med ventil.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap. Det er også noe kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom underetasje vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at dagens bruk med dusjkabinett gir redusert risiko, samt at det er gulv av betong mot grunn. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Tomteforhold forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord med sprekker og råte.

- Utvendig vinduer/dører fra byggeår: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist fuktmerker på nedre del av vegger, samt gulv i kjeller.

- Våtrom underetasje bad overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i noen siliconfuger i dusjsonen.

- Våtrom underetasje bad overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved Jens Petter Zetlitz AS har utført Totalrenovering av bad i 2020.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet av Jens Petter Zetlitz AS ved totalrenovering i 2020.

- Dokumentasjon på arbeidene foreligger i Boligmappa.no.

- Det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært hos Jens Petter Zetlitz AS. Dette ble gjort i forbindelse med totalrenovering av badet i 2020.

- Ny terrasse og utestue i 2023 er utført av faglært hos Paulsen Bygg AS.

- Nytt EL-anlegg i hele huset i 2020 er utført av faglært hos PET Installasjon AS.

- Samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) foreligger i Boligmappa.no.

- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Service på varmepumpe i 2025.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

- Nederste del på tomten (ved siden av garasjen) eier boligen 1/7 del av, men brukes kun av Hagaveien 5B.

Selger opplyser videre om følgende:

- 2020, 1. etasje: Totalrenovering med nytt kjøkken, strømanlegg, varmepumpe, 3 stk. store vinduer, toalettrom, laminatgulv og vinduer i trappegang.

- 2020, underetasje: Varmefolie i alle soverom samt nytt laminatgulv. Bygd egen hovedsoveroms-sone med nytt bad og walk-in closet. Vaskerom. Satt inn nytt toalett og satt inn dusjkabinett samt nye vaskeromsmøbler og kum. Ny varmtvannsbereder og rørskap. Rør i rør i hele huset.

- 2023: Utestue og ny terrasse.

- 2024: Asfaltering av gårdsplass.

- Ute: Ny dobbel parkeringsplass med støttemur.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av  Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 10.02.2025 datert 11.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkivet ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger tegninger av enebolig i 1985, utvidelse av balkong i 1987 og tegninger av vedovn i 1987. Nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann opplyser terrasse og hagestue er oppført i 2023. Hagestuen og terrassen fra 2023 er ikke byggemeldt til kommunen. Megler er ikke forelagt dokumentasjon av utestuen eller terrassen fra 2023 og har derfor ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Herstad skolekrets - i dag Labakken Skole. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler på bad, varmefolie på alle soverom, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 21 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 177 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 122 819 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 491 274 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Selger opplyser de kjent med nabovarsel om at det er søkt endring på å bygge ut noen kvadratmeter i Hagaveien 1, men dette vil ikke ha innvirkning for Hagaveien 5B.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men Gnr. 13 Bnr. 391 er en adkomstvei og er ikke bebygd - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 13 Bnr. 430:

- Erklæring/avtale, tinglyst 14.06.1973, dagboknr. 3010, rettighetshaver Hans Paulsen, Ole Simonsen, Kjetil Bakke, Gunnar W. Hansen, Olav Gjerde, Olaf Deila, Harald T. Syversen, Øystein Bjørndal og Willy Karlsen - gjelder: Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett til parsell på d.e. Overført fra Gnr. 13 Bnr. 391. Gjelder denne registerenheten med flere. Eier av Gnr. 13 Bnr. 61 gir bruksrett på en parsell i nordre ende av eiendom begrenset på den ene side av nordkant på brønn og på den annen side mot kumlokk i Rabbeveien. Parsellen skal anvendes til utvidelse av Rabbeveien. Det skal settes opp steingjerde i den nye grense og skal plantes brusker og trær innenfor steingjerdet i samme utstrekning som det blir fjernet. Det må utvises forsiktighet med kanten på brønnen. Evnt. skade på brønn må straks gjenopprettes. Bruksretten som gis er evigvarende. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Forkjøpsrett, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034820, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012564 - gjelder: Ved overdragelse av eiendommen til ny eier, har andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag forkjøpsrett. Med eiendommen følger 1/7andel i sameie Hagaveien (Gnr. 13 Bnr. 391, 433 og 434) og dertil tilhørende bruksrett på felles vei Gnr. 13 Bnr. 391 og en garasjeplass på Gnr. 13 Bnr. 433. Det er forkjøpsrett for andelseiere i Tønsberg- Nøtterøy Boligbyggelag. Fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende, er tyve dager fra Boligbyggelaget mottok melding om at eiendommen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem dager dersom Boligbyggelaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Boligbyggelaget avgjør om og eventuelt på hvilken måte forkjøpsretten skal kunngjøres, samt utpeker hvilken andelseier som skal få overta eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 13 Bnr. 391 som følger eiendommen Gnr. 13 Bnr. 430:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034820, rettighetshaver Gnr. 13 Bnr. 430 - gjelder: Bruksrett til fellesvei.  Ved overdragelse av eiendommen til ny eier, har andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag forkjøpsrett. Med eiendommen følger 1/7andel i sameie Hagaveien (Gnr. 13 Bnr. 391, 433 og 434) og dertil tilhørende bruksrett på felles vei Gnr. 13 Bnr. 391 og en garasjeplass på Gnr. 13 Bnr. 433. Det er forkjøpsrett for andelseiere i Tønsberg- Nøtterøy Boligbyggelag. Fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende, er tyve dager fra Boligbyggelaget mottok melding om at eiendommen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem dager dersom Boligbyggelaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Boligbyggelaget avgjør om og eventuelt på hvilken måte forkjøpsretten skal kunngjøres, samt utpeker hvilken andelseier som skal få overta eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 13 Bnr. 433 som følger eiendommen Gnr. 13 Bnr. 430:

- Bestemmelse om parkering, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034820, rettighetshaver Gnr. 13 Bnr. 430 - gjelder: En garasjeplass iht. sameieavtale.  Ved overdragelse av eiendommen til ny eier, har andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag forkjøpsrett. Med eiendommen følger 1/7andel i sameie Hagaveien (Gnr. 13 Bnr. 391, 433 og 434) og dertil tilhørende bruksrett på felles vei Gnr. 13 Bnr. 391 og en garasjeplass på Gnr. 13 Bnr. 433. Det er forkjøpsrett for andelseiere i Tønsberg- Nøtterøy Boligbyggelag. Fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende, er tyve dager fra Boligbyggelaget mottok melding om at eiendommen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem dager dersom Boligbyggelaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Boligbyggelaget avgjør om og eventuelt på hvilken måte forkjøpsretten skal kunngjøres, samt utpeker hvilken andelseier som skal få overta eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 13 Bnr. 391, Gnr. 13 Bnr. 433, Gnr. 13 Bnr. 434:

- Erklæring/avtale, tinglyst 14.06.1973, dagboknr. 3010, rettighetshaver Hans Paulsen, Ole Simonsen, Kjetil Bakke, Gunnar W. Hansen, Olav Gjerde, Olaf Deila, Harald T. Syversen, Øystein Bjørndal og Willy Karlsen - gjelder: Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett til parsell på d.e. Overført fra Gnr. 13 Bnr. 391. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om parkering, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034296, rettighetshaver Gnr. 13 Bnr. 429 - gjelder: En garasjeplass i henhold til sameieavtale. Servitutten er ikke rekvirert.

- Forkjøpsrett, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034296, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012560 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

- Forkjøpsrett, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034521, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012561 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

- Bestemmelse om parkering, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034632, rettighetshaver Gnr. 13 Bnr. 426 - gjelder: En garasjeplass i henhold til sameieavtale. Servitutten er ikke rekvirert.

- Forkjøpsrett,  tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034632, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012562 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert. 

- Forkjøpsrett,  tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034697, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012563 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

- Forkjøpsrett,  tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034632, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012562 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert. 

- Forkjøpsrett,  tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034697, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012563 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

- Bestemmelse om parkering, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034820, rettighetshaver Gnr. 13 Bnr. 430 - gjelder: En garasjeplass i henhold til sameieavtale. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Forkjøpsrett, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034820, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012564 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om parkering, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034912, rettighetshaver Gnr. 13 Bnr. 428 - gjelder: En garasjeplass i henhold til sameieavtale. Servitutten er ikke rekvirert.

- Forkjøpsrett, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034912, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012565 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

- Bestemmelse om parkering, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034987, rettighetshaver Gnr. 13 Bnr. 427 - gjelder: En garasjeplass i henhold til sameigeavtale. Servitutten er ikke rekvirert.

- Forkjøpsrett, tinglyst 14.12.2007, dagboknr. 1034987, rettighetshaver andelseierne i Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag lnr: 10012566 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat adkomstvei.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Se forøvrig vedlagt ledningskart og oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 20.09.2024:

- Skorsteinsløp: Skorsteinshatt er til hinder for feiing og tilsyn. Skorsteinshatt må snus 90* eller skorsteinshatt må kunne tas av med et enkelt håndgrep eller det må monteres ett taktrinn til i toppen av takstige til siden.

- Underetasje: Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Vestfold Interkommunale Brannvesen har sendt påminnelse til selger den 18.10.2024 om tilbakemelding for å lukke avdekkede avvik på fyringsanlegget.

Selger opplyser at det er satt inn tetningslokk i underetasje der det tidligere var en vedovn. Har aldri hatt noen lekkasjer. Feier har bedt om at dette må tettes helt inn til piperøret. Megler er ikke kjent med om selgers forannevnte opplysninger er gitt som tilbakemelding til brannvesenet.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 18.09.2024. Siste feiebesøk ble utført 18.09.2024.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Taklampe over spisestue og knaggrekken (som ser ut som et tre) i gangen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag (nå OBOS) som vil bli avklart etter salg. Forkjøpsretten gjelder fordi eiendommen var en del av et tidligere borettslag som er oppløst for mange år siden.

 

Fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende, er tyve dager fra OBOS mottar melding om at eiendommen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Gebyr for eierskifte hos OBOS kan tilkomme.

Gebyr for å benytte OBOS-forkjøpsrett kan tilkomme.

Hagaveien 5B, 3140, Nøtterøy, Gnr. 13 bnr. 430 i Færder kommune

Til eiendommen tilhører andel i fellesareal med 1/7-del i Gnr. 13 Bnr. 391 (fellesareal - privat adkomstvei),

1/7-del i Gnr. 13 Bnr. 433 (fellesareal - felles parkeringsanlegg)  og

1/7del i Gnr. 13 Bnr. 434 (fellesareal - halvpart av dobbel garasje).

28-25-0043

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.