Lys og innbydende omsorgsleilighet i toppetasjen, med flott utsikt mot Glomma! Leiligheten oppleves som velholdt med lysmalte overflater og fine lysforhold. Det er gjort flere oppgraderinger i 2020 med blant annet nytt parkettgulv, malte overflater, nytt kjøkken og nye innerdører. Praktisk planløsning tilrettelagt for bevegelseshemmede og hyggelig balkong med utsikt mot Glomma og nærliggende områder. Bygget har heis som også gir enkel adkomst til leiligheten, som ligger i byggets toppetasje. Her bor du nær sentrum og med kort avstand til nærmeste dagligvarebutikk på Vestad. Fine turområder rett utenfor døren, med den populære turstien som går langs Glomma og over de to museene.

4. etasje: Entre/gang, bad, stue, soverom, bod og kjøkken med utgang til balkong.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Til leiligheten er det felles adkomst på bakkeplan med heis og trappegang til alle etasjer. Inn i leiligheten blir du møtt av en romslig entre med plass til å henge fra deg yttertøy. Her er det god garderobeplass og adkomst til baderom og kjøkken. Videre er det åpen løsning inn mot stue.

Lys og fin stuedel med god plass til møblering. I stuen er det lyse overflater og gode lysforhold. Fra stuen har du adkomst til soverom og en bod.

Kjøkken fra 2020 med lyse profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og benkeplater i laminat med fin arbeidsflate. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Her har du også utgang til balkong.

Lyst baderom med flislagt gulv og vegger med våtromsbelegg. Installasjoner med dusjkabinett fra 2024, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Balkong med plass til sittegruppe og nydelig utsikt mot Glomma og nærliggende områder.

Leiligheten har ett lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet like ovenfor Gammelbrua. Her har du kort veg til alt av sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til og du finner blant annet dagligvarebutikk rett ovenfor gata. Kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året.

5 945 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er kommunale avgifter, kabel-TV, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygningsmasse, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, honorar til forretningsfører og revisor, samt andre driftskostnader.

Strøm, innboforsikring, internett etc.

Det er ingen fellesgjeld tilhørende leiligheten.

18 514 pr. 31.12.2023.

Borettslag: Vestad borettslag, Orgnr: 871644322

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Bare personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Prinsipielt kan bare personer som oppebærer folketrygdens alderspensjon eller uførepensjon være andelseiere. Dersom det ikke forekommer søkere som fyller disse kravene kan andre personer som har fylt 60 år godkjennes.

Enhver andelseier må være godkjent av borettslagets styre og Elverum kommune. Det er boligsosialt team i Elverum kommune som godkjenner og tildeler leilighetene.

Det kan være venteliste på både utebod og garasjer. Kontakt styret for nærmere informasjon. Følgende vedtak ble gjort på generalforsamling 11.04.2019 Punkt 5 - 1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (8) Andelseierne er ansvarlig for vedlikehold av innglassing på balkong/terrasse. Søknad om innglassing skal sendes styrer for godkjenning.

Internett/bredbånd er ikke inkludert i felleskostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering

2008 - 2008 Malt blokkene.

2008 - 2008 Malt murvegger på garasjer og boder.

2006 - 2006 Malt garasjer og boder.

2001 - 2001 Utvendig maling av boder.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF. Skadeforsikring med polisenr 560537. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at de andre andelseierne ikke sjeneres.

Det er ikke avholdt tilstandsrapport på leiligheten. Se vedlagte verdiberegning av vesentlig påkostninger og slitasje utført av OBOS Prosjekt den 08.01.2025.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm

Utebodod: 6 m2. Innebod Ikke målbart areal, men gulvareal på 9 m2.

Areal er hentet fra vedlagte rapport fra OBOS prosjekt.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 055 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomteareal er pent opparbeidet med plen og beplantning, i form av blomsterbed, busker og trær. Asfaltert adkomst og fellesarealer som parkering og gangstier frem til inngangsdører. Tomten er tilnærmet flat med gjerde rundt eiendommen.

Parkering på felles biloppstillingsplass i borettslaget eller i gate. Garasje kan leies gjennom borettslaget og tildeles i henhold til ansiennitetsprinsippet. Det kan være venteliste på garasjeplass.

Konstruksjoner av støpt betong, fasader er malt mur. Mønet takkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Badet har varme kabler i gulv, fall mot sluk, gulvfliser og våtromsbelegg på vegg, plater i himling. Av utstyr er vannklosett (2015) dusjkabinett (2024), servant m/ underskap, speil m/

sideskap begge sider og overlys med stikkontakt. Utstyr og innredning antatt fra 2015. Badet har opprinnelige overflater og en våtromstandard fra antatt byggeår, selv om det i 2015 ble etter en skade lagt fliser på gulv og våtromsbelegg på vegger ble malt. Det ble montert nytt toalett og innredning. Skjult rørmontasje i vegger og gulv. Sluk ikke tilgjengelig ved befaring. Det ikke observert andre bom eller svelleskader gulv eller veggbelegg i våt sone. Rør er festet på vegg i våt sone, med innfesting i konstruksjon. Fuktindikator viser normale indikeringer for betongkonstruksjoner. Kjøkken er fra 2020, med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Ventilator har spjeldreguleringen for ventilering av boligen, alle funksjoner er intakte. Benkebatteri med egen avstengning for oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin med egen strømkurs.. Himling av folie belagte plater, malt tapet/strie på vegg. Innvendige overflater: Foliebelagte plater i himling. Malt tapet/strie på vegg, vinduer og dører har innvendige malte utforinger og lister. Gulvoverflater med parkett. Alle overflater er overmalt 2020 og 2024. Det ble lagt parkett på alle gulv i 2020. Alle dører og karmer har liten slitasje. Innerdører med karmlister ble byttet i 2020.

Generell tilstand: Velfungerende 2 roms leilighet uten store feil og mangler, annet enn normal slitasje fra byggeår. Eier overlater sin leilighet i akseptert tilstand.

Oppdraget er ikke en vanlig takst og den omfatter ikke antatt salgspris. Rapporten er utført etter dette boligselskapets vedtekter. Vesentlig påkostninger, eller vesentlig verdireduksjon. Grunnlaget for verdien er satt sammen av flere vurderinger. Byggeforskrift byggeår, SINTEF byggforskserien tilstandsvurderinger, levetidsbetraktninger, drift og vedlikehold for bygg og bygningsdeler, og hvem kan få mulighet til å bo i slike leiligheter. Samtidig blir lokale erfaringstall, vurdering av utførelse, monteringsanvisninger og fremlagt dokumentasjon vurdert før en verdi blir satt.

Se vedlagte verdiberegning av vesentlig påkostninger og slitasje utført av OBOS Prosjekt den 08.01.2025.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligblokka i 1995. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest på støygjerde og garasje, datert i 1995.

Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Oppvarming med strøm. Panelovner i oppholdsrom. Varmekabler i gulv på badet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 537 171 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 148 685 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum BYområde 2030, samt under bebyggelsesplan for Vestad sentrum syd, datert 10.11.1994. Området ligger i et område regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 902525, den 12/10-1936. Gjelder bestemmelser om elektriske kraftlinjer.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 2853, den 14/7-1966. Gjelder bestemmelser om gjerde.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 1174, den 14/7-1966. Gjelder bestemmelser om forbud mot salg og reklame m.v for bensin og  oljeprodukter som er i konkurranse med Norske Shell.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket.

Kommunal veg med felles privat trafikkareal, kommunalt vann og avløp med felles stikkledninger i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Elverum kommune forkjøpsrett. Etter disse har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Gammelbruvegen 19, 2406, Elverum, Gnr. 13 bnr. 319, andelsnr. 27 i Vestad borettslag med orgnr. 871644322 i Elverum kommune

Toril Nordbakken

82-25-0009

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.20 000) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilrettelegging (Kr.15 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Beregning av makspris (Kr.3 060) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.93 440)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.