Pen 3-roms selveierleilighet i den særdeles flotte, gule murvillaen på Grev Wedels plass - meget sentralt beliggende på Bragernes.

Leiligheten har svært generøs takhøyde på 3,2 meter. Store vindusflater som gir mye lys- og solinnslipp. Brede vinduskarmer. Det er balansert ventilasjon i begge etasjer.

I gang, kjøkken og stue er det flotte rosetter i taket. I underetasjen er det laget en fin kjellerstue(disponibelt rom iflg tegninger), hvor det flotte byggets originale bygningsdeler er ivaretatt og fremhevet på en unik måte.

Det er tilgang til trimrom, velværeavdeling med boblebad, badstue, dusj og skifterom, 3 felles takterrasser, 2 gjesterom m/eget bad som kan leies for kr 500,-/250,- pr. døgn, selskapslokaler med spiseplass til 50 og bodega med plass til 10. Se info: www.gwpaktiv.no

Leiligheten ligger i 1.etg. og er over to plan, hvor hoveddelen av leiligheten ligger i 1.etg. Inneholder: gang, 2 soverom, flislagt bad m/dusjhjørne, servant og wc, separat wc m/servant, kjøkken m/integrerte hvitevarer (Siemens) og stue m/utgang til vestvendt balkong.

I underetasjen er det en stue (registrert som disp. rom på tegninger), samt 2 boder.

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller (automatisk parkeringsanlegg)

I tillegg har leiligheten tilgang på flotte fellesområder som spa-anlegg, treningsrom, bibliotek, felles selskapslokale som kan benyttes av beboere, 2 gjesterom som kan leies til en rimelig penge samt tre felles takterrasser. Det er GWP Aktiv AS som drifter fellesarealene. Se mer informasjon på www.gwpaktiv.no

Bad (2018): Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjhjørne med

glass dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (2018) med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert stekeovn,

platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Frittstående kjøleskap med fryse

skuff, vann dispenser og isbit maskin. Vegghengt ventilator.

Toalettrom: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Malte veggflater.

Gulvstående toalett.

Det er parkett i 1. etg. på øvrige rom. Gulvvarme i alle gulv. Malte veggflater.

Balansert ventilasjon.

U-etg.: Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme i gang og stue. Veggflater med

synelig natturstein, teglstein og pussede flater. Branndør ut mot kjeller.

Leiligheten ligger på Grev Wedels plass, i enden av gågaten på Bragernes. Her har man alle servicetilbud i umiddelbar nærhet. Man bor rett utenfor selve bykjernen, og det er ca. 5 minutters gange til Bragernes Torg.

Det er også få minutters gange til den flotte Elveparken med turstier langs Drammenselven på begge sider. Ca. 10-15 minutters gange til Bragernesåsen med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Det er også gangavstand til jernbanestasjonen, både Drammen og Brakerøya stasjon), med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg. Flytoget stopper også på Drammen stasjon.

7 647 pr. mnd. akonto fjernvarme, felles strøm og forsikring, tv/internett, serviceavgift GWP Aktiv (bruk av spa, treningsrom og fellesrom), ventilasjon og forretningsførsel.

Sameiet Grev Wedels Plass

Ja / Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88290211

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (ingen med tilstandsgrad 3):

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale (Stue). Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Underetasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis noe kalkutslag på gulvfliser ved yttervegger fra tidligere fukt inntrengning. Tiltak er utført. (Opplyst av selger.)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja Kommentar Det har vært noe for høy fuktighet i kjelleren. I mars 2023 ble det gravd opp langs yttervegg

på utsiden av bygget. Det ble da lagt ny drenering og ytterveggen ble gjort vanntett.

Kjellerveggen ble også tettet fra innsiden. Ventilasjonen ble forbedret. Etter at arbeidet ble

gjort har dette ikke vært noe problem. Arbeidet ble utført av Seltor Gruppen AS på vegne av

Oxer Eiendom AS (opprinnelig utbygger).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Det er ikke utført slike arbeider i min leilighet, men i det er utført arbeider i sameiets felles

garasjeanlegg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vedlikeholds og reparasjonsarbeider som utføres i regi av sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 24 m².

1. etasje:

Bruksareal: 94 m².

Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 944 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Ja. En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Muligheter for installering av elbillader.

Oppført i mur. Se forøvrig tilstandsrapport.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 22.04.20.

Tilhører Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Utleie er tillatt.

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad og i u-etg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 229 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 207 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 040 829 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ja.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen  er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det gjøres oppmerksom på at det er pågående byggeplaner for hele kvartalet som ligger på nordlige side av boligen. Se setaljregulering for kvartalet Erik Børresens Alle, Ole Steens gate, Losjeplassen og Nedre Strandgate av 10.12.24. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Detaljregulering for kvartalet Erik Børresens allé, Ole Steens gate, Losjeplassen og Nedre Strandgate (10.12.2024)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grev Wedels plass 3, 3015, Drammen, Gnr. 114 bnr. 418 snr. 83 i Drammen kommune

Deirdre Anne Nsubuga

11-25-0002

Oppgjør (Kr.8 790) Markedspakke (Kr.22 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Ekstrabilder (Kr.743,75) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 947) Servitutter (Kr.206) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.93 500) Fotografering/video (Kr.4 460) Totalt kr. (Kr.161 941,75)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.