Enebolig i et etablert boligfelt i Inndalen, ca 17 km fra Verdal sentrum og 7 km fra Vuku sentrum. Ved boligen er det oppført en garasje. Praktisk planløsning med alt på ett plan.

Fra eiendommen er fin fjellutsikt og kort veg til jakt og friluftsterreng. Vinters tid er det oppkjørt skiløype (lysløype) i umiddelbar nærhet.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

-Alt på ett plan

-Nærhet til flotte turområder

-Idrettsplass og skiløype i umiddelbar nærhet

Boligen inneholder:

Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 stk. soverom, bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken.

På eiendommen er det også oppført en garasje.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Garnes i Inndalen.

Ca. 20 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Videre er det kort veg til lysløype og fotballbane, samt til elva Inna. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det er avvik:

Meget fuktig miljø i krypkjeller. Synlig fuktinntrengning fra grunn i flere områder. Synlig fuktskade med hengende vanndråper i stubbloft i et hjørne.

Stedvis heng og enkelte skader i asfaltplater. Misfarginger og muggdannelser i asfaltplater.

Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Forhøyede fuktutslag på samtlige eksponerte overflater, samt i bjelkelag.

Det er registrert fuktmålinger over 25 % ved piggmåling i stubbloft. Materialer med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales å fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø.

Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen.

Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales. Avviket må ses i sammenheng med drenering.

Det må påregnes utbedringstitak - skadet materiale må utbyttes, og det må utføres tiltak for å unngå videre fuktinntrengning og fuktbelastning i

krypkjeller.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er avvik:

Det er registrert stedvis korrosjon i kuttflater på takplater.

Skjevheter og ujevnheter i takflater, Takplater er lagt skjevt, og skråkappet mot vindskier.

Ufagmessig utførelse rundt pipe og luftehatt, dette medfører økt risiko for fuktinntrengning.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik:

Mangelfull beslagsløsning og tetting rundt pipe- og luftehatt.

Skade i snøfangere over veranda. Det er ikke etablert godkjent takstige.

Det bemerkes at taknedløp er ført ut på terreng på nedre side av boligen. Jfr. opplysninger fra selger er dette utført pga problemer med tette drensrør nedenfor boligen. Jfr. pkt. drenering.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente og råteskadede bord og vindskier.

Manglende luftespalter bak kledning.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det bemerkes at det ikke er foretatt fullstendig inspeksjon av hele loftsarealet pga. til dels manglende gulv.

Spor etter mus på loft.

Mangelfulle luftespalter langs raft. Stedvise misfarginger og fuktmerker i undertak og trekonstruksjoner.

Stedvis uryddig isolering.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Lufting bør utbedres for å redusere fare for kondens.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med stedvis påkjente karmer og omramminger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på ytterdør. Stedvise avskalinger, hakk og sår. Døra er fuktpåkjent utvendig.

Manglende beslags-/tetteløsning under terskel på heve-skyvedør.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er registrert økende overflateslitasjer. Lokale skjevheter og ujevnheter. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Rekkverk bør utbedres for å ivareta dagens forskriftskrav

Det er avvik:

Det er registrert stedvis økende bruksslitasje, samt enkelte hakk og sår.

Stedvis sprik i skjøter på laminatgulv.

Veggplater er til dels tilpasset rundt eksisterende el-anlegg. En del grove tilpasninger, samt mangelfulle listverk/avslutninger.

Lokale skjevheter og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringe

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er registrert bruk av byggskum som tetting rundt pipe på loft.

Påkjent sotluke med korrosjonsskader.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende tetting rundt pipeløp, samt evt. utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er registrert ufagmessig montering av veggplater. Plater ligger stedvis løse mot hjørnelister, enkelte synlige kuttflater, stedvis trapping i plater,

ufagmessig bred fuging mellom nedre kant av plater og bunnlist. Synlig sprik i flere plateskjøter. Fuktpåkjent skjøt med svellinger i dusjsone. Stedvise sår i plater. Skjevheter og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Trapping i fliser, ujevne overflater.

Stedvis bom i fliser.

Konsekvens/tiltak

Avviket må påregnes utbedret i forbindelse med oppgradering av badet.

Mangelfulle fallforhold medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Vurdering av avvik:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Nærmere undersøkelser anbefales.

Det anbefales montering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk, jfr. pkt. overflater vegger.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er registrert hakk i servanttopp. For øvrig normal bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Det er avvik:

Det bemerkes at avtrekksvifte er tilkoblet løs ledning med stikkontakt uten bryter/styring.

Konsekvens/tiltak

Avtrekksvifte bør tilkobles faststrøm med bryter eller fuktstyring.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje, med stedvise hakk og sår. Slitasjer i benkeplater, stedvis fuktpåkjent ved vask.

Enkelte fronter har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vurdering av avvik:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avviket vedrørende alder gjelder kobberrør.

Det er registrert stedvis irr på kobberrør.

Enkelte uisolerte rørstrekk i krypkjeller. Dette medfører økt fare for frost.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Uisolerte rørstrekk bør sikres mot frost.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Det er avvik:

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.

Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget.

Det er registrert enkelte ledninger med mangelfull innfesting, samt kontakter med behov for etterstramming.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Jfr. pkt. krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Utbedringstiltak for å redusere fuktbelastning mot kjeller må påregnes.

Det er avvik:

Det er registrert lokale skjevheter. Stedvise riss- og sprekkdannelser. Avskalinger og misfarginger.

Det bemerkes at store deler av grunnmur er kledd med plater utvendig, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Det er registrert stedvis fall inn mot bolig. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Terrengjustering bør om mulig utføres.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på flere

tappepunkt samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Familie

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Familiemedlem 2014 på dugnad skifta fra dusj til badekar.ordnet sluk men ikke rør

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn Familie

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Familiemedlem 2014

Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 45 kvm

BRA-i: 79 m²

Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 stk. soverom, bod, stue, kjøkken

TBA: 45 m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 25 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 1 133 kvm, Eierform: Eiet tomt Gjør oppmerksom på at garasjen til naboeiendommen, Ando Indals veg 10, står delvis på tomten til Ando Indals veg 8. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er etablert en frittstående garasje ved boligen

Taksert objekt er en bolig på en etasje.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 22.12.1981. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 636,63 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 534,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Vann akonto kr. 1 498,75 Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp akonto kr. 2 157,38 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 6 449,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 55 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 348 408 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 393 632 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsbestemmelser for Garnes, ikrafttredelse 16.02.1984. Id 1984001

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11, ID 2008008

Delareal 1 132 m² Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Opprinnelig bad og vaskerom er sammenslått til ett rom.

To boder er sammenslått til en bod.

Dette anses ikke å være søknadspliktige endringer.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ando Indals veg 8, 7660, Vuku, Gnr. 235 bnr. 44 i Verdal kommune

72-25-0011

Tilrettelegging (Kr.15 000) Visning (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 900) Kommunale opplysninger (Kr.4 410) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Re-lansering finn.no april 2025 (Kr.2 500) Provisjon (Kr.65 000) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.131 323)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.