Velkommen til Tuvlivegen 32 - enebolig over sokkel og 1. etasje med oppussing/renoveringsbehov. Utmerket beliggenhet nest innerst i blindveg/stikkveg på populære Mære. Området appellerer i stor grad til barnefamilier med nærhet til barnehage, skole, idrettshall og fotballanlegg. Kort veg til fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

•Enebolig over 2 plan med praktisk og god planløsning.

•Trafikkstile, rolig og trygg gate.

•Fantastiske sol- og utsiktsforhold.

•Pusset opp bad i 1. etasje i 2015.

•Skiftet balkongdør og ytterdør.

•Altan fra 2015.

•Taktekking fra 2004.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Bad, kjøkken, stue, 2. stk soverom, toalettrom og gang.

Sokkel: Vindfang, 2. stk gang, soverom, hobbyrom/ soverom, vaskerom, 2. stk boder og 2. stk kott.

Informasjon fra byggesakskyndig:

De fleste bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.

Renovering av boligen må påregnes.

Av oppgraderinger utført, opplyses følgende:

- Pusset opp bad i 1. etasje i 2015.

- Skiftet balkongdør og ytterdør.

- Altan fra 2015.

- Taktekking fra 2004.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige overflater:

Gulv: Belegg og parkett.

Vegger: Strie, malte plater, malt panel, pusset mur, tapet og våtromsplater.

Himlinger: Himlingsplater og malt panel.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Mære. Ca. 10-12 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Kort veg til dagligvarebutikk. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke godkjent takstige. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Noe misfarginger på renner og spillblikk. Ingen snøfangere langs øvre side.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold. Skifte til godkjent takstige. Montere snøfangere for sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alderslitt rom med skader på overflater. Løst belegg. Saltutslag og avskallinger på vegger. Utslag ved fuktsøk. Utett våtrom. Påkjent blandebatteri og vask. Wc renner.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist at overflater har noe skader. Alderslitt kjøkken. Kappet og forsøkt tilpasset front ved oppvaskmaskin, skjevheter i benkeplate over.

Striper og sår. Slitasjer på gulv og vegger. Løst belegg, synlig eldre belegg i enkelte områder. Misfarging og skjolder i himling. Drypplekkasje fra blandebatteri, opplyst treg avrenning fra vask/ vannlås.

Konsekvens/tiltak: Renovering må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eldre anlegg. Sikringer skiftet i 2008. Skader i enkelte stikk/ brytere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Kostnadsestimat: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Noe avskallinger/ misfarginger på tekking. Alder på 21 år er oppnådd. Skjevheter i vindskier og dekkbord, avskallinger og fuktopptrekk.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på ca. 52 år er oppnådd. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Opprevet papp i gavler. Spor etter mus. Kloakklufting ikke ført over tak. Lang cc- avstand mellom sperrer, ikke beregnet for tyngre tekking.

En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og jevnlige observasjoner. Nærmere kontroll av undertak med opplekting anbefales.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Stedvis overmalte og stive pakninger. Værslitasjer. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning. Et vindu på soverom i sokkel lar seg ikke lukke tilstrekkelig.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Ikke tilstrekkelig innfelling av utvendig blikkbeslag under terskel på ytterdør og balkongdør. Noe sår og striper. Utvendig avskalling på balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevhet i fundament/ søyle og rekkverk.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Vedlikehold, lokale utbedringer og justeringer.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det er i større grad alders og brukslitasjer etter daglig bruk over tid. Misfarginger og lukt av innvendig røyking i boligen.

Konsekvens/tiltak: Renovering må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Etablere større plate foran ildstedet. Ikke tette sammenkoblinger på ovn, lysinnslipp ved kontroll.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Utskiftning av ovn.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater, saltutslag og avskallinger. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Via hulltaking er det registrert papp på utforing, ingen isolasjon og treullsementplate på mur.

Lukt av fukt via hullet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Tiltak mot fukt og utbedringer må påregnes.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vedlikehold.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Alders og brukslitasjer, enkelte dører er plukket ut av karm. Ødelagt dørhåndtak til en bod. Striper og sår.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er avvik: Normal bruks slitasje. Skader i himlingsplater. Saltutfellinger grunnet fukt på grunnmur. En del lagret ved befaring, begrenset kontroll.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Fuktmerker i vegg. Ingen utslag ved fuktmålinger.

Konsekvens/tiltak: Utbedres ved renovering av rommet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Ikke tettet rundt vann og avløp inn i vegg fra servant, eldre rørføringer. Misfarging i himling. Avløpsrør kommer ut av vegg bak kabinett i våtsonen, ikke forskriftsmessig utførelse.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold. Fortsatt bruk av kabinett er påkrevd.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er avvik: Løst og ikke tildekket overgang av belegg ved døren. Blikkbeslag utover oppbrett på kasse under servantskap.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Nærmere kontroll av belegg under kabinett, samt utførelse ned i sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Lite fall på gulv mot sluk, bra med oppbrett av belegg. Sluk plassert under kabinett, ikke mulig å løsne deksel på kabinett uten demontering. Sluk er ikke tilstrekkelig kontrollert med områder under og bak dette, sluk virker og være av eldre dato. Eldre vannrør inn til badet.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fortsatt bruk av kabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Mindre skade i innredning. Ødelagt håndtak på kabinett.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Eldre, slitt vifte.

Konsekvens/tiltak: Utskiftning.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger.

Dør er plukket ut av karm. Mangler dolokk, ødelagt opptrekks knapp. Eldre vann og avløp- se eget punkt. Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vedlikehold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon.

Også eldre vannrør inn til bad, wc og kjøkken. Eldre/påkjente installasjoner i vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ulyd i utedelen.

Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik: Bulker/ skader i bereder.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/ kontroll av rørlegger anbefales.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i sokkel. Løs grunnmursplast, ingen klemlist.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe riss i muren.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Justering av terreng.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Fuktmerker på gulvet rundt hovedinntaket.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Ja. Toalett i underetasjen lekker vann i sisternen. Gammelt dårlig funngerende vannlås på kjøkken og vaskerom. Batteri på kjøkken drypper."

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Firmanavn: IBAS. Oppusset bad med våtromsplater, gulvebelegg,innredninger. Dette ble utført i 2015 av Tore Christensen."

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Firmanavn: IBAS. Gulvbelegg og sluk på bad i 2015, utført av Tore Christensen"

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja. Sluk/vannlås på kjøkken har vært tett, krane drypper på kjøkken. Toalett i underetasjen lekker vann i sisternen"

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Firmanavn: Steinkjer Kommune. Fra septik til kom avløp."

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Nye restriksjoner på adkomst pipe som ikke er utbedret/gjennomført."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Firmanavn: IBAS. Nytt tak i 2004 utført av Tore Christensen. Ny altan i 2015 utført av Tore Christensen. Ny garasjeport 2020 utført av Tore Christensen"

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. NTE. Nytt sikringsskap."

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. NTE"

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Kontroll av elanlegg NTE."

Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

"Ja. Bosnes."

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 156 m²

BRA-i: 136 m²

BRA-e: 20 m²

TBA: 28 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 775 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen gårdsplass samt i garasje bygd i tilknytning til boligen.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av betong/lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 13.08.1974. Følger vedlagt i salgsoppgave.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 994,50 pr. år Vannavgift- fast: kr. 1 453,- Vann forbruksgebyr: kr. 2 878,- Avløpsavgift- fast: kr. 1 535,- Avløp forbruksavgift: kr. 2 878,- Renovasjonsavgift: kr. 2 940,- Eiendomsskatt: kr. 4 907,- Årsgebyr feiing/ tilsyn (ekstern leverandør): kr. 460,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 556 651 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 226 602 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål og underlagt reguleringsbestemmelser Mære grendesender, ikrafttredelse 29.05.1985. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan, Mære grendesenter

Plan id: 50041702149

Ikrafttredelse: 29.05.1985.

Kommunedelplaner

Plan id: 50042018006

Ikrafttredelse: 25.10.2018

Delareal: 653m². KPHensynssonenavn: 1702149. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Kommuneplan under arbeid

Plan id: 2024003

Status: Planforslag.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei eid av gnr. 25 bnr. 1 i Steinkjer kommune. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Mindre endringer er utført etter byggeåret.

Gjelder noen døråpninger og inndeling av boder/ kott i sokkel. Byggemeldt bod i sokkel er benyttet som vaskerom og wc- søknadspliktig endring. Hobbyrom brukes som soverom. Noe fasadeendringer, dette som altan etc.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tuvlivegen 32, 7710, Sparbu, Gnr. 25 bnr. 29 i Steinkjer kommune

Unni Christensen

72-25-0016

Provisjon 2,6% av salgssum, minimum kr. 45.000,- (forutsatt salgssum: 1 890 000,-) (Kr.49 140) Markedspakke Standard (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger ink. gebyr for bnr. 33 (Kr.2 912) Oppdragsgebyr, diverse registersøk, grunnbokutskrift m.m. (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.94 065)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.