Innholdsrik, lys og fin del av tomannsbolig over 2 etasjer som dekker de fleste behov med 5 soverom (mulighet for 6 soverom), 2 bad, stue og loftstue m.m. Boligen har romslig og solrik tomt med lettstelte uteplasser. Det er usjenert terrasse som strekker seg rundt og langs fremsiden av boligen. Herfra er det flott utsikt og du bader i sol på deilige sommerdager fra morgen til sene kvelder med solnedgang i 22-23 tiden. Oppkjørselen er asfaltert og har plass til parkering for ca 6 biler. Garasjen er på hele 146 kvm! Her er flere muligheter som eget verksted, utleie etc. Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligfelt med gåavstand til både barnehage og småskole (1-4) med SFO. Det er også gåavstand til nærbutikk, nytt og fint treningssenter og frisør, samt kort vei til Froland sentrum, Osedalen. Her kan man finne det aller meste av servicetilbud som bank, post, kafé, bakeri og diverse butikker, og Frolandia med badeanlegg og treningssenter et steinkast unna. Froland har mange fine badeplasser, og flott natur hele året for den som er glad i å tilbringe tid utendørs. Det er et aktivt idrettslag i bygda, fotball spilles det flittig på Kringla. Flotte lysløyper og små toppturer finner du i nærområdet.

Stor og innbydende del av tomannsbolig som går over to etasjer. I tillegg er det garasje i underetasjen. Boligen fordeler seg slik:

Underetasje: Garasje

1.egt: Hall, bad/ vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken.

Loftetasje: Bad, bod, stue og to soverom.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. På begge bad og på gulv i gang er det fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Øvrige rom har laminat og parkett på gulv og malte veggplater. Badet i 1.etg ble oppgradet i 2016 med nytt tettesjikt, fliser på gulv og vegger, samt innredning. Boligen er innbydende i tidsriktige farger med romslig kjøkken, 2 stuer, 2 bad, 5 soverom og fine uteplasser.

Se vedlagt tilstandsrapport for boligens tilstand.

Froland kommune er en kommune i vekst, og i 2022 passerte kommunen 6.000 innbyggere. Geografisk er kommunen stor med et areal på 642 km². Den strekker seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Osedalen er Frolands kommunesenter, og her finner du et godt utvalg av butikker, kommuneadministrasjon, skole og flere barnehager. Froland er en viktig pendlerkommune for Arendal og Grimstad der mange av kommunens innbyggere har sitt daglige virke. Froland Skole på Mjølhusmoen har gjennomgått en omfattende ombygging de siste årene. I tillegg er det bygget flerbrukshall og svømmehall ved Froland Idrettstadion Kringla som stod ferdig sommeren 2011. Kommunen er kjent for å ha et godt oppvekstmiljø med mange gode tilbud til deg som liker aktiv fritid, i forening, alene, eller sammen med din familie.

Kr 674,- pr. mnd.

Felles forsikring på bolig:

Pr d.d. er det eier av denne leiligheten, snr. 2, som har holdt forsikringen på boligen, kr 944,- i mnd. Eier av leiligheten i underetasjen, snr 1, har betalt kr 270,- av disse i pr mnd direkte til eier av snr.2. slik at selve utgiften på denne boligen er kr 674,- med dagens forsikringsavtale.

Det blir opp til ny eier å komme til enighet og avtale med eier av underetasjen, og å opprette ny forsikring.

Løpende kostnader vil blandt annet være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, villa- og innboforsikring etc.

Sameiet er ikke organisert.

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 4  eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er 1/4. Det er ikke utarbeidet vedtekter eller ordensregler for sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 34998792/3

Foreligger ikke

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etg :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert fall på gulvflater utenfor dusjsonen. I tillegg er sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak må påregnes.

- Annet: Det er registrert fuktskader på listverk på dør, nede ved gulvflater. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etg:

- Overflater gulv: Gulvfliser i entre er overmalt. Det er derfor vanskelig å avdekke eventuelle riss/sprekker. Det er i tillegg registrert bomlyd (tegn til hullrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad loft :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert fall på gulvflater mot sluk. Risiko for vannansamling og økt fuktbelastning på tettesjikt/membran. Tiltak bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med synlige tegn til delaminering av laminat. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Det er registrert hull/skader på dør til bod. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør til soverom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er registrert enkelte råteskadede panelbord. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Dører: Dørvrier på utvendig side mangler på terrassedør. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det var ikke tilgjengelig stige. Vurderingene av yttertaket er derfor gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. På bakgrunn av at taket ikke er inspisert ved å fysisk være på taket og at takkonstruksjonen er lukket (se under "Loft innredet" sjekkpunkte "konstruksjoner") kan det ikke verifiseres at takgjennomføringer er korrekt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Det er registrert fukt fuktskjolder/-merker på gulv og veggflater. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. Det er ikke utlektede kjellervegger i garasjen. Det er derfor ikke utført hulltaking for fuktmålinger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er registrert symptomer på slitasje på gulvoverflate. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk. Rekkverk må etableres.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: På bakgrunn av observerte fuktskjolder i garasje (se "Rom under terreng " sjekkpunkt "Helhetsvurdering " er det usikkerheter rundt etablering av utvendig fuktsikring av grunnmur og om det er etablert i sin helhet. Tiltak er å observere og sette inn tiltak ved eventuell negativ utvikling.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-JA. Vannlekkasje.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Forsikringssak, arbeidet ble utført via forsikringsselskapene Tennant og Gjensidige i juni 2016. Utbygger har utbedret årsaken til skaden. 

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-JA. Forsikringssak, arbeidet ble utført via forsikringsselskapene Tennant og Gjensidige i 2016. Utbygger har utbedret årsaken til skaden.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-JA. Dette foreligger, men jeg har ikke tilgang til dette da dette ble utført via forsikringsselskapet. Men har dokumentasjon for arbeidet på kjøkkenet, se tilleggskommentar.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-JA. Ikke nødvendig.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-JA.  Det er kommet inn fukt i garasje, se punkt nr. 10.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Ja i garasjen, fra betongdekket over garasjen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -JA. Forsikringsselskapet og utbygger har satt opp plater mot nabo, slik at ikke hun har noe

fuktproblematikk inn til seg.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-JA. Ja tror det, men dette ble utført av forsikringsselskapet.

TILLEGGSKOMMENTAR

Det var vannlekkasje fra kranen / oppvaskmaskinen på kjøkkenet, oppvaskmaskinen var også defekt. Det ble da tørket opp

og lagt nytt gulv på kjøkkenet. Jeg benyttet så anledningen til å bytte stuegulvet, da jeg ikke ville ha forskjellige gulv i

første etasje.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 290 kvm.

Underetasje/kjeller - Garasje:

BRA-e: 146 m²

Første etasje:

BRA-i: 84 m²

BRA-e: 8 m²

Loft etasje:

BRA-i: 52 m²

TBA: 116 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Froland kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 773 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det er rikelig med parkering i innkjørsel på egen eiendom, og i stor garasje på 146 kvm. Garasjen er i dag utleid for kr 5000,- pr mnd.

Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, platting/uteområde i tre og parkering over garasje.

Bolig er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskille mellom 1.etg. og loftsetasje av tre. Yttervegger i

trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Ytterdør med sikkerhetslås. Vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon med takopplett, tekket

med takstein. Naturlig ventilasjon.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 30.04.2009. Følger vedlagt.

Blakstadheia barnehage (0-5 år)

Froland musikkbarnehage (1-5 år)

Kringletoppen barnehage (0-5 år)

Blakstadheia skole (1-4 kl.)

Froland barneskole (1-7 kl.)

Froland ungdomsskole (8-10 kl.)

Sam Eydes videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet

Ingen restriksjoner. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming med peis og elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 31 681,- pr. år

Herav kr 6 780,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2025. Kommunale avgifter er høye grunnet vann og avløp på kr. 20 083,- Grunnalget for beregningen er areal på boligen og da garasjen er integrert blir den medberegnet. Det kan derfor anbefales å installere vannmåler.

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 861 048,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 444 190,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, se plankart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2009/320822-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

07.05.2009  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4214-2/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/449367-1/200  Seksjonering  

07.06.2012  opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Innholdet i garasjen følger ikke med, da det tilhører leietaker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Smedvegen 3A, 4820, Froland, Gnr. 2 bnr. 248 snr. 2 i Froland kommune

40-25-0021

Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Markedspakke (Kr.18 900) Relansering på FINN (2 ganger) (Kr.3 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 542,50) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.63 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Avregning kommunale avgifter (Kr.-849) Totalt kr. (Kr.115 938,50)

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.