Eidebakken 21 4846 Arendal

Gnr. 505 bnr. 136 i Arendal kommune

Kristin Steffensen Siqveland

40-25-0086

Kr. 4 390 000,-

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 127 480,- (Omkostninger totalt) 4 517 480,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 18 099 pr. år Kommunale avgfiter inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er montert vannmåler i boligen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Eidebakken 21 er en stor og æreverdig eiendom med ca. 200 meter strandlinje og brygge m/flytebrygge. Boligen ligger høyt og fritt til med gode solforhold og nydelige uteplasser. Bading fra brygga, padletur opp i Longumvannet eller fisking er noen av fasilitetene denne eiendommen har å by på. Boligen ligger sentralt til med gangavstand til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport, Alti Harebakken, sykehuset og Arendal by. Flere flotte turområder i nærområdet.

Boligen er innholdsrik og går over 3 etasjer. Kjelleretasjen er lagring. 1.etg: Hall, wc, vaskerom, boder, stue, kjøkken og vinterhage med store vindusflater. 2.etg: Gang, loftstue, bad, 3 soverom og utgang til terrasse.

Frittliggende garasje og anneks/vevstue.

Eiet tomt som består av 3 parseller på tilsammen 1.982 kvm. Meget solrik og opparbeidet i flere nivåer ned mot bryggeanlegg ved vannet.

BRA-i: 212 kvm.

BRA-e: 40 kvm.

TBA: 12 kvm.

Arealbeskrivelsene er i henhold til NS 3940 og er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Bygget er oppført i tre.  Se boligsalgsrapport for mere utfyllende informasjon om byggemåte og eiendommens tekniske stand.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren under hovedhuset og tilbygg har marginal inspeksjonsmulighet på grunn av høyde mellom fyllmasse og bjelkelag og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet tilstrekkelig. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Frittstående byggverk - Garasje :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet vurdering av frittstående byggverk (garasje). Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Takkonstruksjonen. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan derfor være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres fra bakkeplan. Dette gjelder også beslag, takrenner og nedløpsrør. Veggkonstruksjon . Det er observert slitasje/råteskader på ytterkledning. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak bør påregnes. Gulvkonstruksjon. Det er observert sprekker/skjevheter og råteskader på gulvflater. Det er uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Yttertak:

- Gesimsløsninger: Det er registrert rustdannelser og tegn på fuktproblematikk i gesims flere steder. Dette sammen med observasjoner på uinnredet kaldtloft (se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Loft - uinnredet/råloft") er grunn for å anbefale ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang/-omfang. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Selv om det ikke er avdekket synlige skader er TG2 satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Krypkjeller", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etg:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler utover vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etg og loft :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i gang og 20 i soverom mm på loft. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Våtrom - Loft:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler utover vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i takbjelker og undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20 (22-23%). Det ble i tillegg konstatert fuktmerker i undertak og takbjelker. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato (entre, et vindu på bad 1.etg og i bod) har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Frittstående byggverk - Vevstue :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet vurdering av frittstående byggverk (vevstue). Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Takkonstruksjonen. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan derfor være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres fra bakkeplan. Dette gjelder også beslag, takrenner og nedløpsrør. Fra bakkeplan bærer taket preg av høy alder og slitasje. TG3 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og for begrenset vurdering fra bakkeplan. Veggkonstruksjon . Det er observert slitasje/råteskader på ytterkledning. Risiko for skjulte underliggende skader. Ytterkledning er i tillegg montert ned mot bakken. Tiltak bør påregnes. Natursteinsmur. Det er observert sprekker og skjevheter. Det er uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Krypekjeller. Det er observert fuktmerker på steinmurer og fyllmassene er våte. Tiltak for å varig stoppe fukttilførsel må påregnes. Dører/vinduer og garasjeport. Det er observert slitasje og råteskader på vinduer og dør. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for oppføring av nytt bygg.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Boligen går over 2 etasjer + kjellerrom.

Antall soverom : 3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen er betydelig oppgradert gjennom årene. Det bl.a. lagt nytt tak (2009), oppgradert el- anlegg(2006), nyere bad (2010), wc og vaskerom (2006), stuen er bygget på med en flott vinterhage som en direkte utvidelse av stuen (2006). Det er også lagt nye rør i boligen. Det er montert varmepumpe i stue og gang. Lyse og pene fargevalg i boligen. Usjenert og pent opparbeidet hage, samt et flott bryggeanlegg som er i god stand. Stor og stilfull peis som knytter sammen kjøkken og den påbygde stuen. På gulver i boligens 1. etg. er det flis i gang/hall og wc. Belegg på vaskerommet og i garderoben. Ellers er det tregulv. I 2. etg. er det flis på badet og malte tregulv på soverommene. Tregulv i loftstuen. Vegger i boligen er stort sett malte flater, unntatt på badet hvor det er flislagt. Himling er også stort sett malt i boligen, unntatt i Gangen i 2. etg. hvor det er originalt treverk.

Energiattest med energikarakter G og oppvarmingskarakter GUL, se lenger bak i prospektet.

Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Eiendommen ligger ved privat vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Boligen kan fritt leies ut.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komyr, oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kr. 942 919,-

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmanavn RH. Bredesen eft. Rørleggerfirma AS og Knut Svalesen kjøkken og VVS as

2006: Kjøkken, Bad/vaskerom m/ varmekabler og dusjkabinett. Toalett m/ vask i skap og varmekabler. 2010; Bad med varmekabler, fliser, veggholdt toalett, dusj, badekar og servant i skap.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Th. Bredesen eft rørleggerfirma As og Knut Svalesen kjøkken og VVS as. Badet ble fullt oppgradert fra «bunnen» av i 2010. . K Svalesen hadde ansvaret for kjøkken, bad/vaskerom, toalett i 2006 og Bredesen var rørlegger i 2010 med de krav som var den gangen., Andreassen&aastveit hadde ansvaret for det elektriske, Olav Stormo hadde maling av tak og vindu/lister, Max Pfister la betong og fliser. Dokumentasjon foreligger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?  Jacobsen vvs as på kjøkken, vaskerom. Bredesen hadde badet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  Det var fukt i kjelleren. Det ble lagt "tette" rør fra takrenner og fjernet et hagebed. Samt lagt knottepapp langs muren i front av huset. Arbeidet ble gjennomført 2018-19.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Peisen har avgitt røyk ved bruk når det er lavtrykk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 

I følge takstmann er det skjevheter på gulvet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?   Det har vært «sukkermaur» i huset. Det ble behandlet av Antisimex. I Vevstuen og i underetasjen på garasjen har det vært stokkmaur. De ble også behandlet med midler fra

Antisimex.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  Terrassen ble behandlet med Protan G 1.5 terassemembran under treverk. Det ble utført av Arendal takservice i 2007. Taket ble lagt både på hus og garasje i 2009.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  Rosa blikk as, Agder Tak as, Arendal Takservice as. Pipehattene ble laget av faglært. Taksten ble lagt som egeninnsats. Brannstige og Snøfanger av fagpersoner. Garasjen ble justert av firma. Veranda er tekket av firma. Terrassen ble laget som egeninnsats.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Andreassen & Aastveit as og Centrum elektro as. Nytt sikringsskap, strøm til kjøkken, bad, vaskerom og gang i 2006. Lagt strøm i vevstuen og dimmer i vinterhagen 2020 og nytt sikringspunkt til elbillading i 2018. Samsværserklæring foreligger.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Det var kontroll 27. mars 2025. De feilene som ble oppdaget, vil bli utbedret.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?  Egen kurs til elbillading. 10 amper.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  Det ble søkt om påbygg i 2006

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?  Så vidt jeg vet, skal det være i orden.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?   Det er ikke vært utført radonmålinger i den tiden jeg har bodd her.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Nabohuset har gangrett til sin eiendom.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?  Det foreligger i dag kun en avtale om snøbrøyting fordelt på tre nabohus. Tilleggskommentar:   Det har vært branntilsyn i 2024. Det foreligger en avtale med håndverker om ny brannluke ved en av ovnene og ny

brannplate ved en annen ovn. Det har vært eltilsyn i 2025, det foreligger en avtale med elektriker for å lukke avvik.. Snøfanger og 2x brannstiger montert i 2022. Varmepumpe i stue i 2020, Varmepumpe i gang 2022. Service på begge pumpene i 2024. Varmtvannsbereder fra 2022. Pipebeslagene fra 2023. En av pipene ble "høvlet" 2024. Oppvaskmaskin fra 2024. Bryggen er søkt inn til kommunen i 2005. Helle båtbyggeri monterte bryggeknekter.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 70 000 provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 5 000,- Markedsføringspakke kr. 15 000,- Oppgjørsgebyr kr. 4.900,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Etter nærmere avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.