Leilighet i 3. etasje med gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til to balkonger, 2 soverom, bad og teknisk del i garderobe.

- Parkering og bod i felles garasjekjeller.

- Båtplass i Båtsameiet Jarlsø Vest, plass 28, med bredde 2,5 meter

Lys og herlig toppleilighet med to romslige og fine utsiktsbalkonger. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Man kommer inn i en romslig hall med skyvedørgarderobe. Stuen og kjøkken er i åpen gjennomgående løsning,  noe som gjør oppholdsrommet ekstra lyst og fint. Det er flere store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong som er sydvent og har flott utsikt over Husøysund. Denne balkongen kan fint innglasses, i tillegg er det en praktisk bod her. Det er også utgang til en nord/vestvendt balkong med sen kveldssol og flott sjøutsikt. For øvrig inneholder leiligheten flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt det er to gode soverom med garderober. Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg og tar heis direkte opp i etasjen. Båten kan du ha i flott bryggeanlegg på øyas vestside.

Her har du en super fin og solrik leilighet der du kan flytte rett inn.

Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Ved moloen på vestsiden av øya, "tre skritt" fra inngangsdøren, er det et badeamfi med enkel adgang til sjøen. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Joker som er åpen til kl. 22.00, samt er søndagsåpen. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleie, treningssenter samt utvendig tennisbane og treningsapparater. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.  Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn.

Nydelig å bo i dette sjønære området, hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad!

3 633 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer, utvendig vedlikehold og andre driftskostnader.

A-konto fjernvarme utgjør kr. 576,- av månedlige felleskostnader og avregnes iht. faktisk forbruk to ganger i året.

Selger opplyser at det forventes en økning i felleskostnader 1. mai.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett inkl. i felleskostnader pr. mnd. (Nåværende eier betaler kr. 69,- pr. mnd. i tillegg for ekstra dekoder).

Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Vestsiden 2, org.nr: 996 600 378 består av 60 boligseksjoner.

Til hver leilighet medfølger en biloppstillingsplass og en bod i felles garasjeanlegg.

Forretningsfører er Heimtun Regnskap & Rådgivning AS.

Styrets leder er Thor Verner Thorstensen.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har installert solcelleanlegg på takene i Jarlsøveien 35 og 37 for å redusere sameiets felleskostnader for strøm.

Se vedlagte årsberetning for utfyllende informasjon om styrets arbeid.

Årsmøtet for 2025 avholdes 29. april

Styreleder opplyser at sameiet nylig har oppdaget skader på takene. Det er sendt ut krav om erstatning for feil montering, og styret arbeider videre med saken. Dersom klagen ikke skulle føre frem, vil utgiftene måtte dekkes av alle seksjonseierne iht. seksjonsbrøk.

Storebrand Polisenummer: 7761473

Driftsinntekter i 2023 kr. 2 995 664,-

Driftskostnader i 2023 kr. 2 837 907,-

Årsresultat i 2023 kr. 157 757,-. Årets overskudd overføres til sameiets vedlikeholdsfond.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at det oppfordres til deltagelse på vårdugnad.

Se vedtektenes pkt. 4 vedr. vedlikehold. Alt indre vedlikehold av bruksenheten samt vedlikehold av ev. utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier, herunder bl.a. utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer, vindusrammer og inngangsdører.

Utvendige tilbygg, oppsetting av markiser/utvendige persienner, antenner eller andre inngrep i fasaden, kan ikke foretas uten styrets samtykke og nødvendig godkjennelse fra bygningsmyndighetene.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 80 m²

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 7 m²

TBA: 19 m²

3. etasje:

BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk del i garderobe.

BRA-e: 7 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller og bod på balkong.

TBA: 19 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 02.04.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 412 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Én tilhørende garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg med heis direkte opp i etasjen.

Det medfølger båtplass nr. 28 som har bredde på 2,5 meter

Den vurderte leiligheten ligger i byggets 3. etasje og det tilhører bod og garasjeplass i kjeller. Leiligheten er bygget i 2010/2011og brukstillatelse er datert 15.06.2011 og ferdigattest er datert 10.04.2012. I hovedsak er alt fra byggeåret foruten utskiftning av enkelte deler på det tekniske anlegget. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker etter befaringen at det var en mindre vannlekkasje ved stuedel mot syd. Dette ble utbedret som egeninnsats for ca. 10 år siden. Det må presiseres at leiligheten brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong, yttervegger er kledd med fasadestein. Taket er tekket med takfolie e.l. Det er opplyst at det grunnet fukt i boder er utført tiltak i regi av sameiet. Det er utført taksjekk i 2024 - eier henviser til styreleders bemerkning i salgsoppgave under pkt. "Hva skjer i gården/Vedlikehold etc". Dette er for øvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Overflatene er fra byggeåret. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Rommet inneholder innredning, servant, wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og håndkleholder. 14/15 års bruk legges til grunn for vurderingen.

Kjøkken

Sigdal innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. 14/15 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme, og varmekabler på bad. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Håndkleholder er skiftet i 2025. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 13 kurser og overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.

- Innvendige overflater: Det er registrert noe slitasje, sår og enkelte sprekker.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert enkelte svanker og stedvis mindre knirk.

- Overflater vegger og himling på bad: Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er fall men dette er mindre en krav. Basert på denne befaringen fingerer gulvet med bom på fliser.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Enkelte fuger er misfarget og det er noe sprekker i silikonfuger. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Byttet elektrisk oppvarmet håndkleholder montert i vegg - januar 2025. Identisk håndkleholder - gjenbrukte de samme skruehullene. Utført av Vestfold Elektro.

- Grunnet fukt i kjellerbod ble det juli 2015 boret luftehull, og i desember 2015 drenert/gravd opp langs yttervegg over dekkene som ligger over min og naboens bod. Inspeksjon av Backegruppen juni 2016. Malt tak på ny. Det er ikke tilrådelig å oppbevare tekstiler i boden, og det har Jarlsø eiendom gjort klart fra innflyttingsdato.

- Sprekk mellom lettvegg satt opp mot kjøleskap og yttervegg. Ble også påpekt på 1-årskontroll og utbedret da.

- Det ble i desember 2024 sendt dokument via Altinn knyttet til oppstart av reguleringsarbeid for Jarlsø nord. Jeg kjenner ikke til om det er tatt en beslutning, og har ikke mottatt nabovarsel.

- Styret har oppmerksomhet på takene i sameiet. Ref. opplysninger fra styreleder i prospektet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 16.04.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 10.04.2012. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelige tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Ved kontroll av seksjoneringstegninger ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er skiftet enkelte komponenter på vannbåren varme, ventilasjonsmotor og håndkleholder.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på bad. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 4 670 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 622,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 943 234,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 772 935,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal og felles grøntareal med plannavn "Jarlsø", vedtatt 06.12.2006. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, annen fare, byggegrense samt ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn "vegsystem til Jarlsø", vedtatt 29.02.2008 med planID 52010-B2 og "Jarlsø, byggetrinn 2", vedtatt 27.03.2009 med planID 52010-B3. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn "Jarlsø nord" med planID 20240243.

Relaterte planer:

- Jarlsø, byggetrinn 3 og 4, vedtatt 25.04.2012 med planID 20110033

- Kai/fergeanløp på Husvik, gbnr. 158/47, vedtatt 20.03.2013 med planID 20110052

- Jarlsø, byggetrinn 5, vedtatt 07.11.2018 med planID 20170153

- Jarlsø, byggetrinn 1, vedtatt 01.06.2007 med planID 52010-B1

- Vegsystem til Jarlsø, vedtatt 29.02.2008 med planID 5210-B2

- Jarlsø, byggetrinn 2, vedtatt 27.03.2009 med planID 52010-B3

Jarlsø er et område under utvikling og det planlegges utbygging av nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Seksjonering, tinglyst 16.02.2010, dagboknr. 120341. Seksjonsbrøk: 72/6069.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin og tørketrommel.

Selger er usikker om terrassevarmer i tak virker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jarlsøveien 39, 3124, Tønsberg, Gnr. 162 bnr. 12 snr. 31 orgnr. 996600378 i Tønsberg kommune

28-25-0041

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.