Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3. stk soverom, walk-in closet, bad/ vaskerom og teknisk rom.

Leilighet 1 i sokkel: Entrè, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og sovealkove.

Leilighet 2 i sokkel: Gang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, bod og 2. stk soverom.

I tillegg er det en garasje bygd i tilknytning med boligen.

Konklusjon fra byggesakskyndig:

Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Ny vedovn i stue i 1. etasje for ca. 2 år siden.

-Luft til luft varmepumpe etablert på stue i 1. etasje i 2018.

Boligen ble betydelig oppgradert inkl. etablering av 2 separate utleiedeler i sokkeletasje i 2004. Kjøkken i hoveddel fra 2013. Pipe rehabilitert med stålrør i 2015. Flere innvendige overflater er oppgraderte i løpet av senere år.

Det presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Skogn. Umiddelbar nærhet til Skogn sentrum. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper

Fremtind forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er registrert fuktinntrengning i garasje under terrasse. Tettesjikt/tekking er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Takterrasse over underliggende rom anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer. Det er registrert økende værslitasje på trekonstruksjoner, stedvise avskalinger og påkjent trevirke, lokale skjevheter og ujevnheter. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav.

Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Nærmere undersøkelser anbefales. Det må påregnes utbedring av tettesjikt på terrasse, samt utskifting av skadede materialer. Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Skjulte skader/følgeskader kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Leilighet 2 sokkel > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Mekanisk avtrekksvifte startet ikke ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og avskalinger, enkelte påkjente bord med råteskader.

Kledning ligger stedvis helt ned mot terreng, dette medfører risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfulle luftespalter bak kledning.

Det er registrert bruk av isopor som utvendig etterisolering av yttervegger. Eksponert isopor på flere områder. Dette er ikke en anbefalt løsning, med

hensyn til bl.a. dannelse av gasser ved evt. brann.

Konsekvens/tiltak: Utbedringer i henhold til registrerte forhold. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Det er registrert stedvis mangelfull lufting langs raft. Dette medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk på kaldloft. Ingen unormale fuktutslag registrert ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Vinduer på bad i begge etasjer har fuktpåkjente karmer og foringer. Misfarginger i karmer på enkelte vinduer i sokkel.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer på bad bør fuktsikres.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik: Døra er fuktpåkjent utvendig, med avskalinger og svellinger i brystning.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Jfr. pkt. balkonger vedrørende fuktinntrengning i takkonstruksjon. Stedvis fuktpåkjente osb-plater i himling. Det er registrert avskalinger og saltutslag på vegger mot terreng.

Konsekvens/tiltak: Utbedringstiltak må påregnes.

Innvendig > Radon

Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utforede og kledde yttervegger og gulv i rom under terreng er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det er registrert stedvis moderat forhøyede fuktverdier på oppforet gulv. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i bod, uten å avdekke unormale fuktforhold. Det er registrert bruk av plast mot utforing, dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke registrert tegn til skader i området ved hulltaking, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Det bemerkes at samtlige vegger under/mot terreng er igjenkledd, og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket vedr. alder gjelder eldre kobberrør.

Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Der er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Benkbereder er innbygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming

vil kunne føre til store følgeskader. Bereder i leilighet er plassert på rom uten sluk. Det er etablert avrenningsmulighet gjennom vegg mot bad.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres fast strømtilkobling. Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende benkbereder, samt jevnlige observasjoner.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt mangelfull dokumentasjon og registrering av enkelte stikkkontakter med behov for etterstramming.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Grunnmursplast er stedvis avsluttet under terrengnivå. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Det er registrert stedvise riss og sprekkdannelser, samt avskalinger og misfarginger. Det bemerkes at store deler av grunnmur er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje. Stedvise hakk og sår, sprik i enkelte plateskjøter. Veggplater er stedvis noe fuktpåkjente i nedre del. Plater ligger stedvis løst mot hjørnelister. Det bemerkes at området bak badekar ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er etablert vindu i våtsone, ved badekar. Fuktpåkjente foringer og listverk.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik: Det er registrert stedvis bom i flis. Skjevheter i sokkelfliser i overganger mot veggplater. Ukjent vedrørende tetthet i overganger gulv-vegg.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales etablering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Leilighet 1 sokkel (hybel) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje. Stedvise hakk og sår, sprik i enkelte plateskjøter. Plater ligger stedvis løst mot hjørnelister. Det bemerkes at området bak dusjkabinett ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er etablert vindu tilgrensende dusjsone. Denne løsningen forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Våtrom > Leilighet 1 sokkel (hybel) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik: Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende forskriftskrav. Det er registrert stedvis bom i flis, samt trapping i fliser. Økende bruksslitasje, med slitasje og stedvise misfarginger med svertesopp i fuger.

Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene.

Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Våtrom > Leilighet 1 sokkel (hybel) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Våtrom > Leilighet 1 sokkel (hybel) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Våtrom > Leilighet 1 sokkel (hybel) > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert bruk av plast mot isolasjon i innervegger. Dette er ikke anbefalt løsning, pga økt risiko for kondens- og fuktproblematikk.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt jevnlige observasjoner. Forholdet må utbedres i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet.

Kjøkken > Leilighet 2 sokkel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje. Stedvise sår og svellinger i innredning.

Konsekvens/tiltak:Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Våtrom > Leilighet 2 sokkel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje. Stedvise hakk og sår, sprik i enkelte plateskjøter. Det bemerkes at området bak dusjkabinett ikke er tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Våtrom > Leilighet 2 sokkel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik: Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende forskriftskrav. Det er registrert stedvis bom i flis.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning mot sluk. Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer. Bom i flis medfører økt fare for riss- eller sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på flisene.

Våtrom > Leilighet 2 sokkel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Våtrom > Leilighet 2 sokkel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert bruk av plast mot isolasjon i innervegger. Dette er ikke anbefalt løsning, pga økt risiko for kondens- og fuktproblematikk.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt jevnlige observasjoner. Forholdet må utbedres i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Litt fuktinnsig i garasjen"

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Årlig sjekk."

Pkt. 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja."

Pkt. 19.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Ja. Er godkjent."

Pkt. 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Ja. Alt ok."

Tilleggskommentar:

"Særdeles godt isolert mellom sokkeletasje og hovedleilighet. Aldri hørt en lyd derifra!."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 197 m²

BRA-i: 178 m²

BRA-e: 19 m²

TBA: 31 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av betongstein og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende kledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus den 02.10.2012. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg bolig og bruksendring av kjelleretasje den 22.12.2011.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på hele huset med garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er registert med tre boenheter. En i 1. etasje og 2. stk i sokkel.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 34 191,52 pr. år Feiing/ tilsyn: Kr. 1 156,25,- Vann fastgebyr: kr. 1 859,- Vann akonto: kr. 3 918,11,- Avløp fastgebyr: kr. 2 031,- Avløp akonto: kr. 6 542,41,- Eiendomsskatt: kr. 5 891,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 12 793,75,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 714 146 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 856 582 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Skogn sentrum

Plan id: L2021008.

Ikrafttredelse: 23.03.2022.

Delareal: 832m. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Mindre endringer i forhold til byggemeldte tegninger i 1. etasje: Det er etablert et teknisk rom og en garderobe. Dette anses ikke å være søknadspliktige tiltak.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Handballvegen 3, 7620, Skogn, Gnr. 32 bnr. 106 i Levanger kommune

71-25-0006

Visninger pr. stk. (Kr.10 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.50 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753) Fornying av annonse finn.no mai 2025 (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.109 595)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.