I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
- Taktekking:
Avvik i tilstandsrapport fra 2023 som ikke er opplyst utbedret: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales
fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.
Enkelte knekte takstein.
- Nedløp og beslag:
* Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering
og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
- Veggkonstruksjon:
* Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
INNVENDIG:
- Overflater:
Skjøter på parkett ser ut til å ha svellet. Kan skyldes bruk av for mye vann ved rengjøring.
Knirk registrert.
- Radon - 2:
Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
- Innvendige trapper:
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
VÅTROM:
- Bad 2.et - Overflater vegger og himling:
Vindu er plassert i våtsonen.
- Bad 2.et - Overflater gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Gulvet utenfor nedsenket dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på
minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da
membran ikke er synlig.
Ikke etablert spalte slik at eventuelt lekkasjevann kan renne til sluk under badekar.
Sprekk i silikonfuge.
- Bad 2.et - Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
- Vaskerom 1.et - Overflater vegger og himling:
Det er påvist sprekker i fliser.
Sprukket flis ved dør. Dette er et symptom på bevegelser i underlaget.
- Vaskerom 1.et - Overflater gulv:
* Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
* Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Gulvet har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv
ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om
membranen har oppkant da membran ikke er synlig.
- Vaskerom 1.et - Sluk, membran og tettesjikt:
* Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
* Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
- Bad 1.et - Overflater vegger og himling:
* Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
* Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.),
løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Bad 1.et - Overflater gulv:
* Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
* Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
* Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
* Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det registreres bom/hulrom under fliser på ca halve badet.
Det registreres sprekker i flere gulvfliser.
Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot
døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Det kan ikke kontrolleres om membran
har oppkant ved terskel da membran ikke er synlig.
- Bad 1.et - Sluk, membran og tettesjikt:
* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.
Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran
som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil
også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.
KJØKKEN:
- Kjøkken - Overflater og innredning:
Slitasje på benkeplate.
Noe slitasje på front.
Sprekk i parkettskjøt.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank:
* Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere
med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014.
- Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
TOMTEFORHOLD:
- Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Terrengforhold:
Gårdsplass heller ned mot aco drain foran garasjen. Vannet ledes mot huset. Dette øker risikoen for økt
fuktbelastning på ringmur.
TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader.
- Bad 1.et - Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
* Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
* Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Forstøtningsmurer:
* Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
* Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Gjelder alle støttemurer på eiendommen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
