Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, bod2, soverom, stue, kjøkken, innglasset veranda

2.etasje: Gang. 2 stk. soverom, bod

Sokkel: Gang, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, teknisk rom, bad/vaskerom

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, flis, belegg, teppe

Vegger: Malte plater, våtromsplater, tapet/strie, panel

Himlinger: Himlingsplater, panel

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Ny trapp mellom 1. og 2. etasje i 2022.

-Luft til luft varmepumpe etablert 2021.

-Kjøkken i hoveddel fra 2013.

-Utleiedel i sokkel etablert 2014, inkl oppgraderinger på bad, rør og el-anlegg.

-Flere innvendige overflater oppgraderte i løpet av senere år.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, veglag og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr.

Fuktpåkjente skjøter og kanter på veggplater i dusjsone. Ukjent vedrørende tettesjikt i overgang vegg-gulv.

Stedvise skruehull o.l. etter tidligere montert innredning, medfører brutt membran.

Manglende forsegling av rørgjennomføringer. Hakk, sår og svellinger i innredning.

Stedvise ujevnheter i gulvbelegg. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid.

Gulvnivå på badet er høyere enn tilstøtende rom. Ikke tilfredsstillende overrenningshøyde. Dette medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Rommet mangler tilluftsløsning. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og bruksfrekvensen har også betydning.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

Det er registrert stedvis mosebegroelse.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det anbefales nærmere undersøkelser når overflater er snøfrie. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvise avskalinger.

Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere etter gjeldende krav.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det må etableres godkjent takstige og snøfangere.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, avskalinger, enkelte råteskadede og påkjente bord.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Manglende omramming rundt enkelte vinduer.

Manglende omramming/tetteløsning rundt enkelte vinduer i sokkel, eksponert byggskum.

Mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikeholds- og utbedringstiltak. Påkjent og skadet kledning må påregnes byttet. Lufting bør utbedres.

Det er avvik:

Det er registrert påkjent og fuktig trevirke med muggdannelser i undertak og trekonstruksjoner, hovedsaklig rundt pipe.

Forhøyede fuktutslag med piggmålinger i undertak.

Stedvis mangelfulll lufting langs raft. Fukt- og kondensmerker med misfarginger i flere områder.

Spor etter aktivitet av mus på loftet. Det er utsatt feller.

Det er stedvis etablert plast på kald side av isolasjon i synlig del av takkonstruksjonen i skråhimling, samt stedvis mangelfulle luftespalter. Dette medfører økt risiko for kondens- og fuktskader. Synlig kondens mot plast/isolasjon.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer.

Jfr. pkt. veggkonstruksjon vedr. mangelfull omramming.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer og omramminger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Døra har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det bemerkes at markterrasse og takoverbygg var snødekte ved befaring, og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, samt skjevheter og ujevnheter i fundamenter og bærende konstruksjoner.

Takoverbygg er anlagt mot yttervegg uten bruk av beslag i overgang. Dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for fuktinntrengning i

veggkonstruksjon. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje på eldre overflater, samt i utsatte områder.

Bom i flis i entre. Lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Enkelte sprik i skjøter på laminatgulv. Stedvis manglende listverk/avslutninger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Jfr. pkt. takkonstruksjon vedrørende fuktinntrengning rundt pipe. Tiltak må påregnes.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje på eldre dører.

Baderomsdør er noe fuktpåkjent i nedre del.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er benyttet våtromsplater kun i dusjsone. MDF-plater for øvrig. Dette anses som uegnet materiale i våtrom. Rommet er ikke etablert som tett våtrom etter gjeldende krav. Det er registrert fuktpåkjente MDF-plater med svellinger mot dusj.

Veggplater er montert uten bruk av bunnlister eller hjørnelister. Ukjent vedrørende tetthet/tettesjikt i overganger mot sokkelfliser og gulv.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det anbefales etablering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk.

Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik:

Det er registrert noe ujevne fallforhold, ikke tilfredsstillende overrenningshøyde. Stedvis bom i flis.

Stedvis manglende fuging mot sokkelfliser. Enkelte hakk og skader i sokkelfliser.

Sluk er avgrenset med tett bunnlist rundt dusjsone.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer. Det bør etableres fri avrenning mot sluk fra samtlige sanitærinstallasjoner.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Eldre sluk, ukjent løsning vedrørende mansjett- og membranløsning.

Konsekvens/tiltak

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Nærmere undersøkelser anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak

Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Det er avvik:

Det er irr på rør.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avvik vedr. alder gjelder eldre kobberrør.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avviket vedr. alder gjelder eldre rørstrekk. Store deler av røranlegget er byttet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.

Det er registrert enkelte stikk og ledninger med mangelfull innfesting.

Det foreligger samsvarserklæringer for kun deler av anlegget.

Mangelfull kursfortegnelse i sokkel.

Det er avvik:

Det er registrert manglende topplist på grunnmursplast. Dette medfører risiko for fuktinntrengning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres topplist eller tilsvarende tetting mot mur.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise skjevheter og ujevnheter. Riss- og sprekkdannelser både horisontalt og vertikalt på flere områder.

Stedvise misfarginger og avskalinger.

Det bemerkes at store deler av grunnmur er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig.

Ikke registrert trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger mot våtsone av mur/betong.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Plater sokkel. Tommy. 2014

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Rørlegger as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nye rør sokkel. Morten Haugan. 2015

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Tett dren. Ordnet ny dren

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - Før vi kjøpte

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - 4 mus vinter 2024

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny terrasse. Tommy.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Bravida

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny el sokkel. 2014

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Bravida

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Årskontroll

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

JA

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

NEI

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

JA - Sokkel

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

NEI

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

JA - Veglag. Gebyr 1500,- pr år. Strøing og brøyting

Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-b: 15 kvm, TBA: 47 kvm

Bruksareal: 199 m²

BRA-i: 184 m²

1.etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, bod 2, soverom, stue, kjøkken

2.etasje: Gang. 2 stk. soverom, bod

Sokkel: Gang, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, teknisk rom, bad/vaskerom

BRA-b: 15 m²

Innglasset veranda

TBA: 47  m²

Terrasseareal.

BRA-e: 30 m²

Garasje

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 688 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje på eiendommen med plass til en bil. Stor gårdsplass med plass til flere biler. Det er også parkering med plass til to biler utenfor sokkelen.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss sokkel.

Boligen har grunnmur av betong og betongstein, og overbygning

av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med pappshingel

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolighuset eller garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Boligen ligger i Frosta barne- og ungdomsskole sin skolekrets. Det finnes også flere barnehager å velge mellom men den nærmeste er Espira Juberg Gårdsbarnehage.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er registert med 2 boenheter. Det finnes heller ingen byggemeldte tegninger av sokkeletasjen. Sokkeleetasjen er ikke godkjent for utleie. Sokkelen er per i dag innredet som utleidel og har en løpende leiekontrakt med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 745,88 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 458,- Feiing pipe kr. 1 199,- Avløpsgebyr fastbeløp kr. 2 491,50 Avløpsgebyr leilighet 0-90 m² kr. 7 946,13 Vann årsgebyr Frosta Vassverk kr. 5.600,- Renovasjon kr. 5 051,25

I tillegg kommer kr. 1500,- til veglaget for strøing og brøyting

Det er i Frosta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 411 945 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 647 781 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kulturminner:

Lokalitetsnr Art Vernetype Kategori

100916 Bergkunst Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet

Felt med bergkunst. Ligger øst for selve gården i brattlendt terreng. Se vedlagt kart for spesifisering av området.

https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=100916&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&bm-municipality=&cp=1&bounds=71.41317683396566,-21.1376953125,53.98193516209167,62.88574

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Planbestemmelser med tilhørende retningslinjer

Kommuneplanens arealdel 2015-2027, vedtatt  rev. nov 2017

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1958/2221-1/67  Bestemmelse om kloakkledn  

19.07.1958  Vegvesenets betingelser vedtatt

1952/2651-2/67  Bestemmelse om veg  

03.09.1952  rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:66 Bnr:14  

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/4396-2/67  Bestemmelse om kloakkledn  

12.12.1960 

rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:66 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:5036 Gnr:66 Bnr:14

Privat vann - Frosta Vasslag.

Tilknyttet kommunal kloakk via private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Ravlosve Veglag. Årlig geby kr. 1500,- for strøing og brøyting

Tilgang til eiendommen via Karenplassen fra Fylkesveg 753/Frostavegen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 85 24 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggemeldte tegninger av boligen i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.  Iht. til matrikkel mottatt fra kommunen er ikke sokkelleilighet godkjent som egen utleiedel, da eiendommen kun er registert med en boenhet.  Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Karenplassen 20, 7633, Frosta, Gnr. 66 bnr. 14 i Frosta kommune

Mona Alstad Tommy Lillenes

71-25-0017

Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 100 000,-) (Kr.46 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger - Innherred Renovasjon (Kr.277) Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 572) Markedspakke (Kr.17 900) Servitutter 2 stk. (Kr.520) Restansesjekk (Kr.997) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.17 000) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.115 211)

Ansvarlig megler:

Marius Solli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.