Velkommen til Trøa 15 - et innbydende og romslig rekkehus over 3 plan med barnevennlig beliggenhet i Vinne. Kort gangavstand til både barnehage, skole og aktivitetspark. Innhold, 1. etg: entrè/gang, toalettrom, stue/spisesue og kjøkken. 2. etg: gang, 3 soverom og bad. Kjeller: gang, vaskerom, kjellerstue og boder. I tillegg er det utvendig bod og drivhus.

- Terrasse og egen hage med utgang fra stue.

- Hovedetasje oppusset i 2016, inkl. kjøkken.

- Varmpumpe fra 2019 og vedfyring fra 2021.

- Bad fra 2011, med nyere innredning (2022) og dusjkabinett (2021).

- Trafikkstille og rolig beliggenhet.

- Egen p-plass samt parkeringsmuligheter på egen, steinbelagt gårdsplass.

- Borettslaget har nylig gjennomgått omfattende rehabilitering.

- Lav fellesgjeld/felleskostnader og forutsigbare bo-utgifter.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Gang, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom og utvendig bod.

2. etasje: Gang, bad og 3. stk soverom.

Kjeller: Gang, vaskerom, 2. stk boder og stue.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Luft til luft varmepumpe fra 2019.

- Kjøkken fra 2016.

- Bad fra 2011.

- Taktekking er skiftet.

- Vedovn i 1. etasje fra 2021.

- Baderoms innredning fra 2022 og dusjkabinett fra 2021.

- Innvendig vedlikehold av overflater.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og vinylklikk.

Vegger: Malte plater, MDF- plater, malt strie, malt panel, våtromsplater, malt mur, betong og tapet.

Himlinger: Malte sletthimlinger, himlingsplater, malt panel og rupanel.

Rekkehus beliggende i et etablert boligområde i Vinne. Ca. 4 km. fra Verdal sentrum. Nært til skole og barnehage. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav.

7 302 pr. mnd.

Månedlige felleskostnader inkluderer bl.a.: renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter/renovasjon, sparing/vedlikehold, TV/internett, forretningsfører/regnskap m.m.

Fordeling pr. mnd.:

Renter: kr. 1.516,-

Avdrag: kr. 399,-

TV / internett: kr. 599,-

Felleskostnader/drift: kr. 4.788,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter.

Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 307 770,- pr. 23.01.2025.

Kr. 399,- pr mnd. pr. 23.01.2025.

Kr. 31 102,- pr. 23.01.2025.

Borettslag: Baglan borettslag, Orgnr: 952789406

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 322

Saldo per 23.01.2025: 26 279 581

Andel av saldo: 307 770

Første termin: 25.06.2024

Første avdrag: 01.07.2024

Siste termin 25.10.2051

Kr. 1 516,- pr. mnd. pr. 23.01.2025.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005189520

Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Det er tillatt å ha husdyr i Baglan Borettslag. Alle som har husdyr, må gi beskjed for registrering av dyret. En slik registrering skal skje på spesielt søknadsskjema som underskrivers av eier. Samtidig underskriver eier på at man skal sørge for at dyret ikke er til sjenanse for naboer, og at overtredelse av dette påbudet kan medføre at man mister retten til å ha husdyret.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik: Ikke tett belegg, se punkt sluk.

Tiltak: Utskiftning må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangler klemring, limt fast belegg rundt sluk. Ikke tett løsning. Løst oppbrett av belegg og ikke tette overganger.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Utskiftning kan være påregnet i nær framtid. Utførelse gir økt fare for skader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik: Balkongdør tar noe i karm/terskel og har behov for justeringer. Noe værslitasjer og avskalling. Dør fra 2. etasje er vanskelig og åpne/lukke.

Ikke tett overgang terskel og beslag under balkongdør.

Tiltak: Normal vedlikehold. Justeringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasjer på terrassegulv/ konstruksjoner. Økende i hage, opplyses om at levegg vil bli skiftet via borettslaget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Løpende vedlikehold og lokale utbrdringer.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Økende slitasje i boder etc. Mangler avslutninger mot terskler.

Oppsprukket skjøt i gulv mot terskel til kjellerstue.

Tiltak: Normal vedlikehold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Svake til middels utslag ved fuktsøk på fritt eksponert vegg, samt gulv på vaskerom. Ikke unormalt med tanke på byggeår.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til

skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 10 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Via påboret hull i utforingen er det registrert utforing mot grunnmur uten isolering. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe knirk i trapp, løst belegg.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vedlikehold.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokal fall ved sluk, tilnærmet flatt gulv. Oppbrett av belegg ved terskel. Stiftet fast og ikke forseglet med silikon mot terskel.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fortsatt bruk av kabinett og jevnlig rens av sluk.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Svelling i MDF plate over vask. Løs hjørnelist. Skader i nedre del av veggplater.

Åpent belegg ved gjennomføring til wc.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Lokale utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Andre tiltak: Løpende observasjoner, utvikling i negativ retning vil medføre tiltaks behov.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Tiltak: Ingen strakstiltak anses nødvendig.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Detaljert og fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Nei. Ikke mens vi har bodd her"

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun av ufaglært/ egen innsats. Byttet innredning"

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Nei. Gulv og vegger har ikke blitt endret"

Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

"Ja. Kjellerstue er meldt og er nå godkjent som bruksrom."

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Lekasje tak."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Borettslagets vaktmester. Tettet lekasje og reparerte taket 2etg over trappa."

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. NTE. Satt inn elbillader (denne vil ikke følg med boligen)"

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Eltilsyn er gjennomført og alle avvik lukket."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Eltilsyn er gjennomført"

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Vil ikke følge med boligen"

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Kjellerstue er nå godkjent som oppholdsrom."

Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Ja. Ja kjellerstue ble godkjent som oppholdssrom"

Detaljert og fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 157 m²

BRA-i: 152 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 49 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

På egen gårdsplass samt p-plass på felles parkeringsplass.

Taksert objekt er et rekkehus på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk og vedfyring:

2 stk. vedfyring, stue (2021) og kjellerstue.

Luft til luft varmepumpe fra 2019.

Ellers er det panelovner og varmekabler.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 637 953 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 551 813 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 5m². Arealbruk: Veg, nåværende.

Delareal: 10 691m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B2.

Delareal: 1 077m². Arealbruk: Friområde, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

Reguleringsplan, Nye Vinne og Ness skole.

Plan id: 2018009.

Plantype: Detlajregulering

Ikrafttredelse: 28.10.2019.

Delareal: 25m². Formål: Gang-/ sykkelveg. Feltnavn: o_GS4.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2013/913570-2/200  Erklæring/avtale  

24.10.2013 

Rettighetshaver:TENSIO TN AS  

Org.nr: 988807648

Nettstasjon 77800 Dyrholtet

Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg

2024/1980668-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

20.09.2024 21:00 

Rettighetshaver:TENSIO TN AS  

Org.nr: 988807648

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres oppmerksom på at montert EL-bil-lader og skilletrafo ikke vil medfølge i handelen.

Det vil dog være mulig for kjøper å montere dette i ettertid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen.  Det finnes ingen ferdigattest eller tegninger som viser innredet kjellerstue. Selger opplyser at det er søkt bruksendring på deler av kjeller, som er godkjent av kommunen. Dette fra disp. rom til kjellerstue. Ferdigattest er dog ikke utstedt pr. 31.01.2025, men selger har sendt anmodning om ferdigattest, og forplikter seg til å fremskaffe dette innen overtagelse. Alle rom er benevnt iht. til dagens bruk.

Planløsning/fasade ved inngangsparti i 1. etasje er også noe endret. Kjøper påtar seg ev. ansvar og risiko ifm. dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det praktiseres forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Trøa 15, 7657, Verdal, Gnr. 282 bnr. 80, andelsnr. 60 i Baglan borettslag med orgnr. 952789406 i Verdal kommune

72-25-0015

Markedspakke Standard (Kr.14 900) Kommunale opplysninger + tilsyn pipe ildsted (Kr.3 371) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.5 900) Visninger/overtagelse (Kr.7 500) Provisjon 2,2% av salgssum (Kr.46 200) Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 500) Tinglysingsgebyr pantedokument (Kr.545) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Tilrettelegging (Kr.10 000) Totalt kr. (Kr.100 296)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.