Stor herskapelig enebolig med familievennlig beliggenhet like ovenfor Smedstadtoppen/Ydalir. Boligen er fra 2022 og har en innholdsrik planløsning og høy standard. Her er det godt gjennomtenkte og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Med 5 soverom, flere store oppholdsrom, et lekkert kjøkken med rikelig skapplass, 3 flislagte bad, et praktisk vaskerom og inntilbygget dobbelgarasje med teknisk rom og installert elbil-lader. Store vindusflater, god takhøye, gjennomførte farge- og materialvalg, utstrakt bruk av downlights og varmekabler i gulvet er gjennomgående i boligen. Stor tomt på ca. 2,9 mål med mange muligheter. Tomta er solrik og ligger med umiddelbar nærhet til friområder i Svartholtet med milevis av grusveger, stier og oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Ydalir skole og barnehage, samt flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Forøvrig er det ca. 3,5 km til sentrum med øvrige servicetilbud. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, bod, toalettrom, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, stue, soverom og bad.

2. etg: Loftstue med utgang til to balkonger, 4 soverom, bad m/tilknyttet vaskerom, walk-in-garderobe og bad.

Inntilbygget dobbelgarasje med teknisk rom.

Du ønskes velkommen inn til en lys og innbydende hall. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Tilknyttet toalettrom og en praktisk bod/garderoberom. Du har også direkte adkomst til garasjen fra hallen.

Lys og romslig stue med flere ulike soner. Her er det god plass til møblering med flere sittegrupper og en egen spisestuedel. Her er det mange muligheter for tilpasning til eget behov. I rommet er det store vindusflater, lyse gulv- og veggflater og en flott atmosfære. Store gulvfliser med elektrisk gulvvarme. Fra stuen er det utgang til terrasse og montert peisinnsats.

Flott stue i 2. etasje, perfekt som en ekstra TV-stue/ungdomsrom. Rommet har god takhøyde, fantastisk lys og lekkert buet vindu som gir et elegant preg. Fra stuen har du utgang til to separate balkonger.

Stort og flott kjøkken med lyse profilerte fronter. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass og barløsning mot stuen som gir rom for flere sitteplasser. Flere overskap med vitrinefronter og laminerte benkeplater med laminert plate mellom benk og overskap i samme utførelse. Lekre detaljer i gull/messing. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, oppvaskmaskin og kokeplass med 4 gassbluss. Skyvedør fra kjøkkenet til en praktisk matbod. Downlights i tak og store vinduer som gir mye lys til rommet. Den åpne løsningen mot stuen er også med å skape en unik romfølelse.

Baderom i tilknytning til hovedsoverommet i 1. etasje. Badet er lekkert og stilfullt med 60x60 fliser i marmorutseende og lekre detaljer i gull/messing. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med regndusj, badekar og stor vegghengt servant med to armaturer. Downlights i tak og elektriske varmekabler i gulvet.

I boligens 1. etasje finner du også et toalettrom i tilknytning til hallen. Her finner du toalett med dusjarmatur og servant. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Baderom i 2. etasje med tilknyttet et praktisk vaskerom. Badet er gjennomført og delikat i samme utførelse som de øvrige badene, med 60x60 fliser i marmorutseende. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Downlights i tak og elektriske varmekabler i gulvet.

Skyvedør inn til vaskerommet, hvor du finner innredning med underskap og laminerte benkeplater på hver side av rommet. Nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet.

Det siste badet ligger også i 2. etasje. Badet har flislagte gulv- og veggflater med 60x60 fliser i marmorutseende. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Elektriske varmekabler i gulvet.

I boligen finner du totalt fem soverom, ett i 1. etasje og de øvrige fire i 2. etasje. Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet her tilknyttet privat bad og har utgang til hage. De øvrige fire soverommene i 2. etasje er lysmalte og har god plass til seng og garderobeløsning. I 2. etasje er det også et eget walk-in-closet.

Boligen har attraktiv og familievennlig beliggenhet like ovenfor det nye boligområde Smedstadtoppen og den nye bydelen Ydalir. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til både skole og barnehage. Du har også kort gangavstand til flere dagligvarebutikker og andre større forretninger i området. Forøvrig er det ca. 3,5 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter, samt ungdom- og videregående skole. Her bor du med andre ord sentralt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper både i Svartholtet og Stavåsen. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/TV etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Kledningen ble montert med et beiset strøk og har behov for behandling (beis).

- Utvendig > Utvendige trapper - Trapp er ikke montert.

- Innvendig > Overflater - Enkelte fliser gulvfliser i 1. etasje med sprekker. Flere rom mangler taklister.

- Innvendig > Pipe og ildsted - Peiskappe mangler overflatebehandling.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.

som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ubrukt avløp fra servant ned i gulv er åpent uten mansjett/tetting.

- Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom i 2. etasje > Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner ved vask har ikke dokumenterte fuktsikre overflater.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er ikke avtrekk ved kokeplassen.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet sitt.

Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 328 kvm, BRA-i: 328 kvm , TBA: 65 kvm

2. etasje er det fratrukket ca. 7 m2 i BRAi for åpent areal ved siden av trappen ned mot 1. etasje.

I TBA er det medtatt inngangspartiet og verandaplatting i 1. etasje og balkonger i 2. etasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 983 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, flat og solrik tomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Tomt forøvrig hovedsakelig som naturtomt.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Montert elbil-lader i garasje.

Bolig oppført i 2022 med taktekkingen av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Utkast til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Taket er dels valmet og er dels saltak. Takkonstruksjonen har Wtakstoler

i tre. Synlig konstruksjon i garasjen, ellers er konstruksjonen utilgjengelig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige avtagbare sprosser.

Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør, to ytterdører til garasjen, malt skyvedør til veranda, en malt verandadør og to malte balkongdører i tre i 2. etasje. Bred leddheiseport med fjernstyring til garasjen. Veranda, dels under balkonger og med gulv av impregnerte bord, - utgang fra stue og fra soverom.

To overbygde balkonger med gulv av impregnerte bord, spaltepanel i himling og rekkverk i tre. Utgang til balkonger fra trapperom/stue i 2. etasje Trapp fra soverom til terreng mangler. Overbygget inngangsparti og åpne plattinger med impregnerte gulvbord. Spalte panel i himling i overbygget del.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje/bod, datert 01.12.2022.

Det foreligger byggetegninger for bolig og garasje som stemmer med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Varmekabler i gulv ved alle rom. Ildsted med peisinnsats i stue. Peiskappe mangler overflatebehandling.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 31.982,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 361 616 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 446 463 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Damtjernvegen 208, 2413, Elverum, Gnr. 30 bnr. 1322 i Elverum kommune

82-25-0013

Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Markedspakke (Kr.17 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.45 085) Tilstandsrapport, Takstrådet, Fakturanr: 1001232 (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.106 500) Totalt kr. (Kr.216 955)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.