Velkommen til Brynsvegen 248 - en lys og innbydende 3-roms leilighet med landlig sjarm!

Drømmer du om en lettstelt bolig med lave felleskostnader, god standard og en idyllisk beliggenhet? Da bør du se nærmere på denne hyggelige leiligheten i en firemannsbolig!

Beliggende i 1. etasje, byr denne boligen på en praktisk planløsning med to soverom, en koselig stue med vedovn, et funksjonelt kjøkken og forholdsvis romslig bad. Her får du også flere boder for oppbevaring, en fin uteplass med terrasse og en utvendig bod. På den felles gårdsplassen har du biloppstillingsplass.

Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en rimelig bolig i rolige og barnevennlige omgivelser. Her bor du med kort vei til flotte turområder samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud.

Kort oppsummert:

- Praktisk og lettstelt bolig med god standard

- Lave felleskostnader

- Solrik uteplass med terrasse

- Vedovn i stuen for ekstra hygge

- Parkering på felles gårdsplass

- Kan passe perfekt for mange! Unge som eldre, førstegangskjøpere, enslige, par eller liten familie.

Høres dette ut som noe for deg? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

1.etasje: Èntre, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og teknisk bod.

- 2 utvendige boder.

Bebyggelsen:

Leilighet på bakkeplan med internt bruksareal på 58 m².

Delvis overbygget terrasseplatting mot sørvest med adkomst

fra stue. Parkering på felles gårdsplass.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner.

Tilbygg / modernisering

Vedlikehold/ påkostninger (Opplyst av eier):

- 2024 Installert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

Satt opp utekontakt til robotklipper/varmepumpe. Utført av firma.

- 2023 Byttet sikring 13B til 13C. Utført av firma.

Bygget og utvidet terrasseplatting. Egeninnsats.

- 2021-2023: Behandlet boligen utvendig. Utført av firma og egeninnsats.

Boligen er vakkert beliggende i et rolig og landlig område mellom Ilseng og Romedal. Avstanden til Ilseng er omtrent 5,7 km, hvor du finner nærbutikk, skole og barnehage. Til Hamar sentrum er det cirka 17 km; her finner du et bredt utvalg av fasiliteter for hverdagen. I Ridabu, som ligger omtrent 5 km øst for Hamar sentrum, finnes det også flere matbutikk, frisør og spisesteder.

Området byr på flotte turstier i skogsområder. Ikke langt unna ligger de populære Ilsengstiene, et nettverk på over 25 km med merkede stier rundt tettstedet Ilseng. Dette stinettet ble kåret til Norges beste turrute i 2018.

På vinterstid, når forholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på nabojordene.

1 000 pr. mnd. Eiendomsforsikring - firemannsbolig, snømåking/ strøing, utv. vedlikehold, felles utstyr, service/ lisens på robotklipper og årlig spyling av felles/privat overvannsledning.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

65 447

Sameie: Sameiet Brynsvegen 244-250,

Utbedring av tak/pipe er planlagt utført snarest.

Vil ikke medføre vesentlig økning i felleskostnader.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Polisenummer: SP559353.12.2

Husordensregler vedtatt på årsmøte 26.01.2025 følger vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran

og tettesjikt.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Tomteforhold> Terrengforhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking:

- Utvendig> Nedløp og beslag:

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører.

- Utvendig> Balkonger, terreasser og rom under balkonger.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Pipe og ilsted.

- Innvendig> Innvendige dører.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 1.etasje> Bad/vaskerom> Overflater gulv.

- Våtrom> 1.etasje> Bad/ vaskerom> Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.02.2025.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og spesifikasjon av tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.

Snøinntregning ved ett tilfelle i vinter mellom pipe og tak på grunn av måten det er bygget i

sin tid. Utbedring skal skje snarest på sameiets regning.

- Pkt. 11. Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.

Firmanavn: Morten Pettersen maling og vedlikehold.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Malt fasade i 2022/2023.

Bygget ny terrasse i november 2023.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: KB elektro og Edvardsen elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: KB elektro byttet sikring fra 13B til 13C. Edvardsen elektro satt opp ny stikkontakt ute til

robotklipper og varmepumpe.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, Foreligger for arbeid utført mens vi har bodd her.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, i følge forrige eiers egenerklæring ble det utført stikkprøvekontroll av Stange energi/ kraftriket 17. januar 2021.

- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ ladeboks for el-bil i dag? Nei.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 64 kvm .

BRA-i:  58 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 58 m²: Entrè, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

BRA-e: 6 m²: 2 utvendige boder.

TBA: 36 m²: Terrasse.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 544 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er flat/skrånende og

opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass for PARKERING.

Biloppstillingsplass på felles gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig.

Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med

betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Gulvbelegg.

Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn.

Pipe i lettklinkerblokker. Vedovn. Sotluke i stue.

Profilerte dører.

Bad/vaskerom: Opprinnelig våtrom fra byggeår.

Baderomsplater på vegg. Himlingsplater i taket.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger. Gulvvarme.

Fallforhold på gulvet under dusjkabinett er ikke tilstrekkelig

kontrollert grunnet redusert adkomst. Plastsluk.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i

heltre/finer. Servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og

speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. Dusjkabinett.

Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og

laminert benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur.

Laminatplater og belysning over benkeplate. Plass til frittstående

komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og noe kobber. Innvendig

hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

Eiers opplysning: Lekkasjevarsling fra Verisure, dette følger

alarmsystemet og blir værende i boligen.

- Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk.

Vifte er plassert på kjøkkenet. Sentralstyring fra kjøkkenvifte.

Eiers opplysning: Avtrekksvifte er nylig rengjort av eier selv. Fulgt

vedlikeholdsanvisning.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1999 er plassert i bod.

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i bod.

Kommentar: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i

konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom

brannceller.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 12.02.2025.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for del av 4 mannsbolig 26.01.00. Det er i denne anmerket mangler i forhold til utvendig arbeid gjenstår.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune.

Boligen varmes opp med ved og elektrisitet.

I hovedsak ved hjelp av luft til luft varmepumpe, varme i gulv på badet og ildsted.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer. Gebyrer vil derfor kunne variere etter forbruk/ antall medlemmer i husstanden.

Fordeling av kommunale gebyrer for 2024 var fordelt slik: Eiendomsskatt 3330,-,

Feiing 529,06, Renovasjon 4356,33,-.

Vann og avløp beregnes etter forbruk. Et gjennomsnittlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året, men vil kunne variere.

Avløpsgebyr 2025:

Abonnementsgebyr pr. enhet ink. mva 1331,25

Forbruksgebyr pr. m3 ink mva 70,67

Gebyr vann 2025:

Abonnementsgebyr p. enhet  ink. 1022,50

Forbruk pr m3 vann ink. 51,08

For mer informasjon vedrørende priser og betalingssatser, se link til kommunens hjemmesider:

https://www.stange.kommune.no/politikk/organisasjon/styringsdokumenter/okonomiplan-og-budsjett/priser-og-betalingssatser/eiendom-1/

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 438 158 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 752 632 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Delareal 1 544 m²

Arealbruk : LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 1 036 m²

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Seksjonering, dagboknr. 2185-1/11 tinglyst 24.02.2000.

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig.

Sameiebrøk: 1/4.

Boligen er en del av et boligsameie. Dette innebærer at tomtegrunn er felleseie, men at det kan være tinglyst eksklusiv bruksrett. I et sameie

betaler man felleskostnader og noen ganger innebærer dette at man har felles ansvar for vedlikehold av tak, vegger, vinduer, grunnmur,

balkonger, snørydding osv. Dette varierer med vedtektene i sameiet. Kjøper du bolig i et sameie med bygningsdeler som er gamle og har ekstra

vedlikeholdsbehov, vil felleskostnadene øke. Når sameiet vedtar at f.eks bygget skal ha nytt tak eller etterisoleres, så øker felleskostnader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Brynsvegen 248, 2344, Ilseng, Gnr. 250 bnr. 24 snr. 3 i Stange kommune

Ideell andel av sameiet: 1/4

Alexander Arntsen Mari Eriksen

95-25-0009

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % av salgssummen med en minimumsprovisjon på 45.000kr,

i tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-,

tilrettelegging. kr. 13.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visning er det avtalt kr. 2 000,- per stk. (Overtagelse og privatvisninger er gratis).

Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. 

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.