Velkommen til Storhamargata 34 - en lys og trivelig 3-roms leilighet i hjertet av Hamar!

Denne innbydende leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir en åpen og luftig følelse. Med to soverom, god lagringsplass samt en solrik balkong, er dette en bolig som passer perfekt enten du er førstegangskjøper, en liten familie eller ønsker en sentral pendlerleilighet.

Leiligheten har en sydvendt balkong med gløtt av Mjøsa, hvor du kan nyte morgenkaffen i solen. I tillegg har du enkel tilgang til en stor, felles takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt over byen og innsjøen. Her kan du slappe av eller samle venner til hyggelige sammenkomster under åpen himmel.

Med beliggenhet midt i Hamar sentrum har du gangavstand til alle nødvendige servicetilbud, inkludert butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Koigen og Mjøsa ligger like i nærheten, med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du blant annet sandstrand, volleyballbaner, turstier og det populære stupetårnet - perfekt for både avslapning og aktiviteter.

Leiligheten har fjernvarme med radiatorer, noe som sikrer en jevn og behagelig oppvarming gjennom vinterhalvåret. Lagringsplass er det også rikelig av, med både en kjellerbod og en loftsbod, i tillegg til en fast parkeringsplass i bakgården.

Dette er en bolig med det lille ekstra - en lys og åpen leilighet med to soverom, god planløsning, fantastiske uteområder og en beliggenhet som gir deg det beste av hva Hamar har å by på!

Leiligheten beliggende i 2.etasje inneholder:

Entrè, bad/ vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.

- Bod i kjeller.

- Bod på loft.

- Balkong mot sør.

- Felles takterrasse.

Boligen er fra 1938.

Normal standard og planløsning.

Leiligheten ligger i 2.etasje.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Opplyst i tidligere salgsoppgave:

• Forrige eier la nye gulvfliser, nytt vegghengt toalett. (Utført av Asbjørn Nordsveen).

• Hele fasaden ble rehabilitert i regi av borettslaget 2017-18. Utført av Stein Farmen Mesterbygg AS.

• Oljetank ble sanert og fjernet i 2020 i regi av eier av næringsseksjonen i 1. etg. Powerclean AS renset bygningens samtlige

ventilasjons kanaler i 2021 i regi av borettslaget. Utført av Storhamar elektro, Røinaas elektro, Powerclean, Arnkvern.

• Det foreligger samsvarserklæringer fra Storhamar elektro og Røinaas elektro.

• Hele el-anlegget ble lagt opp på nytt i 2019 av forrige eier.

Det vil i løpet av de neste årene utføres et prosjekt for å utbedre bygningens vann- og avløpsanlegg. Prosjektet er besluttet skjøvet

frem i tid for å gi borettslaget tid til å bygge opp kapital til dette og således holde låneopptak til et minimum. Felleskostnadene ble

hevet høsten 2021 for å starte oppbygging av kapital. Det vil allikevel være muligheter for at felleskostnadene vil øke når

prosjektet etter hvert iverksettes.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 26.02.2025.

Denne leiligheten har en ypperlig beliggenhet midt i Hamar sentrum, med kort gangavstand til alt du trenger av servicetilbud, butikker, spisesteder og kulturliv. Byen har et spennende utvalg av restauranter, koselige kaféer og unike nisjebutikker. CC Hamar, med over 70 butikker og flere spisesteder, ligger omtrent 800 meter unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000, kun noen hundre meter fra leiligheten.

Med en avstand på ca. 750 meter til Hamar togstasjon, har du enkel tilgang til hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Nærmeste bussholdeplass ligger bare et par minutters gange unna, hvor flere av byens ruter stopper.

Hamar kulturhus ligger rett i nærheten og byr på et variert kulturtilbud med bibliotek, kino, konserter og arrangementer året rundt.

For studenter er dette en ideell beliggenhet - Høgskolen i Innlandet ligger kun fem minutters gange unna.

For den som liker å være aktiv og nyte naturen, er Mjøsa kun et steinkast unna. Via jernbaneundergangen ved Koigen kommer du raskt til strandlivet og flotte turområder. Koigen er et populært rekreasjonsområde med sandstrand, volleyballbaner, basketballbane, skatepark og det kjente stupetårnet - et perfekt sted for både store og små. Ønsker du skog og fjell, tar det kun 15 minutter med bil til Vangsåsen, hvor du finner gode turstier og et flott løypenett om vinteren.

Hamar har også et bredt treningstilbud. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen, kun få minutters gange fra boligen, mens Fønix på CC Hamar tilbyr topp moderne fasiliteter. Espern aktivitetspark er et annet populært valg, med golfsimulator, squashhall, klatrevegg og padelbaner. Ankerskogen, 1 km unna, har både svømmehall og store grøntområder med blant annet fotballbaner og frisbeebane.

7 914 pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.914,- pr. md.

Herav:

Oppv/v.va. arealbas. 1.348,-

Felleskostnader 4.538,-

Lån leiligheter 343,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.685,-

Felleskostnader dekker kommunale avgifter, TV/internett, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Felleskostnadene hadde en økning på 3 % fra 01.01.2025. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i sameiet i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på internett etc.

285 000

39 920

Borettslag: Storhamargata 34 brl, Orgnr: 987033797

Informasjon hentet fra årsrapport 2023

Styrets arbeid

- Det er blitt gjennomfort 10 styremoter og 1 regnskapsmøte.

- Nytt nøkkelsystem (OBOS-nøkkel) er blitt installert og tatt i bruk i begge

oppgangene.

- Styret har fornyet avtalen for levering av internett og TV i borettslaget, og alle

leilighetene har fått nye TV-bokser

- Styret har fulgt opp driftsutfordringer med radiatorer

- Styret har arrangert tilsyn med piper sammen med brannvesenet

- Styret har begynt arbeidet med utbedring av rør i bygget. Det er innhentet tilbud fra

firmaer som har kompetanse pa rørfornyelse.

- Det er blitt avholdt dugnad hvor vi beiset takterrassen og ryddet i hagen.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet, OBBK01. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløp for innbetaling er 60 000,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK01-98207599727

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 2 111 480,-

Andel restsaldo 211 832,-

kapitalkostnader: Kr. 1 685,-

Rest løpetid: 17år

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

IN-ordning: Ja, ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. 

Lånenummer: OBBK02-98207622206

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 800 399,-

Andel restsaldo: 73 034,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 496,-

Rest løpetid: 22 år 10 mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

IN-ordning: Nei

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86100725

Fjorårets regnskap (2023) viste et positivt årsresultat på kr. 224 160,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg og vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i disse.

Iht. sameiets vedtekter §6 er det ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Dyrehold kan tillates på særskilte vilkår etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Eksempelvis: Hund tillates kun etter behov pga. helserelatert årsak, som krever legeerklæring.

Ved salg av andel, oppfordres det til å oppgi kontaktopplysninger til styret i boligannonser/prospekt. Slik at interessent/kjøper får en rask avklaring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran

og tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende

konstruksjoner våtrom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger.

- Utvendig> Andre utvendige forhold.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig> radon.

- Innvendig> Innvendige dører.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater

vegger og himling.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr

og innredning.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon.

- Våtrom> 2.etasje> Stue/ kjøkken> Overflater og innredning.

- Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 26.02.2025.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og se utfyllende informasjon

vedrørende tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Evatek as. Redegjør for hva som ble av hvem og når: Sjekke gamle rør.

- Pkt.13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.

- Pkt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, Hvis rørene skal oppgradere kan sameiet ta på seg mere gjeld og kostnadene

kan ikke. Dette er ikke kommunisert på nåværende tidspunkt.

Boligens totale areal er 58 kvm .

BRA-i:  48 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 4 m²: Bod.

2.etasje:

BRA-i: 48 m²: Entrè, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/ kjøkken.

TBA: 7 m²: Balkong.

Loft:

BRA-e: 6m²: Bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår. Opprinnelig stue er endret til to soverom. Opprinnelig

soverom og kjøkken er endret til stue/kjøkken. Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til bad/vaskerom.

Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke bruksendringer som er søknadspliktige.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar:

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen

eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 113 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er flat/skrånende.

Asfaltert bakgård. Liten gressplen i bakgården. Tomten var

dekket med snø på befaringsdagen.

Parkering i egen bakgård.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i

mur/betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon tekket

med folie/papp. Betong i etasjeskille. Vinduer og dører i

treverk. Bygningen har ikke heis.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte

glatte flater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte

glatte flater. Fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Fliser.

Etasjeskiller i betong. Trolig oppforet med tilfarerkonstruksjon.

Bad/vaskerom:

Våtrommets alder er ikke kjent/opplyst, men våtrommet er av eldre

dato. Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Vegghengt

toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert

benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur. Flislagt og

belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, microbølgeovn,

induksjonstopp, smal oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Pop-up

stikkontakt. Komfyrvakt er montert.

Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall og noe plast, rør-i-rør.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført

gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

- Oppvarming og forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Radiatorer.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

- Sikringsskapet er plassert i felles trapperom.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved: Vannbåren varme i radiatorer og gulvvarme på bad/ vaskerom.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 1 114 m²

KP Hensynsonenavn H390_

KP Fare Annen fare

Delareal 351 m²

KP Hensynsonenavn H220_

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 114 m²

KP Hensynsonenavn H410_

KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur.

Delareal 1 111 m²

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 1 037 m²

KP AngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn H570_145

Delareal 1 114 m²

KP AngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn H570_

Delareal 2 m²

Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 154 m²

KP Hensynsonenavn H210_

KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 1 114 m

KP Hensynsonenavn H330_

KPFare Radon.

 Kommunedelplan for Hamar sentrum.

Delareal 1 114 m²

Bestemmelse OmrådenavnKvartalsbyen

KP BestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 2 m²

Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 1 037 m²

KP AngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn H570_75

Delareal 1 111 m²

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 1 114 m²

KP AngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn Sentrum.

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR VESTBYEN 2

Delareal 6 m²

Formål Veg

Feltnavn o_SV2

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser:

- Erklæring/avtale, tinglyst den 04.09.2006, dagboknummer 11381.

Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser.

- Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 17.08.2017, dagboknummer 890128.

Beløp: NOK 4 280 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

- Pantedokument, tinglyst den 17.08.2017, dagboknummer 890140.

Beløp: NOK 950 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

- Jordskifte, tinglyst den 07.07.2021, dagboknummer 836107.

19-098995RFA-JOIN/JHAM Kvartal 18 Hamar.

- Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 20.09.2023, dagboknummer 1024903.

Beløp: NOK 8 655 000. Panthaver: Fellesobl transporteres til fremtidige andelseiere i brrtl v styret, jfr lov om brrtl 2-11, 1. ledd.

- Seksjonering, tinglyst den 04.09.2006, dagboknummer 11381.

Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 8800/13097

Rettigheter på andre eiendommer:

- Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.05.1943, dagboknummer 101191. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 661 i Hamar kommune.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen på noen år. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Storhamargata 34, 2317, Hamar, Gnr. 1 bnr. 155 snr. 2, andelsnr. 34222 i Storhamargata 34 brl borettslag med orgnr. 987033797 i Hamar kommune

Ole Anders Sæther Ramstad

95-25-0006

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Servitutter (Kr.260) Faktura takst - 13615 (Kr.11 100) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 875 000,-) (Kr.30 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.116 195)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.