Boligen inneholder følgernde rom:

1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskeom, soverom og bod.

Fra spisestue of soverom er det utgang til en herlig terrasse på over 130 kvm!

Loft:  Gang, toalett, loftstue og 2 soverom.

Fra loftstua er det utgang til balkong på 9 kvm.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med støpte gulv, laminat, malt overflate, flis og tregulv.

Vegger med ubehandlede vegger, malte plater, panel, panelplater, flis, malt panel, malt overflate og tapet.

Tak med ubehandlet himling, takess og panelplater.

Tiltak etter byggeår:

2023 til 2025: Terrasser og rekkverk. 

2023: Ny trapp og rekkverk ned til stue.

Eiendommen ligger like ovenfor Åsen sentrum. Dette er et rolig boligområde (nesten i enden av en blindveg), samtidig som det er bare ca 1 km til Åsen sentrum med butikk, skole, barnehage, togstasjon, bank, legekontor mv. Ny E6 mellom Kvithammar og Åsen forventes ferdigstilt i 2025/2026. Dette vil gi vesentlig kortere resetid til Stjørdal og Trondheim, samtidig som det blir merkbart mindre trafikk langs dagens E6-trassè. (Det er ca 300 meter i luftlinje til dagens E6)

Avstander:

Åsen sentrum ca 1 km

Levanger ca 24 km

Stjørdal ca 24 km

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende

Oppsummering

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent

løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å montere snøfangere for å bedre sikkerheten.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn: Loft .

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 67 mm på

hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i

stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Det registres stedvis knirk.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og

skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Oppsummering

Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur.

Trapp mangler understøttelse i kjeller.

Anbefalte tiltak:

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedre nedre del av trapp.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Vaskerom.

Oppsummering av overflater

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.

Det er manglede oppbrett mot vegger.

Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige

tettesjikt ved døråpning eller mot vegger.

Anbefalte tiltak overflater:

Etablere oppbrett på membran ved vegger og dør anbefales.

Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og

uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Det anbefales å etablere å montere mekanisk avtrekk og tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Oppsummering

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er

eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid

for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet

vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på øvre side av boligen.

Det mangler delvis tilkobling av taknedløp.

Anbefalte tiltak:

Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når

dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Oppsummering

Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren utvendig.

Ukjent om det er tilstrekkelige isolering av de støpte platene utvendig. ved manglende isolering kan det

føre til bevegelser i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak:

Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i den ene boden og piggmåling på synlig trevirke.

Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for

utvikling av skader. Piggmålinger i vegg fra bod viser 21%.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21%

Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble

det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette

på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980.

Det registres noe manglede ventilering av kjeller

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta

tiltak for å unngå fuktskader. Etablere flere ventiler i yttervegg anbefales.

Oppsummering

Noe skjevheter registret på markterrassen.

Rekkverket blir målt til 87 cm på balkong og 93 cm på terrasse. Som er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Anbefalte tiltak:

For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Vinduer og dører

Oppsummering

Det registres stedvis værslitte karmer, samt noe fuktskader i nedre del av balkongdører.

Ytterdør i kjeller har fuktskader.

Det er ufullstendig beslag over vinduer og balkongdører,

Det registres manglede overlapp av beslag under vindu, dette kan føre til fuktinnregning i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av overnevnte punkt må påregnes.

Oppsummering

Det registreres stedvis råteskader i trekledning, i nedre del der kledninger avsluttes for nærme bakken.

Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid.

Kledningen er stedvis værslitt.

Det registreres delvis mangelfull musetetting bak kledningen.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes

Oppsummering

Deler av loftet er innredet fra råloft til hems, etter byggeåret.

Med bruk av fuktmåler, (piggmåler) måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene rundt pipen og

forholdene vurderes å være gamle forhold. Målt på befaringen 8 vektprosent, dette er å anse som tørt trevirke.

Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting.

Det registres fuktskjolder rundt gjennomføringer i bordtaket, men ingen fukt registret på befaringen.

Det registres en go del bekksott på pipen på kaldtloftet.

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon over store deler, uten muligheter for nærmere kontroll.

Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av

konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

Anbefalte tiltak:

Lufting/ventilering bør forbedres.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Oppsummering

Det mangler nedløpsrør, ved takoverbygg til kjeller.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales etablering av taknedløp der dette mangler.

Oppsummering

Det registreres rust i takplater, på hovedhuset.

Det er observert rustdannelse på beslag, for pipen og luftehatt. På hovedhuset.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av beslag rundt pipe og luftehatt anbefales, da dette kan føre til lekkasje over tid.

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter.

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 27 mm på

hele planet på stue, kjøkken og gang. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i

stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Det registres stedvis knirk.

Oppsummering

Toalettrommet er opplyst og være fra 2017 og oppusset i 2022 i følge forrige tilstandsrapport.

Rommet har gulv med laminat, vegger belagt med tapet og laminat. .

Innredet med innebygd sisterne og en servant.

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

Anbefalte tiltak:

Det bør å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for ventilering av rommet.

Oppsummering

Rekkverket måles til 75cm.

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Det anbefales å montere et rekkverk som er 90cm høyt.

Oppsummering

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Noen rør ligger lavt og mangler innfesting i kjeller.

Anbefalte tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig

oppstå på eldre anlegg. Heve og feste rør i kjeller.

Oppsummering

Det foreligger samsvarserklæring for loft

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for resterende arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan

derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller

om det kan foreligge feil ved anlegget.

Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.

Kursfortegnelsen stemmer med antall sikringer, men den er stort sett skrevet med penn.

Det ble register noe løse kabler.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle

nødvendige tiltak vurderes deretter.

Oppsummering

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på

anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det ble registeret et hull i dusveggen over dusj garnityr, dette er tett og ingen tegn til fukt ved fuktsøk.

Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann, det gjelder

trepanel bak servant.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det

er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Pga lim/sement er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran.

Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Vegger er kledd

med panelplater, disse vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Utbedring av membran ved vegger og dør. Samt kontroll av membran ved sluk.

Ildsted/Skorstein: Gamle teglsteinspipe som ikke er i bruk.

Oppsummering

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Pipen er ikke i bruk, det er ikke montert noen ovn i tilknytning til denne pipen. I følge eier er den ikke i bruk

og er blendet over tak.

Anbefalte tiltak:

Ved montering av ovn må det utføres en kontroll av pipen og vegger må demonteres, da disse er kledd

rundt pipen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt terassegulv 2023 og nytt rekkverk på terrasse 2025

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Jørgen Marius Haugen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt opp ny strøm i 2 etg .Nytt 2025

Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , TBA: 140 kvm

Bruksareal: 145 m²

BRA-i: 145  m²

1.etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soveorm, kjøkken, spisestue, stue, bod

Loft: Toalett, gang, loftstue, 2 stk. soverom

TBA: 140 m²

Terrasseareal.

Garasje

BRA-e: 76  m²

Garasje 15 m²

Garasje med loft 61 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra E6 på Åsen svinger man av mot Holkingen. Kjør brua over toglinja og ving deretter til høyre inn mot Duun. Følg denne vegen ca 350 meter og ta deretter til venstre inn i Stokkanvegen. Etter ca 70 meter svinger man til høyre inn i Dr. Berg Nilsens veg. Eiendommen ligger på venstre side av vegen etter ca 300 meter.

Det vil bli satt opp skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 990 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeidet med stor gårdsplass, plen og beplantninger. Gode solforhold.

Det er oppført to garasjer på eiendommen.

Den ene garasjen er en åpen garasje uten dør og port, den er oppført i én etasje.

Den andre garasjen er oppført i 1,5 etasjer. 1. etasje er isolert.

Enebolig er oppført i 1,5 etasjer over kjeller, samt en hems/kaldtloft. Boligen har flere tilbygg etter byggeår, disse tilbyggene har pulttak. Bygningen er

oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført som tømmervegger og bindingsverk, noen kjellervegger er av betong. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. Ytterdører av tre i malt utførelse. Balkong og terrasse i impregnerte materialer. Terrasse ved inngangsparti har vegger og takoverbygg

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for boligen, kun av tilbygg og carport. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest er utstedet for tilbygg til bolighus den 14 07.2022. Sak 495/22. Følger vedlagt

Ferdigattest er utstedet for tilbygg til bolighus den 14 07.2022. Sak 494/22. Følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedet for tilbygg til bolighus og carport den 14.07.2022. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er montert lift til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 764,29 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 497,- Feiing/tilsyn pipe kr. 1 156,25 Vann akonto kr. 2 067,22 Vann fastgebyr kr. 1 859,- Avløp akonto kr. 3 451,82 Avløp fastgebyr kr. 2 031,- Renovasjon kr. 4 702,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 86 m3.

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 367 530 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 470 120 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan for Åsen sentrum 2022-2040, L2021009

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 23/22

Delareal 991 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1929/900027-1/67  Rettighet  

01.05.1929  Rettighetshaver:Aasen Sylvrevgard Int Lag  

Lnr: 2066032

LEIEAVTALE

FESTEKONTRAKT

LEIE-TID: 99 ÅR

AVGIFTSBESTEMMELSER

UOPPSIGELIG

 

1929/900027-2/67  Bestemmelse om veg  

01.05.1929

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Det foreligger flere tegninger av boligen, som er oversendt fra kommunen. Men flere av disse

mangler stempling fra kommunen. Ingen tegninger fra kommunen viser dagens inndeling av

boligen, men det foreligger flere ferdigattester på endringer av boligen etter byggeåret.

Det anbefales å kontrollere dagens bruk med kommunens tegninger.

Kjøper overtar ansvar og risiko rundt dette forholdet.

Ut fra oversendt kart over eiendomsgrenser, er deler av den ene garasjen plassert på naboens tomt. Det foreligger en skriftlig avtale rundt dette, datert i 2022. Avtalen er ikke tinglyst.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dr. Berg Nilsens veg 13, 7630, Åsen, Gnr. 214 bnr. 9 i Levanger kommune

Thomas Hovdal Almlid Rikke Rendum

71-25-0016

Provisjon kr 40.000,-

Markedspakke kr 16.400,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

Tilrettelegging kr 10.000,-

Visninger kr 2.500,-

I tillegg betales fotograf, takstmann mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.