Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig bomiljø på Flateby i Enebakk.

Den har en praktisk planløsning med to soverom og et innredet rom, benyttet som soverom i første etasje, samt to flislagte bad, hvorav ett har opplegg for vaskemaskin.

I andre etasje finner man en romslig stue og spisestue med utgang til en solrik balkong. Kjøkkenet har rikelig med innredning, og i tillegg ett soverom til i denne etasjen.

Boligen har behov for oppgradering og selges derfor som et oppussingsobjekt.

Den  har nærhet til barneskoler. Det er flere barnehager i området. Kort vei til bussholdeplass, flotte turområder og nærbutikk. Buss til Enebakk ungdomsskole, Oslo, Lillestrøm, mm.

Har du pågangsmot og ønsker å forme din neste bolig med egen stil og smak, er dette en gyllen anledning.

1. etg.:

Entré, gang, 2 soverom, ett innredet rom benyttet som soverom, bad/vaskerom, bad, bod.

2. etg.:

Stue/spisestue m/utg. balkong, kjøkken, soverom.

Boligen har behov for omfattende vedlikehold, spesielt yttertaket og omrammingen rundt dører og vinduer. Disse tiltakene bør gjennomføres snarest for å begrense skade på konstruksjonen. 

Innvendig er boligen oppgradert med to nyere bad/vaskerom fra 2021, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.

Bad/vaskerom har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Varmtvannstank på ca. 200 liter.

Hulltaking er utført uten at unormale forhold er påvist. 

Det andre badet har også flislagte gulv og vegger, med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Også her er det elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført uten påvisning av unormale forhold. 

Boligen har fire romslige soverom. Tre av dem ligger i første etasje, mens det fjerde befinner seg i andre etasje. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe, og de øvrige soverommene i første etasje er utstyrt med garderobeskap. Ett av soverommene har direkte utgang til terrasse og hage. 

Stuen ligger i andre etasje og har godt med plass til sofagruppe, TV-benk og spisebord. Store vindusflater og en balkongdør gir mye naturlig lys. Den solrike balkongen på cirka 17 m² vender mot sørvest og gir gode solforhold på ettermiddager og kvelder om sommeren. Konstruksjonen og terrassebordene er laget av impregnert materiale, og rekkverket er malt treverk. 

Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum og koketopp. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Over benken er det fliser, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Innredningen bærer preg av stor slitasje.

Gulvene består av laminat, mens vegger og himlinger har malte plater. 

Downlights i gang, bad, stue og kjøkken.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon og tilstandsrapport.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig bomiljø på Flateby.  Den  har nærhet til Hauglia skoler (1-4 klasse) og Stranden skole (5-7 klasse). Flere barnehager i området. Kort vei til bussholdeplass, flotte turområder og nærbutikk. Buss til Enebakk ungdomsskole.

Flateby Senter ligger omtrent 1 km unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, og bensinstasjon.

Lillestrøm og Oslo er lett tilgjengelige for dem som ønsker byliv. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Lillestrøm og rundt 40 minutter til Oslo. Det er kort gangavstand til bussforbindelser i Gjeddevannsveien, hvor busser går til Enebakk (Kirkebygda), Lillestrøm og Oslo. I rushtiden går det direktebusser til og fra Oslo (ca. 50 min), og i helgene går det nattbusser.

For frilufts- og aktivitetsinteresserte er det kort vei til flotte turmuligheter i Østmarka, både sommer og vinter. Streifinn idrettsanlegg ligger gåavstand unna og har blant annet en slalåmbakke, benyttet av Enebakk idrettsforening. I tillegg finnes treningssenter og hestesenter i nærheten.

Strøm

Bygningsforsikring og innboforsikring

Kommunale avgifter

TV/internett

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking - TG 3

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

Taket var dekket med snø. Eier opplyser at det er lekkasje fra taket.

Konsekvens/tiltak

Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Nedløp og beslag - TG 2

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

I forbindelse med omlegging av taket må det påregnes utskifting av beslag.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Kostnader for nye beslag tilkommer.

Veggkonstruksjon - TG 2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

I forbindelse med skiftning av dører og vinduer, er ikke kledning og omramming ferdigstilt.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Kledning må ferdigstilles, så det ikke oppstår skader på bakenforliggende konstruksjon i form av fukt og skadedyr. Alder på utvendig kledning tilsier at

utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft - TG 2

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Loftet var fylt med lagrede ting som begrenset adkomst. På grunn av synlig tegn på lekkasje må det forventes råte i undertak og mulig konstruksjon.

Loftsluke er også dårlig.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Råtene og fuktpåvirkede materialer må fjernes. Råtne materialer holder på fuktighet, og skade vil over tid utvide seg. Utskifting av loftsluke vil ha en god

energieffekt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vinduer - TG 2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Vinduer er skiftet, men flere vinduer er ikke ferdistilt med tanke på omramming.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Dører - TG 2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Inngangsdør er eldre og har merker og slitasje. Balkongdør 2. etasje har skade på beslag i topp av dørblad, hvor låseskinne har løsnet og skadet karm og

dørblad.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Energitap: En slitt dør kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

Sikkerhet: Gamle dører kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

Vedlikehold: En slitt dør kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Vedlikehold av dører og eventuell utskifting må påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2

Det er balkong med utgang fra stue 2. etasje, av impregnerte materialer i konstruksjon og terrassebord. Malt trerekkverk. Størrelse ca 17 kvm. Balkongen

var snødekket og er ikke inspisert.

Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til en overbygget terrasseplatting, av impregnerte materialer på ca 19 kvm.

Vurdering av avvik:

 Det er avvik:

Balkong var dekket av snø, og er begrenset inspisert.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Noe utskifting og vedlikehold må påregnes, med tanke på terrassebord og rekkverk/ levegger.

Utvendige trapper - TG 2

Utvendig sveiset ståltrapp.

Vurdering av avvik:

Konstruksjonene har skjevheter.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Trapp bør rettes opp så den er sikker i bruk.

Innvendig

Overflater - TG 3

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Stort sett alle innvendige overflater har skader, hakk og merker. Tak i stue er fuktskadet.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Alle innvendige overflater må påregnes utbedret. Det kan være bakenforliggende skader som også må utbedres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Radon - TG 2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted - TG 3

Det isolert stålpipe, innkasset, og vedovn.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Tilstand på pipe er vanskelig å anslå, da denne er kasset inn. Vedovn er ødelagt og mangler glass.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Ildsted må sjekkes av fagmann, og anses nå for å ha fyringsforbud.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Krypkjeller - TG 2

Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Adkomst er via luke i i byggets endevegg.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Krypkjeller er regnet som en risikokonstruksjon, på grunn av fare for høy luft fuktighet. Her er ringmur av betong og dekke mot overliggende etasje av

betong/ lettbetong elementer. Disse tåler fukt mye bedre en trebjelkelag. Det står en varmeovn i kjelleren, som kan tyde på at det til tider blir så kaldt at

røropplegg fryser.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Konstruksjon må jevnlig ettersses, da eventuelle avvik ikke merkes uten å inspisere krypkjelleren.

Innvendige dører - TG 3

Formpressede lette innerdører med profil.

Vurdering av avvik:

 Enkelte av innvendige dører har betydelige skader

Alle innvendige dører har hull og skader i karm og dørblad.

Konsekvens/tiltak

Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom

Bad/vaskerom

Overflater Gulv - TG 2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Som lekkasjesikring bør det monteres vannstoppsystem, med føler. Utbedring av fallforhold er ikke økonomisk forsvarlig, da badet fungerer. Det er kun ved

en større vannlekkasje at vann kan presses ut døråpning.

Sluk, membran og tettesjikt - TG 2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Innhent dokumentasjon om mulig.

Bad

Overflater Gulv - TG 2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det er ikke registrert tilstrekkelig fall på gulvet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Som lekkasjesikring bør det monteres vannstoppsystem, med føler. Utbedring av fallforhold er ikke økonomisk forsvarlig, da badet fungerer. Det er kun ved

en større vannlekkasje at vann kan presses ut døråpning

Sluk, membran og tettesjikt - TG 2

Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Innhent dokumentasjon om mulig.

Kjøkken

Overflater og innredning - TG 2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og koketopp. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og

stekeovn. Fliser over benken.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Konsekvens/tiltak

Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

Andre installasjoner - TG 2

Luft til luft varmepumpe, montert med innedel over trappen.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er usikkert om varmepumpe fungerer.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Varmepumpe må sjekkes av fagmann, og eventuelt skiftes.

Oppvarming - TG 2

Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på badet.

Tilleggsvarmes med peis i stue. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Se peis og pipe.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Vedovn må repareres/ skiftes.

Elektrisk anlegg - TG 3

Normalt oppbygget el-anlegg. Skjult el-anlegg med automatsikringer.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Normalt oppbygget el-anlegg. Skjult el-anlegg med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

1972

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent Det er ikke fremlagt eller opplyst om alle arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Ukjent

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Ja

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja På grunn av skader på kontakter og udokumentert utførelse av anlegget bør det utbedres og sjekkes av fagmann.

Generell kommentar

Anlegget fremstår i normal stand. Ved eventuell arbeider på anlegge anbefales det at elektriker gjør en kontroll/ vurdering av hele anlegget.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Branntekniske forhold - TG 3

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik

veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Boligen har eget slukkeutstyr og røykvarslere på batteri.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Nytt apparat må skaffes.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering - TG 2

Dreneringen er fra 1972.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Boligen er oppført på ringmur med krypkjeller. Det er usikkert om det er opparbeidet drenering.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG 2

Type nedgravde rør kan ikke sies med sikkerhet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1972. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige

vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1972. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 17 kvm

1. etasje:

BRA-i:  58 m².

2. etasje:

BRA-i:  58 m².

TBA: 17 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Soverom med utgang til terrasse og hage er byggemeldt som redskapsbod.

Bruksendre fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig. Rommet tilfredstiller alle krav til varig oppholdsrom.

Lett adkomst .

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Eierform: Eiet tomt

Tomten er delvis opparbeidet med plen, hekk, diverse beplantning.

Fra 1. etg. er det utgang til overbygget treplatting, ca 19 m. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt, solrik terrasse på ca.17 m².

Del av hagen, lengst syd er opparbeidet inn på realsameiets tomt, hvilken synes å være praktisert av de fleste boligene på feltet.

Med eiendommen følger 1/16 del av gnr. 3 bnr. 73 (realsameie) som består av grønt- og parkeringsareal.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser like ved boligen.

Rekkehus oppført på støpt Ringmur, med betong/ lettbetong

dekke elementer. Konstruksjon av tradisjonelt bindingsverk,

utvendig kledd med malt trekledning. Isolerglassvinduer i malte

trekarmer. Sperrekontruksjon med kaldt loft med adkomst via

loftsluke. Taket er utvendig tekket med shingel papp.

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Det er balkong med utgang fra stue 2. etasje, av impregnerte

materialer i konstruksjon og terrassebord. Malt trerekkverk.

Størrelse ca 17 kvm. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til en overbygget

terrasseplatting, av impregnerte materialer på ca 19 kvm.

Utvendig sveiset ståltrapp.

Omgjøring fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Luft til luft varmepumpe, montert med innedel over trappen.

Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme på begge bad..

Tilleggsvarmes med peisovn som mangler glass i døren. Denne må repareres før bruk.

Boligen har mekanisk punkt-avtrekk. Ventilasjon basert på avtrekk fra baderom og kjøkken med til luft via ventil i vegg/ vindu på oppholds- og soverom.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter i Enebakk kommune utgjør følgende:

Renovasjon kr. 4 661,- (240 l.).

Feiing/branntilsyn kr. 412,-

Avløpsgebyr kr. 11 908,- (uten vannmåler) .

Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal.

Videre påløper det kr. 10219,- (Årsgebyr + forbruksgebyr) til Flateby vannverk.

Det faktureres 2 ganger i året. Februar/mars og august/september

Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.

Formuesverdi som

primærbolig kr. 862 489,-

sekundærbolig kr. 3 449 956,-

for 2024.

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Utsnitt av kommuneplanen er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen ved salget såfremt

ikke annet uttrykkelig er nevnt:

ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

Overenskomst om samvirke vedk.

Vertikaltdelt bolig.

Prioritet foran pantelån. Kan ikke

slettes uten samtykke

fra husbanken. Gjelder denne

registerenheten med flere

Tinglyst 24.11.1972

BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

Bestemmelse om

vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Tinglyst 06.04.1973

Offentlig vei og avløp.

Privat vann fra Flateby vannverk.

Dette salget er et tvangssalg og interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Dersom du etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, bør det snarest mulig leveres skriftlig kjøpstilbud til megler med budgiver(e)s signatur. I tillegg må det fremlegges legitimasjon. Budet må gis på eget skjema som du finner lenger bak i prospektet, og må inneholde pristilbud +omkostninger samt opplysninger om finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Første bud må ha en akseptfrist på ca. en uke. Dersom budet blir begjært stadfestet av saksøker innen fristen, vil budet være bindende for baderen i ytterligere 6 - seks uker. Vær også oppmerksom på at megler kan sette en foreløpig frist for mottak av bud, og at det høyeste bud med bekreftet finansiering vil bli anbefalt stadfestet ved avslutning av budrunden. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iht. forskrift og lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. BUD forhøyelser kan ved budlenke / BankID på internett, pr. SMS til meglers mobiltelefon, pr. e-post eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Dersom slik bekreftelse ikke mottas innen kort tid, må budgiver kontakte megler for å forsikre seg om at budet er mottatt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjerkeveien 6, 1911, Flateby, Gnr. 3 bnr. 68 i Enebakk kommune

193-25-0006

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.