Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Brønnløkkavegen 6A på Heistad. Enebolig fra 2010 med garasje som er innbydende, tidløs og forseggjort. Boligen har en lun og deilig atmosfære som umiddelbart gir en følelse av å være hjemme. Den gjennomtenkte planløsningen kombinerer harmoniske farger, naturlige materialer og rikelig med dagslys, noe som skaper en varm og innbydende stemning. Her kan man virkelig slappe av og nyte roen, enten det er i de koselige oppholdsrommene, på kjøkkenet med plass til gode samtaler, eller i de skjermede uteområdene. Dette er et hjem som inviterer til både hygge og samvær.  Boligen holder en gjennomgående god standard. Innholdsrik bolig over 2 etasjer som inneholder:  1. etasje: entre, hall, teknisk rom, vaskerom/ toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje:  tv stue, bad og 3 soverom. Det er balkong med utgang fra tv stue mot vest på 7 m2. Det er også en garasje tilhørende eiendommen. Garasjen har et praktisk lagringsloft med et gulvareal på 24 m2. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1  etasje og bad 2 etasje, det er balansert ventilasjon. Boligen er godt vedlikeholdt med lite slitasje på overflater. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Heistad i Porsgrunn — perfekt for familier som trives med en aktiv livsstil året rundt. Heistad byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter med Hei Idrettsforening, som har svømmehall og flere tilbud for både store og små. I nærheten finner du også flotte turområder som innbyr til naturopplevelser sommer som vinter, samt kort vei til flotte badestrender for varme sommerdager.

Boligen inneholder:

1. etg.: Entre, hall, stue, kjøkken, teknisk rom og vaskerom.

2. etg.: TV-stue, 3 soverom og bad.

Garasje med lagringsloft.

Fin enebolig over 2 etasjer, 2. etasje inneholder tv stue, bad og 3 soverom. Det er balkong med utgang fra tv stue mot vest på 7 m2. 1. etasje inneholder entre, hall, teknisk rom, vaskerom/toalettrom, stue og kjøkken. Det er store hellelagte uteplasser rundt boligen. Det er også en garasje tilhørende eiendommen. Garasjen har et praktisk lagringsloft med et gulvareal på 24 m2. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad 2. etasje, det er balansert ventilasjon. Boligen er godt vedlikeholdt med lite slitasje på overflater.

- Det er balkong mot vest i boligens 2. etasje

- Det er montert lukket peisovn i stue.

- Godt innredet vaskerom

- Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, badekar, dusjnisje og vask.

- Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro.

- Boligen har balansert ventilasjon

- Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad 2. etasje.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vudering.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Heistad i Porsgrunn — perfekt for familier som trives med en aktiv livsstil året rundt. Heistad byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter med Hei Idrettsforening, som har svømmehall og flere tilbud for både store og små. I nærheten finner du også flotte turområder som innbyr til naturopplevelser sommer som vinter, samt kort vei til flotte badestrender for varme sommerdager.

Området har et godt barnehagetilbud, solide skoler og praktiske kollektivforbindelser. Daglige gjøremål blir enkle med kort avstand til dagligvarebutikker, apotek, blomsterforretning og legesenter. Boligen ligger i et ettertraktet nabolag bestående hovedsakelig av eneboliger, med nærhet til nyere bebyggelse på Nedre Brønnløkka. Her får du trygghet, trivsel og et godt nærmiljø for hele familien.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei, har radonbrønn.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?  Ja, vannskade på kjøkkengulv- lekkasje frakjøleskap med tilkoplet isbitmaskin.

Primærrom: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm , TBA: 7 kvm

1. etasje:

BRA-i: 92 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, hall, stue, kjøkken, teknisk rom og vaskerom

2. etasje:

BRA-i: 57 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: TV-stue, 3 soverom og bad.

Garasje

BRA 42 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.03.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Breviksvegen: Ta av på Strandjordvegen, så tar du andre veg til venstre inn Brønnløkkavegen, du får boligen på venstre side. Boligen er merket med til salgsplakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 617 kvm, Eierform: Eiet tomt. Boligen er bygget på støpt plate på mark. Flat og lett skrånende tomt, det er deilig usjenert hage og steinlagte uteplasser rundt boligen.

Garasje med lagringsloft.

Takstein er i bra stand med noe slitasje og misfarging. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og misfarging.  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.  Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er i bra stand, det er lufting og musebånd bak kledningen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, i følge eier er loftet isolert  til møne så det er et varmtloft. Det er ingen synlig lufting av loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår i bra stand med noe slitasje og bruksmerker.  Boligen har malt hovedytterdør, 2 fløy balkongdør og 3 stk enkle balkongdører. Alle dørene er i bra stand med noe slitasje og  bruksmerker. Det er balkong mot vest i boligens 2 etasje, balkongen har gulv av impregnerte bord og rekkverk av malt tre. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.  Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2010 for bolig og garasje. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Lundelia barnehage (1-5 år)

Spire & Gro Rypevegen barnehage

Spire & Gro Melkeveien barnehage

Skoler:

Heistadskolene (1-7 kl.)

Heistadskolene (8-10 kl.)

Bamble videregående skole

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad 2. etasje. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 302,66 pr. år.  I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av beregningsgrunnlaget på kr 3.800.000.,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 296 070 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 184 280 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål ifølge reguleringsplanen for Hageveien 7 vedtatt av Porsgrunn kommune 27.03.2008.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Privat vei, og offentlig  vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brønnløkkavegen 6A, 3941, Porsgrunn, Gnr. 69 bnr. 581 i Porsgrunn kommune

Aron Riksfjord Randi Riksfjord

90-25-0011

Provisjon (Kr.73 450)

Fotografering/video (Kr.5 600)

Visninger og overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.