Lys og oppusset 2- romsleilighet med sentral beliggenhet i Nordleiret. Leiligheten ligger i enden av bygget og får dermed et ekstra vindu i stuen. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene med nye gulv og flere overflatebehandlinger, og leiligheten oppleves som velholdt og innbydende. Fin planløsning med blant annet innglasset balkong. Bygget har heis og du har privat bod i kjeller. Det er også mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget, med forbehold om eventuell venteliste. Beliggenheten i Nordleiret er sentral med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Fra leiligheten er det også kort veg til fine friområder og badeplass på Sagtjernet og Stavåsen med flotte turmuligheter gjennom hele året. Velkommen til visning!

2. etasje: Entre/gang, soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Bygget har felles trapperom med heis mellom etasjene. I leiligheten kommer du inn i en lys entre med god omkledningsplass. Her er det montert en romslig garderobeløsning som gir et ryddig inntrykk. Fra entreen har du adkomst til soverom, bad og kjøkken, samt åpen løsning inn mot stuen.

Lys og innbydende stue med god plass til møblering. Her er det fin plass for både sofagruppe og spisestue. Stuen har moderne fargevalg og vinduer på flere sider som gir godt med innlys. Sammen med den åpne romløsningen gir dette en god romfølelse. Utgang til innglasset balkong. Her er det fine møbleringsmuligheter og du kan lage deg en "ekstra stue" som kan brukes gjennom store deler av året.

Kjøkken fra opprinnelig byggeår, men med flere nyere oppgraderinger. Her er det malte fronter og laminerte benkeplater med god plass til matlaging. Veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater. Åpne løsninger for hvitevarer og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det fin plass til en hyggelig frokostplass ved vinduet.

Lyst baderom med nymalte overflater. Her er det belegg på gulv og vegger med malt vinyltapet. På badet finner du dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Innglasset balkong mot vest på ca. 12 kvm. Her er det fin plass til sittegruppe og balkongen gir deg en "ekstra stue" gjennom deler av året. Her er det vinduer som kan skyves helt til side. Utvendig markise tilknyttet automatikk samt innvendige rullgardiner som er manuelt styrt. Innlagt strøm med lampepunkt samt montert stikkontakter med tilsammen 2-uttak.

Leiligheten har ett lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten har sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Kort veg til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Alt av servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Fra leiligheten er det også veg til den populære badeplassen Sagtjernet, hvor det også er fine turområder, Tufte treningspark og lekeområder. For flere turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen som kan by på tur- og treningsområder gjennom hele året. Stavåsen byr på mange muligheter enten du skal ut til fots, på sykkel eller med ski på beina. Veien er heller ikke lang ned til Glomma med mange fine friområder og den populære gang- og sykkelstien som går via Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet.

5 014 pr. mnd. I disse inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv, honorar til forretningsfører og styre, samt drift og vedlikehold.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 1.508,-  og avdrag ca. kr. 387,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, felleskostnader, internett, innboforsikring etc.

311 813 pr. 27.01.2025.

21 660 pr. 31.12.2023.

Borettslag: Fagertun borettslag, Orgnr: 953883600

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 - 2023 Nytt garasjeanlegg

2013 - 2013 Ettermontering av heiser

2011 - 2012 Utvidelse og innglassing av balkongene.

2009 - 2009 Skiftet varmtsvannsberedere.

2007 - 2007 Malt uteboder og garasjeanlegg.

2006 - 2006 Bygd forsamlingshus.

2005 - 2005 Fellesmåling av strøm.

2003 - 2003 Skiftet vinduer og balkongdører.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 27.01.2025.

Lånenr - OBOS01-98208114379

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 25.882.767,-

Restløpetid -  27 år og 6 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente -  5,79 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring med polisenr 560533. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven

Det er ikke gitt TG 3 for noen av bygningsdelene.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår. Innredning med malte fronter og laminerte skrog. Benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum i metall, øvrige benkeplater i laminat. Veggflater over benkeplater med laminerte plater, overgang med mykfug. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer plassert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert Kjøkken som helhet med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde. Oppsummering av avtrekk: Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Avløpsrør - Oppsummering: Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Beskikningen og vurderinger er avgrenset til innvendig installasjoner, utvendig avløpsanlegg og hovedavløpsrør via felles sjakt er borrettslaget sitt ansvarsområde. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på avløp på 50 år. Anbefalte tiltak:  Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

- Vannledninger -  Oppsummering: Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Synlig merket stoppekran plassert inne på baderom.

Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Tilstand grunnet at vannførende installasjoner har overskredet av sin forventet levetid og påviste forhold. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør på fra 25 til 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjone.

- Elektrisk - Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er registrert avvik i forbindelse med kursoversikten og antall sikringer, oppdatert kursoversikt bør ettermonteres i skap. Bereder tilkoblet stikkontakt, ved fremtidig utskiftning av denne skal berderen monteres med fast tilkobling. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2004. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Tilstand grunnet påviste forhold og mangelfull dokumentasjon på anlegget.

- Ventilasjon - Oppsummering:  Ventilasjonsanlegg av ukjent alder og usikkerhet vedrørende rest levetid. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon, tilstand grunnet elde.

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Baderom av ukjent alder. Fallforhold til sluk og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt høyde på 25 mm, evt lekkasjevann er ivaretatt. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Vinyltapet med noe lim slipp og luftblemmer mot innvendig hjørner. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Modefiseringer/renovering av baderommet må påregnes grunnet elde. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, videreføring av bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense belastning av fritt vann mot gulv- og veggoverflater i påvente av renovering av baderommet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg synlig ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker, med tanke på alder står våtrommet foran en utbedring/renovering. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Ingen påviste feil eller mangler ved sanitærutstyret. Tilstand grunnet elde.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Borettslaget har ladestasjon utenfor garasjeanlegget

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-b: 12 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 17 033 kvm, Eierform: Fellestomt

Stor opparbeidet tomt med plen, blomsterbed, diverse beplanting, fotballmål på stor gressbane, flere sittegrupper, lekeapparater, lysthus, grillplass m.m.

Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (tildeles etter ansiennitetsprinsippet/venteliste). Ellers parkering på felles parkeringsområder. Det er elbil-ladere i borettslaget som kan benyttes.

Andelsleilighet i 2.etasje i boligblokk med totalt 4 etasjer og kjeller, byggeår 1981. Bygningsmasse med blandet alder, innvendige overflatebehandlinger fra perioden 2018-2024. Gulv med klikkvinyl og fotlister fra 2024. Romfordeling med stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entre. Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Oppvarming med strømfyring. Ingen piper og ildsteder. Ventilasjon via mekanisk avtrekk for kjøkken og baderom med avkast ført via felles ventilasjonssjakt, øvrige rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalte i øvre del av karm. Kjøkken fra opprinnelig byggeår med overflatebehandlinger fra 2024, baderom av ukjent alder. Påkostninger i forbindelse med renovering/oppgradering av baderom kan påregnes grunnet elde. Installasjoner og overflater som helhet med liten bruksslitasje. Ingen vesentlige feil eller mangler ble avdekket ved befaringen. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på bygget i 1980. Det er utstedt ferdigattest for utvidelse/innglassing av balkonger i 2012.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strømfyring.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 509 217 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 036 866 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasens., datert 22.11.1967 og reguleringsplan for Sandmoen planid 199603. Området er regulert til boligformål i blokkbebyggelse og småhus. Eiendommen grenser til et område som er regulert til tjenesteyting.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst dagboknummer 3396743, datert 26.11.2020 - Bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakk. Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles private internveger og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat stikkledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Helge Væringsaasens veg 15C, 2408, Elverum, Gnr. 28 bnr. 622, andelsnr. 66 i Fagertun borettslag med orgnr. 953883600 i Elverum kommune

82-25-0017

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 600) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.126 935)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.