Moderne og lettstelt leilighet i Nydal Park - innflyttingsklar med lave bokostnader!

Drømmer du om en lettstelt og innbydende leilighet i et moderne boligområde? Denne flotte leiligheten i Nydal Park kan være akkurat det du leter etter!

Perfekt for både unge, eldre, barnefamilier og enslige - her får du et hjem med smarte løsninger og en behagelig atmosfære.

Leiligheten byr på:

- Åpen, lys stue- og kjøkkenløsning

- To gode soverom - fleksible bruksområder

- Bod i leiligheten er benyttet som walk-in closet

- Sørvestvendt, overbygget terrasse med gode solforhold

- Vannbåren varme for en behagelig innetemperatur

- Parkeringsplass i garasjeanlegg + elbillader

- Egen bod i kjeller som gir ekstra lagringsplass

- Lave bokostnader i et nyetablert og attraktivt område

Med sin beliggenhet mellom Hamar og Brumunddal har du kort vei til det du trenger av butikker, kollektivtransport og naturopplevelser.

Den enkle adkomsten gjør denne leiligheten ekstra attraktiv for alle aldersgrupper.

Leiligheten er innflyttingsklar - her er det bare å pakke ut & starte hverdagen!

Velkommen til en hyggelig visning - vi gleder oss til å vise deg ditt nye hjem!

1.etasje: Entrè, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod som er benyttet som walk-in closet.

- Bod i kjeller.

- Parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader.

Boligen er fra 2022.

Normal standard og planløsning.

Leilighet i 1.et med internt bruksareal på 61 m².

Terrasseplatting mot sørvest. Biloppstillingsplass til én bil i felles garasjeanllegg i kjelleren.

Oppstillingsplass nr 13. Elbillader. Bod i kjeller bak biloppstillingsplass.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at sameiet sine vedtekter leses igjennom.

Bygningen fremstår vedlikehold.

Eiendommen ligger i et nyetablert område i Nydal/Furnes i Ringsaker kommune. Området består av leilighetsbygg, frittliggende eneboliger, næringseiendommer m.m. Det er kort avstand til blant annet holdeplass for kollektiv transport samt gangsavstand til dagligvare. Leiligheten ligger midt mellom Brumunddal og Hamar, ca. 8,5 km unna.

5 332 pr. mnd. Fjernvarme: 1 491,- Felleskostnader: 3 339,- TV/Bredbånd: 502,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming, strøm, fellesarealer mm.

Det er vedtatt at det inngås avtale med Techem Norge AS om fjernavlesning av tellere vedr. fjernvarme/oppvarming. Det vil si at for å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i sameiet i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på internett etc.

Sameie: Boligsameiet Nydal Park 2, Orgnr: 929991540

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tryg forsikring Polisenummer: 8379700

Sameiet hadde et positivt åresresultat på kr. 234 258 for 2022.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 60 081 for 2023.

Opptjent egenkapital for 2023 var på 173.457 kr.

Sameiets felleskostnader økte med 55% i 2024.

Vedtektene følger som vedlegg.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig> Overflater.

Selger opplyser at soverom listes på nytt, per i dag er sengene listet inn og det er en glippe.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 07.02.2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja, liten ujevnhet på gulvet, fikset og dekket av utbygger.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/ tak/ fasade?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp levegg(høyre) og rekkverk på terrasse sommeren 24. godkjent i styret i sameiet.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Innlandet elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrisk solskjerming/innsynskjerming er montert på alle vinduer. Oppdaget feilmerking i sikringsskap- markert med penn.

12.2. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, nytt i 2022. Det er vel påkrevet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 66 kvm .

BRA-i:  61 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Kjeller:

BRA-e: 5 m²: Bod.

1.etasje:

BRA-i: 61 m²: Entrè, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/ kjøkken og bod.

TBA: 14 m²: Terrasse.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 734 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfaltert og gruslagte veier, diverse beplantning, plenareal,

støpte veier og trapper, lekeplass, sykkelparkering, biloppstillingsplasser og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Tomtestørrelse/- areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne typen kart kan være upresise og kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Tomtegrense er i grunnkart definert som mindre nøyaktig.

Èn biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Plass nr. 13 med elbillader.

Øvrig parkering på oppmerkede plasser eller langs tilstøtende gater.

Bygget er oppført i byggmodluer. Gulv støpt på grunn.

Konstruksjoner i betong, stål- og trekonstruksjoner . Flat

takkonstruksjon. Fasader er forblendet med tegl, fasadeplater

og spiler. Taktekking av folie/papp. Trevinduer og balkongdør

med 3-lags isolerglass. Leilighetsdør i tett utførelse med

kikkhull.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Slette

plater med synlige plateskjøter.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Slette

plater med synlige plateskjøter. Baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

Fliser.

Etasjeskiller i betong/elementer.

Profilerte dører.

Bad: Baderomsplater på vegg. Slette plater med synlige skjøter i taket.

Downlights i himling, Rørskap i taket.

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Plastsluk. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende

belysning. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne.

Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med dører.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert

benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur. Laminat på

vegg mellom over- og benkeskap. Integrert induksjonstopp,

stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og

lekkasjesikring er montert.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i rørskap i

taket på badet.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både

tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

- Det er installert fjernvarme.

Oppvarming og forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Radiatorer.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i gang. Punkt nummer 1-7 er besvart av

eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Sprinkleranlegg. Felles brannvarslingsanlegg.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegaar Lundhaug, datert 07.02.2025.

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk med 47 leiligheter - Gnr 766 Bnr 81- Nydalsenga, Furnes datert 11.11.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk.

For spørsmål angående barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Ringsaker kommune.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Se for øvrig sameiets vedtekter.

Oppvarming består av strøm. Vannbåren fjernvarme til radiatorer og gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er medregnet i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 726 278 pr. 07.02.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 905 113 pr. 07.02.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026.

Plan-ID: 2022016.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Stauts: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 21.12.2022.

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/7743/2022016%20KPA%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

Delarealer: Delareal 3 735 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Framtidig

Kommuneplaner under arbeid:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2023004

Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2040

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel.

Reguleringsplaner:

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014080845

Navn NYDALSENGA

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/5995/845-1_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 3 730 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn BB2

Delareal 4 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_VAG

Området er stadig i utvikling og det må påregnes ny bebyggelse/ fortetning i område, samt byggestøv og støy i anleggsperioden. Ny bebyggelse kan forandre

utsyn for leiligheten.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Ringsaker kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 - 1874/900021-1/11  Elektriske kraftlinjer  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900204-1/11  Elektriske kraftlinjer  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/901839-1/11  Elektriske kraftlinjer  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3796-1/11  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/904062-1/11  Elektriske kraftlinjer  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/3-1/11  Jordskifte  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/3601-1/11  Bestemmelse om bebyggelse  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/990012-1/11  Elektriske kraftlinjer  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/15779-1/11  Jordskifte  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/5249-1/11  Erklæring/avtale  

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver

Hamar-regionen Engeriverk

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/143431-1/200  Bruksrett  

Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:67

Adkomstrett til angitt område på kartutsnitt.

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/53882-1/200  Bestemmelse om veg   

rettighetshaver:Knr:3411 Gnr:766 Bnr:50  

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1196422-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1196422-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektiske kabler.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3411-766/81

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

- Lamper i stue/spisestue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Det er ikke forkjøpsrett.

Nydalsenga 40I, 2320, Furnes, Gnr. 766 bnr. 81 snr. 7 orgnr. 929991540 i Ringsaker kommune

Ideell andel av sameiet: 60/2348

95-25-0010

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon på 35 000,-.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,-

For visninger er det avtalt kr. 2000,- per stk. . Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.