Atriumhus med populær beliggenhet inneholder:

1. etasje med entré, gang, stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og teknisk rom.

- Parkering i garasje.

Dette er en bolig som bare må oppleves! I attraktive Husvikåsen finner man dette nyere, oppførte atriumhuset i et spennende design, tegnet av lokale KB arkitekter i Tønsberg. Den moderne arkitekturen vekker nysgjerrigheten og begeistring, og innvendig blir alle forventninger innfridd, pluss litt til! Boligen har en særdeles god og arealeffektiv planløsning. Løsningen gjør boligen egnet til alle; yngre så vel som eldre, enslige så vel som par og barnefamilier. Med alt på én flate, nest innerst i fredelig blindgate, bor man lettvint og godt i en bolig fra 2013 hvor man virkelig kan flytte rett inn!

I stuen vil den gode romfølelsen imponere! Med hele 2,7 meters takhøyde, store, lyse veggflater og gulv-til-tak vinduer oppleves rommet særdeles lyst, åpent og luftig! Mot øst kan man se solen stå opp over Oslofjorden, og har flott utsikt helt over til Østfoldsiden. Mot vest, der hele veggen er dekket av vinduer, flyter ute og inne sammen. Den store, lune og meget solrike terrassen er usjenert og fungerer som en forlengelse av stuen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Et utrolig lekkert og delikat kjøkken med nye fronter og benkeplate i sten.  Perfekt for de som liker å bake/lage mat. Soverommene befinner seg i egne avdelinger. Hvor hovedsoverom har eget bad og utgang til terrassen. Den andre avdelingen har en egen fløy, og her finnes et flislagt bad og 3 soverom hvorav det største har utgang til terrassen. Man har da totalt fire soverom, 2 bad, gjestetoalett, bod med vaskemaskin og tørketrommel, hall med praktisk bod samt en leksekrok. I tillegg finnes gode lagringsmuligheter via en imponerende skyvedørgardrobe i soveromsgangen. Garasjen er integrert i huset. Denne boligen har alt! Må oppleves - Flytt rett inn!

Husvikåsen er et av Tønsbergs mest attraktive områder - mye takket være populære Husvik skole og nærheten til sjøen. Trill kajakken ned til Klopp og utfold deg i Færder nasjonalpark, tøff ut i skjærgården med båten din, eller ta en rolig rusletur på Kyststien. Det finnes flere barnehager, dagligvareforretninger og serveringssteder i området.

º Arkitekttegnet av lokale KB Arkitekter AS

º Suveren planløsning med alt på ett plan

º Beliggende i fredelig blindgate!

º Sjøutsikt

º Sjønært med kort gangavstand til badestrender og småbåthavner

º Kun 300 meter til Husvik barneskole m/trygg skolevei

º Atriumløsning med privat og usjenert utomhusområde

º Vestvendt terrasse med suverene solforhold

º Høye himlinger gir boligen et flott særpreg!

º Moderne innredninger og listefrie løsninger

º Gulvvarme i alle rom med unntak av i bod, garderobe og garasje

º Lekre en stavs eikeparkettgulv

º Stor og gjennomlyst stue-/spisestue med peis

º 4 soverom i tillegg til kontor/leksekrok

º To flislagte og moderne baderom

º Gjestetoalettrom i tillegg til baderommene

º Godt med oppbevaringsplass og boder

º Integrert garasje

º El-billader

º Flotte tur-/rekreasjonsområder i nærmiljøet

º Dette er en bolig som vil tiltale mange - Flytt rett inn!

Boligen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde i Husvikåsen ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Nærhet til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø, strand og småbåthavn på Klopp. Eiendommen er en fantastisk mulighet for den som blant annet setter pris på kort vei til bademuligheter!

Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården, et ekte eldorado for kajakkpadlere og vindsurfere. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter, samt populær kafé. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet lysløype i skog som også har oppkjørte skispor vinterstid! Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner, samt sandvolleyball. I området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud, samt en padel-hall. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. På vinteren, når forholdene tilsier det, er det kun 20 minutter med bil til Re og Storås, med mange kilometer med flotte, oppkjørte langrennsløyper.

Fra Tønsberg er det ca. 1 time og 10 minutter til Oslo med tog.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område med nærhet til sjøen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/bredbånd fra Viken, utgjør ca. kr. 1 070,- pr. mnd.

Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør kr. 3 500,-.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 86520951

Bruksareal: 174 m²

BRA-i: 150 m²

BRA-e: 24 m²

TBA: 57 m²

1. etasje:

BRA-i: 150 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og teknisk rom.

BRA-e: 24 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

TBA: 57 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.02.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 445 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt og solrik hagetomt med fine uteområder og stor terrasse.

Denne matrikkelenhet har 1/4 andel i GBNR. 150/208, 207 og 209 i Tønsberg kommune (realsameie).

Rekkehus over ett plan som er bygget i 2013 og ferdigattest er datert 21.03.2014. Nåværende eier har gjort en del oppgraderinger. Selger bemerker: Oppussing av kjøkken høsten 2022, arbeid utført av Olsen byggservice AS. Aquastopp montert på vaskerom av Bademiljø Henriksen rørleggerbedrift 2017. Verisure brannalarm er montert for å tilfredsstille TEK 10, da to av enhetene på det opprinnelige anlegget har sluttet å fungere. Skyvedør lukker seg ikke ordentlig, snekkerfirma Brix har vært på befaring og bestilt deler i desember 2024. Forventet utbedret i løpet av våren 2025. Ildstedet var ikke registrert hos VIB og dette er nå meldt inn. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Men selger bemerker følgende: Skjeggkre bekjempelse april 2020 gjennom Norsk hussoppforsikring, vellykket resultat har ikke sett skjeggkre siden. Observert noe maur for første gang i garasje januar 2025, Norsk hussoppforsikring er informert, videre oppfølging til våren ved fortsatt problem. Det har vært lekkasje fra avløp under innredning på badet som er reparert. Det er ellers ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med pulttak form. Dette er et lukket takverk og vurderingen er baser på alder og innvendige observasjoner. Det er ingen tegn til lekkasjer eller skader på denne befaringen. Det er viktig å rengjøre sluk/avløp jevnlig for å sikre avrenning av vann fra taket. Ukjent type undertak er tekket med PVC-duk. Yttervegger i bindingsverk med isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med liggende kledning fra byggeåret. Deler av veggene er bemerket i egen beskrivelse.

Innvendig

Alle overflater er malt av nåværende eier og en del er gjort i 2020/2021. Overflater ellers er fra byggeåret. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad: Badet er fra byggeåret og det finnes ingen dokumentasjon. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjnisje.

Bad mot syd: Badet er fra byggeåret og det finnes ingen dokumentasjon. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Kjøkken

Innredning fra byggeåret som er oppgradert i 2022. Dette gjelder fronter, benkeplate, vask, kran og koketopp. Innredning med slette profiler. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Det er montert steinplater. Deler av innredningen er kommentert under andre innvendige forhold. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Toalettrommet er fra byggeåret og rommet inneholder innredning, servant og vegghengt wc. Fliser på gulv og malte overflater.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via peis og gulvvarme i alle gulv inne i boligen. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser og ligger innenfor intervall for tiltak.

- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Nedløp går via yttervegg og bør kontrolleres jevnlig for tilfredsstillende tetthet. Ingen lekkasjer ble registrert på denne befaringen. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet levetid.

- Deler av kledning, belistning og enkelte vinduer: Enkelte kledningsbord er vridde og sprukne. Det er registrert noe avflassing og mindre sprekker. Det er registrert enkelte dårlige tilpasninger.

- Utvendige dører: Dørene er noe skjeve og slitte. Inngangsdøren er mer slitt og har noe svellskader. Enkelte pakninger er dårlige.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe skjevheter og slitt/misfarget treverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene vurderes å henge sammen med tidligere setninger i grunnen. Det er stedvis mindre knirk.

- Pipe og ildsted: Selv om det ikke er registrert noen synlige skader eller vesentlige avvik må det rekvireres tilsyn for å avklare pipe og ildsteders tilstand. Tg settes i hovedsak som følge av at det ikke foreligger tilsyn uten avvik som er 5 år eller nyere.

- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og flere er slitte og har mindre skader.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert bom på noen fliser, noen merker, sår og enkelte misfarginger.

- Teknisk rom: Dette er ikke klassifiser som våtrom og ved lekkasje fra bereder blir det skader. Lekkasjestopper vil kun hindre tilførsel av mer vann. Benken er noe slitt og det mangler silikon.

- Innvendig i garasjen: Enkelte fliser har skader og bom. Det er noe utett mellom vegg og tak. Dette er kommentert under lovlighet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 12 år.

- Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Oppkant stenger for avrenning av lekkasje vann. Det er ellers fall inne i dusjsonen men mindre en krav. Det er registrert sprekk inne i dusjsonen. Det er ikke brukt ekspansjonsfuge mellom gulv og vegg.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er her ikke mulig å se om membran er klemt i klemming. Basert på alder og observasjoner kan det være kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et krav på oppføringstidspunktet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Overflater gulv på bad mot syd: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lite fall og lav terskel. Dette kan føre til skader ved lekkasjer.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad mot syd: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er noe løs i sluket og det er ingen mansjett på avløp under innredningen. Basert på alder og observasjoner er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad mot syd: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et krav på oppføringstidspunktet.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et toalettrom uten sluk og dermed kan det ikke etableres avrenning fra innebygget sisterne.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er et krav til merking av rørkurser.

- Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Komponenter blir slitt og svekkelser oppstår.

- Terrengforhold: Det er snø på befaringen og da begrenset kontrollmulighet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Liten lekkasje fra overgang armatur og vask, har resultert i litt vannansamling i baderomsinnredning.

- Etterstrammet armatur og bytte av en vannlås på bad. Ingen synlig lekkasje etter dette. Utført februar 2025 av Bademiljø Henriksen.

- Ildsted er ikke registrert ved Vestfold interkommunale brannvesen, det er nå registrert februar 2025. Det er ikke utført tilsyn enda. Ildstedet har nåværende eier brukt i god tro uten problemer.

- Skjeggkrebekjempelse april 2020 gjennom Norsk hussoppforsikring, vellykket resultat - har ikke sett skjeggkre siden. Observert noe maur for første gang i garasje januar 2025, Norsk hussoppforsikring er informert, videre oppfølging til våren ved fortsatt problem.

- Installering av ny kurs for boblebad 2019. Ny kurs for el-billader 2021. Oppussing av kjøkken 2022. Bytte av defekt termostat hovedbad 2020 og stue 2022. Det foreligger samsvarserklæring på alt arbeid i boligmappa.

- El-billader: Tibber puls må brukes for å beskytte hovedsikring. Lader er smartlader fra Easee.

- Oppussing av kjøkken høsten 2022, arbeid utført av Olsen Byggservice AS. Aquastopp montert på vaskerom av Bademiljø Henriksen 2017. Verisure brannalarm er montert for å tilfredsstille TEK 10, da to av enhetene på det opprinnelige anlegget har sluttet å fungere. Skyvedør lukker seg ikke ordentlig, snekkerfirma Brix har vært på befaring og bestilt deler i desember 2024. Forventet utbedret i løpet av våren 2025.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 25.02.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 20.03.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I hovedsak stemmer tegninger med dagens bruk, men bod/teknisk rom er noe ombygget da det er montert opplegg for vaskemaskin og vask. Takstmann opplyser videre at det er noe utett i overgang vegg og tak inne i garasjen. Det finnes ingen dokumentasjon på utførelse. Her anbefales det ytterligere undersøkelser.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har utstrakt bruk av gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Det er elektrisk termostatstyrt gulvvarme i alle rom med unntak av i bod, garderobe og garasje.

Aggregat for balansert ventilasjon er montert i boligens integrerte garasje.

Sentralt plassert i stue-/kjøkkensonen er det installert rentbrennende og energieffektiv lukket peis tilknyttet stålpipe.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 35 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 271,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 498 077,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 992 307,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966 med planID 05220. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på GBNR. 150/208 og 209 (realsameiet) som følger eiendommen:

Bruksrett, tinglyst 16.09.2014, dagboknr. 782162, gjelder: GBNR. 150/219 gis bruksrett til GBNR. 150/208. Bruksretten gis mot at rettighetshaver vedlikeholder og steller parsellen på vanlig måte. Bruksretten skal gjelde i 10 år fra tinglysingsdato. Det er ikke kjent hvordan realsameiet stiller seg til bruksretten nå som den er utgått på tid.

Bruksrett, tinglyst 16.09.2014, dagboknr. 782177, gjelder: GBNR. 150/210 gis bruksrett til GBNR. 150/209. Bruksretten gis mot at rettighetshaver vedlikeholder og steller parsellen på vanlig måte. Bruksretten skal gjelde i 10 år fra tinglysingsdato. Det er ikke kjent hvordan realsameiet stiller seg til bruksretten nå som den er utgått på tid.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles, privat adkomst. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting av privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted. Selger opplyser at ildsted er innmeldt 10.02.2025. Det gjøres oppmerksom på at det vil tilkomme feieavgift når ildstedet er registrert hos VIB.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, fryser og kjøleskap på kjøkken, samt el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Utendørs boblebad, uthus, vegghengt TV-benk, lampe over spisebord, speil, skoskap og knagg i gangen samt lampe på hovedsoverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rådyrveien 22, 3124, Tønsberg, Gnr. 150 bnr. 220 i Tønsberg kommune

28-25-0034

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.