Meget god beliggenhet langt inn i blindvei i meget barnevennlig og populært bomiljø på Øvre Hebekk, ca. 2 km vest for Ski stasjon og sentrum. Godt vedlikeholdt og kontinuerlig oppdatert. God planløsning med plass til mange aktiviteter for en aktiv familie. Ca.  600 m til bussholdeplass med kommunikasjon til Ski og Vinterbro. Ca 11 min med tog (Follobanen) til Oslo.  Nærbutikk ca. 600 m. Flere barnehager i nærheten. Nyere barneskole på Solberg.

Området består av 54 moderne rekkehus hvor arkitekten har fokusert på bo-kvalitet, og at boligene passer godt til barnefamilier. Det er vektlagt at boligene skal være arealeffektive og innholdsrike med private utearealer. Det er flere forskjellige boligtyper på feltet. Alle med egen parkering.

Umiddelbar nærhet til Nøstvedtmarka med lysløypa som nærmeste nabo. Rett ved boligfeltet er det et stort treningssenter med bl.a. flere padel baner. I sameiet er det ''gatefest''  hver sensommer og felles juletretenning. Mange barn i sameiet, godt tilrettelagt med flere lekeplasser.

Nøstvedtmarka er et område med sterke friluftsinteresser og har høy rekreasjonsverdi. Nøstvetmarka har et godt utbygget sti- og løypenett med hyggelig landskap. Speiderhytta på Stuene er et hyggelig turmål. Nøstvedtmarka strekker seg inn til Oppegård og Gjersjøen i nord med oldtidsveien Kongeveien som "hovedferdselsvei". 

Her er det bare å flytte rett inn.

1. etg: Vindfang, entré, toalett, kjøkken/stue i åpen løsning, utgang til terrasse/hage

2. etg: Gang med garderobeskap, soverom, stue med utgang balkong, bad/wc/vaskerom

3. etg: Gang,  loftstue, bod, bad/wc, 2 soverom, utgang til delvis overbygget takterrasse med utvendig bod.

Sentralstøvsugeranlegg (ikke benyttet av nåværende eier. ANlegget trenger ny slange/munstykker, etc og selger tar forbehold om funksjonen)

Utekran

Balansert ventilasjonsanlegg

Yale elektronisk dørlås

Moderne, tidsriktig bolig i funkisstil, oppført i 2012. Den gir et lyst og hyggelig inntrykk og holder god standard.

Flislagt gulv i entré, wc og bad. Parkett i øvrige rom. Flislagte vegger i bad, øvrige vegger har malte flater (de fleste malt i senere tid)  i innbydende og tidsriktige farger.

SKjøkken og spiseplassen i 1. etasje er husets ``hjerte``. Her er det store vinduer fra gulv til tak, og ett felt også over hele andre etasje, slik at takhøyden blir ca 5 m.  Åpningen mellom etasjene gir rommet  et eksklusivt og spennende uttrykk med mye lysinnfall og ''look to the sky''.  

Stilfull kjøkkeninnreedning i lys grå utførelse med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer og nedfelt servant. Barløsningen, i mørk utførelse med stenplate, er både praktisk i hverdagen og legger også tilrette for sosiale stunder ved matlaging. Spiseplassen gir rom for en gedigen taklampe og god romfølelse - både på hverdager og ved sosiale sammenkomster. Hev/skyv-dør forbinder ''hjerterommet'' med terrassen/''hagen''. Lengst ut er det laget til en overbygget uteplass med en praktisk bod. Det er et toalett på hovedplanet med vegghengt wc og servant. Garderobeløsning ved trapp.

I plan 2 er det hovedsoverom, garderobegang og et lekkert og moderne flislagt bad med vegghengt wc, baderomsinnredning med nedsenket servant i innredning, speil med overlys, dusj med glassdører. Plass for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsløsning.

I dette planet er stuen med utgang til balkong. Peisovn med glassfelt og glassdør gir rommet den gode følelsen på kaldere dager.

 

Øverste plan kan også fungere supert som en ungdomsavdeling. Her er det to soverom og bad nr 2, også dette flislagt og med dusj med glasdører, vegghengt wc og servant i innredning med speil og lys. Lofstuen på dette planet har utgang til en romslig terrasse, delvis overbygget. Her er du ganske for deg selv og kan nyte lange sommerkvelder, fred og ro. Lofstuen eller del av denne kan enkelt gjøres om til soverom dersom det er ønskelig.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Eiendommen har fin og solrik beliggenhet i blindvei i et populært bomiljø på Øvre Nordby, ca. 2 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune. Nøstvedtmarka er nærmeste nabo. Området består hovedsaklig av småhus og villabebyggelse. Det er nærhet til skole (nye barneskolen på Solberg, med flerbrukshall), flere barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger for barn/ungdom. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 145.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Det er ca. 20 min gange til Ski st. og sentrum. Ca 5 min kjøring til Ski storsenter med sine ca 145 forretninger og Vinterbro senter med sine ca 80 butikker.

Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Nærhet til bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak. Hyppige avganger. Ca. 20 min kjøring til Oslo med alt du skulle ønske av servicetilbud og det urbane bylivet. Reisetiden fra Ski til Oslo er ca. 11 min med Follobanen.

3 379 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a. forsikring, kabel-TV/bredbånd, drift/vedlikehold av fellesarealer, brøyting/strøing, periodisk fasademaling, m.m.

Fellesutgifter til sameiet

Strøm/energikostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Innboforsikring, etc

Alarm (frivillig)

20 661

13 390

Sameie: Grensen Park Boligsameie,

Sameiet synes å være godt organisert. Det er vedtektsfestet at utvendig vedlikehold av tak, vegger og vinduer ligger på sameiet. Dette sikrer et helhetlig vedlikehold av bygningsmassen som igjen gir et hyggelig bomiljø hvor bygningsmassen fremstår på en positiv måte.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fasadene i sameiet ble beiset i 2022. Deler av tiltak i sameiets regi er gjort ved felles låneopptak i OBOS Banken. Annuitetslån med 7,25% rente og har resterende løpetid på 8 år.

Gjensidige Polisenummer: 91542200

Innkalling til årsmøte med regnskap, budsjett, er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene, er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade

eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Rekkehus

Våtrom

2. Etasje > Bad/vaskerom 2. etasje

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i fliser.

- Det er registrert sprekk i en flis utenfor dusjhjørne.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

2. Etasje > Bad/vaskerom 2. etasje

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Badet har 2 stk plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

3. Etasje > Bad 3. etasje

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Lokalisert på bad 2. etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Del av opprinnelig carport er innlemmet i boligen som bod, og det er etablert en ny mindre bod ut mot carporten. På grunn av utnyttelsesgrad på eiendommen, skal det være 2 biloppstillingsplasser. Dette er ikke ivaretatt, og omgjøringen er ikke byggemeldt.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja

Omgjøring av bod i carport tilfredstiller ikke byggemeldt krav til brannsikring.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja Kommentar Skeggkre (i mange hus i sameie), behandlet i 2020. Ingen tegn til skeggkre etter behandling

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja Kommentar Det er bygget en innebod i bak del av carporten. Dette var bygget før vi kjøpte huset. Ikke

sikkert om det er byggemeldt. Vi bygget et utebod i carporten, opp mot inneboden, det er ikke byggemeldt.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja Kommentar Vi har bygget (egen innsats) en bod og overbygget terrasse i hagen, det er ikke byggemeldt.

EL kobling er via stikkontakt på uteveggen

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja Kommentar Skeggkre fra før vi kjøpte boligen. Behandlet i 2020, ingen tegn til skeggkre etter behandling.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja Kommentar Se punkt 27.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 157 kvm  kvm.

BRA-i:  145 kvm

BRA-e: 12 kvm

Første etasje:

BRA-i: 45 m²

BRA-e: 9 m²

TBA: 48 m²

Andre etasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 4 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 46 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst på asfaltert internveier.

Areal: 57 kvm, Eierform: Eiet tomt

Denne eiendommens hagedel er opparbeidet med terrasser, sten/gruset uteplass og overbygget terrasse. Det er skjermende levegger i lektet utførelse på hver side og mot øst er det en stor helårsgrønn hekk.

Tomten er eiet. Sameiets fellesareal er eiet.

Deler av hage/terrassearealt som ligger utenfor egen tomt er del av et realsameiet som eies sammen med alle de andre beboerne i tillegende rekker. De er etablert ''eksklusiv'' bruksrett utenfor den enkeltes hage/bolig.

Parkering i carport.

Boligen er oppført over 3 etasjer + takterrasse, oppført på støpt plate. Bindingsverk konstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygningen er oppført med den Tek som var gjeldende ved denne boligens byggetillatelse,  med tanke på isolasjon, ventilasjon og teknisk anlegg. 3 lags isolerglass vinduer. Sperretakkonstruksjon tekket med papp. For ytterligere detaljer henvises til tilstandsrapportt.

Boligen er meddelt ferdigtillatelse.

Det er flere barnehager i nærområdet. Tamburbakken Barnehage, Solbergtunet m.fl.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Elektriske varmkabler i Flislagt vindfang og begge bad.  Forøvrig elektrisk og peisovn i stuen. Det bemerkes at det ikke er panelovner i alle rom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Opplyst av eier til ca 14.500 kwh i 2024

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For 2024 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 270,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 416,- / 416,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 000,-. Forbruk vann/kloakk kr 72 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

I tillegg kommer eiendomsskatt, som i 2024 utgjør ca kr 5 300,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 564 391 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 257 564 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området vest / nord for boligen er i kommuneplanen avsatt til LNF område.

Næringsområdet syd for dette boligfeltet er regulert til boligformål. Selvaag bolig AS er i ferd med å utvikle dette til et boligområde (leiligheter).

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1989/14024-1/6  Erklæring/avtale  

Eier av d.e. avstår til ÅE som vist på tegning over transformatorrom nr. 218, datert 17.07.89 m.fl.best.

Overført fra: 3021-102/340 Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2012   opprettet seksjoner:

snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 143/7660

2013/278735-1/200   ** Reseksjonering  

09.04.2013   Endring av tegninger

Eiendommen er tilkoblet off vann- og avløp: Den ligger til privat vei som går over til offentlig vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Opprinnelige tegninger viser at denne boligens carport er avsatt til 2 biler etter hverandre. Del av opprinnelig carport er innlemmet i boligen som bod, og det er etablert en ny mindre bod ut mot carporten. På grunn av utnyttelsesgrad på eiendommen, skal det være 2 biloppstillingsplasser. Endringer er i strid med plan og er ikke byggemeldt. Det antas at bruksendring ikke vil kunne bli godkjent. Eventuell tilbakestilling vil ikke være meldepliktig. Ved eventuell tilbakestilling vil BRA bli redusert tilsvarende.

På den utenforliggende delen av hagen som er realsameie har mange satt opp boder og/eller uteplasser, etc. Det gjøres oppmerksom på at overbygget uteplass med sideliggende bod er ikke omsøkt eller byggemeldt, hvilket sannsynligvis gjelder de fleste. Det er usikkert om slike tiltak vil bli godkjent. 

Sameiet har i flg eier godkjent montering av garasjeport for alle seksjoner som ønsker å sette opp dette. Det er også godkjent utbygging av yttergang slik at ytterveggen blir kant i kant med kledning i 2. etasje. Slik endring vil normalt også medføre en reseksjonering med endring av seksjonsbrøk eller at fordelingsnøkkelen endres på annen måte.  Ethvert tiltak må også søkes på sedvanlig måte til kommunale bygningsmyndigheter. Den som utfører tiltak må bekoste alle kostnader forbundet med slik endring.  Kontakt styret for mer informasjon.

Skjeggkre

Det er tidligere observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Sameiet har i felles regi utført i alt tre kartleggingsrunder med limfeller utført av Mycoteam og Anticimex. Det ble gjort funn av skjeggkre i denne boligen. Det har blitt gjennomført sanering med åtebehandling i alle boligene i sameiet i 2020. Selger opplyser at det ikke har vært obsert noen skjeggkre etter saneringen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grenseveien 94, 1406, Ski, Gnr. 102 bnr. 340 snr. 22 orgnr. 911703114 i Ås kommune

Ideell andel av sameiet: 149/7660

193-25-0008

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.59 175) Tilrettelegging (Kr.14 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 466,75) Øvrige inntekter mva pliktig (Kr.2 500) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.944) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Kommunale opplysninger, tegninger, oppdaterte arealplaner (Kr.1 770) Øverst på Finn (Kr.3 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.152 170,75)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det planopplysninger, reguleringsbestemmelser med kart, matrikkerapport, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.