Velkommen til Kinnevegen 1 - eiendom med solrik og god beliggenhet i Fløtlia.

Boligen er opprinnelig oppført i 1982, har vært godt vedlikeholdt opp i gjennom årene - i perioden 2019-2022 bl.a. nytt kjøkken og bad/wc  -  og fremstår i dag i moderne og smakfulle fargevalg.

Her får du en innholdsrik bolig med mange muligheter, perfekt tilpasset den moderne storfamilien.

Hovedetasjen rommer bl.a. entrè, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og toalettrom. Hovedsoverommet utgang til balkong.  I tillegg finner vi i u.etasjen; kjøkken, bad/wc, 1 (2) soverom  - i tillegg til vaskerom og flere boder.

Det er to separate innganger til  den innredede underetasjen - muligheter for for fleksible løsninger tilpasset ulike behov.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring - det er vedovn samt varmepumpe i stue i 1.etasje. I tillegg er det panelovner i flere rom og varm i flere gulv.

Eiendommen har en stor dobbelgarasje med rikelig bodplass. Koselig uteplass mellom huset og garasjen. Asfaltert gårdsplass ved garasjen. Gruset gårdsplass ved inngang til u.etg.

Her bor du i et landlig og fredelig område, samtidig som du har kort vei til barnehage, barneskole og matvarebutikk i Næroset.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter. I tillegg ligger idylliske Sjusjøen kun en kort kjøretur unna - et perfekt område for flotte naturopplevelser året rundt.

Dette er en bolig med mange muligheter - velkommen til  hyggelig visning av din nye bolig!

Innholdsrik bolig med følgende innhold:

1.etg.:

Entré, tv-stue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, toalettrom og bod.  Balkong mot sør øst med adkomst fra hovedsoverommet.

Innvendig trapperom ned til deler av u.etg. hvor du finner boder, vaskerom og stort innredet rom (brukt som gjesterom) - her er det også utgang ut via ett vindfang.

U.etg.:

Egen inngang til del av u.etg.; vindfang, entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc.

Frittliggende stor dobbelgarasje med plass til 2 biler - nyere leddporter.

Etablert terrasseplatting/uteplass ca 2021 - mellom bolig og garasje.

Lekestue.

Solskjerming på flere vinduer.

Stor elektrisk markise på uteplassen.

To garasjeporter med aut. portåpnere.

El-billader i garasjen.

Varmepumpe.

Boligen er fra 1982. Inngangspartiet er tilbygget/ombygd i 2020. Normal standard og planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate.

Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Eldre kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate. Benkebeslag med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad med fliser på gulv og vegger samt formpresset panel i himling.

Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger, boblekar og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin her.

Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet er oppgradert i 2020.

Toalettrom med laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling.

Her er servant med underskap og gulvmontert toalett. Panelovn.

Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.

Bad med fliser på gulv og panel i himling.

Rommet har servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv.

Våtrommets alder er ukjent.

Vaskerom med belegg på gulv, malte glatte flater på vegger og panel i himling.

Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk.

Våtrommet er som fra byggeåret.

Gulv: Laminat, fliser og gulvbelegg.

Vegger: Panel, panelplater, malte glatte flater, fliser, baderomsplater og mur puss/mur/betong.

Himling: Himlingsplater, panel og formpresset panel.

Bygningen fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, nåværende eier har foretatt en del oppgraderinger i perioden 2019-2022, bl.a. nytt bad og kjøkken 2020, skiftet de fleste vinduene 2018-2021.

Boligen har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 43 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2019 Modernisering Nye garasjeporter og motorer med fjernstyrt åpner. Montert av firma.

2020 Modernisering Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. Montert av firma.

2020 Modernisering Renovert badet i 1. etasje. Utført av firma.

2020 Modernisering Nytt toalett på toalettrommet. Montert av firma.

2020 Modernisering Nye innerdører i 1. etasje. Utført av firma.

2020 Modernisering Nytt gulv i kjøkken, gang og toalettrom. Utført av firma.

2021 Modernisering Installert varmepumpe. Montert av firma.

2021 Modernisering Malt trapperom. Egeninnsats.

2021 Modernisering Ny solskjerming innvendig på stue, elektrisk. Montert av firma.

2022 Modernisering Nytt vannanlegg med pumpe og tank for borehull. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2025 som dette er hentet fra.

Eiendommen ligger landlig og fint til i Fløtlia i Ringsaker kommune. ca. 5 km fra Moelv.

Området består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer likevel er det relativt kort veg til barnehage, skole og matvareforretning som ligger i Næroset. Til Moelv sentrum er det kun 5 km, og her finner man flere butikker, apotek, vinmonopol samt ungdomsskole og videregående skole. Flotte turområder rett utenfor døra og en liten biltur unna idylliske Sjusjøen med flotte oppkjørte løyper hele vinteren, slalombakke og fine merkede turstier på sommeren.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og drift av privat vann- og avløpsanlegg,  vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

-Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Septiktank.

-Rom under terreng:

Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens pga. at det ofte er skjulte feil og skader inne i konstruksjonene. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg på soverom bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i gang bak servant. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i gang. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Oppland rør 2020 Utvidet bad

-Punkt 2.1: Oppland rør utvidet bad 2020

-Punkt  2.2.: Boligmappa

-Punkt 11: Bygd inn terrasse 2020

-Punkt 12: Automatsikringer Ny kurs kjøkken 2020

-Punkt 12.1: Gjort av fagfolk

-Punkt 19.1: Bodde folk når vi kjøpte huset

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 229 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 229 kvm 

BRA-i:  229 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 109 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, entré, 2 ganger, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, 3 boder.

Første etasje:

BRA-i: 120 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 7 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, trapperom, stue, tv-stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette

vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 239 cm.

Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 210-242 cm.

Under punkt ``åpent areal`` skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong oppmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen.

Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Balkong mot sør øst med adkomst fra soverom.

Bruksareal: 53 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 53 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bl.a.dagens bruk/planløsning stemmer ikke overens med tegninger fra kommunen datert 1981. Ihht. tegninger er det innredet/tegnet inn med hybel i deler av u.etg.

Boligen har tilleggsdel men dette er ikke en egen separat boenhet. Boligen er registrert som en enebolig. Det er lovlig å leie ut deler av egen bolig så lenge det bl.a. er adkomst fra hoveddel til tilleggsdel.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Ja: Soverom i underetasje under inngangspartiet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Takstmann opplyser at det er manglende dagslys der.

Generell kommentar:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Det foreligger godkjente tegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk.

Garasje er bygget noe større enn det tegningene viser.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne

kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Ringsaker kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 740 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Det er plen og naturtomt i tillegg til asfaltert gårdsplass foran garasjen, gruset gårdsplass/parkeringsplass foran u.etasjen.

Lekestue.

Ja.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Øvrig parkering på gårdsplass.

Bolig over en etasje med underetasje.

Garasje med to biloppstillingsplasser og lagerarealer.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Drenering:

Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret, 2018 og 2021.

Dører:

Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret og 2021.

Ytterdør i treverk.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Formpressede innerdører. Profilerte tredører. Glassfelt i en dør. Skyvedører.

Terrasse:

Balkong mot sør øst med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 85 cm.

Terrasseplatting mellom bolig og garasje. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Selgers opplysning: Innvendige vannrør av varierende alder. Nyere rør til kjøkken og bad i 1. etasje- utover dette så er det eldre rør.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i underetasje.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2004 er plassert i bod i underetasje.

Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2002 er plassert i bod i underetasje.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapene er plassert i bod i underetasje og gang i leilighet.

Andre tekniske installasjoner:

Luft-luft varmepumpe fra 2020 er plassert i stue i 1. etasje.

Garasje fra 1983 med gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddporter av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med kommentarer datert 28.10.1981 for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for ny inngang datert 15.10.2021 for eiendommen.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Fagernes barnehage (1-5 år) 3 min 29 barn 2.1 km

Fossen barnehage (1-5 år) 6 min 48 barn 4.5 km

Borgen barnehage (1-5 år) 6 min 61 barn 5.1 km

Skoler:

Fossen skole (1-4 kl.) 6 min 66 elever, 6 klasser 4.6 km

Moelv skole (1-7 kl.) 8 min 348 elever, 26 klasser 6.1 km

Åsen skole (1-7 kl.) 9 min 47 elever, 4 klasser 9.1 km

Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min 239 elever, 18 klasser 6.3 km

Statens gartner- og blomsterdekorat... 8 min 80 elever, 7 klasser 6.2 km

Ringsaker videregående skole 22 min 750 elever 22.7 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn samt varmepumpe i stue i 1.etasje. I tillegg er det panelovner i flere rom og varme i enkelte gulv. Det er også en vedovn i stua i underetasjen

Selger opplyser at det er varme i gulv på badene, vaskerommet, TV-stue og i entre i 1. etasje.

Ildsted:

Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted montert i stue i 1.etg. samt i stue i u.etg.

Sist tilsyn, dato: 25.01.2017.

Sist feid, dato: 14.09.2023.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Anmerkninger: Objekt: Enhet. Anmerkning: Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger. Kilde: Tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 171 pr. år inkl. faste std. gebyrer for feiing, renovasjon, slam og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5502,- Eiendomsskattetakst: kr. 1 965 000,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Feiing: kr. 816,48

Renovasjon: kr. 6 869,-

Slam: kr. 7 016,52

Eiendomsskatt: kr. 5 502,- (Eiendomsskattetakst: kr. 1 965 000,-).

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 681 622 pr. 12.02.25 12:26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 726 488 pr. 12.02.25 12:26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanenes arealdel 2022-2026, vedtaksdato: 21.12.2022 og formål:

Delareal 993 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 741 m

Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende

Ringsaker kommune opplyser at det er kommuneplaner under arbeid - denne har navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen har privat vann og avløp.

Eiendommen har privat vann fra borehull. Ny pumpe og trykktank 2022.

Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen har privat avløp.

Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er til en hver tid eiendommens hjemmelshaver sitt ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hjelpemidler/utstyr medfølger ikke i handelen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kinnevegen 1, 2390, Moelv, Gnr. 351 bnr. 6 i Ringsaker kommune

Margunn Holmestad Jens K Holmestad

6-25-0057

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.