Velkommen til Tindvegen 30 - Stor enebolig med dobbel garasje med hele 1,6 mål tomt. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med kort avstand til lokalle sentrumsfasiliteter. Fine turområder i umiddelbar nærhet, med blant annet elvepromenaden som går fra Trones til Stiklestad.

Av kvaliteter nevnes:

•Sentral beliggenhet.

•Bad 1. etasje oppgradert i 2021.

•Bad 2. etasje oppgradert i 2019.

•Innredet treningsrom i kjeller.

•4 romslige soverom, 2 romslige stuer.

•Ny varmepumpe i 1. etasje i 2023.

•Ny markterrasse i 2023.

•Etablert hagestue, utvidelse av veranda og oppgraderinger i kjeller i 2015.

•Flere overflater oppgraderte i løpet av senere år, samt oppgraderinger på el-anlegg.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Entrè, entrè 2, vaskerom, kjøkken, stue, gang 2. stk ssoverom og bad. Innglasset balkong.

2. etasje: Gang, stue, 2.stk soverom kontor og bad.

Kjeller: 2. stk kjellerrom.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Enkelte bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Bad 1. etasje oppgradert i 2021.

-Bad 2. etasje oppgradert i 2019.

-Vaskerom oppgradert i 2014.

-Ny varmepumpe i 1. etasje i 2023.

-Ny markterrasse i 2023.

-Etablert hagestue, utvidelse av veranda og oppgraderinger i kjeller i 2015.

-Flere overflater oppgraderte i løpet av senere år, samt oppgraderinger på el-anlegg.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige overflater:

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Tinden. Nærhet til Verdalsøra sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Polisenummer: 4093555

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er ikke kjent om type tekking og aktuell takvinkel utløser krav om snøfangere. Nærmere undersøkelser anbefales.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke etablert godkjent takstige etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på overflater med hensyn til alder. Enkelte påkjente kledningsbord, omramminger og vindskier. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Mangelfull luftespalte bak kledning.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Det er registrert spor etter aktivitet av mus i knevegger. Det er utsatt feller. Stedvis mangelfull tetting av dampsperre mot yttervegger og himling.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, overmalte/stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer har behov for justeringer. Takvinduer anses generelt som en risikokonstruksjon, med økt fare for fuktinntrengning. Ingen unormale fuktutslag registrert i områder rundt takvinduer ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og jevnlige observasjoner. Eldre vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på samtlige dører. Enkelte dører har behov for justeringer. Balkongdør i 2. etasje har behov for justeringer av låsemekanisme.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Eldre dører har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke etablert rekkverk på trapp mot inngangsparti.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør utbedres og etableres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt opp mot 30 mm avvik i horisontalplanet i 2. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Det er registrert stedvis moderat forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på gulvoverflater. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor kunne trenge inn. Stedvise saltutslag og avskalinger på tidligere fyrrom. Ujevne overflater i yttervegger av betongstein.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Det bemerkes at veggplater ikke er fuktforseglet i nedre kant.

Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men tilfredsstiller ikke gjeldende krav vedrørende tett våtrom. Bruker må være oppmerksom på forholdet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik: Noe ujevne gulvoverflater/fallforhold. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Tilfredsstillende overrenningshøyde ved terskel.

Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er avvik: Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Tilfredsstillende overrenningshøyde ved terskel.

Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er etablert vindu ved badekar.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Det er registert økende bruks- og aldersslitasje på skrog, fronter og benkeplater. Stedvise hakk, sår og folieslipp. Lokale skjevheter og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikeholdstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt manglende dokumentasjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, stedvis mangelfull innfylling av stein, samt enkelte riss- og sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Oljetank

Det er avvik: For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på størrelse, type tank eller tilstand.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egen innsats. Firmanavn: Byggm. Skavhaug. Rørtec. Garberg og Garli. Tore Høyem (faglært gulvlegger) Jonny

Haldorsen (faglært Elektriker Gr L) Lorvik og Skjørholm. Roberts rørservice. Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og når: Vaskerom ferdigstilt i 2014 Gulv var lagt av Lorvik og Skjørholm, når vi overtok huset i 2014. Kledning vegg, tak, og

innredning er utført av Jonny Haldorsen. Rørlegger arbeid utført av Roberts rør service. El installasjon utført av Jonny Haldorsen. Bad 2. etg. renovert i 2019. Byggmester skavhaug: Ny kledninger på vegg (baderomsplater), tak (panel), listing, og baderomsinnredning. Tore Høyem: gulvbelegg. Jonny Haldorsen: ny el installasjon. Rørtec: rørleggerarbeid. Bad 1. etg. Totalrenovert i 2021. Byggmester Skavhaug: Ny isolasjon og kledning på vegg (

baderomsplater) tak (takplater), og listing. Garber og Garli: støpt nytt gulv. Tore høyem: gulvbelegg. Rørtec: rørlegger arbeid, og innredning. Jonny haldorsen: Ny el installasjon. Inkl. Varmekabler i gulv."

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Roberts rørservice, Rørtec. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vaskerom 2014: Roberts rørservice: Nytt opplegg og sluk.

Bad 1. etg. Rørtec: Nytt opplegg og sluk."

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Ja. Litt saltutslag i gammelt fyrrom."

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

"Ja. Mus i kneloft har forekommet."

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Liten lekkasje ved rør gjennomføring til utepeis i vinterhage. ( ved mye regn)"

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Firmanavn: Trøndelag forskaling. Jonny Haldorsen (egeninnsats). Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak over veranda 2015. Trøndelag forskaling: råbygg. Jonny Haldorsen: isolering og innvendig kledning av tak og vegg. Paneler. Maling. El installasjon. Glass skyvedører. Utvidelse veranda 2. etg. 2015 Trøndelag forskaling. Montering av to vindu på stue 1. etasje. 2015. Trøndelag forskaling. Støpt nytt gulv i kjeller 2015. Trøndelag forskaling. Nye vindskier mot vest 2020. Jonny Haldorsen. Spyling/vasking av tak, bolig og garasje. 2023. Jonny Haldorsen. Platting bakkenivå 2023. Jonny Haldorsen. Utvendig maling deler av fasade 2018-2024. Jonny Haldorsen."

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Firmanavn: Jonny Haldorsen (faglært Elektriker GR L) Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og når: Jonny Haldorsen: Begge soverom i 2 etg. Byttet el anlegg 2014. El installasjon av gang og vaskerom 1. etg. 2014. Nytt og oppgradert El anlegg på kjøkken 2014. El installasjon i vinterhage 2015. Nytt el anlegg i kjeller 2015. Nytt el anlegg bad 2. etg. 2019. Nytt el anlegg

gang og begge soverom 1 etg. 2019 Nytt el anlegg på bad 1. etg. 2021. Byttet el anlegg i garasje 2023"

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Nei. El arbeidet er utført av eier som er faglært Elektriker gr L med 30 års erfaring i faget. Eier har hht. DSB lov til å utføre installasjoner på eget hus og hytte."

Pkt. 16: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

"Ja."

Pkt. 16.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

"Ja. Oljetank skal være tømt av tidligere eier. Fyringsanlegg er fjernet og har ikke vært i bruk i vårt eie."

Tillegskommentar:

"Har i høst 2024 fått litt fukt utslag på deler av veggplater i garasjen. Dette er bare å vaske bort. Sommer 2024 oppgrader gårdsplass med ny singel. Montert vedovn 2014 Interiørsenteret. Ny varmepumpe i hovedetasjen 2023. Ny oppvaskmaskin i 2024. Dagens takstige er ikke godkjent i hht. Nye forskrifter 2024."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 413 m² ink. garasje.

BRA-i: 223 m²

BRA-e: 160 m²

BRA-b: 30 m²

TBA: 45 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom samt i egen dobbel garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loftsetasje. Boligen har grunnmur av betongstein og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med takstein.

Det er etablert en frittstående garasje ved boligen. Garasjen har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Adkomst via 2 leddporter og en enkel dør. Leddporter inkl. motoriserte åpnere er opplyst byttet i 2019.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 31.05.1974. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumper og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 38 441,50 pr. år.

Eiendomsskatt kr. 7 460,-

Feiing/tilsyn kr. 460,-

Vann 271-300 m² kr. 8 258,75

Vann >300 m² pr. 30 m² kr. 371,25

Vann fastgebyr kr. 1 968,75

Avløp 241-270 m² kr. 11 365,-

Avløp >300 m² pr. 30 m² kr. 540,-

Avløp fastgebyr kr. 1 568,75

Renovasjon kr. 6 449,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 909 488 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 637 951 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er  kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 201301

Delareal 70 m² Arealbruk Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende

Delareal 1 128 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 380 m² Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 38 m² Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1961/679-1/67  Elektriske kraftlinjer  

17.02.1961 

Rettighetshaver Verdal komm. E.verk

 

1973/10303-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

06.11.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 1721-20/114

 

1974/4943-1/67  Skjønn  

04.06.1974 

Skjønn vedr. ervervelse av grustak for NSB

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Veien til eiendommen er privat eid. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Kontakt megler ved evt. spørsmål vedrørende dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.

i 1. etasje er opprinnelige boder endret til vaskerom og entrè. Opprinnelig vaskerom er innlemmet i kjøkken. Opprinnelig bad og toalettrom er sammenslått. Et soverom er fjernet og medtatt i stue og trappeløp.  Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak, eventuelle søknader blir kjøpers ansvar. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av kjeller, 2. etasje eller for tilbygd hagestue i kommunens arkiver.  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tindvegen 30, 7654, Verdal, Gnr. 20 bnr. 15 i Verdal kommune

72-25-0019

Markedspakke standard (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 527,50) Kommunale opplysninger (Kr.4 410) Provisjon (Kr.45 000) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Servitutter 1 stk. (Kr.260) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.121 710,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.